ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ザ・ガーデンズ東京王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（エアリーコート棟）、東京都北区王子五丁目1番39の一部（ブルームコート棟、カームコート棟）（地番）
交通：京浜東北線 「東十条」駅 徒歩5分
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩6分
埼京線 「十条」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.07平米～85.09平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：近鉄不動産
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
ザ・ガーデンズ東京王子　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1463
名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/

[2193: マンション検討中さん]

>>2174 マンション検討中さん

ありがとうございます。たいへん参考になりました。

[2194: マンション検討中さん]

願わくばどこも被らずに即完売がいいですね。
スカイティアラのように売れ残って値引きとか勘弁して欲しいです。

[2195: マンション検討中さん]

近鉄といえば大阪では凄く有名で優良企業です。
やはり近鉄が噛んでるマンションは大阪でも人気ですからね。東京人にもわかってもらいたいですね近鉄ブランドを！
これからの時代は関西ですからね

[2196: マンション検討中さん]

>>2194 マンション検討中さん

建設地に行くと、ザガーデンズ東京王子のご近所の住宅に、スカイティアラの大きな広告が貼り出されてました。

スミフさん、絶妙な場所に貼り出したな、と感心しちゃいました。

ここなら、ある程度の予算で、新築マンションを検討中の方々の目に止まりますよね。

北区在住ですが、スカイティアラの広告はあちこちで見かけます。

ザガーデンズ東京王子は、順調に完成前には完売して欲しいです。

戸数が多いので、ちょっと心配してますが、第１期完売して勢いが増すといいですね。

(人気すぎて抽選も避けたいですが、今のところは被ってないそうです。)

[2197: マンション待ち遠しいさん]

>>2190 マンション検討中さん
誰かのメッセージにレスする「投稿する」ボタンを押すと自動的に○○さん、になります。(スマホの場合)

なお自分は今PCからなのでアンカーと名前は手動で入力しました。

あと、先日資料請求したのですが冊子に設備仕様が載ってなかったです。構造部分に関する話も。
これじゃぁ現地行かないとなぁ

[2198: 口コミ知りたいさん]

>>2196 マンション検討中さん

スカイティアラ比較しました？
仕様はとてもいいんだけど、いい部屋はもう選べないし、環境の割には周辺より坪単価が高くて。。

[2199: 口コミ知りたいさん]

でも専用部のスミフ標準仕様を見ちゃうと、ガーデンズの仕様がスッピン過ぎるんですよね。
食洗機以外はフルオプションにしないと追い付かない感じ。
向こうは武蔵野台地で水害とは無縁というのも少し悩みました。
連投すみません。

[2200: マンション検討中さん]

>>2199さん

でもうちでは、交通手段が都営1本というだけで却下でした。

[2201: マンション検討中さん]

スカイティアラはここの物件を検討する人なら一度は見てるかと思います。
ただ前述の通りで今から買う事はないでしょう。
特に歪な部屋が幾つかあるのでかなり値引きしないと完売は難しそう。
仕様と地盤、施工会社などはスカイティアラが上です。
仕様については標準で付けられるより選択の余地がある方が私はいいですね。
無駄な物付いてないだけ安くなる可能性高いしメンテナンスも不要になるんで。
ミストサウナとか不要。

[2202: マンション検討中さん]

スカイティアラの広告はガーデンズのモデルルーム近くでもありました。
オジサンが猛暑の中やる気なさそうに立て看板持ってたのが印象的です。
場所や規模的にもガーデンズと似てますがもう残りカスしか売ってません。
標準仕様等では負けますがアクセス、周辺施設、ハイサッシ、完全アウトフレームで私はガーデンズを選択しました。

[2203: マンション検討中さん]

>>2198 口コミ知りたいさん

2196です。

他の方々がおっしゃるとおり、外観や仕様はスカイティアラがいいのですが、都営三田線しか使えないのは、うちの勤務先では無理でしたので、モデルルームは行ってません。

ベビーカー押して、現地までお散歩に行きましたが、ちょっと不便です。

[2204: マンション検討中さん]

他に惜しくも検討から外した物件あれば教えて下さい。
私はシティテラス東陽町です。
価格高いし隣が学校で砂埃が凄そうなので却下しました。
海に近いのも怖いし周辺施設も良くない。

[2205: マンション検討中さん]

>>2204 マンション検討中さん

武蔵浦和スカイガーデンは、モデルルーム見に行きました。

もう残っている間取りが限られていて、選べない感じでした。

街自体は、東十条より武蔵浦和の方が、再開発地域で新しくていろいろあるんですが。

埼京線が混むのが嫌なのと、本数が京浜東北線より少ないんですよ。

広い中庭や抜け感は好印象でしたが、窓はハイサッシでなかったので、ザガーデンズ東京王子の方が部屋の解放感はあります。

[2206: マンション検討中さん]

同じ比較かどうかはさておき、見に行ったのは、駅から12分で周りに理科大くらいしかなかったシティタワー金町(スミフ)、駅から９分だったけど狭かったクレヴィア田端(伊藤忠都市開発)、間取りがイマイチだった駅から６分のウェリス南千住(NTT都市開発)でしたね。私は立地がよかったんで、ここにしようかと。

[2207: 口コミ知りたいさん]

>>2204 マンション検討中さん

クレヴィア田端とか。立地はいいんですが間取りが希望のものがなかったので。
浦和、北浦和のマンションは複数見ました。街は魅力的でしたが通勤時間や値段で検討すすまずでした。

[2208: 匿名さん]

>>2204 マンション検討中さん

比較したのはプラウドシティ大田六郷ですかね。
仕様はプラウドシティの方が断然いい。
かつ価格はプラウドシティの方が安い。
しかし構造はアウトフレームでガーデンズ。
立地もガーデンズ。
街もガーデンズ。
アクセスもガーデンズ。

価格には惹かれるものの、予算上何とかガーデンズでも何とかなり、また仕様はオプションにお金をかければある程度は追いつけるので、総合的に見てガーデンズを選択です。

細かいけど、セキュリティ上、ドアホンにもカメラつけて欲しかったな。。こればかりはオプションではどうにもならないので、、

[2209: マンション検討中さん]

欲を言えばキリがないですが、ドアホンカメラとスロップシンクは欲しかったですね

[2210: マンション検討中さん]

>>2205さん

武蔵浦和スカイガーデンは管理費がとんでもなかったですよね。
タワー棟は一番人気で、すでに空いてる部屋はなかったけど、エレベーターの待ち時間の件で早くもクレームが出てると聞きました。

[2211: マンション検討中さん]

川口駅のまで5,6分のブランズ川口幸町(東急不動産)のモデルルームを見に行きました。思ったより便利でいいです。マンションから2、3分以内にコンビニ、アリオ(アリオの中にスーパー、映画館などがある、)幼稚園、ジム、公園などが揃えているのです。大変便利です。武蔵浦和スカイガーデンも見に行ったのですが、南向きの部屋、タワー棟が全部売れて、残り部屋は前より値上がりしたのです。問題はクレームは多くて、住民の掲示板は荒れているので、住んでから大変になりそうです。共用施設は多いですが、近くに図書館などもあるので、必要ではないものが多いと思います。体育館などは予約必要だし、子供の小さい時に使うのですが。運動用の自転車などはあるけど、料金が必要ですので、ジムに通った方がいいと思います。お風呂とサンナがあるからです。

[2212: 匿名さん]

>>2209 マンション検討中さん

スロップシンクがないのはかなり残念です。あれがないと、雑巾も洗面所などで洗わねばなりません。ミストサウナやディスポーザーより欲しいものです。