パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part20

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについてのpart20です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578103/

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～86.68平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[451: 匿名さん]

>>432
中古の話をすると、都心三区の成約価格は２ヶ月連続でかなり落ちてます（沖さんの記事による）。江東区湾岸だけのデータはないですが、印象では頭打ち傾向は確かですが成約価格が下がった感じはないですね。（これから下がる可能性はあります）

割安感があると言ってる人は他地域新築対比で語ってるので、中古対比なら（どこの地域も同じですが）割安感はないでしょう。

[452: 匿名さん]

>429
スカイズ中古が値下げに転じたとおっしゃるのは、何をもって判断されたのでしょうか？
2週間ほど前に18階が坪340万円台で成約してましたが。

[453: 匿名さん]

沖さんの記事のデータでは、都心中古の成約坪単価が昨年末の2か月で約7%も下落しているんですね。かなり急な落ち込みですね。

[454: 匿名さん]

>>438
バブル崩壊やリーマンショックほどの景気後退がくれば、
開発は計画通りではなくなり、場合によってなくなる。
そして不動産価格は落ちていきます。

豊洲民ではないですが、
豊洲だけ200万で、港南が上がって400万なんてなることはないです。
開発された施設が港南に人だけしか使えないなら分かりますが、、、

もしそこまで価格差ついたら、倍の広さの豊洲を選ぶ人が増えると思いますよ。

[455: 匿名さん]

>>446
そのジャーナリストは全く予測あたらないので、フォローしない方がいいですよ。
円高の時に円は50円になる。って言ってた人と変わらない。

[456: 匿名さん]

有名どころで今のこのマンション市場予測出来てた人なんて誰もいなかったでしょ。
つまりもっともらしく書いていても全く参考にならないって事。

[457: 匿名さん]

一般論で言えば、都心は景気変動に敏感で、郊外は鈍感、湾岸は中間的な動きをすると言われますね。普通に考えれば、値下がりしたとしても湾岸は都心に比べれば小幅な値下がりとなると思われます。リーマンショックの時と同様でしょうね。

[458: 匿名さん]

有名な評論家が、スカイズは坪単価160万円が適正価格とおっしゃってましたよ。

[459: 匿名さん]

価格当てられるなら不動産転がして今頃大富豪になってるよ
そんな能力がないから評論家なんて儲からない仕事してんだろｗ

[460: 匿名さん]

>458
あの人が単価予想当てたのをみたことがない。
それどころか自分が企画したマンションが頓挫したり、不動産に詳しいかもだけど、投資はてんで素人みたいだよ。

[461: 匿名さん]

>>452
エビちゃんの住んでるマンションだね。中古、ここより高い。

[462: 匿名さん]

豊洲駅歩12分のスカイズが坪単価340万円超えたとなると、豊洲駅歩5分の新築価格としてはリーズナブル。

[463: 検討中の奥さま]

>>452
18階を坪340万で成約した方が1人いらっしゃってもそれが平均坪単価ではないでしょう。スカイズは竣工後直ぐ売り出しに出してからまだ買い手がついていない物件があったり、常にかなりの数の中古物件もマーケットに出回っており投資目的で購入された方々は夜も寝られない状況だと思いますが。。。

スカイズが340万で楽々売り買いされる市況ならここは割安でしょうが、そんな事にはなっていません。

[464: 匿名さん]

検討中の奥さまって、
ただのアンチ・スカイズなんだよなあ。

実際は、弱小仲介業者で、
担当物件売れなくて、ひーひー言ってる人だったりして。
免許が（１）か（２）なんじゃない？

[465: 匿名さん]

スカイズを売りに出してる人は、高めの値付けでゆっくり売ろうとしてる人が多いんでしょうね。少し下げれば売れるわけなので、夜も寝れないなんてことはないですよ。

[466: 匿名さん]

検討中のフリして他物件のネガするって、悪質じゃないですか？

[467: 匿名さん]

>463
今までのレインズの平均成約坪単価も310万ですよ。
そんなことも調べないのでは、説得力ゼロです。
あなたもご自身の妄想でなく、具体的な数字で語ってください。
安くなって欲しいと私も個人的は思いますが。

[468: 匿名さん]

株価がピークより２割下がってるから、中古も新築もその内下がるよｗ
既に中古在庫やその他の数値に如実に表れてるじゃん
まあ一過性の嵐で持ち直すかもだけどね
豊洲最高値のここはもう三期だし恐らく逃げ切れる（完売する）と思うけど、
ＫＹ価格の中古は気を付けたほうがいい、
まあスカイズは元値が安いし原価割れすることはさすがにないだろうけどね

[469: 検討中の奥さま]

>>464
アンチ・スカイズなわけではなく、こちらの物件が割安だとかバーゲン価格だとかおっしゃる方がいらっしゃるのでそんな事はないのではという事でスカイズを引き合いにさせて頂きました、気分を害されたら申し訳ありません。

[470: 匿名さん]

>>467

それ、本当？
かなりの数ある売れ残りの中古はどう考えれば良いのでしょうか？

[471: 検討中の奥さま]

