パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part20

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについてのpart20です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578103/

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～86.68平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[345: 匿名さん]

>>340
世の流れとして坪単価の高騰に伴い、グロス金額を抑えるために70平米以下の3LDKが普通になってきていることを考えれば、ここは頑張っている方だと思いますよ。ただ、タワー型であればトランクルームは欲しかったですね。

[346: 周辺住民さん [男性 40代]]

>>343

激しく同意。

北小はガキのくせに千民意識植え付けられている哀れな子供が多い。
そのほとんどは3丁目物件の住民

ガキの頃からそんなに金使って、大学が明治や立教程度で終わったらどうすんの？(明治立教の人ごめん）

[347: 周辺住民さん [男性 40代]]

千民　⇒　選民

[348: 匿名さん]

>>340
3期で出ている74Rはかなり収納ありそうですよ。

[349: 購入検討]

>>329
今まで三井マンションに何回か住みましたけど同グレードだと思います。高級グレードのパークコートに近い仕様にも見えます。住友程派手ではありませんが、大崎、グランスカイ、佃マンションとかなり似た外壁が採用されていますね。逆に飽きのこない色だと思いますけど。

[350: 匿名さん]

>>343,346
中学から環境変えると違いますよ。
じゃないと有名中学は何のために存在してるか。

立教、明治といいますが、底辺がそこなら立派だし、
親が最初から可能性を否定して、その環境を与えないのってどうかと思いますよ。

[351: 匿名さん]

蛙の子は蛙なので、それなりの層が集まってる小中学校に通わせた方がいいです。
有名な公立小学校に通わすために、その学区に引っ越す親もいますからね。

[352: 匿名さん]

今偏差値高い進学校は中高一貫校だから高校受験では追いつきませんよ。教育は各家庭の方針が有るのでそれぞれですが現実は客観的に分析しとかないと。

[353: 匿名さん]

>>349さま
物件のランクが有るのでコートは超えないけどホームズではトップ仕様だと営業さんが言っていました。

[354: 匿名さん]

パークホームズはパークシティやパークタワーと比べるとどうですか？

[355: 匿名さん]

物件や立地によりけり。

[356: 匿名さん]

ここの外壁は吹き付け?　高級仕様だとタイル張りだけど。

[357: 匿名さん]

>>354
コンセプトが異なるだけで、そんなに差ないというか、ケースバイケースだね
郊外のホームズだと長谷工に毛が生えたレベルというか、実際に長谷工が施工してる場合もあるし、
豊洲のパークタワーも元の計画はリュクスだった訳だしね
都心のパークタワーやここみたいにザレジデンスがついたりすると一段上の扱いだったりもするから、
ほんとケースバイケースとしか言いようがない
ただパークコートを比較対象として出しちゃいけないと思う、レベルが違うｗ

[358: 匿名さん]

同じエリアなら、一般的に、
パークコート、パークタワー、パークシティ、パークホームズ、パークリュクスの
順じゃない？

[359: 匿名さん]

パークコート中央湊ザタワーでは無いですからね。
設計は安定の光井純ですが。

[360: 周辺住民さん [男性 40代]]

