パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part20

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについてのpart20です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578103/

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～86.68平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: 匿名さん]

＞197
良い物見せてもらいました。
やっぱり湾岸ですね。

[202: 匿名さん]

>>199
そう思う？
ここは竣工前完売だと思うよ。
まあ感覚は人それぞれだけど、市況は今一でも他に選ぶべき物件がない。

[203: 匿名さん]

まあ、過去の三井の大規模シリーズのペースならすでに完売しているし、毎期先着順がでているといったところから過去の人気物件のような勢いがないのは確かだけれども、期を伸ばしながらそれなりに売っているというのが現状かな。

たしかに今は過去最高に高い時期でこのまま上がるかと思っていたらチャイナショックに伴う株価暴落。常に比例関係にある不動産価格も下落に転じると言われていて、実際に中古市場は在庫が積みあがり少しずつ下落基調になっているから今、新築買うというのはそれなりに勇気がいる。

ただ、物件みて気にって永住してもいいと思えるなら躊躇なく買いどきかと思う。将来的な経済的不安がある資産価値重視の人は、ちょっと待った方が利口かもしれない。このままいけば中古がどんどん下がってくる可能性が十分あるから。けど新築は仕入れ価格もあるから、変わらない可能性のが高いかも。

東急はいつになるかわからないし、ＰＨＴが気にいったのなら今が買いではないだろうか。

今は新築も中々売れないようで、供給も少なく、物件の選択の幅がやけに少ないが、資産価値を気にする人は千桜タワーがそろそろ価格発表だから坪200-250ならチャレンジするか、価値が維持されそうな中古を買うとかかな。250-280だと諸経費考えるとほとんど儲からないのでスルーかな。

[204: 匿名さん]

豊洲タワーもパークタワー豊洲も竣工後在庫有りましたよ。でも今は中古でも分譲時の価格より高い。買える資金力があって気に入った物件なら買った方が人生の満足度は高いと思いますよ。ちなみにモデルルームの87平米は既に完売です。高い部屋から売れたんだから良いマンションの評価なんでしょうね。

[205: 匿名さん]

>>204
一期はまだ市況のいい時で、メトロ五分財閥免震なら、
高い条件の部屋買えば、間違い無く上がると
思ったら、市況が変わった上に、
七千万以上購入層が豊洲エリアには興味が無くて
頭打ちで困った…って感じが正しい。

[206: 匿名]

>>202
どうしても豊洲ラブって人は市況無視でいいけど、消去法的に江東区選んでる人にとっては様子見た方がいいのでは？

[207: 匿名さん]

>>204
大崎のパークタワーグランスカイなんか竣工三年後も普通に売ってましたね。

ここ最近の竣工前完売当たり前の時代は終わって、ゆっくり売る時代になったということなんでしょう。完成在庫を嫌う野村プラウドも各地で完成在庫あるようですからね。

[208: 匿名さん]

ここの購入者は購入後に値段が上がるとは思ってないよ。そんなノーテンキな輩が買える値段じゃない。せいぜい購入価格をキープできたらいいな位でしよ。

だからここ買う方はむしろ投資目的ではなく、実需目的の方が集まることを期待して買ってるんだと思うよ。毎週引越しのトラックが止まっているスミフツインみたいなマンションには住みたくないっていうファミリー層が中心なじゃない？
住民層で評判の良いビーコンと同等、ないしはそれ以の高いコミュニティが形成されるかもしれませんね。

[209: 匿名さん]

マイナス金利きた！？
これは再加熱の予感。

[210: 匿名さん]

マンションの価格が上がることってあまりアテにしすぎてはいないのではないでしょうか。
なるべく長い間維持されれば良いということで。

湾岸エリアは判断がとても難しいと思います。
現状がマンション価格の動向の中では高い方だと思いますので、
その後、この価格がどうなっていくのかというのも大切じゃないかしら。

[211: 匿名さん]

