パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part20

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについてのpart20です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578103/

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～86.68平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[401: 匿名さん]

タワーマンションは遮音性は問題無いと思うが、快適性は犠牲になってると思う。

[402: 匿名さん]

>>401
あなたタワーマンション住んだ事無いね。

[403: 匿名さん]

やっぱり、このくらいの規模が良いよね。
40階や50階みたいなタワーは、何処かに無理が来る。

[404: 匿名さん]

タワーマンションは分譲なら、遮音性に問題は無い。
問題は賃貸仕様のもの。


賃貸派コストが第一優先だから。

[405: 匿名さん]

長谷工みたいな直床も遮音性に問題がある。

[406: 匿名さん]

>>404
いや現在三井の分譲タワーに住んでいるが音の問題はあると思います。個人差はあるが管理組合への投書は音の問題が一番多いですよ。

[407: 匿名さん]

>>399
E-69Hは、たしかに午後の日照はありません。建築中の実物見ても、午後一ですでに日陰になってますからね。でも向かいの建物とは距離があるので、午前中の日照は十分でしょう。東向きを買う感覚ですね。私もそうですが、朝型で西日が苦手な人にはフィットするのではないでしょうか。
隣からの視線ですが、隣接してるのはベランダなのでそれほど気にならないと思います。眺望シミュレーション見た限りですけどね。低層は樹木もキレイに見えるので、奪い合いになりそうです。

[408: 匿名さん]

401=404？タワーマンション住んだ事無いのバレてムキになってる？

[409: 匿名 [男性 40代]]

ご存じの方いれば教えてほしいのですが、
このマンションって四角がずれることで角部屋が通常よりも２部屋多いと思うのですが、
建物中にある角部屋（っぽい部屋）から、他の部屋が見えてしまわないんでしょうか？
逆に凹んだ方の中部屋から角部屋も見えてしまいそうな気がするのですが、、、
曇りガラスなどの工夫がありますか？

[410: 匿名さん]

タワーマンション住んだ事ある人は、こんな所に書き込まないでしょう（笑）

誰も証拠も提示してないし。

[411: 匿名さん]

４０９さんが書いておられるような心配は確かにありますよね。これってどうなんでしょう。勝手に曇りガラスだと思っておりましたが。
流石にそういう配慮はされていたい。
確認していくしかないのかな。
住んでみないとわからないことも多いですね〜。

[412: 匿名さん]

確認も何ももうだいぶ組み上がってるんだし現地行けば一目瞭然なんですけどね。眺望シミュレーションでも確認できますし。
普通にお互い見えますよ。隣のオフィスや病院からも見えます。
これを気にしてたら都会のマンションはほとんどアウトなような。

[413: 匿名さん]

ここは病室からジロジロ見られるからね。オフィスならともかく病室から見られるのはかなりの苦痛だと思うよ。そこを知らないで買った人は御愁傷様です。

[414: 匿名さん]

気になるなら逆向き買ったら？

[415: 匿名さん]

>>413
ネット通販で買う投資物件でもあるまいしそこ考慮せず買った人なんていないでしょw

[416: 匿名さん]

>>415
409みたいな人もいるからわからないよ

[417: 匿名さん]

ミッドタウンの超高級賃貸ですらオフィス棟から丸見えですからね。
会社からよく見えますが高層階でも結果カーテン締め切ってますよ。
眺望とは一体…

[418: 匿名]

病室はマンションとは反対側です。よって病室からジロジロ見られることはありません。

[419: 匿名さん]

病院側に住戸無いの？

[420: 匿名さん]

病院の病室でマンションと向かいあうのは2フロア。あとは廊下とか検査室。フロア高が違い階比較では表示出来ないのでモデルルームで確認してください。病室はすでに稼働しており実際に入れます。マンションも15,16階まで立ち上がっているので現地で確認してください。どうしても気になるなら高層階買えば病室より高くなるので視線は気になりません。。

[421: 匿名さん]

逆だろ
マンション側に病室ない

[422: 匿名さん]

3期の販売近づいてきたからネガさん活動開始ですね。次は救急車のサイレン問題でしょうか。何度か出ているネタなので是非新しいネタでお願いします。

[423: 匿名さん]

当初は高いと言われてたのに、今となっては割安感すら感じますからね。
高いとは言えなくなり、次のネガネタ探してるんでしょう。

[424: 検討中の奥さま]

>>423
割安感なんて微塵も感じませんが。。。。どの様に割安感があるのか説明して頂けません？

[425: 匿名さん]

検討中の奥様

信じられないご様子ですが、割安感は出てきたのは事実です。
つい半年前の第一期には高い高いと叩かれてたのが嘘のようです。

[426: 匿名さん]