なんか凄くね　この件数　

不安になるわ


■新着売却物件情報　（詳細はこちらから お問い合わせ下さい）

エリア
物件名称
階数、専有面積、間取り
物件価格
坪単価

豊洲エリア 東京フロントコート
18階、73.11㎡、2LDK 5,980万円 (＠270.4万円/坪）
豊洲エリア ＴＨＥ　ＴＯＹＯＳＵ　 ＴＯＷＥＲ 7階、60.63㎡、2LDK
5,680万円 (＠309.7万円/坪）
豊洲エリア ＴＨＥ　ＴＯＹＯＳＵ　 ＴＯＷＥＲ 18階、60.73㎡、2LDK
5,780万円 (＠314.6万円/坪）
豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・ ツイ ン（NORTH） 26階、73.87㎡、2LDK
6,870万円 (＠307.5万円/坪）
豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・ ツイ ン（SOUTH） 25階、52.46㎡、1LDK
5,380万円 (＠339.2万円/坪）
豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・シンボ ル 42階、72.82㎡、3LDK
6,980万円 (＠316.9万円/坪）
豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・シンボ ル 17階、83.54㎡、3LDK
7,380万円 (＠292.0万円/坪）
東雲エリア BEACON Tower Residence（ビーコンタワーレジデンス）
21階、92.68㎡、3LDK
7,070万円 (＠252.2万円/坪）
東雲エリア ブランズ東雲
3階、64.53㎡、2LDK
4,450万円 (＠227.9万円/坪）
東雲エリア ブ ランズ東雲 15階、67.61㎡、2SLDK
5,280万円 (＠258.1万円/坪）
東雲エリア ザ湾岸タワーレックスガーデン 21階、64.27㎡、2LDK
4,980万円 (＠256.1万円/坪）
東雲エリア ザ湾岸タワーレックスガーデン
4階、76.50㎡、3LDK
5,780万円 (＠249.7万円/坪）
東雲エリア ザ湾岸タワーレックスガーデン 6階、82.96㎡、2LDK
6,380万円 (＠254.2万円/坪）
有明エリア ガレリアグランデ 4階、71.39㎡、2LDK
4,980万円 (＠230.6万円/坪）
有明エリア ガレリアグランデ 11階、75.95㎡、1SLDK
5,350万円 (＠232.9万円/坪）
有明エリア
ブリリアマーレ有明タワー＆ ガーデン 21階、77.65㎡、3LDK
6,180万円 (＠263.2万円/坪）
有明エリア シティタワー有明 22階、57.90㎡、2LDK
4,650万円 (＠265.5万円/坪）
有明エリア シティタワー有明 12階、60.41㎡、2LDK
5,000万円 (＠273.6万円/坪）
有明エリア ブリリア有明スカイタワー 18階、66.30㎡、3LDK
5,350万円 (＠266.8万円/坪）
有明エリア ブリリア有明スカイタワー 2階、75.44㎡、3LDK
5,740万円 (＠251.5万円/坪）


■値下げ物件情報　（添付資料：値下げ物件情報参照）

エリア
物件名称
階数、専有面積、間取り 改定前価格⇒改定後価格
値下げ幅

豊洲エリア アーバンドックパークシティ豊 洲（TOWER-A) 16階、80.38㎡、3LDK
7,850万⇒7,500万円 ▼350万円
豊洲エリア アーバンドックパークシティ豊 洲（TOWER-A) 51階、100.01㎡、2LDK
14,000万⇒13,000万円 ▼1,000万円
豊洲エリア ＴＨＥ　ＴＯＹＯＳＵ　 ＴＯＷＥＲ 31階、54.30㎡、1LDK
5,380万⇒5,180万円 ▼200万円
豊洲エリア ＴＨＥ　ＴＯＹＯＳＵ　 ＴＯＷＥＲ 12階、76.94㎡、3LDK
6,980万⇒6,780万円 ▼200万円
豊洲エリア ＳＫＹＺ　 ＴＯＷＥＲ＆ＧＡRＤＥＮ 35階、59.89㎡、2LDK
6,500万⇒6,200万円 ▼300万円
豊洲エリア ＳＫＹＺ　 ＴＯＷＥＲ＆ＧＡRＤＥＮ 2階、81.11㎡、3LDK
7,450万⇒7,280万円 ▼170万円
東雲エリア アップルタワー東京キャナル コート
32階、96.12㎡、3LDK
5,980万⇒5,880万円 ▼100万円
東雲エリア ザ湾岸タワーレックスガーデン 12階、57.88㎡、2LDK
4,380万⇒4,250万円 ▼130万円
東雲エリア パークタワー東雲
4階、75.65㎡、3LDK
7,280万⇒6,980万円 ▼300万円
有明エリア ブリリアマーレ有明タワー＆ ガーデン 29階、61.48㎡、2LDK
5,160万⇒4,970万円 ▼190万円
有明エリア
ブリリアマーレ有明タワー＆ ガーデン 18階、65.82㎡、2LDK
5,480万⇒5,280万円 ▼200万円
有明エリア ブリリア有明スカイタワー 3階、42.38㎡、1LDK
3,890万⇒3,780万円 ▼110万円
有明エリア ブリリア有明スカイタワー 17階、61.17㎡、2LDK
4,970万⇒4,870万円 ▼100万円
晴海エリア ザ・パークハウス晴海タワーズ クロノレジデンス
26階、42.53㎡、1LDK
4,780万⇒4,480万円 ▼300万円


