パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part20

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについてのpart20です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578103/

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～86.68平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[512: 匿名さん]

荒らしさん、もう飽きられてるって気付いたほうがいいよ。

[513: 匿名さん]

エビちゃんの話はもうやめましょう。

[514: 匿名さん]

人気エリアなんだから、仕方ないのでは？

[516: 匿名さん]

>>513
特定の有名人への誹謗中傷を放置してたら、名誉毀損幇助で掲示板も訴えられちゃうからね。

[517: 匿名さん]

誰が見ても有名人への嫉妬にしか見えない。

[519: 匿名さん]

>>510
日当たりのよさですか？

[520: 匿名さん]

70戸供給。今回は取りこぼしなく完売できるかな？抽選が複数あったら人気がホンモノなんでしょうね。ちなみに今回の70戸は順調に売れてると思って良いのですか？

[524: 匿名さん]

>>513
エビちゃんの悪口ばかり書いてる人、しつこいね。よっぽどエビちゃんの大ファンなんだろうな。嫉妬の鬼と化してるよ（笑）

[526: 匿名さん]

嫌がらせや誹謗中傷目的であると断定できる書き込みは無視して建設的に話を進めましょう。

ネット犯罪行為は警察に任せて。

[527: 匿名さん]

>>520
まだ入居一年前だから、かなり好調なのでは？

[528: 匿名さん]

公式ホームページに「累計５２２戸供給御礼」とあるから残り１６８戸

[529: 匿名さん]

抽選倍率どのくらいになるかな？

[530: 匿名さん]

今回、E69H含めて間取りと金額が魅力的な住居が追加されているので、抽選住居が発生するでしょうから、3次2期で追加販売がそれなりに出るでしょうね。
とはいえ倍率は高くても4倍程度とは思いますが。

[532: 物件比較中さん]

クレヴィア豊洲が値下げしてトヨペットにかぶらない上層階も安くなってE69Hと迷ってます。

[533: 匿名さん]

>>528
3期1次かなり出たんですね〜。供給なんで全部が売れてる訳では無いですがこれまでの感じを見るに9割強は売れてますね。
まだ1年以上あるのにこの値段で残りもう200戸切りましたか。凄い人気ですね。

[534: 匿名さん]

>>532
日照で言うと、クレヴィアの上層は南向きだから一日中日当たりが期待できますね。ただし低層は影になります。E-69Hは低層でも日照がありますが、午前中だけです。西日が入る午後の日差しをどう評価するか、そのへんは人によって違うから、好みによるでしょうね。

[535: 匿名さん]

>>532
同じ予算ならクレヴｨア広くて高層階買えますからね。何を優先するかじゃないですか？子供が2人いれば69はちょっとちいさいかなぁって感じですし、子供の成長やライフスタイルにあわせて住み替えるならリセールや賃貸考えるとここですよね。

[536: 匿名さん]

>>535
クレヴィアは豊洲じゃなくて、東雲。比較材料になならないよ。

[537: 匿名さん]

>>536
そんな事誰でもわかってるよ。だから値段も違うだろ。

[538: 匿名さん]

>>537
東雲であの価格なら豊洲にするでしょう。あそこは豊洲とは別世界だからね。戸数が少ないのも不安。

[539: 匿名さん]

最後の豊洲タワマンも残り１６８戸。ここが完売した後の周辺中古価格は跳ね上がりそうだよね。まあ豊洲の新築がいいんだけど。

[540: 匿名さん]

そんなに豊洲に新築が欲しいんですか？

[542: 匿名さん]

>>532
平均で坪単価300をギリギリ切るのが絶妙だよね。東雲歩12分かあ。

[543: 匿名さん]

クレヴィア見学してから、パークホームズ見学すると、かなりテンション上がる。やってみてください。

[544: 匿名さん]

それはある意味、危険では。。

[545: 匿名さん]

