パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part20

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについてのpart20です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578103/

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～86.68平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[992: 匿名さん]

三丁目あたりは、対岸の風景がやばいですよね。ツインのエントランスから見た、あの風景、絶句したわ。あれなら見えない方が良い。

[993: 匿名さん]

>>990
中古検討時にツインだかシンボルのスレでベビーカーバッシングされてましたよ。
シングル男性からファミリーまで価格差のあるタワマンは仕方ないかもしれませんが、価値観や感覚の違いが衝撃的でした。

[994: 匿名さん]

今どうしても豊洲で買うとしたら、2,3丁目の中古を値切って買うのが正解かな。
ここは割高だから中古になればかなり下がりそうだけど。新築が絶対で、タワマン嫌いさんが買っているんだろうね。

[995: 匿名さん]

>>994
どうしたって2.3丁目の中古タワマンに誘導するんだな。
君が買いなよ。だいたい駅近のマンションは時代による価格差はあっても資産は保たれるよ。
値下がりするときは豊洲全体も値下がりするから中古のタワマンなんて買ったらもっと痛い目に合うんじゃない？

[996: 匿名さん]

>>995

ノムコムでちょっと検索しただけでも、ツインとシンボルで２１件も売りに出ている。

色々と大変なんでしょう。

[997: 匿名さん]

ここも中古になった途端5丁目価格。

[998: 検討中の奥さま]

>>997
当たりまえな事偉そうに何が嬉しくて？お仕事されたら？

[999: 匿名さん]

>>995
5丁目の中古は築年数古いマンションがあり周りに比べたら安く感じますがいい価格で成約してますよね。
中古探してるときに安くて広い5丁目マンションも探しましたが市場に出る前にすぐに成約されてる部屋を何戸かみてきました。高い豊洲だからこそ需要があったのでしょうね。
ここは新しい駅近ファミリーマンションなので需要はかなりありそうですね。
東急の価格次第では5丁目あたりももっと上がるかもしれませんね。
駅近なので資産価値は維持できるでしょうね。
東京全体の不動産が暴落したらわかりませんが、下がるときはここだけじゃなく駅遠のタワマンや築年数古いタワマンなどはもっと下がるでしょうね。

[1000: 匿名さん]

豊洲はタワマン以外、中古安いよ。
5丁目も同じ。
ここも非タワマン。

[1001: 匿名さん]

>>1000
タワー以外は、ほとんど長谷工では？
ここは三井だから違いが出ると思うけど。

[1002: 匿名さん]

三井でも人気物件かそうでないかで違いがでるのでは。今回何戸売れ残ったんでしょうか？

[1003: 匿名さん]

中古になったらシエルより安くなっちゃうのかな。

[1004: 匿名さん]

>>996

スーモだと、重複除いて、シンボル・ツインで売り出し中の中古が４７件くらいある気がする。途中で面倒になったので多少の誤差はあるかも。

[1005: 匿名さん]

>>1004

豊洲、どうなってるんですか？まずくないですか？

[1006: 匿名さん]

>>1002
新築時の売れ行きなんて、中古取引時には関係ないでしょ。よほど悪ければ影響あるかも知れんけど、ここはそれほどでもなし。

[1007: 匿名さん]

>>979
東雲のタワー群が湾岸のイメージでは？

[1008: 匿名さん]

>>1002
施工は大林組で免震にしては低層マンションだから一定の需要はあると思います

[1009: 匿名さん]

需要があるもなにも、完売ペースじゃん。

[1010: 匿名さん]

>993
乳母車エレベーター内でたたむなんて常識です。
貴方みたいな方が、ここ検討してるなんてショック。

[1011: 匿名さん]

自分は、シンボル、ツインの中古がスーモだけで５０件近く売りに出ていることが確認できることがショックです。

[1012: 匿名さん]

>>1010
ベビーカー、エレベーターでは畳むなんて初めて聞きました。ビックリしました。

[1013: 購入検討中さん [ 30代]]

３期って値段あがってるよね。
ぼうぶろぐで比較した。
4期もあがるのかな…
さすがに高いよ

[1014: 匿名さん]

>1007
豊洲内格差があります。
住んでる方ならわかると思います。
豊洲駅の改札出て1,2出口(2,3丁目エリア)に向かうのか、
それ以外の出口に向かうのか、
なんてところも気になります。

[1015: 匿名さん]

ここは現状豊洲最高値を購入するだけの生活レベルを持ちつつ訳のわからない「ミエ」には拘らない人達が住むんでしょね。とても過ごしやすそうです。

[1016: 匿名]

>>1014
これからは5丁目6丁目のステータスが上がるから楽しみですね。

[1017: 匿名さん]