■成約事例　(平成28年1月29日～平成28年2月4日）

エリア
物件名称
階数、専有面積、間取り
成約価格
坪単価

豊洲エリア アーバンドックパークシティ豊 洲（TOWER-A) 42階、60㎡台、2LDK 5,700万円 (＠313.1万円/坪）
豊洲エリア ＴＨＥ　ＴＯＹＯＳＵ　 ＴＯＷＥＲ 5階、70㎡台、3LDK 6,470万円 (＠286.4万円/坪）
豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・ ツイ ン（NORTH） 40階、90㎡台、2LDK 8,700万円 (＠317.6万円/坪）
豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・ ツイ ン（SOUTH） 13階、70㎡台、3LDK 6,780万円 (＠289.2万円/坪）
東雲エリア パークタワー東雲 23階、70㎡台、3LDK 6,280万円 (＠279.6万円/坪）
有明エリア ブリリアマーレ有明タワー＆ ガーデン 12階、60㎡台、2LDK 4,900万円 (＠245.2万円/坪）
有明エリア
ブリリア有明スカイタワー 26階、60㎡台、2LDK 4,950万円 (＠257.5万円/坪）
有明エリア
ブリリア有明スカイタワー 29階、90㎡台、3LDK 6,800万円 (＠240.3万円/坪）
有明エリア ブリリア有明シティタワー
4階、70㎡台、3LDK 5,300万円 (＠248.2万円/坪）

[361: 匿名さん]

パークマンション、パークコートは明確なブランドランク、シティ、タワー、ホームズ、リュクスは開発コンセプトの違い。だから皆さんが書いている通り物件により違うので順番はつけられない。人それぞれの意見が有るので反論を承知で豊洲内の仕様は1*パークホームズ,2*豊洲タワー、3*スカイズ、4*シティ、5*タワーだと思います。

[362: 匿名さん]

外廊下が上位ってよくわからない。
安い時期にあの価格でしたから、
3丁目が間違いなく仕様高いとは思いますが。
間取りも良いし。

1．シンボル
2．ツイン
3．豊洲タワー
4．パークシティー
5．パークタワー
6．ベイズ
7．スカイズ
8．ホームズ
9．シエル

[363: 匿名さん]

マンションとコートは雲の上なんで比較はナンセンスですね。坪500クラスでないと無いです。
シティやタワーは規模が大きいので必然的に価格が上がり仕様も上がります。
ホームズは主にファミリー向けですがザレジデンスが付く物件はハイグレード仕様でシティやタワーと遜色無いものになっています。

三井の命名ルールはこんな感じです。

[364: 匿名さん]

>>360
今年になって明らかに潮目が変わってきたね。特に成約事例が現状を物語っている。

[365: 匿名さん]

>>362
本当にそう思うならこんなとこで油売ってないでバーゲンセール中のシンボル買えばいいだけなんですけどね〜。
深くは詮索しませんがw

[366: 匿名さん]

シンボルじゃなくても良いが、三つ目通りより中央区側が良いのは明らか。
２，３丁目は再開発エリアで、４，５丁目とは別の街。
所謂、世間一般がイメージする豊洲。

[367: 匿名さん]

>>362
シンボルとツイン、特にツインはダイレクトウインドウの弊害で間取り悪いですよ。もちろん、富久や勝どきや西新宿に比べれば良いですが。

あと、ツインとシンボルは確かに坪単価は安く見えますが、専有面積にサイクルトランクが入ってるので、実際の部屋だけで見ればシティや豊洲タワーと変わりません。

[368: 匿名さん]

タワマンでDWないと、タワマンの魅力半減。

[369: 匿名さん]

361です。ツインとシンボル入れてないのは流れ的に三井のマンションだったのですみません。どちらも良いマンションです。ベイズは完成前で内見してないので外しました。あくまで内装の仕様なので見解の相違はあると思います。

[370: 匿名さん]

シンボル、ツイン、豊洲タワー、パークシティー、パークタワー、ベイズ、スカイズ、ホームズ、シエル
まぁ～沢山ありますね。
こんなにあるのにみんな売れてしまうのも凄い。
売る人が居れば、買う人もいる。