>>210さん
私は更に上がると見てます。
丸の内、日本橋、虎ノ門、浜松町あたりの開発もこれからどんどん増加します。優良企業の移転や経済特区の開発に伴い、有能な人材の住居も近隣になってくると思われます。

[212: 匿名さん]

>208
ビーコン、値下がり率、キャナルの中で
いちばん大きいんじゃないかな。

[213: 匿名さん]

>>212
ビーコンは値下がったけど住民の満足感高くて中古でお値打ちって話でしょ

[214: 匿名さん]

ビーコン買うくらいなら、豊洲タワー買っとけば損しなかったのにね。
クレヴィアとここの関係に似てる。

[215: 購入検討中さん]

>>214
ん、それはここよりクレヴィア買っておけということ？ここ買える検討者がクレヴィアは絶対買わないと思うよ。

[216: 匿名さん]

>>215
逆でしょ。214は少々高くても豊洲を買うべきと言ってるかと。

因みに私は207=213です。

[217: 匿名さん]

>>149
豊住線ができればここは資産価値アップ確実なんですね？

[218: 匿名さん]

>>217さん
149ではありませんが地下鉄新路線が出来て地価が下がった所は無いです。

[219: 匿名さん]

>>218
真面目に答えれば、住吉と繋がっても便利になる訳じゃなく、住吉方向の不便な場所に住んでる人が有楽町つかえるようになって便利になるだけので、豊洲民にとっては実生活では朝座れなくなるのでデメリットしかありません。下り方面に延伸されても都会側は資産価値は普通上がりません。過去の事例からもわかるかと。当然下がる材料にはなりません。

[220: 匿名さん]

東西線の混雑緩和は交通行政上の重要課題みたいですから、新答申で豊住線はまず当確でしょうね。

[221: 匿名さん]

今は完全に豊洲に行こうと思わないとなかなか豊洲行く機会ないですからね
「豊洲に寄ろう」になれば街として更に発展が期待できそうです。

[222: 匿名さん]

将来売るとき3線利用可は売りになるから良いんじゃない。

[223: 匿名]

>>219
同感です。豊洲の利点は有楽町線が混んでいないこともあります。豊洲にとってはマイナスしかないと個人的には感じております。決定事項でなければ断固反対。

それにしても皆様資産価値がああだこうだと騒ぎすぎ。内陸以外のマンションの30年後はただのボロアパートですよ。
勿論ここも例外ではないと思います。
そこに焦点をあてると割安だとかどうだとか、下らないことに目がいくことになります。自分が買える予算をしっかり組み立てたり今後の金利動向を気にする方が有益です！

[224: 匿名さん]

西側の電柱なんとかならないのかな？営業に聞いたら地中化の計画は無いと言ってたので残念。

[225: 匿名さん]

>>223様
ここ買う人30年住む気はないよ。10年位で住み替え。だから資産維持を気にしてる。

[226: 匿名さん]

確かに実需で買うとしても長く住む人は少ないと思うね。
このマンションに面した通りは、震度４で液状化した場所でしょ。長く住めばそれだけ地震にあう確率上がるから、結局数年でもっと良い場所を買いたくなる。
特に今の湾岸バブルと言われているタイミングで買うのは資産価値を考える人にとってはメリットないのでは。

[227: 匿名さん]

>>226
買い替えで利益出てるからここ高値でも負担は変わらない。

[228: 匿名]

>>225
個人的には10年であっても20年でも同様感覚です。内陸ほどの資産保持は無理だと思うのです。ここのロケーションで10年で住み替えの際1000万2000万の目減り可能性は高いと思うしそれを許容できないという考え方が理解できない。

[229: 匿名さん]

>>217
前にも書きましたが、豊住線は豊洲の拠点性を向上させます。

豊洲を単なる住宅地と差別化しているのは職住商を（人工的に）近接させた街であることですから、拠点性の向上は資産価値向上に直結するでしょう。

[230: 匿名]

>>229
豊洲に住んでいますが、住吉には税務署以外用事なしですね。こちらサイドに全くメリットを感じない。ゆりかもめより酷い。

[231: 匿名さん]

