パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part20

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについてのpart20です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578103/

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～86.68平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[801: 匿名さん]

>>795
将来的な資産価値を考えたら売り出し価値を関係なくこちらを検討対象にするのは必然ですね。

[802: 匿名さん]

東急は坪単価400超えるらしいし、今のうちに買うのが得だと思うんだよな

[803: 匿名さん]

>>790
駅近は基本的にリセール強いよ。築年経っても変わらない価値だから。

[804: 匿名さん]

豊洲は最後のバーゲン価格マンションですね。次の東急は坪600っていう噂も出てますし。私も出来れば2戸押さえときたい、もう瞬間蒸発しそうなので早くMR行かねば。焦りますね。

[805: 匿名さん]

株価は下がるばかりですね。

ここの購入者が、ピークの高値掴みでしたね。

スカイズは、さほど痛手を受けなさそうですね。

震災後に、ツインが坪２２０で売り出されていたことがあったけど、あれが底と考えると、スカイズも、底でも坪２００は維持しそうですよね。

[806: 匿名さん]

東急のタワーは駅近で眺望抜群なので豊洲ではNo.1になるんだろうけど、中古の成約価格が去年の11月から下がり始めたし、ここの苦戦も知っているからあまり高くはできない。高値で土地を取得しているので困っているかもしれませんね。
次のバブルまで塩漬けかも。

[807: 匿名さん]

日経平均が6500円まで下がった時でさえ、豊洲は300万超えてたからな。

200万まで下がるとすると、日経平均が400円まで下がらないと無理かもね。

[808: 匿名さん]

>>797
確かに痛々しいですね、あなたが。
そろそろ退出願います。

[809: 匿名さん]

契約者による異様に排他的な投稿がざっくり削除されたね。
契約者スレにも投稿していることなどから、契約者による検討妨害投稿と判断されたのでしょう。

[810: 匿名さん]

通りすがりの部外者ですが、削除されたのはネガ投稿が多いように思います。

[811: 匿名さん]

完売も見えてきたね。

[813: 匿名さん]

あんたも、もう辞めたら？

[815: 匿名さん]

物件に都合の悪い投稿をすべて同一人物によるものと見せかけようとした投稿が削除されてるのも一部抜けてるやり取りから確認できるね。

物件の絶賛は別に構わないけど、完売煽り、値上げ煽り、比較されてる他物件への行き過ぎなネガ行為、誹謗中傷はここのマンションの評判を下げるだけだから、本当にやめたほうがいい。

[816: 匿名さん]

>>807

豊洲の何が３００超えていたの？

http://www.nomu.com/knowledge/chika/pdf/201601mansion_tokyo_23.pdf

しかし、これ見ると、ガーデンヒルズとか、築年いっても高値キープだね。街力のなせる技なんだろうな。

かたや豊洲は…。可哀想。

[817: 匿名さん]

ここの買い煽りは、一期の前から同じ調子なので、契約者ではなくほとんど営業だと思うけどね。
いずれにしても間抜けなステマのせいで真剣な検討者が来なくなってしまったのは残念です。

[818: 匿名さん]

ティアロ、勝どきざタワー、Bayz、ドゥトゥール、そしてここの契約者の買い替え層の売却時期と見事に重なってしまったので、豊洲界隈の中古の売出し数は今がピークとも想定できます。
これらの方々は当然ですが売却期限が決まっているため、とにかく売らないといけないので、中古検討者にとっては株安、金利安含めて買い易い時期ともいえますね。

[819: 匿名]

>>791
ツインタワーですか
駅徒歩十分以内の表示に出来たら恐ろしい価格になりそうですね

[820: 匿名]

>>804
さすがに坪六百はないでしょう
パークシティ中央湊弱の坪四百が限界では？

[821: 匿名さん]

