パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part20

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについてのpart20です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578103/

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～86.68平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[816: 匿名さん]

>>807

豊洲の何が３００超えていたの？

http://www.nomu.com/knowledge/chika/pdf/201601mansion_tokyo_23.pdf

しかし、これ見ると、ガーデンヒルズとか、築年いっても高値キープだね。街力のなせる技なんだろうな。

かたや豊洲は…。可哀想。

[817: 匿名さん]

ここの買い煽りは、一期の前から同じ調子なので、契約者ではなくほとんど営業だと思うけどね。
いずれにしても間抜けなステマのせいで真剣な検討者が来なくなってしまったのは残念です。

[818: 匿名さん]

ティアロ、勝どきざタワー、Bayz、ドゥトゥール、そしてここの契約者の買い替え層の売却時期と見事に重なってしまったので、豊洲界隈の中古の売出し数は今がピークとも想定できます。
これらの方々は当然ですが売却期限が決まっているため、とにかく売らないといけないので、中古検討者にとっては株安、金利安含めて買い易い時期ともいえますね。

[819: 匿名]

>>791
ツインタワーですか
駅徒歩十分以内の表示に出来たら恐ろしい価格になりそうですね

[820: 匿名]

>>804
さすがに坪六百はないでしょう
パークシティ中央湊弱の坪四百が限界では？

[821: 匿名さん]

>>816
豊洲駅10分超築2000年以前で坪200・・・
上記の条件だと豊洲1丁目とか枝川とか塩浜とか東雲（非タワマン）辺りでしょ？
坪150を下回る分譲価格だったはずだから坪200は大健闘だし、相場もそんなところだと思う
二丁目三丁目は坪300前後で築浅のスカイズも似たようなもんじゃないかな？
坪400厨もどうしようもないけど、ミスリードはダメよｗ

[822: 匿名さん]

>>819
元々パークホームズ豊洲と同程度と考えられいたのに、誰もが驚く異例の引っ込め方をしたからにはより高い値段で売れそうな見通しがたったからでしょうね。そう考えると400前後で出てきても驚かないですね。

[823: 匿名]

>>822
そうですね
徒歩十分表記になるかもですね
だったら坪四百ぐらいでもびっくりしません
湾岸の開放感や駅まで距離やららぽーとが近くや中央区アドレスと全部が揃います
欲しいですね

[824: 匿名さん]

>>821

大規模マークが付いているので、２００戸超のようですが、何処なのでしょう？

1年前は１７０のようなので、中古、確実に上がっていますね。

震災時に仕込んでおいたら、ボロ儲けですか？

[825: 匿名さん]

>>822-823
パークコート仕様、円が130円を超えて、
日経が2万を楽に突破、3万を目指す展開にでもなれば、
まあ坪400も全くありえない話ではないけどね・・・
クロノティアロやドトールの売れ行きを見る限りは夢物語だろうねｗ
つーかあっちはまだ何も決まってないんだからあっちのスレで妄想してくんない？

[826: 匿名さん]

>>815
「検討中の奥様」って名乗ってたのばれちゃった？

[827: 匿名さん]

今までが安過ぎたんだよ。
400万まではあっさり上がるよ。
500万、600万も夢では無いけど、あっさり上がるとも思えない。
地下鉄とか、モールとか、何らかの起爆剤が必要。

[828: 匿名さん]

荒らしがアク禁になって一気に静かになりましたね。
ツインは坪400はいくでしょうね。仕様もかなりのものにしてくると思います。
今後どうなるかは駅前の巨大ビルがどうなるか次第でしょうね。千客万来も再始動しだしたみたいですし楽しみです。

[829: 匿名さん]

契約者による悪質な検討妨害荒らし投稿がなくなると一気に静かになる。
つまり新規の検討者はほとんどいないってこと。

[835: 匿名さん]

契約者かどうかも分からないのに、おめでて〜な（笑）

[837: 匿名さん]

どれだけ頑張ってネガったところで後1年残してもう170戸しか残ってないってのが現実。
もっと頑張ってネガらないとどんどん客取られてしまいますよ。

[838: 匿名さん]

>>837
残り170戸ってどこで得た情報？
盛ってない？

[839: 匿名さん]