当初は「坪320も出すなら中央区の大手ディベ新築に住める」だったのが今や320じゃ中古すら危ういですからね。
豊洲もシビックセンターを皮切りに駅前再開発も進んでますしこの値段でこの環境なら納得かなぁと思えてきますね。

[427: 匿名さん]

>>426
月島坪400、東雲坪290を見れば、確かに割安に感じますよね。

[428: 匿名さん]

>>426
豊洲の中古は今年からだいぶ値下げしてきてるから割安感はなくなってきたよ。

[429: 検討中の奥さま]

>>425
ぜんぜん説明になっていないように思います。豊洲近辺で話をすると中古物件価格も頭打ちの局面になってきてスカイズの中古物件も値下げに転じています。当然その他、東雲の物件も同じような事態になっていませんか？PHTの売り出し価格が高かった事が一つの要因となり下支えされた中古市場も今下落しているのです。
PHTには割安感は感じません、ここが割安に感じるようになるためにはこの後建つ東急の物件がここより高く売り出される事が絶対条件であり仮に安い価格設定になった場合には価格は大幅に下がる可能性を秘めています。

[430: 匿名さん]

>>429
港区湾岸はまだ値上がりしてる。やはり江東区と港区では残酷なまでに差が出るんだね。

[431: 匿名さん]

確かに、だいぶ割安感出てきたね。
豊洲のポテンシャルも加味すると、バーゲン価格に近い。

[432: 検討中の奥さま]

>>430
内陸はまだ値上がり感ありますね、ここは東急だのみの相場でしょうか？
東急が安くなればここも東京ワンダフルも全て暴落でしょうね。東急がでれば間違いなく豊洲NO.1物件になるでしょうから。不思議なのはPCTだけがららぽーと直結で資産保持をしていることです。東京ワンダフルプロジェクトはパークアクシスが出来た事で賃貸事情は急速に悪化することでしょう。

>>431
バーゲン価格？この辺に住んでいる人からするとここの価格は雲の上じゃないんですか？

[433: 匿名さん]

>>432
東急が安くなれば全て暴落？

どんな感覚の持ち主なんだ。

[434: 匿名]

>>432
東急が安くなると思うんですか？
土地の買値からして、ここより安くなる事は難しいのでは。高すぎて三井も手を引いた場所ですからね。仮に、安くなるとしたら、仕様や部屋の広さなどは期待できないと思いますが。

[435: 匿名さん]

というか、東急が動き出す頃にはここは完売してるけどね。

[436: 匿名さん]

完売してないんじゃない？

[437: 匿名さん]

豊洲だけ暴落して、港南だけ上がるなんてことは絶対にないよ。
過去をみても、こんな近い距離の物件でそんな動きはしたことない。

不動産って近場にどんな開発があろうと、景気悪くなれば落ちるし、
何の開発もなくても景気良ければ上がるものだから。

[438: 匿名さん]

>>437
凄い暴論ですね（笑）
再開発は不動産価値に影響しないと？
港南が暴落するときは豊洲はもっと悲惨な状況だよ。あくまで相対的な話。実際は2020年以降豊洲はまた坪200台に戻って、港南はいまと変わらないくらいの価格を維持してるでしょうね。

[439: 匿名さん]

湾岸スレでやれ

[440: 検討中の奥さま]

>>433
>>434
この近辺の物件価格の下支えになっている１つの要因は後続の新築物件価格が軒並み高くなっているからだと思います。東急の物件はおそらく駅からの距離や眺望を考慮すると豊洲最強の物件になりますのでここの価格が指標になり周りの物件価格に調整が入るでしょう。

土地の価格が高かろうが安かろうが資材費や人件費がと云々言っても相場以上での不動産取引は無理ですからね、そんなに素直だと不動産営業のカモになりますよ。

[441: 検討中の奥さま]

>>438
そんな市況になってもらいたい、何より興味深いですね。
豊洲 = 坪300万アップが200万までですか！

東京ワンダフルプロジェクトなもしかすると150万切りますね！

愉快だわ！

[442: 匿名さん]

価格の動きは何より気になるところです。実際はどうなのか、その時になってみないとわからない面もあると思いますし。

パークホームズもいつ完売するのか、それも楽しみのひとつです。
現時点で累計522戸供給ということは、あと168戸。第3期で70戸販売のようですから、残りを一気に売る方針なのではないでしょうか。

[443: 匿名さん]

普通に割安感出てきてますよね。
ここより安くて良いマンション無いでしょう？

あったら教えてほしいよ（笑）

[444: 匿名さん]