一度上のグレード見るとなかなか下に落とせないですからね。
しかも多少予算オーバーしていてもローンマジックで払える気がしてきてしまう。
色々見て検討したい気もしますが買った後も心の中であっちが…ってひっかかりそうなんで予算外のところは最初から見ないようにしています。

[546: 匿名さん]

＞538
豊洲も再開発エリアの２，３丁目（三つ目通より都心側）とそれ以外では別世界だけどね。

[547: 匿名さん]

時間に余裕があるならパークタワー晴海の情報を待つって手もありますけどね。
いま市場荒れてるし、新古物件もすぐ出てくるだろうし。

[548: 購入検討]

>>546さん
私もそう思ってましたが、都営とパチンコ屋が残っていますが、5丁目のあの辺りは以前と比べ物にならないくらい綺麗になっていてびっくりです。個人的には朝凪橋の運河より海側のほうが綺麗です。ツインやシンボルと同価格程度ですがPHTにする予定です。ららぽーとや豊洲公園に近いのも魅力ですね。

[549: 匿名さん]

>>548
いい意味で別世界ですよね。正直まともな物件が2.3丁目だけの時は豊洲には全く住みたいと思いませんでしたが今回は5丁目の落ち着いた環境に惹かれました。
勿論2.3丁目の雰囲気の方が好きって人もいるでしょうしうまく棲み分けができてるんでないでしょうか。

[550: 匿名さん]

>>548
シンボルとツインなら、ららぽーとだけじゃなくて、ビバホームやフォレシア、アオキやツタヤも近いですよ。
坪300万とかの制約もありますし、今の低金利を使えるのも大きいです。

[551: 匿名さん]

皆さんの豊洲の印象は2,3丁目ですしそれを否定するつもりも有りませんが現地に行くと5丁目も意外と良いです。バチ屋はいずれ淘汰されるでしょう。3丁目はビバが街並みを維持する意識が無く植栽とかひどいもんですよ。2丁目は確かに良いですがこの建物のボロさでこの値段？ってびっくりすると思いますよ。いずれにせよ一長一短有るので良く見比べて決めたらいいと思います。ちなみにツインは事故とか地震の過去良く調べて下さいね…

[552: 匿名さん]

事故というか事件というか

[553: 匿名さん]

生活利便性についてパークホームズの長所は東雲24時間イオンが徒歩圏ってところだと思ってます。

[554: 匿名さん]

>>553
深夜に歩いてイオン行きますかね？
家族持ちなら尚更。

[555: 匿名さん]

>>548
パチンコを必要としない人が集まってるのが豊洲

[556: 匿名さん]

>>553
イオンとららぽーとじゃ商業施設としてのランクが５段階くらい違うのでは？イオンには１秒も用がない。コンビニのほうがまだランクは上。

[557: 匿名さん]

イオン 評判で検索すれば、イオンを利用できなくなる情報が次々と。

[558: 匿名さん]

>>556
意味不明

[559: 匿名さん]

>>558
評判悪いイオンがあるよりもコンビニがあるほうが良いということでしょう。

[560: 匿名さん]

>>550
パークシティ豊洲の中古成約価格で一番高いのは坪単価570万円だよ。

[561: 匿名さん]

>>556さん
コメダがありますよ！
まあ近くても車ですが。

[562: 匿名さん]

まだ660万円のは売れてないのかな？
570万で売れたのって結構前だよね？

[563: 匿名さん]

>>562
パークシティ豊洲は坪単価660万円まで上がったの？

[564: 匿名さん]

坪単価660万円の部屋は売れちゃったみたいだよ

[565: 匿名さん]

>>559
3丁目物件との比較で、パークホームズはイオンも徒歩圏なのがいいよねって話わしているので、コンビニの方がいいとか、らららぽーとの方が商業施設で上だとかって話をされてるから意味不明なのでは？
ここはそもそもららぽーともイオンと同じく徒歩圏だし、コンビニも隣のビルにローソン、セブンがありますので。