>>816
豊洲駅10分超築2000年以前で坪200・・・
上記の条件だと豊洲1丁目とか枝川とか塩浜とか東雲（非タワマン）辺りでしょ？
坪150を下回る分譲価格だったはずだから坪200は大健闘だし、相場もそんなところだと思う
二丁目三丁目は坪300前後で築浅のスカイズも似たようなもんじゃないかな？
坪400厨もどうしようもないけど、ミスリードはダメよｗ

[822: 匿名さん]

>>819
元々パークホームズ豊洲と同程度と考えられいたのに、誰もが驚く異例の引っ込め方をしたからにはより高い値段で売れそうな見通しがたったからでしょうね。そう考えると400前後で出てきても驚かないですね。

[823: 匿名]

>>822
そうですね
徒歩十分表記になるかもですね
だったら坪四百ぐらいでもびっくりしません
湾岸の開放感や駅まで距離やららぽーとが近くや中央区アドレスと全部が揃います
欲しいですね

[824: 匿名さん]

>>821

大規模マークが付いているので、２００戸超のようですが、何処なのでしょう？

1年前は１７０のようなので、中古、確実に上がっていますね。

震災時に仕込んでおいたら、ボロ儲けですか？

[825: 匿名さん]

>>822-823
パークコート仕様、円が130円を超えて、
日経が2万を楽に突破、3万を目指す展開にでもなれば、
まあ坪400も全くありえない話ではないけどね・・・
クロノティアロやドトールの売れ行きを見る限りは夢物語だろうねｗ
つーかあっちはまだ何も決まってないんだからあっちのスレで妄想してくんない？

[826: 匿名さん]

>>815
「検討中の奥様」って名乗ってたのばれちゃった？

[827: 匿名さん]

今までが安過ぎたんだよ。
400万まではあっさり上がるよ。
500万、600万も夢では無いけど、あっさり上がるとも思えない。
地下鉄とか、モールとか、何らかの起爆剤が必要。

[828: 匿名さん]

荒らしがアク禁になって一気に静かになりましたね。
ツインは坪400はいくでしょうね。仕様もかなりのものにしてくると思います。
今後どうなるかは駅前の巨大ビルがどうなるか次第でしょうね。千客万来も再始動しだしたみたいですし楽しみです。

[829: 匿名さん]

契約者による悪質な検討妨害荒らし投稿がなくなると一気に静かになる。
つまり新規の検討者はほとんどいないってこと。

[835: 匿名さん]

契約者かどうかも分からないのに、おめでて〜な（笑）

[837: 匿名さん]

どれだけ頑張ってネガったところで後1年残してもう170戸しか残ってないってのが現実。
もっと頑張ってネガらないとどんどん客取られてしまいますよ。

[838: 匿名さん]

>>837
残り170戸ってどこで得た情報？
盛ってない？

[839: 匿名さん]

竣工までには完売しそうだね。

[840: 匿名さん]

837は嘘。いつもの買い煽りですよ。
残りは少なくとも238戸ある。売れ残りもあるだろうからまだ250戸以上あるのでは。

[841: 匿名さん]

HPすら見れない人の多い事よ

[844: 匿名さん]

>>838
HPみたら載ってますよ。流石に幾つかは売れ残るとしても残り190戸くらいかな？
正直こんな好ペースが維持出来るとは思いませんでした。

[845: 匿名さん]

HPの522戸は3期を含んだ累計"供給"戸数。完売ではないので、売れた数ではない。
3期の申し込みはこれからなので、現時点では250戸程度はあるよ。
しかし、"供給御礼"てまぎらわしいですね。

[848: 匿名さん]

売り手からしたら少しでも好調に見せたいでしょうしね。三井の売り方は要望書がついた住戸だけを販売するので供給≒販売。価格表見ても売れ残りは5%程度でした。
今回も同じくらい売れると残りは200戸切りますね。価格発表時はこの価格で完売したら豊洲も本物だと言われていましたがまだ1年以上あるし現実味を帯びてきました。

[849: 匿名さん]

>>845
消費者庁は何もしないんでしょうかね