>>434
東急は坪単価400万超えだそうです。

[445: 匿名さん]

>>441
ありえねーから
すっとこどっこいの主婦さん。

言えることは、誰も先のことはわかんねーの。
屁こいて寝てろ。

[446: 周辺住民さん]

まんざらたわごとでもなくなるかもな
今晩のNY市場が新ブラックマンデーになれば、すべての景色が一瞬で変わる

https://twitter.com/SAKAKIATS/status/696596665533276160

[447: 検討中の奥さま]

>>443
ここより高くて悪いマンション豊洲、具体的にどちらの事でしょうか？PCTですか？同条件でこちらより割高です？

>>434
是非超えてきて欲しいですよね、というのが今こちらを成約された方や東京ワンダフルプロジェクトを購入された方々の気持ちでしょうね。
出てみないとわからないのが不動産ですが。。。

[448: 匿名さん]

近い内に400万は超えてくるでしょうね。

[449: 匿名さん]

第１期から第３期までの累計供給戸数が522戸で、3期の70はこれからだから、少なくともあと238戸売らなければならないということか。
完売まではまだまだかかりそうだね。ところで供給したけど売れ残ったのは何戸なの?

[450: 匿名]

>>443
早く具体的なマンション名と坪単価教えてあげてください！

[451: 匿名さん]

>>432
中古の話をすると、都心三区の成約価格は２ヶ月連続でかなり落ちてます（沖さんの記事による）。江東区湾岸だけのデータはないですが、印象では頭打ち傾向は確かですが成約価格が下がった感じはないですね。（これから下がる可能性はあります）

割安感があると言ってる人は他地域新築対比で語ってるので、中古対比なら（どこの地域も同じですが）割安感はないでしょう。

[452: 匿名さん]

>429
スカイズ中古が値下げに転じたとおっしゃるのは、何をもって判断されたのでしょうか？
2週間ほど前に18階が坪340万円台で成約してましたが。

[453: 匿名さん]

沖さんの記事のデータでは、都心中古の成約坪単価が昨年末の2か月で約7%も下落しているんですね。かなり急な落ち込みですね。

[454: 匿名さん]

>>438
バブル崩壊やリーマンショックほどの景気後退がくれば、
開発は計画通りではなくなり、場合によってなくなる。
そして不動産価格は落ちていきます。

豊洲民ではないですが、
豊洲だけ200万で、港南が上がって400万なんてなることはないです。
開発された施設が港南に人だけしか使えないなら分かりますが、、、

もしそこまで価格差ついたら、倍の広さの豊洲を選ぶ人が増えると思いますよ。

[455: 匿名さん]

>>446
そのジャーナリストは全く予測あたらないので、フォローしない方がいいですよ。
円高の時に円は50円になる。って言ってた人と変わらない。

[456: 匿名さん]

有名どころで今のこのマンション市場予測出来てた人なんて誰もいなかったでしょ。
つまりもっともらしく書いていても全く参考にならないって事。

[457: 匿名さん]

一般論で言えば、都心は景気変動に敏感で、郊外は鈍感、湾岸は中間的な動きをすると言われますね。普通に考えれば、値下がりしたとしても湾岸は都心に比べれば小幅な値下がりとなると思われます。リーマンショックの時と同様でしょうね。

[458: 匿名さん]

有名な評論家が、スカイズは坪単価160万円が適正価格とおっしゃってましたよ。

[459: 匿名さん]

価格当てられるなら不動産転がして今頃大富豪になってるよ
そんな能力がないから評論家なんて儲からない仕事してんだろｗ

[460: 匿名さん]

>458
あの人が単価予想当てたのをみたことがない。
それどころか自分が企画したマンションが頓挫したり、不動産に詳しいかもだけど、投資はてんで素人みたいだよ。

[461: 匿名さん]

>>452
エビちゃんの住んでるマンションだね。中古、ここより高い。

[462: 匿名さん]

豊洲駅歩12分のスカイズが坪単価340万円超えたとなると、豊洲駅歩5分の新築価格としてはリーズナブル。

[463: 検討中の奥さま]

>>452
18階を坪340万で成約した方が1人いらっしゃってもそれが平均坪単価ではないでしょう。スカイズは竣工後直ぐ売り出しに出してからまだ買い手がついていない物件があったり、常にかなりの数の中古物件もマーケットに出回っており投資目的で購入された方々は夜も寝られない状況だと思いますが。。。

スカイズが340万で楽々売り買いされる市況ならここは割安でしょうが、そんな事にはなっていません。

[464: 匿名さん]