何だかんだ言ってても売れてしまう。

[371: 匿名さん]

>>361
豊洲、東雲エリアは、本当に素晴らしいタワーマンションが数多くあるのですね！

その中でもパークホームズが一番の仕様とお選びになった理由を良ければ教えてください。

検討者ですので、興味があります。

[372: 匿名さん]

>>360

情報メール、丸パクリですね。
情報元のお店の方でしたらいいのですが。

[373: 匿名さん]

小学校ネタ非常に興味があります。地元の方色々教えて下さい。宜しくお願いします。

[374: 匿名さん]

16階まで出来ました

[375: 匿名]

>>371
こちらの物件は割高ですが駅近5分、周辺施設も充実しています。割高感は新築であることと駅近であることの二点でしょうね。それにしても高いと思います！

[376: 匿名さん]

>>375
>>371への返答になってないぞ。ちゃんと日本語理解しろ

[377: 匿名さん]

最近は割安感で売れてるだけでしょ。
ここも最初は割高感あったのに、周りがどんどん上がっていったのに拘らず、ここは据え置きだもんね。

[378: 匿名さん]

PHTのMRで印象に残ったのはキッチンかな。作業スペースがすごく広いし、磁石が付く壁とか換気扇横の物入れスペースとかいろいろ工夫されてて使い勝手良さそうだった。
あとベランダの床がフローリング風とかね。

[379: 匿名さん]

マイナス金利に突入しましたからね。

完全に潮目が変わりました。
オリンピック前には凄い事になりそうですねー。

[380: 匿名さん]

>>371様
細かい数字や仕様は営業さんに聞いて頂いて
1免震構造
2完全アウトフレームの室内
3水回りの天然大理石
4洗面所床タイル＋opカラーでトイレ床タイル
5厚手のボイドスラブと壁厚の音対策
6上質なフローリング
7使いやすいキッチン但しガス台はしょぼいのでop
8標準設定の食器棚
9間取りの使いやすさ
10二重天井二重床ながら音対策でＳＩに
していない点
11各扉も高いらしい。確かに戸手の金具はしっかりしてる

不満点
1フラット天井ながら天井高が低い
2ナロースパンの間取りが多い
3好き嫌いあるが外廊下
4コーナーサッシュ下の大きな出っ張り
5半透明ベランダ
6屋上は展望台として解放してほしかった。

[381: 匿名さん]

展望台と言わなくても折角緑化してるんだから公開して欲しいよね

[382: 匿名]

>>379
株も弱気相場入りしたから、不動産もだいぶお安くなりそうだね。

[383: 匿名さん]

無理だよ。
マイナス金利で完全に潮目が変わりました。
オリンピックまでには坪単価600万超えるんじゃ無いかな。

[384: 匿名さん]

オリンピックもそろそろ盛り上がってくるだろうしね。
そうなってからじゃ遅いよ。

[385: 匿名さん]

ここは値付けが強気過ぎたのが失敗でしたね。売り出しのときモデルルームの営業が今回はチャレンジ価格だと言っていたよ。
去年の始めはまだ先高感があったから、夢見すぎてしまったんですね。
これまでは売れなければシンガポールにでも行けば、買ってくれる中国人もいたかもだけど、円高、人民元安ではどうだかね。
投資用では利回り悪いし、中古は待てば待つほど下がる相場。市況が不透明だからこれからは厳しそう。

[386: 匿名さん]

>>342
そういえば、たまたま深川五中の前を通ったら、授業参観か運動会かわからなかったけど、
門の前の道路で、お父さん、お母さんの集団がスパスパ煙草を吸っていた。
校内で吸わないのは、当たり前だけどものすごい感じが悪かった。
まあ、そんな両親の子供が通って学校なんだよね。

[387: 匿名さん]

>>385
それが今となっては割安感で売れてるというのは皮肉なもんですよね。

[388: 契約済みさん]

>>380　さま

ご丁寧にご回答ありがとうございます。

専門用語があり理解できない部分は自分でインターネットで調べます。

豊洲のマンションを色々と見てまわっていますが、参考にして再考したいと思います。

2,3丁目の物件のエントランスロビーは高級ホテルのようで、とても緊張感があり豪華ですね。内装は中古ですので経年劣化というか、家庭により異なりますが、内覧すると、もう生活臭がついていて購入する意欲がなくなってしまいます。
あとタワーマンションなので仕方ないのかもしれませんが、大きく窓を開け放てないので、余計生活臭がこもっているように感じました。