>>465
売れるわけのない高値で物件を出し続け最終的に下げることになるとやはりその高値では売れなかったという物件のレッテルを貼られると思いますが、、値付け間違えちゃったのねとなりますよ、そして消費者心理からするともっと下がるのではと思うのが当然でしょう。最悪の販売方法です。


>>467
こちらの物件が安く販売されるといいとかでは無く、単純にＰＨＴが割安であるという事に納得できないということだけですので。

[472: 匿名さん [男性 30代]]

>>471
割高と思ったら、このスレを見ないでいいんじゃない

[473: 匿名さん]

単純な質問だけど平均坪310ってどうやって計算したの？成約してもレインズ載せてない人もたくさんいるのに。

[474: 匿名さん]

スカイズはエビちゃんが住んでるならリップスライムのイルマリちゃんも住んでるってことかあ。ここも有名人も買ってるのかな。

[475: 匿名さん]

イルマリはたまにアオキにいるらしい。
あまり派手目な人がいない豊洲だから、めっちゃ目立つ。

[476: 匿名さん]

エビちゃん、エビちゃんって３６のオバサンモデルに騒ぐ人って、、、
どんだけオッサンなんだよ。

[477: 匿名さん]

>>467
スカイズの平均成約坪単価310万円。いちばん高く売れた部屋は坪単価340万円以上。やっぱりここってことになっちゃうよね。新築だし。

[478: 匿名さん]

>>471
最悪の販売方法かどうかは知らないが、本人たちがそういうふうに売りたいんだろうからいいじゃないですか。他人が論評するようなことじゃないですよ。いずれにしてもスカイズネタはこれくらいにしといてください。

ところで、奥様はPHTを割高と判断されてるようですが、どこと比較検討されてるんですか？

[479: 匿名さん]

>>476
ぜんぜん可愛いじゃん。インスタグラムとか見てみ。ファッションリーダー。

[480: 匿名さん]

>>475
イルマリさんに限らずららぽーとは有名な女優さんとかとてもよく見かけるよ。誰も騒がないのが豊洲の良さでもある。

[481: 匿名さん]

>>479
いやいい。ほうれい線ひどいし。
モデルは20代まで。これ業界の常識。
モデルがどんだけ歳を誤魔化して20代にしてることか。

[482: 匿名さん]

>>473
だから、レインズに載ってる成約の平均と記載してますよ？

[483: 匿名さん]

>>481
古いな〜そんな常識ないよ。若い子が好きなのは単にあなたの趣味（笑）

[484: 匿名さん]

スカイズは女子アナがお家サロンを開いたみたいだよ。アーユルヴェーダのトリートメントだって。

[485: 匿名さん]

そういえば北川景子のコマーシャルに出てくるのってスカイズだよね。

[486: 匿名さん]

>>472
確かにパークホームズ豊洲が割安だと思うから、検討してるんであって、結局周辺中古価格との比較に行き着く。
周辺中古が高いと叫び続けてもここの価格は変わらないか上がる方向。

[487: 匿名さん]

第３期の一番人気はどのプランなのでしょう。
抽選になる部屋とならない部屋とあるのでしょうか。
4LDKは割合的に少ない感じがするので希望が集中するのではないかと思うのですが、需要的にはそれほど多くもないのかなと思ったりもします。
二世帯とか、お子さんが多い方向けだと思うので、対象が限られるだろうなと思うのです。

[488: 匿名さん]

勝どきも駅徒歩９分で平均坪単価４００超えのドトール以外はすべて早期完売。次はどんな価格で出てくるんだろう。

[489: 匿名さん]

>>483
あなたも業界人ですか？多分違いますよね。
ただのエビちゃん好きのメーカーとかで働いてるオジサンですよね？
30半ばのモデルって使いにくいんですよ。
別に私は好き嫌いで話してません。ビジネス上の話です。

[490: 匿名さん]

>>483
あとエビモエのブームが去ったのも彼女らが30歳くらいになってから。
エビちゃんは途中でドラマとかにもチャレンジして女優の道も目指しましたが、
芝居下手だし、女優と比べると見た目も劣るので上手くいかなかった。
だから家庭に収まるという道を選びました。
（最近またモデルの出たがり病が出てますが大して売れないでしょう。）
結局モデルって2次元までで30が大きな境なんですよ。

だからもういい歳なんだから色んな湾岸スレでエビちゃんエビちゃん言うの止めてください！

[491: 匿名さん]

女優よりエビちゃんの方が美人だと思うけどね。

[492: 匿名さん]

>>491
エビちゃんのほうが美人に決まってる。
きっとエビちゃんに嫉妬してる人なんだろうね。
こんなところで何度もエビちゃんの悪口を書くなんて痛すぎる（笑）

[493: 匿名さん]

エビちゃんの話なんてとっくに終わってるのに、謎のエビちゃんネガが何度もエビちゃんの話をぶり返してくる…もしかしたらエビちゃんの大ファン？

[497: 匿名さん]

マンションの検討板で、ずっとタレント個人の悪口を書いてる人って…まあ嫉妬にしか見えないよな。