検討中の奥さまって、
ただのアンチ・スカイズなんだよなあ。

実際は、弱小仲介業者で、
担当物件売れなくて、ひーひー言ってる人だったりして。
免許が（１）か（２）なんじゃない？

[465: 匿名さん]

スカイズを売りに出してる人は、高めの値付けでゆっくり売ろうとしてる人が多いんでしょうね。少し下げれば売れるわけなので、夜も寝れないなんてことはないですよ。

[466: 匿名さん]

検討中のフリして他物件のネガするって、悪質じゃないですか？

[467: 匿名さん]

>463
今までのレインズの平均成約坪単価も310万ですよ。
そんなことも調べないのでは、説得力ゼロです。
あなたもご自身の妄想でなく、具体的な数字で語ってください。
安くなって欲しいと私も個人的は思いますが。

[468: 匿名さん]

株価がピークより２割下がってるから、中古も新築もその内下がるよｗ
既に中古在庫やその他の数値に如実に表れてるじゃん
まあ一過性の嵐で持ち直すかもだけどね
豊洲最高値のここはもう三期だし恐らく逃げ切れる（完売する）と思うけど、
ＫＹ価格の中古は気を付けたほうがいい、
まあスカイズは元値が安いし原価割れすることはさすがにないだろうけどね

[469: 検討中の奥さま]

>>464
アンチ・スカイズなわけではなく、こちらの物件が割安だとかバーゲン価格だとかおっしゃる方がいらっしゃるのでそんな事はないのではという事でスカイズを引き合いにさせて頂きました、気分を害されたら申し訳ありません。

[470: 匿名さん]

>>467

それ、本当？
かなりの数ある売れ残りの中古はどう考えれば良いのでしょうか？

[471: 検討中の奥さま]

>>465
売れるわけのない高値で物件を出し続け最終的に下げることになるとやはりその高値では売れなかったという物件のレッテルを貼られると思いますが、、値付け間違えちゃったのねとなりますよ、そして消費者心理からするともっと下がるのではと思うのが当然でしょう。最悪の販売方法です。


>>467
こちらの物件が安く販売されるといいとかでは無く、単純にＰＨＴが割安であるという事に納得できないということだけですので。

[472: 匿名さん [男性 30代]]

>>471
割高と思ったら、このスレを見ないでいいんじゃない

[473: 匿名さん]

単純な質問だけど平均坪310ってどうやって計算したの？成約してもレインズ載せてない人もたくさんいるのに。

[474: 匿名さん]

スカイズはエビちゃんが住んでるならリップスライムのイルマリちゃんも住んでるってことかあ。ここも有名人も買ってるのかな。

[475: 匿名さん]

イルマリはたまにアオキにいるらしい。
あまり派手目な人がいない豊洲だから、めっちゃ目立つ。

[476: 匿名さん]

エビちゃん、エビちゃんって３６のオバサンモデルに騒ぐ人って、、、
どんだけオッサンなんだよ。

[477: 匿名さん]

>>467
スカイズの平均成約坪単価310万円。いちばん高く売れた部屋は坪単価340万円以上。やっぱりここってことになっちゃうよね。新築だし。

[478: 匿名さん]

>>471
最悪の販売方法かどうかは知らないが、本人たちがそういうふうに売りたいんだろうからいいじゃないですか。他人が論評するようなことじゃないですよ。いずれにしてもスカイズネタはこれくらいにしといてください。

ところで、奥様はPHTを割高と判断されてるようですが、どこと比較検討されてるんですか？

[479: 匿名さん]

>>476
ぜんぜん可愛いじゃん。インスタグラムとか見てみ。ファッションリーダー。

[480: 匿名さん]

>>475
イルマリさんに限らずららぽーとは有名な女優さんとかとてもよく見かけるよ。誰も騒がないのが豊洲の良さでもある。

[481: 匿名さん]

>>479
いやいい。ほうれい線ひどいし。
モデルは20代まで。これ業界の常識。
モデルがどんだけ歳を誤魔化して20代にしてることか。

[482: 匿名さん]

>>473
だから、レインズに載ってる成約の平均と記載してますよ？

[483: 匿名さん]

>>481
古いな〜そんな常識ないよ。若い子が好きなのは単にあなたの趣味（笑）

[484: 匿名さん]

スカイズは女子アナがお家サロンを開いたみたいだよ。アーユルヴェーダのトリートメントだって。

[485: 匿名さん]

そういえば北川景子のコマーシャルに出てくるのってスカイズだよね。

[486: 匿名さん]

>>472
確かにパークホームズ豊洲が割安だと思うから、検討してるんであって、結局周辺中古価格との比較に行き着く。
周辺中古が高いと叫び続けてもここの価格は変わらないか上がる方向。