こちらのマンションは、エントランスロビーがより家庭的というか、温もりあるインテリアになりそうですね。
豪華ホテルとはまた異なるモダンな高級旅館？のイメージですが、エントランスについてお考えあればお手すきの際にでもお聞かせください。

[389: 匿名さん]

専用部は、天井が低目なこと以外は、まずまず高級と言うか一般的に不満の無い仕様と言って良いのではないでしょうか。

[390: 匿名さん]

田の字プランばかりでは？

[391: 匿名さん]

＞383
＞384
＞387

書いていて虚しくなりませんか？
ならないすると、ほんと、バイトかなんかで、お気楽に書いているとしか思えない。

[392: 匿名さん]

>>390
田の字は確かに多いけど、E-69H とか W-73Ra なんかは廊下の面積をミニマムにするよう工夫されてて良いと思いました。工夫と言えば、この２つはリビングと隣の部屋の仕切りを全て取り除いて一体化できますが、仕切り板を仕舞うスペース（戸袋？）まで用意されていて感心しました。

[393: 匿名さん]

天井高が低くても、ハイサッシにすればよかったのに。構造上、出来なかったのかな?

[394: 匿名さん]

この値段でここまで売れてるってのは実需要で魅力に感じる人が多いって事ですよ。
1年以上残して残り3割強？凄いです。
投資目的ならまず選択肢に入りませんからね。

[395: 検討中]

>>380

長所10番ですが、一般的にSIマンションの方が重宝されるとネットで書かれていますが、音対策の観点からはSIでない方がいいのでしょうか？

勉強不足ですみませんが教えてください。

[396: 匿名さん]

>>395
SIだと寝室の上に浴室が来るとかもあり得るので音のトラブルが絶えないようですよ

[397: 検討中]

>>396

ありがとうございます。

[398: 匿名さん]

>>390
個人的には田の字の間取りは目新しさないものの効率は良いから嫌いじゃないですけどね。しかもここは入口クランクさせたり変形田の字なので全然問題ないです。それよりもタワマンでよくある、リビングの両隣りにリビングインの洋室がある間取り。ワイドスパンとアピールしてるけど、プライバシーないわ部屋が縦長になって窮屈に感じるわで嫌いです。皆さんはどう感じてますか？

[399: 匿名さん]

E-69Hの間取りは、ぱっと見はいいように思えます。
主寝室の下がり天井が、確か2mなので、かなり目立つと思います。
また収納も少なめです。
西棟がバルコニー右手の先にあるので、
南東向きながら日はほとんど当たりませんし、
視界も制限され、西棟の角住戸からの視線も気になるかもしれません。

いいなと思って買って、内覧会でがっかりするパターンです。
その分、他のプランより坪単価が安いので、リセールバリューはいいと思いますし、
間取りや状況を理解した上で買う部屋だと思います。

[400: 匿名さん]

タワーマンションは、重量を、軽くする必要があるためか、音対策は必ずしも十分ではないようです。

私は、子供の足音に対する下階からの苦情にどうにも対応できなくて（防音マットを二重に敷き詰めて、分厚いラグを引いたのですが、、、）、妻がノイローゼ気味になったので、引っ越しました。

音の問題は、深刻な結果をもたらすことが多いので、注意を要します。

[401: 匿名さん]

タワーマンションは遮音性は問題無いと思うが、快適性は犠牲になってると思う。

[402: 匿名さん]

>>401
あなたタワーマンション住んだ事無いね。

[403: 匿名さん]

やっぱり、このくらいの規模が良いよね。
40階や50階みたいなタワーは、何処かに無理が来る。

[404: 匿名さん]

タワーマンションは分譲なら、遮音性に問題は無い。
問題は賃貸仕様のもの。


賃貸派コストが第一優先だから。

[405: 匿名さん]

長谷工みたいな直床も遮音性に問題がある。

[406: 匿名さん]

>>404
いや現在三井の分譲タワーに住んでいるが音の問題はあると思います。個人差はあるが管理組合への投書は音の問題が一番多いですよ。

[407: 匿名さん]

