プライム横浜屏風浦に行ってみた − モデルルーム見学記

[離島]

京急沿線の中規模マンションプライム横浜屏風浦を見学してきました。

京急線になじみがないと、なかなかわからない地名ですが、上大岡の隣です。
上大岡は横浜の副都心ともいえる大きなターミナルです。

その隣の駅が屏風ヶ浦です。
ここは各駅停車しか止まりませんが、ただ上大岡はすべてが止まりますので、乗り換えて一つです。
さらにここの最大にして最高の売りになるのが駅距離です。まさしく改札隣の建物になりますので、停車から10分後にはへやでくつろいでいるなんてことが可能です。

上大岡自体は谷に挟まれている土地で、マンションは離れて場所にしかない上、幹線道路や細い夜道を１５分のような場所に合ったりします。そこで隣の駅の屏風ヶ浦ががぜん魅力が増します。

完工は春、新年度からここで新生活も遅れます。まずはこの美点で来場見学に行くことにしました。
都心に比べて広くても値段は変わらないです。


まずは概要を。

所在地
神奈川県横浜市磯子区森三丁目762番2（地番）

交通
京急本線「屏風浦」駅（駅舎）徒歩1分
JR根岸線「磯子」駅（駅舎）徒歩13分

用途地域
第1種住居地域

地目
宅地

建ぺい率
60%

容積率
200％

敷地面積
2,832.66m²（実測）

建築面積
1,349.87m²

建築延床面積
6,143.41m²

構造・規模
鉄筋コンクリート造・地上7階建

建築確認番号
JCIA確認14第00782号（平成26年12月5日付）
JCIA確認14第00782号(02) （平成27年2月26日付）

総戸数
75戸

間取り
2LDK+S（納戸）～4LDK+DEN

専有面積
67.89m²～83.91m²

バルコニー面積
8.82m²～15.07m²

サービスバルコニー面積
2.07m²～16.68m²

ルーフバルコニー面積
35.93m²～42.17m²　※月額使用料：720円〜840円

ポーチ面積
4.21m²～12.20m²

テラス面積
11.87m²～21.95m²

専用庭面積
18.29m²～46.88m²　※月額使用料：370円〜940円

トランクルーム面積
1.02m²（F・Fgタイプ）

駐車場
30台（機械式27台・平置3台（内電気自動車対応区画2台））※月額使用料：14,000円〜19,000円
（電気自動車充電器 ※月額使用料：2,000円（1区画あたり））

自転車置場
126台（2段式下部スライド式110台 ※1住戸につき1台分無料、2台目以降月額使用料：200円・平置16台 ※月額使用料：300円）

バイク置場
6台　※月額使用料：1,500円

分譲後の権利形態
敷地：区分所有者全員の専有面積割合による所有権の共有
建物：専有部分は区分所有権、共用部分は区分所有者全員の専有面積割合による所有権の共有

管理形態
区分所有全員により管理組合を結成し、管理会社（株式会社京急リブコ）に委託予定
※管理業務は、10月1日付で京急サービス㈱から㈱京急リブコに変更となりました。

竣工予定
2016年2月下旬

入居予定
2016年3月下旬

売主
京浜急行電鉄株式会社
〒108-8625　東京都港区高輪2-20-20
東京都知事（13）第17813号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟

京急不動産株式会社
〒108-0074 東京都港区高輪2-21-28京急第3ビル
国土交通大臣（13）第902号、（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟

三菱地所レジデンス株式会社
〒100-8189　東京都千代田区大手町1-6-1 大手町ビル
国土交通大臣(14)第408号、（一社）不動産協会会員
(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟



設計・施工
三井住友建設株式会社

「プライム横浜屏風浦」最終期先着順物件概要

販売戸数
5戸

間取り
3LDK

販売価格
4,218万円～4,368万円

専有面積
67.89m²～72.31m²

バルコニー面積
8.82m²〜10.98m²

管理費(月額）
10,260円〜10,930円
※有線テレビ視聴設備利用料：月額324円、インターネットシステム利用料：月額1,134円、専有部分サポートサービス利用料：月額324円、町内会費：月額300円が別途必要となります。