[487: 匿名さん]

第３期の一番人気はどのプランなのでしょう。
抽選になる部屋とならない部屋とあるのでしょうか。
4LDKは割合的に少ない感じがするので希望が集中するのではないかと思うのですが、需要的にはそれほど多くもないのかなと思ったりもします。
二世帯とか、お子さんが多い方向けだと思うので、対象が限られるだろうなと思うのです。

[488: 匿名さん]

勝どきも駅徒歩９分で平均坪単価４００超えのドトール以外はすべて早期完売。次はどんな価格で出てくるんだろう。

[489: 匿名さん]

>>483
あなたも業界人ですか？多分違いますよね。
ただのエビちゃん好きのメーカーとかで働いてるオジサンですよね？
30半ばのモデルって使いにくいんですよ。
別に私は好き嫌いで話してません。ビジネス上の話です。

[490: 匿名さん]

>>483
あとエビモエのブームが去ったのも彼女らが30歳くらいになってから。
エビちゃんは途中でドラマとかにもチャレンジして女優の道も目指しましたが、
芝居下手だし、女優と比べると見た目も劣るので上手くいかなかった。
だから家庭に収まるという道を選びました。
（最近またモデルの出たがり病が出てますが大して売れないでしょう。）
結局モデルって2次元までで30が大きな境なんですよ。

だからもういい歳なんだから色んな湾岸スレでエビちゃんエビちゃん言うの止めてください！

[491: 匿名さん]

女優よりエビちゃんの方が美人だと思うけどね。

[492: 匿名さん]

>>491
エビちゃんのほうが美人に決まってる。
きっとエビちゃんに嫉妬してる人なんだろうね。
こんなところで何度もエビちゃんの悪口を書くなんて痛すぎる（笑）

[493: 匿名さん]

エビちゃんの話なんてとっくに終わってるのに、謎のエビちゃんネガが何度もエビちゃんの話をぶり返してくる…もしかしたらエビちゃんの大ファン？

[497: 匿名さん]

マンションの検討板で、ずっとタレント個人の悪口を書いてる人って…まあ嫉妬にしか見えないよな。

[501: 匿名さん]

30代だとモデルとして使いにくいとか、ビジネス上がどうたらとか、その方がよっぽどアサッテだよなぁ。単純に素敵な人が近くに居ればうれしい、それだけでいいんじゃない。

[503: 匿名さん]

オタクと一緒、否定したら倍返し。
ほっときましょう。

[504: 匿名さん]

>>501
そうだね。業界人をほのめかしてるけど、業界人がそんな発言をこんなとこでしていいわけないし、する訳ない。

[505: 匿名さん]

ずっとタレントの悪口を書いてるからみんなに注意されてる人、ただの荒らしにしか見えない。

[506: 匿名さん]

>>503
荒らしは無視して物件の検討の話をしましょう。

[507: 匿名さん]

では
>>487さんの提起してくれた話題に戻って

一番人気は、賛否はあるものの E-69Hじゃないかと予想します。それも低層の安い方ですね。

[508: 匿名さん]

>>507
E-69Hのよさはなんですか？

[509: 匿名さん]

間取りの良さと安いとこです。

[510: 匿名さん]

あ、それと向き。南東ですね。

[511: 匿名さん]

>>480

豊洲位民度が高くなると、掲示板で芸能人が住んでるとか、言わないからね。時たま、ネガが住人の振りをして、はしゃいでいますが。

それに比べて、この書き込みときたらもう…。お子ちゃま。

＝＝＝他スレのお子ちゃまな書き込みを、転載＝＝＝

私は田舎者なんで、有名人見るとテンションマックスですけどね。

少し前にできた麻布広尾の規模の大きい某マンションだと、私が知っているだけでも、１０組以上有名人いますよ。

毎年、ノーベル賞の頃には、今年こそは◯◯賞を、と期待しています。

住所ネタだと、清原、港区東麻布と報道されているけど、西麻布にも住んでいたような？
そこは、笄小希望の（あの辺りの相場についていけない）ファミリーをターゲットに作られたリーズナブルなリノベ物件で（とはいえ、３０万くらいはかかりますが）、なんであんなところに清原住んでるだろ、随分落ちたな〜と思っていたのですが、セカンドハウスだったのですかね？

あと、低層の豪華マンションになると、十数戸しかないのに、有名人だらけなことも。有名な話ですが、某芸能人夫妻の犬が噛みついたお隣さんが、某著名デザイナー一家だったり。

[512: 匿名さん]