[566: 匿名さん]

へえ？売れたんだ。
長引くかと思ってたけど、早かったね。

[567: 匿名さん]

ツインは外から見ると、ダイレクトウィンドウの部屋の内側が荒れてる感じの部屋がすごく多くてテンションさがりますね。

[568: 匿名さん]

ここ、中古になると築年数と共に他の5丁目の物件と同じような価格に収束していくんですかね。

[569: 匿名さん]

＞５６４

売れていません。取り下げただけ。確認すみ。

[570: 匿名さん]

坪単価６６０万円でも売るのが惜しくなって取り下げるなんて、今度は坪単価７００万円台に突入？

[571: 匿名さん]

中古でここの２倍くらいの坪単価がつけられるなんてららぽーと豊洲直結の威力は凄い。

[572: 匿名さん]

>>565
イオン嫌い、アンチイオン、原産地を正しく表示しない、食品偽装があった、好きになる要素が見つからない、ブラック…ネットに溢れてるよ。近くにあっても行く理由がないってことでは？

[573: 匿名さん]

クレヴィアはあらゆる面でここに太刀打ちできないね。まるで別世界。

[574: 匿名さん]

>>567
でも免震でしょ。パークシティ豊洲は制震。

[575: 匿名さん]

クレヴィア豊洲なんて新築なのに耐震だよ？

ここと比較する意味が分からない。ここが完売してやっと検討の土台に乗るかどうかでしょ。

[576: 匿名さん]

耐震に比べると免震は内法面積が広く取れることが多いので実質的に部屋が広い。

[577: 匿名さん]

最近はパークシティよりスカイズの方が成約値が明らかに高くなってきてるのに皆さん気づいていますか？

去年の成約だけみてもパークシティは成約全体の６-７割が坪３００を切っていた。一方、スカイズは昨年下半期の成約は７割は３００越えてきている。平均でも３１０くらい行きそうな状態で恐らく今一番豊洲で中古が高いのはスカイズだと思われる。

パークシティの１２月の成約例みても横浜の影響なのか３００未満でほいほい売却されているよね。

そもそも築９年目になる物件が築浅中古より高い方がおかしかったかと。そういう意味ではやはり新築物件を買う方が妥当かと思います。小さい地震も最近多いし、ＰＨＴは免震というのも大きい。

ただ株価が気がついたら６０００円も下がって止まらない感じでちょっと怖いですね。このままだと新築、中古とも価格は下がってしまうし、不動産どころか日本経済全体がちょっとおかしな雰囲気になってきているような。安倍さん頑張って！

[578: 匿名さん]

＞576
免震ダメみたいよ。

「大手電力幹部によると、大規模な地震が起きた場合に鉛が入った緩衝装置などが変形して揺れを吸収するが、地震後に元の形に戻り、余震にも耐えられるということなどが立証しづらいという。」
http://mainichi.jp/articles/20160119/k00/00m/040/131000c

[579: 匿名さん]

>>574
シティタワーズツインは耐震だよ。シンボルでようやく制振。ツインはデザインは好きだけど、我が家は耐震と知った瞬間に検討外になった。豊洲駅近マンションで免震は豊洲タワーだけ。だからここでようやく二棟目。

[580: 匿名さん]

>>578
豊洲のマンションも無傷だったのは免震マンションだけ。なんにせよクレヴィアみたいな耐震は無理。

[581: 匿名さん]

一発目で緩衝装置が変形して（ダメージ受けて）、二発目（余震）でノックアウトってことでしょ。
想定外の規模の地震が来たとき免震では不安。

[582: 匿名さん]

>>577
スカイズは免制震のハイブリッドだからかな。

[583: 匿名さん]

ツインは311後、雑誌でダメージの少なかったマンションとして紹介されていたよね。

[584: 匿名さん]

311でシンボルは制振装置の一つが壊れて数千万修繕に掛かった。ツインは壁に無数のヒビが入った。

[585: 匿名さん]