>>1011

スーモで数えると、重複を排除しても、ツインとシンボルで中古の売り出し、６０件以上ありませんか？

http://smp.suumo.jp/chukomansion/tokyo/fwbukken/?sort=2&type=1&fw=シティタワーズ豊洲

[1018: 匿名さん]

>>1016
ないでしょうね。
豊洲は２，３丁目が山の手エリア。
４，５丁目は下町。
６丁目は郊外かな。まあ、6丁目は開発の余地がありますので、
5丁目を抜くかもしれませんね。
スカイズの中古とこちらの中古、
どちらが高くなるか楽しみです。
５丁目はタワーのシエル以外、安いからね。
クレビアなんかも、中古になると周りの物件が安いから心配ですね。

[1019: 匿名さん]

>>1018
個人的には3丁目のビバ周辺より、PHT近辺の方が好きだけど。

[1020: 匿名]

>>1019
同感！

[1021: 匿名]

>>1010
常識？乳母車っていってる人久しぶりに聞いた。畳むのは常識ではないですよ、世界的に。

[1022: 匿名]

>>1016
おいおい、6丁目はないぞ。豊洲から何分の場所にあるのかご存知？

[1023: 匿名]

>>1014
そんなの気にしたことない。貧乏臭いこと言わないでよ。

[1024: 匿名]

>>1018
クレビアと比べちゃう？あそこは東雲だ。6丁目、、、ノーコメント。

[1025: 匿名さん]

ワンダフルさんが紛れ込んでいますね。ここ選ぶ人は駅遠立地は興味有りませんよ。

[1026: 匿名さん]

まあまあ、この豊洲という狭い街で暮らす者同士、子供たちは同じ小学校、同じ塾で友達となるのですから、大人も仲良くしましょうよ。

どこのマンションが上かなんて下世話な発想はやめて、それぞれ購入に至ったいいところ、購入のタイミングがそれぞれあるのですから。

[1027: 匿名さん]

>1024
クレビアもここも価格が、周辺中古マンションよりかなり高いので、
どちらも中古になった時の資産価値が心配です。

[1028: 匿名さん]

所謂、世間の豊洲のイメージは２，３丁目だけど、
それを理解したうえでも５丁目でも良いと思うなら、
ここは駅近だし、買ってもよいと思う。

[1029: 匿名さん]

>1024
一理ある。
豊洲2,3丁目からすると、4,5丁目ってそんな感じ。

[1030: 匿名さん]

1000超えてますので、次スレ立てました。
part21です。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594763/

[1031: 匿名]

>>1027
クレビアは東雲ですからね、ここも10%位すぐ下がりそうですよね。心配なら周辺の中古物件買うのが宜しいかと。新築が良いならここしかないですからね、今は。東急も良いかもです、でもこの流れだとここより高いな。まあ、間取りによりますが眺望は遥かにここよりよいのでは？でも東急も周辺物件より割高になりますよ♪

[1032: 匿名さん]

＞1031
ここも周辺物件より十分割高だと思う。

[1033: 匿名さん]

>>1014
3丁目は普通3番出口だね。2番出口で2丁目と思わせて駐輪場経由6丁目の人も多い。出口で格差なんて普通考えないよ。

[1034: 匿名さん]

>>1033
3番出口はツイン
1番出口は豊洲タワーorシンボル

もう少し詳しく言えば、
使う改札も違う。

[1035: 匿名さん]

豊洲内格差とか恥ずかしいこと言う人が多くてビックリ（笑）
井の中の蛙、五十歩百歩、同じ穴の狢なという言葉を贈らせていただきます。

[1036: 匿名さん]

＞＞1035
私も井の中の蛙だと思いますが、これが現実です。

[1037: 匿名さん]

>>1014
豊洲内格差(笑)

出口云々言ってるけど、たぶん豊洲駅はあんまり使ってなくて良く知らない人なのかな。もし本当に気になるとしても改札出た後ではなく別ポイントです。答えは教えてあげません。

[1038: 匿名さん]

豊洲内格差もそうだけど、マンション内格差もある。

[1039: 匿名さん]

家庭内格差だってありますよね？

[1040: 匿名さん]

格差は何処にでもあるんですよ。で、極一部の超越した人を除いては、みんなマウンティングしてますよ。ただ、それがあからさまか否かだけの違い。

そもそも豊洲選択した時点で見栄気にしてるよ。同じ駅利用で、環境だってそう違わない塩浜や枝川のマンションを安く購入する方が、よほど合理的。

[1041: 匿名]

>>1032
私もそうは思う、だけど割安っていう人がいるよね。