荒らしさん、もう飽きられてるって気付いたほうがいいよ。

[513: 匿名さん]

エビちゃんの話はもうやめましょう。

[514: 匿名さん]

人気エリアなんだから、仕方ないのでは？

[516: 匿名さん]

>>513
特定の有名人への誹謗中傷を放置してたら、名誉毀損幇助で掲示板も訴えられちゃうからね。

[517: 匿名さん]

誰が見ても有名人への嫉妬にしか見えない。

[519: 匿名さん]

>>510
日当たりのよさですか？

[520: 匿名さん]

70戸供給。今回は取りこぼしなく完売できるかな？抽選が複数あったら人気がホンモノなんでしょうね。ちなみに今回の70戸は順調に売れてると思って良いのですか？

[524: 匿名さん]

>>513
エビちゃんの悪口ばかり書いてる人、しつこいね。よっぽどエビちゃんの大ファンなんだろうな。嫉妬の鬼と化してるよ（笑）

[526: 匿名さん]

嫌がらせや誹謗中傷目的であると断定できる書き込みは無視して建設的に話を進めましょう。

ネット犯罪行為は警察に任せて。

[527: 匿名さん]

>>520
まだ入居一年前だから、かなり好調なのでは？

[528: 匿名さん]

公式ホームページに「累計５２２戸供給御礼」とあるから残り１６８戸

[529: 匿名さん]

抽選倍率どのくらいになるかな？

[530: 匿名さん]

今回、E69H含めて間取りと金額が魅力的な住居が追加されているので、抽選住居が発生するでしょうから、3次2期で追加販売がそれなりに出るでしょうね。
とはいえ倍率は高くても4倍程度とは思いますが。

[532: 物件比較中さん]

クレヴィア豊洲が値下げしてトヨペットにかぶらない上層階も安くなってE69Hと迷ってます。

[533: 匿名さん]

>>528
3期1次かなり出たんですね〜。供給なんで全部が売れてる訳では無いですがこれまでの感じを見るに9割強は売れてますね。
まだ1年以上あるのにこの値段で残りもう200戸切りましたか。凄い人気ですね。

[534: 匿名さん]

>>532
日照で言うと、クレヴィアの上層は南向きだから一日中日当たりが期待できますね。ただし低層は影になります。E-69Hは低層でも日照がありますが、午前中だけです。西日が入る午後の日差しをどう評価するか、そのへんは人によって違うから、好みによるでしょうね。

[535: 匿名さん]

>>532
同じ予算ならクレヴｨア広くて高層階買えますからね。何を優先するかじゃないですか？子供が2人いれば69はちょっとちいさいかなぁって感じですし、子供の成長やライフスタイルにあわせて住み替えるならリセールや賃貸考えるとここですよね。

[536: 匿名さん]

>>535
クレヴィアは豊洲じゃなくて、東雲。比較材料になならないよ。

[537: 匿名さん]

>>536
そんな事誰でもわかってるよ。だから値段も違うだろ。

[538: 匿名さん]

>>537
東雲であの価格なら豊洲にするでしょう。あそこは豊洲とは別世界だからね。戸数が少ないのも不安。

[539: 匿名さん]

最後の豊洲タワマンも残り１６８戸。ここが完売した後の周辺中古価格は跳ね上がりそうだよね。まあ豊洲の新築がいいんだけど。

[540: 匿名さん]

そんなに豊洲に新築が欲しいんですか？

[542: 匿名さん]

>>532
平均で坪単価300をギリギリ切るのが絶妙だよね。東雲歩12分かあ。

[543: 匿名さん]

クレヴィア見学してから、パークホームズ見学すると、かなりテンション上がる。やってみてください。

[544: 匿名さん]

それはある意味、危険では。。

[545: 匿名さん]

一度上のグレード見るとなかなか下に落とせないですからね。
しかも多少予算オーバーしていてもローンマジックで払える気がしてきてしまう。
色々見て検討したい気もしますが買った後も心の中であっちが…ってひっかかりそうなんで予算外のところは最初から見ないようにしています。

[546: 匿名さん]

＞538
豊洲も再開発エリアの２，３丁目（三つ目通より都心側）とそれ以外では別世界だけどね。

[547: 匿名さん]

時間に余裕があるならパークタワー晴海の情報を待つって手もありますけどね。
いま市場荒れてるし、新古物件もすぐ出てくるだろうし。

[548: 購入検討]

>>546さん
私もそう思ってましたが、都営とパチンコ屋が残っていますが、5丁目のあの辺りは以前と比べ物にならないくらい綺麗になっていてびっくりです。個人的には朝凪橋の運河より海側のほうが綺麗です。ツインやシンボルと同価格程度ですがPHTにする予定です。ららぽーとや豊洲公園に近いのも魅力ですね。