竣工までには完売しそうだね。

[840: 匿名さん]

837は嘘。いつもの買い煽りですよ。
残りは少なくとも238戸ある。売れ残りもあるだろうからまだ250戸以上あるのでは。

[841: 匿名さん]

HPすら見れない人の多い事よ

[844: 匿名さん]

>>838
HPみたら載ってますよ。流石に幾つかは売れ残るとしても残り190戸くらいかな？
正直こんな好ペースが維持出来るとは思いませんでした。

[845: 匿名さん]

HPの522戸は3期を含んだ累計"供給"戸数。完売ではないので、売れた数ではない。
3期の申し込みはこれからなので、現時点では250戸程度はあるよ。
しかし、"供給御礼"てまぎらわしいですね。

[848: 匿名さん]

売り手からしたら少しでも好調に見せたいでしょうしね。三井の売り方は要望書がついた住戸だけを販売するので供給≒販売。価格表見ても売れ残りは5%程度でした。
今回も同じくらい売れると残りは200戸切りますね。価格発表時はこの価格で完売したら豊洲も本物だと言われていましたがまだ1年以上あるし現実味を帯びてきました。

[849: 匿名さん]

>>845
消費者庁は何もしないんでしょうかね

[852: 匿名さん]

デベが言ったら問題になりそうな過剰な宣伝は、契約者が無料でここでしてくれる。責任も契約者がとってくれる。

デベにとっては都合いい場所だよここは。

[853: 匿名さん]

意外にも好調なんですね。
ここが完売したらつぎはクレビアに勢いがつくだろうし、頑張って欲しいですね

[854: 匿名]

>>840
皆さん、一度MRへどうぞ一目瞭然、最上階をこれほど残している物件も珍しいというのが私の印象値付けミスでは？ここは契約してから不安になる物件かも。
うーん、悩ましい。ここの売りが鈍るとツインの値付けにも影響しないかな？そうなればここの価格が指標になり周辺中古物件の売れ行きも鈍って来ると思いますが。住み替えるならいま売って一時的に賃貸、相場が落ち着くタイミングで購入というのが理想的か？金利は上げの局面当面ないでしょう。消費税すら危うい？　ただし、銀行の収支も悪化が見込まれるなか住宅ローン金利をあげるという荒業もないわけではない、既にヨーロッパのどこかではあったようですね。

[855: 匿名]

>>845
供給自体に御礼も糞もないですよね。

[856: 匿名さん]

価格表持ってる人なら誰でもわかる嘘をついてもしょうがないのに

[857: 匿名さん]

好調と言って良いと思いますよ。
割安感もありますし、、そんなに心配要らないと思いますがね。

[858: 匿名さん]

自分も検討中ですが、現在お住まい中の自宅の売却金額を購入金額に組み入れている方は、売却が先ですよ。
とにかく現金を手にしてからです。レインズを見て下さい。専任売買と専任専属の売却依頼の物件だけでも相当数ありますよ。
これが現実でしょう。

[859: 匿名さん]

要望書がついた住戸だけを販売するので供給≒販売
なのだとすると、好調のような気もします。

駐車場の台数が少ないですが、何期かに分けて部屋が販売されているので、駐車場希望者はどういう対応がなされているのか気になります。先着順とか抽選とかになるのでしょうけど、特に案内は無いようですね。

[860: 匿名さん]

1人が騒いでいるだけですからねwどうせネガるならもっと上手くやればいいのに明らさますぎて…ここを落としてメリットあるのは○○の営業さんか買えない人の憂さ晴らしでしょう。

夏前には完売しそうですね。広告もかなりうってますしこのあたりの売り方はやはり三井上手だなぁと思います。

[861: 匿名さん]

スミフの営業が「広告の三井、営業の野村」って言ってましたがなるほどなぁという感じです。
三井は広告をバーンとうって集めるのが得意なよう。野村はとにかく営業が凄くてかなりの歩止まりのようです。
スミフはと言えば、ご存知総合モデルルームを生かした竣工後販売前提の長期戦略との事。
ディベによっても売り方は様々です。

[862: 匿名さん]

>>859
入居の数ヶ月前のタイミングに希望者で抽選って言ってましたよ。2台目以降の自転車も同様です。

[863: 匿名さん]

