ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ザ・ガーデンズ東京王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（エアリーコート棟）、東京都北区王子五丁目1番39の一部（ブルームコート棟、カームコート棟）（地番）
交通：京浜東北線 「東十条」駅 徒歩5分
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩6分
埼京線 「十条」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.07平米～85.09平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：近鉄不動産
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
ザ・ガーデンズ東京王子　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
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名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/

[2333: 匿名さん]

>>2330 匿名さん

登録から抽選の一週間が短いって…。
他の方たちは登録開始の時点で検討し尽くしてますよ。

いろいろ書いてらっしゃいますが、結局ネガりたいだけですよね。

[2334: 口コミ知りたいさん]

>>2330さん　2331さん

物件の検討は2331さんの通りと思いますが、9上旬の手続きは随分タイトな日程ですね。
当落の電話連絡や再登録の猶予は1時間。手付金の振り込み期限も振込先を伝えられる申込会から1日しかありません。
（以下はスケジュールですが皆さん手元の案内書を確認して下さい）

9/3 17時 登録〆切
9/3 18-19時迄 登録結果の電話連絡
9/4 10:15 抽選会
9/4 11-12時迄 抽選結果の電話連絡(来場してない人向け)
9/4 13-14時 再登録の受付
9/4 14時半 再登録の抽選
9/5 申込会
9/6 手付金振り込み期限
9/9〜11 重説説明＆契約会

最初の抽選って、1時間もかからず終わるものなんですかね。。

[2335: 検討板ユーザーさん]

確かにタイトなスケジュールですが、それも事前に知らせれていたこと。
逆に早く決着が着くのでハラハラする時間が少なくて精神衛生上はいいと思いますね。

[2336: 口コミ知りたいさん]

>>2330さん

隣の団地やエレベーターの件は過去コメでも出ていますが、本当に許容できるか、今は大丈夫と思っても将来のリスクとならないかしっかり考えるべきです。

私はふわふわフローリングがどうも気になって・・板の筈なのに表面がしなっています。今まで二重床しか住んだ事のなかった私には衝撃でした。これを批判する人がいるのも理解できます。
板の厚さは数ミリしかないように見えますが、一体どのくらいなのでしょうか？

マットを敷けば気にならないかな。。

[2337: マンション検討中さん]

>>2336 口コミ知りたいさん

私も床のふわふわが気になっています。

初めてモデルルームに行った時には、正直、気にならなかったのですが、比較検討した古い物件で直床がふわふわしたのが衝撃的で。

再度、営業さんに頼んで、モデルルームの床を確認させて頂きました。

改めてよく見ると、確かに、寝室の辺りは、自宅の二重床より、柔らかいと感じました。(うちの床がフローリングシートではなく、木の床なので、なおさら)

が、先日行った中古マンションよりは、全然気にならなかったです。

直床なだけではなく、クッション材の材質も関係するんだと思います。

感じ方は人それぞれなので、あとは気になるか気にならないかですが、私にとっては許容範囲だったので、申し込みすることにしました。

[2338: 検討板ユーザーさん]

>>2337 マンション検討中さん

確かにクッション材の進化も考えられますが、中古の直床は散々踏まれて柔らかくなっている可能性はないですか？
モデルルームの直床は新しいのでまだ若干硬いけど今後住んで踏まれていくうちに柔らかくなっていくってこともあることを考えた方がいいかもしれませんね。

[2339: マンション検討中さん]

登録行って来ました。
昨日の書き込みにもありましたが、人がすごくて驚きです。
抽選にならないことを祈ります。

[2340: 口コミ知りたいさん]

>>2338さん

フェルト材はヘタると圧縮されて固くなりますよ。
モデルルームに行く方は一度スリッパを脱いで歩いてみる事をお勧めします。

[2341: 通りがかりさん]

>>2336 口コミ知りたいさん

[2342: マンション検討中さん]

登録序盤の週末が終わりましたね！
要望書ベースでは大人気でしたが、果たしてどんな状況なんでしょうか。

[2343: 検討板ユーザーさん]

あくまで予想ですが、要望書から途中で辞退したケースは少ないかと思います。
競合する物件も少ないですし。
人気物件で間違いないでしょう。

[2344: マンション検討中さん]

登録行ってきました。
最後に抽選を避けられそうな所で申し込もうと様子見で要望書は出さなかったのですが失敗でした。
結局希望に近い部屋は抽選になる部屋しか残っていなかったです。
2番の玉が出る事を信じるしかないです。

[2345: 口コミ知りたいさん]

実需で人気があるのは良いですね。

[2346: 口コミ知りたいさん]

>2344さん

西向きも空きはなかったでしょうか。。
まだ抽選前ですし、その後も辞退の可能性や再抽選でチャンスはあると思いますよ。

[2347: マンション検討中さん]

>>2346 口コミ知りたいさん

1期販売の戸数に対して、どれくらいの申込みがあったか気になりますね。
どの辺の部屋が倍率ついたんでしょうか。

[2348: 抽選方法]

抽選はどのような抽選方法かご存知の方教えてください。リサーチ不足ですみません。
抽選会に欠席したら担当営業マンさんが変わりに抽選に出るのでしょうか。

抽選とは名ばかりで、先に意思を示していた人優先の結果ってことはないですよね。

抽選会、しっかり参加して見届けたいと思います。

[2349: 検討板ユーザーさん]

>>2348 抽選方法さん

ガラガラポンの抽選です。
回すのは回す専用の人がいて購入希望者は回すことができません。

抽選に優劣は全くありません。

リサーチ不足というか前のコメでも抽選について出てますのでそれくらいは見返して欲しいですね。

[2350: マンション検討中さん]

>>2349 検討板ユーザーさん

最後のコメント要らなくねぇ？
何故、上から来るか解らない。

[2351: 通りがかりさん]

上からというより「たしなめた」って感じでしょう。
ちゃんと答えてるし。
既出の情報について調べもせず何でも聞かれて答えていてはスレが冗長になる。

[2352: 口コミ知りたいさん]

まだギャラリーのどこでやるか決まってないみたいでしたよ。
一番大きい部屋のシアターでも30人位しか着席できないけど、どうするのかな。