>>230
そういう意見も少なくないんだろうけど、縦断線は区（の役人）の悲願だからねｗ
税金使って整備してくれるんだし、メリットはあってもデメリットはないと思う
豊住線計画が無くなったからといって、新たな計画が浮上する訳でもないし、
無いよりはあったほうが良いに決まってるｗ

区を跨ぐから簡単じゃないだろうけど錦糸町に接続してくれれば文句なしかなぁ
清澄白河や木場公園界隈が身近になるのもいいんじゃない？

[232: 匿名さん]

豊洲住民にはメリットないというか、普通の電車通勤サラリーマンにはデメリットしかないね。
でも229の言う通り、オフィス街の豊洲としてはメリットあるよ。駅としては発展するだろうね。
まあ一長一短なのでは？

[233: 匿名さん]

どっちにせよ、資産価値が上がるのは良い事だよ。
何路線もあったって使わない路線ってやっぱりあるよね。

[234: 匿名さん]

もう少しわかりやすくいえば、住宅地として佃に勝てるようになるか、といえば、それがないことが確定した、ということだよね。

どんなに上がっても佃にはかなわない、ということを頭に入れて、それでも買い、と思えば買っても良いのでは？

[235: 匿名さん]

>>234
どこが分かりやすいのか、さっぱり分かりません。。。

[236: 匿名さん]

そうすると、今の都心高級住宅街＞佃＞豊洲、という序列が、少なくとも５０年は覆らないことも確定だね。。。

住み分けは進み、教育を通じた階層の再生産が進みそうです。

豊洲は、まさに一流企業戦士養成所として、お受験がますます盛り上がるのだろうか。教育改革が更に進められて、アメリカ型の受験制度になると、ちょっと困ってしまうね。

[237: 匿名]

>>234
あなた何おっしゃっているのかまったく意味がわかりません。
なんで佃が出てくるんだ？　佃にはいくこともないし住みたくもない。

豊洲には高級住宅街にあこがれた中途半端な富裕層もどきが沢山住むところでしょう。
ですから住宅＝資産として考え、少しでも売ったときに利益を出してステップアップをと願う平民です。ほっておいてあげましょう。彼らのほとんどはステップアップなんてしないでしょう。。。。　

[238: 匿名さん]

>>230
電車混むとか個人的なデメリットはあるだろうけど、後背地が広がるんだから、豊洲の街の発展にはメリットだと思う。

[240: 匿名さん]

高級住宅地に憧れるタイプはマンションじゃなくて一軒家にするタイプだと思うのだが。豊洲に住むのは実利優先で豊洲を選んだ人たちでしょ。

[241: 匿名さん]

30年も住む気のない人が多いのですか。
投資目的ではなくても、いずれ手放すことを考えている人が多いということなのでしょうか。
たしかに、古くなったマンションに住み続けるよりは買い替えて新しいところに暮らすのが理想かもしれないけれど、それも経済力のある人たちに限られるのではと思います。

モデルルームオープンの今日はどれだけ賑わったのでしょうね。

[242: 匿名さん]

佃は駅が無いのがデメリットだし、好みで選べば良いのでは？

今の若者には豊洲の方が魅力的に映るんじゃ無いかなと思います。

[243: 匿名さん]

豊洲に資産価値抜かれちゃったエリアってどのくらいあるんだろうね？
城西の郊外エリアマンションは相当やられちゃっただろうね。
自分が住んでる町のほうが格上だと思ってたのに、
埋立地に抜かれちゃったってどんな気分なんだろう。

[244: 匿名さん]

買っちゃった後はあまり、そんな事は考えないと思うなあ。

[245: 匿名さん]

>>243
普通の人はそんなこと気にしないですよ。

[246: 匿名さん]

>>243
皆さんそれぞれ自分の要望にあった不動産を取得しているだけで、価値が抜かれたとかそんな発想は無いと思いますよ。

買ったことが無い人の妄想でしか無いのでは？

[247: 匿名さん]