本当の検討者はこんなとこの情報に惑わされないから野次馬が心配しなくても大丈夫だよw
本当の販売戸数なんてモデルルームいきゃあ一発だろ。アホか。
あと、販売開始後は契約者とご近所タワマン住民が集まる構図はどこも一緒。ワンダフルなんてとっくに販売終了してるのに、未だにここと大差ないくだらない話で無駄にスレ伸びてるよ。

[864: 匿名さん]

>>863
釣られて行ってみたら、SKYZ内に女子アナが経営するサロンがある話と、エビちゃんが最上階に住んでるって話で盛り上がってた。ただの暇人の雑談場所だな。

[865: 匿名さん]

>>855
供給御礼って表現はこういうとこでバカにされるだけだから、やめたほうがいいのにね。
ただでさえ不自然な検討スレでの買い煽りに利用されてさらにコケにされるし。
売れた数を正直に書かないと。

[866: 匿名さん]

>>860
クレヴィア豊洲は同じ豊洲で坪単価300きった激安価格でしょ？ここより早く完売しちゃうかもよ。

[867: 匿名]

>>866
ありゃ東雲だ、豊洲じゃない

[868: 匿名さん]

パークシティ豊洲が三井に裏切られて売り急いでるってネタは本当なんでしょうか。

[869: 匿名さん]

>>863
モデルルームで全体の販売済戸数って教えてもらえました？要望でなく実際に売れた戸数は何戸でしたか？

[870: 匿名さん]

パークタワー晴海の横にもう一本タワーが立つのが約束違反とかそういうことかな？豊洲側からの眺望はより綺麗になる気がするが。

[871: 匿名さん]

>>864
Skyzでエビちゃんの話出してるのはネガだけ。
住民は冷ややかな目で見てる。

[872: 匿名さん]

>>871
ここでエビちゃんの話を持ち出す人もかもよ。
ここの住民に嚙みつかせようと思って。
まあ近隣のプライベートの話だから、静かにしててあげましょう。

[873: あ]

追加できた重要説明事項内容を軽く見るとダメよ。

[874: 匿名さん]

>>845
結局ここはまだ250戸残ってることだよね。
おかしいとおもった。
供給御礼とか、本当に紛らわしい広告だね。
大手企業なのに恥ずかしくないのかな。

[875: 匿名さん]

パークタワー晴海スレでもここの広告表示の話題になってる。

2期までで供給戸数452。
3期で70戸数供給で522と開示してる。
つまり現時点の売れた数は452以下ということ。3分の2売れてないよ。
あなたが素人ならいいけど、営業で故意に書いてるなら立派な詐欺罪だよ。
供給と販売は違います。

他の売れたマンションのケース見てみなよ。
第３期70戸完売。って掲載するから。
供給とするのは売れてると見せかける手段で売れてない物件が使う手段。
PHTのスレでも残り170戸って何度も出てくるけど営業や業者だとしたら立派な犯罪だと思うのだけど。

[876: 匿名]

何で売れないの？

[877: 匿名さん]

登録前になると変な人が増えますな
登録直前のマンション巡りお疲れ様です

[878: 匿名さん]

>>875
完成一年前で半分強は売れてるよ

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[879: 匿名さん]

販売開始から9ヶ月経過していて、残りも3割程度のマンション検討版なんて普通こんなもんだろ。3期で検討してるやつなんて基本情弱。ここは既に購入者と売れ行きが気になるご近所タワマン住民で9割超えてると考えるのが普通だな。

[880: 匿名さん]

ここは割安感で売れてるだけ。
人気があるわけじゃ無い。

[881: 匿名さん]

このマンションだけじゃないよ。
周辺マンションコミュで同じネタでネガを繰り返してますね。そのほとんどが釣りで始まる自作自演の手法。

[882: 匿名さん]

>>880
割安で駅近なのに、人気がないというのは無理があるでしょ。

[883: 匿名さん]

"供給御礼"は、完売できなかった物件が完売御礼に似た言葉を使って売れているようみせかけるための言葉のようですね。
申込み前の70戸もプラスされるしね。騙される方が悪いのかもしれないけど姑息ですよね。