[549: 匿名さん]

>>548
いい意味で別世界ですよね。正直まともな物件が2.3丁目だけの時は豊洲には全く住みたいと思いませんでしたが今回は5丁目の落ち着いた環境に惹かれました。
勿論2.3丁目の雰囲気の方が好きって人もいるでしょうしうまく棲み分けができてるんでないでしょうか。

[550: 匿名さん]

>>548
シンボルとツインなら、ららぽーとだけじゃなくて、ビバホームやフォレシア、アオキやツタヤも近いですよ。
坪300万とかの制約もありますし、今の低金利を使えるのも大きいです。

[551: 匿名さん]

皆さんの豊洲の印象は2,3丁目ですしそれを否定するつもりも有りませんが現地に行くと5丁目も意外と良いです。バチ屋はいずれ淘汰されるでしょう。3丁目はビバが街並みを維持する意識が無く植栽とかひどいもんですよ。2丁目は確かに良いですがこの建物のボロさでこの値段？ってびっくりすると思いますよ。いずれにせよ一長一短有るので良く見比べて決めたらいいと思います。ちなみにツインは事故とか地震の過去良く調べて下さいね…

[552: 匿名さん]

事故というか事件というか

[553: 匿名さん]

生活利便性についてパークホームズの長所は東雲24時間イオンが徒歩圏ってところだと思ってます。

[554: 匿名さん]

>>553
深夜に歩いてイオン行きますかね？
家族持ちなら尚更。

[555: 匿名さん]

>>548
パチンコを必要としない人が集まってるのが豊洲

[556: 匿名さん]

>>553
イオンとららぽーとじゃ商業施設としてのランクが５段階くらい違うのでは？イオンには１秒も用がない。コンビニのほうがまだランクは上。

[557: 匿名さん]

イオン 評判で検索すれば、イオンを利用できなくなる情報が次々と。

[558: 匿名さん]

>>556
意味不明

[559: 匿名さん]

>>558
評判悪いイオンがあるよりもコンビニがあるほうが良いということでしょう。

[560: 匿名さん]

>>550
パークシティ豊洲の中古成約価格で一番高いのは坪単価570万円だよ。

[561: 匿名さん]

>>556さん
コメダがありますよ！
まあ近くても車ですが。

[562: 匿名さん]

まだ660万円のは売れてないのかな？
570万で売れたのって結構前だよね？

[563: 匿名さん]

>>562
パークシティ豊洲は坪単価660万円まで上がったの？

[564: 匿名さん]

坪単価660万円の部屋は売れちゃったみたいだよ

[565: 匿名さん]

>>559
3丁目物件との比較で、パークホームズはイオンも徒歩圏なのがいいよねって話わしているので、コンビニの方がいいとか、らららぽーとの方が商業施設で上だとかって話をされてるから意味不明なのでは？
ここはそもそもららぽーともイオンと同じく徒歩圏だし、コンビニも隣のビルにローソン、セブンがありますので。

[566: 匿名さん]

へえ？売れたんだ。
長引くかと思ってたけど、早かったね。

[567: 匿名さん]

ツインは外から見ると、ダイレクトウィンドウの部屋の内側が荒れてる感じの部屋がすごく多くてテンションさがりますね。

[568: 匿名さん]

ここ、中古になると築年数と共に他の5丁目の物件と同じような価格に収束していくんですかね。

[569: 匿名さん]

＞５６４

売れていません。取り下げただけ。確認すみ。

[570: 匿名さん]

坪単価６６０万円でも売るのが惜しくなって取り下げるなんて、今度は坪単価７００万円台に突入？

[571: 匿名さん]

中古でここの２倍くらいの坪単価がつけられるなんてららぽーと豊洲直結の威力は凄い。

[572: 匿名さん]

>>565
イオン嫌い、アンチイオン、原産地を正しく表示しない、食品偽装があった、好きになる要素が見つからない、ブラック…ネットに溢れてるよ。近くにあっても行く理由がないってことでは？

[573: 匿名さん]

クレヴィアはあらゆる面でここに太刀打ちできないね。まるで別世界。

[574: 匿名さん]

>>567
でも免震でしょ。パークシティ豊洲は制震。

[575: 匿名さん]

クレヴィア豊洲なんて新築なのに耐震だよ？

ここと比較する意味が分からない。ここが完売してやっと検討の土台に乗るかどうかでしょ。

[576: 匿名さん]