どちらかというと、豊住線が（何年後か知りませんが）出来ようが、住宅地の人気・資産価値として、豊洲は月島を超えられない、新豊洲は佃を超えられない、ということでは？

そもそも、超えられると思っている住民も少ないでしょうが。

[248: 匿名さん]

月島高いよね。
キャピタルゲートなんて豊洲のタワマンのどれよりも
仕様低いのに、価格はめっちゃ高い。

[249: 匿名さん]

月島が高い理由ってなんですかね。

〇中央区であること
〇複数路線であること

なのかなあって思ってます。
複数路線あるエリアって、
例えば月島の場合、
通勤で大江戸線使う方と有楽町線使う方、
両方の検討対象エリアになってしまうので、
高くなるのかな。実際、通勤で使うのはどっちかなんだから、
使わない方の路線って、あんまり価値ないよね。
利用しない無駄な路線分の価格も不動産価格に上乗せされちゃうから、
割高な感じがする。

[250: 匿名さん]

リセール考えると、マンションだらけの豊洲より圧倒的に月島のほうが売りやすい＝資産価値が保たれやすいからですね。また、アドレスの影響は想像以上に大きい。江東区と中央区じゃ聞いたイメージからして全然違う。都心3区は高いけど、資産価値が保たれやすい。ただ、ちょっと前まで豊洲はその分安いのが取り柄だったのに、いまは5年前の港区湾岸並みの値段になっちゃったから、都心3区を買える力があるのにわざわざ豊洲を買う意味は薄れていると思います。

[251: 匿名さん]

月島の方がマンションだらけですけどねぇ

[252: 匿名さん]

物件の話から外れてきているので、月島や佃の話をするなら湾岸タワマン総合スレへ移動しませんか？

[253: 匿名]

>>236
そうなるとって何がどうなるとそうなるのかな？
佃なんて皆さんどうでもよいのでは？

[254: 匿名さん]

そうだよね。どうして佃とか出てきたんだろう？

[255: 匿名さん]

>>250
豊洲も上がってるけど、都心3区はさらに上がってませんか？
前は都心3区買えたけど、今の価格では無理って人もたくさんいると思うけど。

[256: 匿名]

>>255
それ同感です。かつての相場を語るのは不毛だ。

[257: 匿名さん]

＞アドレスの影響は想像以上に大きい。江東区と中央区じゃ聞いたイメージからして全然違う。

アドレスの影響が大きいのはわかるけど、中央区がイメージ良いってよくわからないなあ。
地方出身の方ですかねえ。「聞いたイメージ」って言ってるくらいだし。
なら、江東区じゃなくて、湾岸区とか車のナンバープレートを湾岸にすれば良いかもね。

[258: 匿名]

>>257
中央区は良いイメージないっすよ。都心3区とか言ってるけど、オフィスじゃないんだから中央区とかに住みたいとは思わないなー。港区の内陸や千代田番町辺りなら住みたいけど。それ以外なら渋谷区、新宿区、目黒区、世田谷区が好きだな。それか豊洲。

[259: 匿名さん]

私は区には拘りないですね。
綺麗な街が好きなんです。

[260: 匿名さん]

ここは江東区豊洲のパークホームズの検討版。そういう話は別スレへどうぞ。

[261: 匿名さん]

渋谷区、新宿区、目黒区、世田谷区と並んで豊洲が出てくるあたり、
豊洲も人気があるのだなと思いました。

1階のクリニックモールは内科と小児科とそうごう薬局だそうですが、
歯科とか整形外科とかもあると良かったなと思います。
歯のトラブルや腰痛などの悩みはけっこう多いと思うのです。
頻繁に通うようにもなるでしょうし。ちょっと残念でした。

[262: 匿名さん]

綺麗な街になったよね。、

[263: 匿名さん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/411835/res/550-552

これを見ていると、無理して都心にすまないで、湾岸で１５０平米位の部屋に住むのも良いなと思った。

気になるのは、保活が激烈ということと、近くにいい私立小がないことかな…。

[264: 匿名さん]