豊洲から12分もあるのに坪単価340以上の成約も続々出てるみたいだしね。

[586: 匿名さん]

>>583
日経に載ってた住友の提灯記事でしょ。住人経由で震災修繕の議事録取り寄せてみて。真実を知るとびっくりするから。

[587: 匿名さん]

＞581
縦揺れにも弱いんじゃない？
免震装置使って、内法面積広くするために
柱細くしてるんでしょ！？
免震装置頼みなのが心配だよね。

[588: 匿名さん]

パークシティは制震だからスカイズのほうが人気になっちゃったってことか。

[589: 匿名さん]

スカイズみたいに駅遠物件は検討対象外でしょ。
ここ検討してる人は。

[590: 匿名さん]

スカイズ推しうざい。ここ買いたいと思ってる人間は駅遠物件は検討外だから出てって下さい

[591: 匿名さん]

>>584
要は耐震も制震もむり。免震は最低条件ってことだな。

[592: 匿名さん]

電力会社は免震止めるみたいだけどね。

[593: 匿名さん]

スカイズみたいに免震と制震の弱点を補強しあった構造がこれからの主流なのかな。

[594: 匿名さん]

>>590
欲しくてもあそこはもう売ってないのでは？周辺物件と比較してるだけでしょう。

[595: 匿名さん]

>>566
パークシティ豊洲は坪単価６６０万円で売れたんなら、やっぱり駅近最強ってことだね。ここはもっと近いし。

[596: 匿名さん]

>>594
未入居新古、中古選び放題。リハウスがスカイズだけでチラシつくった。

[597: 匿名さん]

＞311でシンボルは制振装置の一つが壊れて数千万修繕に掛かった。ツインは壁に無数のヒビが入った。

初耳。嘘だと投稿者さん住民に訴えられる可能性あり。

[598: 匿名さん]

ここより駅から遠くて坪単価６６０万円なら、ここは将来いくらで売れるんだろう。７００超えちゃう？

[599: 匿名さん]

ここは中古になれば5丁目の他の物件価格に収束していくんじゃないかな。

[600: 匿名さん]

>>596
そんなに三井が広告にお金かけて力入れてるほど売れちゃうんだね。

[601: 匿名さん]

>>599
次の東急は？

[602: 匿名さん]

なぜかパークホームズの検討板で、パークシティ、スカイズ、クレヴィア推しの人達が必死にアピール、傷つけあってますね。

みなさん、必死なんですね。お気持ちお察しします。

[603: 匿名さん]

>>597
2*3丁目のマンション役員間の情報交換なので嘘は無いですよ。マンション自体が一部損壊になった訳ではないし告知義務がある訳では無いのでリセールに不利になることは言わないだけ。耐震より遥かに安全な事には変わりがありません。

[604: 匿名さん]

勝どき駅歩９分のドトールも平均坪単価４００超えたくらいだから、今度の新築はかなり大幅に値上がりしちゃうだろうね。

[605: 匿名さん]

＞＞603
エビデンスありますか。

[606: 匿名さん]

>>602
みんな比較してるだけにしか見えないよ。検討するのにここ以外どこも見ないであなたはここに絞ったの？

[607: 匿名さん]

ニコタマの免震はひどいダメージを受けたと聞いた。
本当かどうかわからないが。

[608: 匿名さん]

＞603
剛構造である耐震の方が信頼性あるんじゃないかな。
電力会社の判断だし。

[609: 匿名さん]

>>605
議事録を所有者で無い方には開示出来ません。嘘にしたいならそれでも構いませんよ。
板が違うのでこの程度でやめませんか？私はもうおります。

[610: 匿名さん]

駅徒歩１２分のパークタワー晴海も坪単価４００超えって言われてるしね。
駅近のここの価値はどんどん上がりそう。

[611: 匿名さん]

>>シンボルは制振装置の一つが壊れて

これ完全にウソです。