耐震に比べると免震は内法面積が広く取れることが多いので実質的に部屋が広い。

[577: 匿名さん]

最近はパークシティよりスカイズの方が成約値が明らかに高くなってきてるのに皆さん気づいていますか？

去年の成約だけみてもパークシティは成約全体の６-７割が坪３００を切っていた。一方、スカイズは昨年下半期の成約は７割は３００越えてきている。平均でも３１０くらい行きそうな状態で恐らく今一番豊洲で中古が高いのはスカイズだと思われる。

パークシティの１２月の成約例みても横浜の影響なのか３００未満でほいほい売却されているよね。

そもそも築９年目になる物件が築浅中古より高い方がおかしかったかと。そういう意味ではやはり新築物件を買う方が妥当かと思います。小さい地震も最近多いし、ＰＨＴは免震というのも大きい。

ただ株価が気がついたら６０００円も下がって止まらない感じでちょっと怖いですね。このままだと新築、中古とも価格は下がってしまうし、不動産どころか日本経済全体がちょっとおかしな雰囲気になってきているような。安倍さん頑張って！

[578: 匿名さん]

＞576
免震ダメみたいよ。

「大手電力幹部によると、大規模な地震が起きた場合に鉛が入った緩衝装置などが変形して揺れを吸収するが、地震後に元の形に戻り、余震にも耐えられるということなどが立証しづらいという。」
http://mainichi.jp/articles/20160119/k00/00m/040/131000c

[579: 匿名さん]

>>574
シティタワーズツインは耐震だよ。シンボルでようやく制振。ツインはデザインは好きだけど、我が家は耐震と知った瞬間に検討外になった。豊洲駅近マンションで免震は豊洲タワーだけ。だからここでようやく二棟目。

[580: 匿名さん]

>>578
豊洲のマンションも無傷だったのは免震マンションだけ。なんにせよクレヴィアみたいな耐震は無理。

[581: 匿名さん]

一発目で緩衝装置が変形して（ダメージ受けて）、二発目（余震）でノックアウトってことでしょ。
想定外の規模の地震が来たとき免震では不安。

[582: 匿名さん]

>>577
スカイズは免制震のハイブリッドだからかな。

[583: 匿名さん]

ツインは311後、雑誌でダメージの少なかったマンションとして紹介されていたよね。

[584: 匿名さん]

311でシンボルは制振装置の一つが壊れて数千万修繕に掛かった。ツインは壁に無数のヒビが入った。

[585: 匿名さん]

豊洲から12分もあるのに坪単価340以上の成約も続々出てるみたいだしね。

[586: 匿名さん]

>>583
日経に載ってた住友の提灯記事でしょ。住人経由で震災修繕の議事録取り寄せてみて。真実を知るとびっくりするから。

[587: 匿名さん]

＞581
縦揺れにも弱いんじゃない？
免震装置使って、内法面積広くするために
柱細くしてるんでしょ！？
免震装置頼みなのが心配だよね。

[588: 匿名さん]

パークシティは制震だからスカイズのほうが人気になっちゃったってことか。

[589: 匿名さん]

スカイズみたいに駅遠物件は検討対象外でしょ。
ここ検討してる人は。

[590: 匿名さん]

スカイズ推しうざい。ここ買いたいと思ってる人間は駅遠物件は検討外だから出てって下さい

[591: 匿名さん]

>>584
要は耐震も制震もむり。免震は最低条件ってことだな。

[592: 匿名さん]

電力会社は免震止めるみたいだけどね。

[593: 匿名さん]

スカイズみたいに免震と制震の弱点を補強しあった構造がこれからの主流なのかな。

[594: 匿名さん]

>>590
欲しくてもあそこはもう売ってないのでは？周辺物件と比較してるだけでしょう。

[595: 匿名さん]

>>566
パークシティ豊洲は坪単価６６０万円で売れたんなら、やっぱり駅近最強ってことだね。ここはもっと近いし。

[596: 匿名さん]

>>594
未入居新古、中古選び放題。リハウスがスカイズだけでチラシつくった。

[597: 匿名さん]

＞311でシンボルは制振装置の一つが壊れて数千万修繕に掛かった。ツインは壁に無数のヒビが入った。

初耳。嘘だと投稿者さん住民に訴えられる可能性あり。

[598: 匿名さん]

ここより駅から遠くて坪単価６６０万円なら、ここは将来いくらで売れるんだろう。７００超えちゃう？

[599: 匿名さん]

ここは中古になれば5丁目の他の物件価格に収束していくんじゃないかな。

[600: 匿名さん]

>>596
そんなに三井が広告にお金かけて力入れてるほど売れちゃうんだね。