多少しか無理した方が、満足感は高いけどね。

[265: 買い換え検討中]

このマンション買える人たちは、都心3区に買おうと思えば買えます。

中央区の方たちは、焦ってるんですかね。ここの掲示板に来てるということは。

そんなに中央区の月島、佃が好きなら、豊洲がどんだけ発展しても、その街を愛して住み続ければいいだけです。

[266: 匿名さん]

>>258
良いイメージないのはあんたの主観。一般的にはいいイメージ。

[267: 匿名さん]

＞257ですが、私も中央区に特に良いイメージないです。

[268: 匿名さん]

まぁ世の中の人は江東区より中央区を高く評価する人が多いと思いますよ。

そういうヒエラルキーはナンセンスだと言う人でも内心はそう思っているものです。ここを購入する人がその辺の価値観が無かったとしても周りには持っている人がいるということ。それすら気にならないなら豊洲も良いかと。

[269: 匿名さん]

＞268
もちろんたくさんいると思います。
でも、都内出身じゃないよね。たぶん。

[270: 匿名さん]

>>269
ネタで言ってるのかもしれませんが、生まれも育ちも都心区の人間にとって江東区が中央区より上とかあり得ない感覚ですけど。。

[271: 入居予定さん [男性 30代]]

>>270
同感です、中央区と江東区は比較対象になるとは思えないですね。。。。　中央区の中でもそれほど魅力感じない場所は多いけど（特に最近にぎわっている晴海とか）。中央区の一等地と江東区の一等地では比較にならないのはわかる、いまいちかな～の場所とやっと豊洲が比較になるくらいですか？その他の地域ははこちらの物件を検討している人も眼中ないと思いますが。

ただ佃と比較となると正直微妙ですねというのが個人的見解です。

[272: 匿名さん]

佃に興味ある人は少なくなって、豊洲好きな人が増えたということでは？

[273: 匿名さん]

総力戦で中央区＞江東区なのは明白、比較対象にすらならないし子供でも知ってること
豊洲予算じゃ「都心の」日本橋や銀座には買えないからね・・・
当然比較対象となるのは中央区駅10分の湾岸エリアと、豊洲5分の物件なんだけど、
こうなると利便性や生活環境を含めて豊洲って選択肢は十分ある
もちろん優先順として中央区アドレスが刺さる人にとっては、
江東区豊洲が全く響かないのも当然と言えば当然

[274: 買い換え検討中]

中央区でも、銀座や日本橋に住んでたら、もちろん凄いですね、ってことになるけど、こうやって江東区豊洲のマンション掲示板で「中央区世界一！」って鉢巻き巻いてデモ行進してる人は、中央区は中央区でも月島や佃にお住まいなのでしょう。

中央区の後に月島や佃って続いたら、江東区豊洲のアドレスとインパクトは同等ですね。

[275: 匿名さん]

世間から見た、豊洲です。

http://s.ameblo.jp/smiletoyann/entry-11469860286.html
タワーマンション住まいで一見華やかな生活、とはいえ、リッチとは言えず、マンションの部屋から見える佃のリバーシティ21に住んでいるような「本物の金持ち」からすると明らかに「格落ち」。「ぎりぎりアッパーミドル」くらいの微妙な生活感。
でもだからこそ、名門私立幼稚園、名門私立小学校に娘を入れて、「上流」に混じりたい、という切なる上昇志向。

[276: 匿名さん]

>>275
まあ豊洲ならではの良さはあるのだから、そんな底意地の悪いことしなくても。
豊洲に価値を見出すのは、武蔵小杉でお高くとまってるような奥様連中よりよほど理解できる。

[277: 匿名さん]

港区アドレスなら憧れると中央区アドレスは憧れないなあ。
もちろん江東区アドレスも憧れない。
これが都内出身者の常識だと思うけど。
中央区アドレスに憧れるってやっぱり、
地方出身じゃないですかね。