>>399
E-69Hは、たしかに午後の日照はありません。建築中の実物見ても、午後一ですでに日陰になってますからね。でも向かいの建物とは距離があるので、午前中の日照は十分でしょう。東向きを買う感覚ですね。私もそうですが、朝型で西日が苦手な人にはフィットするのではないでしょうか。
隣からの視線ですが、隣接してるのはベランダなのでそれほど気にならないと思います。眺望シミュレーション見た限りですけどね。低層は樹木もキレイに見えるので、奪い合いになりそうです。

[408: 匿名さん]

401=404？タワーマンション住んだ事無いのバレてムキになってる？

[409: 匿名 [男性 40代]]

ご存じの方いれば教えてほしいのですが、
このマンションって四角がずれることで角部屋が通常よりも２部屋多いと思うのですが、
建物中にある角部屋（っぽい部屋）から、他の部屋が見えてしまわないんでしょうか？
逆に凹んだ方の中部屋から角部屋も見えてしまいそうな気がするのですが、、、
曇りガラスなどの工夫がありますか？

[410: 匿名さん]

タワーマンション住んだ事ある人は、こんな所に書き込まないでしょう（笑）

誰も証拠も提示してないし。

[411: 匿名さん]

４０９さんが書いておられるような心配は確かにありますよね。これってどうなんでしょう。勝手に曇りガラスだと思っておりましたが。
流石にそういう配慮はされていたい。
確認していくしかないのかな。
住んでみないとわからないことも多いですね〜。

[412: 匿名さん]

確認も何ももうだいぶ組み上がってるんだし現地行けば一目瞭然なんですけどね。眺望シミュレーションでも確認できますし。
普通にお互い見えますよ。隣のオフィスや病院からも見えます。
これを気にしてたら都会のマンションはほとんどアウトなような。

[413: 匿名さん]

ここは病室からジロジロ見られるからね。オフィスならともかく病室から見られるのはかなりの苦痛だと思うよ。そこを知らないで買った人は御愁傷様です。

[414: 匿名さん]

気になるなら逆向き買ったら？

[415: 匿名さん]

>>413
ネット通販で買う投資物件でもあるまいしそこ考慮せず買った人なんていないでしょw

[416: 匿名さん]

>>415
409みたいな人もいるからわからないよ

[417: 匿名さん]

ミッドタウンの超高級賃貸ですらオフィス棟から丸見えですからね。
会社からよく見えますが高層階でも結果カーテン締め切ってますよ。
眺望とは一体…

[418: 匿名]

病室はマンションとは反対側です。よって病室からジロジロ見られることはありません。

[419: 匿名さん]

病院側に住戸無いの？

[420: 匿名さん]

病院の病室でマンションと向かいあうのは2フロア。あとは廊下とか検査室。フロア高が違い階比較では表示出来ないのでモデルルームで確認してください。病室はすでに稼働しており実際に入れます。マンションも15,16階まで立ち上がっているので現地で確認してください。どうしても気になるなら高層階買えば病室より高くなるので視線は気になりません。。

[421: 匿名さん]

逆だろ
マンション側に病室ない

[422: 匿名さん]

3期の販売近づいてきたからネガさん活動開始ですね。次は救急車のサイレン問題でしょうか。何度か出ているネタなので是非新しいネタでお願いします。

[423: 匿名さん]

当初は高いと言われてたのに、今となっては割安感すら感じますからね。
高いとは言えなくなり、次のネガネタ探してるんでしょう。

[424: 検討中の奥さま]

>>423
割安感なんて微塵も感じませんが。。。。どの様に割安感があるのか説明して頂けません？

[425: 匿名さん]

検討中の奥様

信じられないご様子ですが、割安感は出てきたのは事実です。
つい半年前の第一期には高い高いと叩かれてたのが嘘のようです。

[426: 匿名さん]

当初は「坪320も出すなら中央区の大手ディベ新築に住める」だったのが今や320じゃ中古すら危ういですからね。
豊洲もシビックセンターを皮切りに駅前再開発も進んでますしこの値段でこの環境なら納得かなぁと思えてきますね。

[427: 匿名さん]

>>426
月島坪400、東雲坪290を見れば、確かに割安に感じますよね。

[428: 匿名さん]