[884: 匿名さん]

契約終わってないのに完売御礼というのもどうかと思う。

[885: 匿名さん]

>>882
831では「ここは割安感で売れてるだけだからね。 人気ならスカイズの方が格上。」って書いてる人じゃない？

他物件を持ち出して逆にそこをネガらせて楽しみたかったのに、手法がバレてきたから方向転換。

叩かれるのが分かりきってるような不自然な他物件絶賛はまず釣りと考えていい。

[886: 匿名]

>>884

激しく同意

[887: 匿名さん]

パークタワー晴海スレで詐欺罪とまで言われてるここの供給御礼表示については「デベの火消し」みたいな投稿が続いてるけど、これもデベに見せかけて検討者をイラつかせようとする魂胆がミエミエ。

残り170戸なんて嘘を投稿したら真剣な検討者に逆襲されるのは分かりきってるしまさにステマとしてはリスクが高いだけ。

自分でネガるのではなく「相手にネガらせる」のがマンコミュ荒らしの基本中の基本。

マンコミュ初心者は投稿された言葉そのものでなく、その言葉が引き起こす結果が荒らしの投稿目的だということを知っておいたほうがいい。

[888: 匿名さん]

>>885
でも誰もスカイズは叩いてないよ。
一意見であって、ネガじゃないからね。
スカイズがここよりいいという人の意見もあるでしょう。

[889: 匿名さん]

分かってて言ってる人に答えるのも疲れるけど、
過剰な他物件ネガの多くは一斉削除されたよ。数字がたくさん飛んでるでしょ？

釣るのも噛み付くのも同一人物だったりするから気をつけないと。

[890: 匿名さん]

ここではパークシティ豊洲へのネガが一番酷かったね。パークシティ豊洲住民には決して見せられないような。

[892: 匿名さん]

>>873
ここの住民スレにまったく同じ投稿がありますが契約者ってことですよね？どんな追加重要事項があったんですか？

[893: 匿名さん]

下衆の勘繰り、やめとけ。

[894: 匿名さん]

宣伝文句に踊らされずに冷静に検討したいものだと思います。
価格、割安感ありますか？
他の場所の物件も見ているためか、価格から考えて狭いなと感じるのですが、
場所的に仕方のないことなのでしょうか。
豊洲にこだわった場合には、こちらがお買い得ということなのかな。
タワーが嫌という人には選択肢が限られてくるとは思います。

[896: 匿名さん]

>>895
ここは高さ制限のせいで眺望が厳しいから、いわゆるタワマンを求める人には全く興味の湧かない物件だよね。
まぁ、そのことがあってか今時わざわざやらない低層デザインで免震というタワマンが誕生したわけで、それによる希少性と安全性は評価できる。マンションの売りとしては非常に地味だけど（笑）

[897: 匿名さん]

>>896
確かにね
だから駅近という現実的な利便性を評価する合理的な家族が集まりやすい
タワーとは違った落ち着いたコミュニティーになるかもしれません

[898: 検討中の奥さま]

>>804
素晴らしいですね、年収いくらでそんな発想になるんですか？

[899: 匿名さん]

>>895
同じ中古湾岸シティタワーなら港区にしとくのが良い。豊洲は…

[900: 匿名さん]

今度の土曜日が第３期の受付締切ですね。
どれくらいの申し込みが入っているのでしょう。ここまでは５００戸超とかなり順調でしたが
これからが難しくなってくるトコロ。
３期までである程度決めたいというのはデベにはあるのかなぁ。
となると、お値段控えめが良いですが今までと同じ感じみたいですねぇ。

[901: 匿名さん]

毎日暮らす場所ですから、派手さより安全とか落ち着きとか利便性とか、地味な面で評価する人も多いのではないかと思います。
食事したり眠ったり、疲れを癒したりする場所でもありますから、居心地の良い場所が一番だと思います。
そういう面から考えると、こういうマンションも悪くないのかもと思えてきますが、実際に暮らしてみないとわからない面も多いだろうと思います。

[902: 匿名さん]