[278: 匿名]

>>275
下らなすぎ～。佃のリバーシティーは皆さんお金持ち？
寝言は寝てから、お願いします。

[279: 匿名]

>>274
同感、晴海や豊海はもっと酷いですね。中央区って以外何かあります？　勝どきざザタワー？どちらかと言われると豊海でしょ、あのロケーション。

[280: 匿名さん]

月島とか、こんな感じですよ。子持ちは住めないよね。

http://s.ameblo.jp/kawaish/entry-12003344603.html
選手村予定地に近い東京都中央区の月島地区。都の認証保育所「つきしまさくらさくほいくえん」の児童約30人が、タワーマンションに囲まれた公園に到着した。間もなく別の保育園の一団が現れ、滑り台の周辺は順番待ちの児童であふれかえった。

「近所の保育園と鉢合わせすることがほとんど。100人くらいの子供が公園内に群がる日もある」という。

[281: 匿名さん]

同じＵＲ賃貸の値段で比較すると、

リバーシティ２１イーストタワーズ５Ｆの82m2で243,800
シエルタワー５階72.15m2で235,000。

賃貸住人の層は大して違わない（上の例だとシエルの方が１割高い）ですね。

スカイライトとかバブル時の分譲なので、最初から住んでる人はお金持ち（かつ年齢層が高い）なのは確かでしょうが。

[282: 匿名さん]

>280さんの記事を見ていて思ったんですがこの辺りは少なくとも大丈夫なのかな？
子供がのびのびとすごしていけそう、ということでココを検討されている方って少なくないと思うのです。
豊洲の中でも
とてもゆったりとしているエリアですから。
子供が放課後遊べるようなところがあったりすればBESTですね

[283: 匿名さん]

子供なんて何処でも育つって。
適応力半端なし。

[284: 匿名さん]

>>280
豊洲公園の遊具の状況見てから言ってみて。

[285: 匿名さん]

10年前の豊洲と今の豊洲はもはや別物ですからね。
ここまで開発が成功した街も珍しいでしょう。

歴史のあるゴミゴミした下町は下町で好きですが30代の間は人工的に整備された豊洲で過ごそうと思います。
子供多すぎ問題が唯一の欠点ですかね。

[286: 匿名さん]

>>285
ほんと仰る通り、業界的にも奇跡の街と捉えられてるんじゃない？
人口減の時代に子供多過ぎって贅沢な悩みだよねｗ

今後の課題は住民の新陳代謝と、
（学校も企業もバランス良く誘致されてて、まだまだ土地も余ってるから大丈夫か？）
区内では高所得なエリアだし、行政サービス等で割を食う可能性も否めない
（組合等の横の繋がりを一歩発展させて議員を送り込むしかないけど、新興系はやっぱり不利）
最後は予測不可能だけど、急激に発展した反動がちょっと怖い
脅かす訳じゃないけど、海に返る可能性もゼロではないからね・・・

[287: 匿名さん]

>>286
あなたの言う海に帰るって何ですか？
反動って何ですか？

いや、別に深い意味では無いですけど、どういう意味なのかなー、と。

[288: 匿名さん]

こどもが多すぎるくらいの街なのですか、
賑やかそうですね。
ある意味活気があって良いことかと思います。
熟年世代で落ち着いて暮らそうかと思う人には向かなそう？
プランを見るとコンパクトなものもけっこうあるので、
一人暮らしや二人暮らしの場合もあるだろうけれど、
若い人が多いのかな？

[289: 匿名さん]

豊洲は若い方が多いです。
でも、熟年世代でも住めると思いますよ。

[290: 匿名さん]

>>275
豊洲から眺めがいいのは、レインボー、富士山方面ですから、佃の方は眺めたことないですね。
江東区住民が憧れるのは、東京タワー方面の港区ですかね。

そもそも、豊洲と比較対象になってる時点で、豊洲と佃は同等レベルってことですよ。まちがっても、豊洲と表参道は比較対象にもならないですから、ね。

豊洲を馬鹿にするのは、天に向かって唾をはくのと同じです。ドングリの背比べという人もいるでしょう。

港区から見れば、中央区も江東区も千葉も同じですから、安心してください。

[291: 周辺住民さん [ 30代]]

