ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ザ・ガーデンズ東京王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（エアリーコート棟）、東京都北区王子五丁目1番39の一部（ブルームコート棟、カームコート棟）（地番）
交通：京浜東北線 「東十条」駅 徒歩5分
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩6分
埼京線 「十条」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.07平米～85.09平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：近鉄不動産
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
ザ・ガーデンズ東京王子　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
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名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/

[2373: 検討板ユーザーさん]

これ程の大規模でアクセスの良い新築物件はなかなか出ないような気がします。
どっか妥協すれば結構ありそうですが、これだけ現時点で条件が良い物件を知りながら探すのは辛いですね。
どうか外れませんように。。

[2374: マンション検討中さん]

>>2366 匿名さん

うちも抽選外れたら、ご縁がなかったと思って、もう一度ゼロから再検討します。

保育園ですが、ちゃんと保育士さんが確保できて、予定どおり開園できるのか、ちょっと心配しています。

うちは今通っている認可保育園に、そのまま通い続けられる立地なので、万が一、開園できなくてもなんとかなりますが。

他のエリア(うちの場合は浦和エリア)でも、物件見ましたが、保育園が確保できるかグレーゾーンで、ちょっと躊躇してしまいました。(少なくとも年度初めでないと厳しそう。)

通っている認可保育園と同じくらいの職員を確保するのって、すごく大変そうだな、って思います。

無事に開園することを願ってます。

[2375: マンション検討中さん]

>>2371 マンション検討中さん

私も抽選外れたら、中古を検討します。

でも、今は中古も相場が高いですね。
普通に新築時より値上がりしてます。
今住んでるマンションも、売却査定は値上がりしてたし。

仲介手数料もかかるし、新築買うのと余り差がない。

もう１年くらい待ってるけど、気に入った物件はなかなか売りに出ません。

いつ出るか分からないので、ここを買っちゃおうかなとなりました。

抽選外れたら、また気長に中古を待ちます。

[2376: 匿名さん]

>>2372 検討板ユーザーさん

そうだね。
言ったらどうなろか、火を見るよりも明らか。
でも多くの人が、口には出さなくてもその心配はしてると思うよ。

[2377: 匿名さん]

あー！
誤字、すみません。

[2378: 口コミ知りたいさん]

変な雰囲気を醸す方が張り付いているようですね。。

[2379: マンション検討中さん]

9月3日（土）、登録最終日にいく人は多いのかなぁ。

[2380: 口コミ知りたいさん]

営業さんの話によると、やはり最初と最後が多いらしいですよ。
最後に参加するメリットがいまいち理解できませんが。。
抽選を避けたいなら先に空いてる部屋に登録しておいて、競合になったらその時に空いてる別の部屋に変更すればいいだけの様な。

[2381: 2379]

>>2380 口コミ知りたいさん

私もそう思います。

[2382: 匿名さん]

ここは登録変更できるんだ。

[2383: 2379]

>>2382 匿名さん

登録している部屋に倍率がかかると、空いてる部屋なら変更できると思います。

[2384: マンション検討中さん]

わざわざ最終日にするのではなくて、迷った末に最終日に駆け込むんじゃないですかね？

[2385: eマンションさん]

ここ外れると似たような価格の物件は見当たらないからねぇ…必死にもなるでしょう。

[2386: 口コミ知りたいさん]

>2384さん
後になるほど不利という認識をお持ちでない方が多い気が。。

>2385さん
販売側も想定外の人気だそうです。
発表当時はスペックが地味でコスパもイマイチだった筈なのに、今や希少案件ですよ。

[2387: 匿名さん]

一般に最終日登録が多いのは、「１度登録したら変更できない」ので「登録状況を見極める」ため。
ここは変更できるそうなので、最終日初登録はほとんどないだろうね、きっと。

[2388: マンション検討中さん]

ローンの仮審査を通った方しか登録できないので、ここ最近、初めてモデルルームを訪れて検討を始めた方は、第１期は登録が間に合わないことが多いそうです。

ローンなしで現金一括の方が、明日以降に急にやって来て、登録されたら、抽選になるかもと言われました。(今のところ、うちが登録した部屋は倍率ついてません)

無事に購入できるとよいのですが。

[2389: マンション検討中さん]

情報出してから半年以上経っているし、
ローン仮審査間に合わないということはないのではないでしょうか？

一期300戸販売は凄いですが、逆に300戸しか捌けないのかという気がします。
残り500戸超を誰に売るんですかね

[2390: マンション検討中さん]

>>2389 マンション検討中さん

確かに、以前から検討中の方は、ローン審査間に合わないことはないと思いますが(１週間もあれば審査できるだろうし)、昨日の日曜日も随分と新規の方が見学されているようでした。

ここ最近(お盆以降に)、真剣に新居探しを始めた方は、第２期以降になるのかもしれませんね。

急には決断しづらいし、他も比較したいだろうし。

[2391: マンション検討中さん]

>>2389 マンション検討中さん

ブルームとカームはエアリーとは広告をはじめ、別ターゲット向けに訴求ポイントを変えて売るそうですよ。もともと全部いっぺんに売ろうともしてないようだから、販売的にはやはり好調とみていいのではないでしょうか。

[2392: マンション検討中さん]

現金一括の場合、どんな審査があるんでしょう。
その現金が実際にあることを証明しなければいけませんよね。
仮に通帳を見せて、名義が本人であることを確認しても、その現金が支払いまでにあるかどうかは保証できないと思うのですが。