>>426
豊洲の中古は今年からだいぶ値下げしてきてるから割安感はなくなってきたよ。

[429: 検討中の奥さま]

>>425
ぜんぜん説明になっていないように思います。豊洲近辺で話をすると中古物件価格も頭打ちの局面になってきてスカイズの中古物件も値下げに転じています。当然その他、東雲の物件も同じような事態になっていませんか？PHTの売り出し価格が高かった事が一つの要因となり下支えされた中古市場も今下落しているのです。
PHTには割安感は感じません、ここが割安に感じるようになるためにはこの後建つ東急の物件がここより高く売り出される事が絶対条件であり仮に安い価格設定になった場合には価格は大幅に下がる可能性を秘めています。

[430: 匿名さん]

>>429
港区湾岸はまだ値上がりしてる。やはり江東区と港区では残酷なまでに差が出るんだね。

[431: 匿名さん]

確かに、だいぶ割安感出てきたね。
豊洲のポテンシャルも加味すると、バーゲン価格に近い。

[432: 検討中の奥さま]

>>430
内陸はまだ値上がり感ありますね、ここは東急だのみの相場でしょうか？
東急が安くなればここも東京ワンダフルも全て暴落でしょうね。東急がでれば間違いなく豊洲NO.1物件になるでしょうから。不思議なのはPCTだけがららぽーと直結で資産保持をしていることです。東京ワンダフルプロジェクトはパークアクシスが出来た事で賃貸事情は急速に悪化することでしょう。

>>431
バーゲン価格？この辺に住んでいる人からするとここの価格は雲の上じゃないんですか？

[433: 匿名さん]

>>432
東急が安くなれば全て暴落？

どんな感覚の持ち主なんだ。

[434: 匿名]

>>432
東急が安くなると思うんですか？
土地の買値からして、ここより安くなる事は難しいのでは。高すぎて三井も手を引いた場所ですからね。仮に、安くなるとしたら、仕様や部屋の広さなどは期待できないと思いますが。

[435: 匿名さん]

というか、東急が動き出す頃にはここは完売してるけどね。

[436: 匿名さん]

完売してないんじゃない？

[437: 匿名さん]

豊洲だけ暴落して、港南だけ上がるなんてことは絶対にないよ。
過去をみても、こんな近い距離の物件でそんな動きはしたことない。

不動産って近場にどんな開発があろうと、景気悪くなれば落ちるし、
何の開発もなくても景気良ければ上がるものだから。

[438: 匿名さん]

>>437
凄い暴論ですね（笑）
再開発は不動産価値に影響しないと？
港南が暴落するときは豊洲はもっと悲惨な状況だよ。あくまで相対的な話。実際は2020年以降豊洲はまた坪200台に戻って、港南はいまと変わらないくらいの価格を維持してるでしょうね。

[439: 匿名さん]

湾岸スレでやれ

[440: 検討中の奥さま]

>>433
>>434
この近辺の物件価格の下支えになっている１つの要因は後続の新築物件価格が軒並み高くなっているからだと思います。東急の物件はおそらく駅からの距離や眺望を考慮すると豊洲最強の物件になりますのでここの価格が指標になり周りの物件価格に調整が入るでしょう。

土地の価格が高かろうが安かろうが資材費や人件費がと云々言っても相場以上での不動産取引は無理ですからね、そんなに素直だと不動産営業のカモになりますよ。

[441: 検討中の奥さま]

>>438
そんな市況になってもらいたい、何より興味深いですね。
豊洲 = 坪300万アップが200万までですか！

東京ワンダフルプロジェクトなもしかすると150万切りますね！

愉快だわ！

[442: 匿名さん]

価格の動きは何より気になるところです。実際はどうなのか、その時になってみないとわからない面もあると思いますし。

パークホームズもいつ完売するのか、それも楽しみのひとつです。
現時点で累計522戸供給ということは、あと168戸。第3期で70戸販売のようですから、残りを一気に売る方針なのではないでしょうか。

[443: 匿名さん]

普通に割安感出てきてますよね。
ここより安くて良いマンション無いでしょう？

あったら教えてほしいよ（笑）

[444: 匿名さん]

>>434
東急は坪単価400万超えだそうです。