修繕積立金（月額）
6,460円〜6,880円

管理準備金（引渡時一括）
20,000円

修繕積立基金
（引渡時一括）
323,080円〜344,110円

備考
先着順申込受付日時／2016年1月16日（土）10：00〜
先着順申込受付場所／プライム横浜屏風浦マンションギャラリー
※お申込の際には、印鑑（認印）、平成25年・26年の収入証明書（源泉徴収票など）、本人確認書類（運転免許証、健康保険証など）、申込金10万円をご持参ください。
※先着順につき、ご成約済の場合はご容赦ください。
※ペット足洗い場使用料（月額）200円
（ペット（犬・猫）を飼われる方、またはペット足洗い場の使用を希望される方。）
※表示の販売価格には消費税が含まれております。

ここは病院の跡地だそうです。
ですのでそこそこの広さで2棟が鋭角に並んでいます。
いずれも、採光はそこそこの向きになります。

それぞれの特徴としては、駅のホームと平行して一棟が立っています。ただ元が病院だったためか駅も防音、遮音に努めているようで、音は期にならなそうです。というのも高速道路のように囲いでホームを包んでいるからです。
ただそれゆえ美観としては囲いの壁をみる位置になるのが3階までの眺望になるようです。

もう1棟は、完全に戸建ての方向に向いています。ですので高層階は一切遮られません。ただ低層階は、戸建ての窓と正対、或いは一部にかかるような状況です。かといって、戸建て同士のような手の届くような感じなどはなく、ほどほどの距離は取れていますが、それでも気にならなくはないです。

実際の建物にももう入れるようですので、実感して判断してもよいでしょう。

今、購入が可能なものも3分の1くらい残っています。
ただ、上層階は残り少なくなっていて、ルーフバルコニー付きのへやが3戸と角部屋がありました。
3LDKで

最上階7階　83.8m2 5838万円
　　　6階　　　　　5768
5階　67m2 4348
　　　　　　

大半は3階以下です。
３Ｆ　７６ｍ２　４８８８
　６９ｍ２　４３６８
　６７ｍ２　４２０８

２Ｆ　６７ｍ２４１０８－７７ｍ２　４７６８　９戸
１Ｆ　７６ｍ２　４４１８ー７２ｍ２　４３３８　６戸

１階には専用庭があり利用できます。

ただひとつ、京急線沿線は特にそうですが傾斜地になります。

ですので、駅側の棟は玄関ロビー側は１階ですが、リビング側は半地下になります。
ということで、採光はありますが、高さ的には駅前の歩行者の足元になります。
そして２階は実質中２階。ということで歩行者視界が来ます。１階の植栽もなく、むしろこちらのほうが気になりそうです。

もう一棟は前述した戸建てとのお見合いもあります。そこら辺も考えた価格設定です。
５０００万円半ばまでいくとすべての問題がクリアしますが、駅距離の利点はありますが、都心との距離までを考えると、地縁のない層には二の足を踏ませそうです。

竣工間近で成約が進みそうですので興味があるようでしたら急いだ方がよいでしょう。


関係ないことですが、帰り道のどこかでカメラを紛失してしまいました。凹む。
ということで現地で撮った写真は全部失ってしまいました･･･。

あと、エレベーターは中央に１機だけですので、上層階で端の部屋は、利点の駅距離感を十分には享受できないかもしれません。
あと建設は三井住友建設です。まあ気にする人だけは気にするでしょうが。
そして基本はシンプルな作り。床暖房はありますが、その他の今はやりのディスポーザー、ミストサウナ、キッチンの特別仕様などはありません。正直なくて安い方がいいので私なんかはウエルカムです。

上大岡は隣

下側が線路に平行

外観イメージ。工事自体も完成間近

立派なパンフレット。