湾岸なのに眺望がないなんてあり得ないって考えも勿論あると思います。（そういう人はそもそもこのスレには来ないと思いますが）自分の場合は職場の眺望が凄すぎて自宅に眺望は求めていません。
今の家内廊下の閉塞感も嫌でここの吹抜け式の外廊下はいいなぁと思っています。
天井高も普通にあれば十分。それよりもスラブ厚340㎜に魅力を感じます。

何が重要かは人それぞれですからね。

[903: 匿名さん]

スラブ厚が大きいと、音の問題も生じにくくなるのでしょか？

[904: 匿名さん]

>>903
その通りですね。ボイドスラブとはいえスラブ厚340mm以上の数値は私は見たことないですね。
参考までに晴海のドゥトゥールはスラブ厚290mmなのでここより5cmも床が薄い代わりに天井高が5cm高い2500mmです。つまり床を薄くして天井高を取るか防音重視で床を厚くするかどちらかということです。
ひと昔前は階高をもっと贅沢に取って上記を両立しているタワマンもありましたが、コスト削減が激しい今の仕様ではかなり厳しいでしょうね。
そういう意味では、ここは営業上は不利な床の厚みを選択したのは拍手物だと思います。床が厚い方が100%快適な暮らしができますからね。特にここはファミリーが多そうなので。

[905: 匿名さん]

スラブ厚340mmといってもボイドスラブでしょ。 遮音は通常のスラブ270mm相当では?
中空でないふつうのスラブにして　天井高2500とできなかったのだろうか。強度の問題ですかね?

[906: 匿名さん]

この辺もいろいろな施設が有るから便利で良いですね。
駅も近い。
交通機関は「「ゆりかもめ」と「東京メトロ有楽町線」
路線バスは、どれだけの路線があるんでしょう。
この辺なら沢山走っていそうにも思うけど。
これだけ便が良ければ、マイカーは要らないね。

[907: 匿名さん]

>>905
通常スラブで270mmある物件は見たことないですね。最近の通常スラブの平均は200mmですね。220mmあると厚いなと感じますね。

[908: 匿名さん]

階高からしても一般的な通常スラブ200㎜の天井2550㎜とかも出来たでしょうがそうしなかったのはgoodだと思います。（勿論両立出来るなら言う事ないですがよっぽどの高級物件でないとお目にかかれないですね）
そういうタイプのタワマンは豊洲には既に沢山あるのでこれまでに無かったタイプで差別化を図ったのでしょう。
免震やコンクリート強度など派手さよりも落ち着いて暮らせるを優先している感じがあまりタワマンが好きでない自分が惹かれた理由ですね。

[909: 匿名さん]

小さいお子さんがいるご家庭は、子供の足音には本当に気を使いますからね。

スラブが厚いのは良いと思います。

因みに、赤坂のアークヒルズの近くにあるタワマン、高額ですが、音はダメでした。タワマンの限界かもしれません。

[910: 匿名さん]

ここのスラブ厚を厚くした決断はすごく良心的だと思う。天井が低くなる一方、スラブ厚はあまり重要性が認識されきっていないので営業にはプラスとまではいかないからね。ただ経験的に小さい子供がいるご家庭にはスラブ厚は大変重要。

上階の音はスラブ厚だけでは決まらないが、音は8-9割方はスラブ厚で決まりますから。本当に子育てを考えた良心的なマンションかと。値段はちょっと高いけどね。

[911: 匿名さん]

>>910
高さ制限で派手なタワーを作れないから実需に割り切った企画なんでしょうね

[912: 匿名さん]

「供給御礼」この物件しか使用していませんよね。
一瞬考えてしまいました。不動産業界の横綱が猫騙しですか。検討やめました。

[913: 匿名さん]

>>912
武蔵小杉でも同じ意味で「販売御礼」使ってますよ

[914: 匿名さん]

>>913
失礼しました。良い物件ですのにね。
朝、も言われてましたね。「信用第一だと」この表示だと初心者には売れたような錯誤を与えかねませんね。○戸、契約済と記載すれば良いのに。残念ですね。

[915: 匿名さん]

>>914
詳細不明なのですが、三井不動産の内規で完売とか契約済みとか書けないとのこと。

一時期（スカイズとかパークシティ浜田山とか）は、「登録御礼」とか「申込御礼」という言葉を使ってましたが最近は使ってないようですね。