実際に豊洲にお住まいの方で、自分がセレブだって鼻にかけてる人を見たことがありません。
素朴な人達が多いのが、豊洲の魅力のひとつでもあります。

豊洲って聞いて、やれタワーマンションだ、やれセレブだって、騒いでるのはあくまで豊洲を外から眺める部外者で、イメージが独り歩きしてるだけですね。
はじめから豊洲住民は自分達がセレブなんてつゆとも思ってないですよ。

医者やパイロットなどの職業の方々がつつましく住んでるのが豊洲です。

[292: 匿名さん]

どの区が上とか下とか、ナンセンスきわまりないよね。そんなことをいちいち気に病む人は可哀想だ。

[293: 匿名さん]

>>291
豊洲と聞いてセレブと騒いでるのを一度も聞いたことありません。
謙虚風なことを書いといて、最後にわざわざ医者やパイロットを数ある職業から持ち出してるあたり、隠しきれないプライドが顔を覗かせてますね。
豊洲住人の典型的イメージはあなたみたいな人かも。

[294: 匿名さん]

>>293さん。鋭い指摘ですね。

[295: 匿名さん]

2,3人の方へ住所ネタはパークホームズ豊洲に全く関係無いので湾岸スレか荒れまくってるベイズスレでお願いします。はっきり言って迷惑です。

[296: 匿名さん]

>>291
豊洲に住んでるパイロット（笑）（笑）格安LCCの予備パイロットでも住まないわ、かわいそう（笑）

[297: 匿名さん]

皆さんまとめて湾岸肥溜めスレへ移動してください。

[298: 匿名さん]

予備パイロットって、普通のパイロットが日によってスタンバイ勤務になっているだけだし、会社によってはLCCのほうが日航や全日空より給与高いって知ってたボクちん？
スレ違いごめん。知ったか野郎がいたのでつい。

[299: 匿名さん]

>>298
釣りってわかります？釣られるほうが恥ずかしいですよ。無視しましょう。それにスレ違いなのであなたも荒らしと同じレベルです。もう書き込まないでください。

[300: 匿名さん]

釣りにも全力で釣られるぜ。

[301: 匿名さん]

別に悪気はないが・・

http://nikkan-spa.jp/1042485?utm_content=buffer7db8b&utm_medium=social...

[302: 匿名さん]

日刊SPAの記事を引用とか…何の冗談ですか

[303: 匿名さん]

>>301
ここは新生西小だから関係ないね、ってこと？

まあ豊洲ばかりが注目されるけど、
こういったことは現実としてどこにでもある話だよね・・・
気にする気にしないは個人の問題

[304: 匿名さん]

豊洲をあまり好まれていない方もいらっしゃるようですけれど、こちらのマンションが話題になっていることに変わりはなく、話題性があるのだろうなと思ったりします。
供給の累計数などを見ると、順調そうですし。
第3期の売れ行きはどうなんでしょう、そのうち累計数が更新されるでしょうけれど。

[305: 匿名さん]

このあたりは電線地中化の計画はないのでしょうか。

[306: 匿名さん]

この辺り、どうなんでしょうね。
豊洲でも表通り側はかなり地中化が進んできていると思いますが、
この辺りまでの計画はちょっとわかりませんね。
営業さんに聞いてみないと。
するのであれば、ココができるときに一緒にしてもおかしくないように思いますが
現状ではどういう話になっているのでしょう

[307: 匿名さん]

コストや工期の問題で、全国的に進捗はイマイチみたい
都内でも10パー未満で、それでも全国一位らしいけどね
ここは病院や学校新設の際に一気にやるもんだと思ってたけど、
そうじゃないってことは今後もあんまり期待しないほうがいいと思う

2012年の、しかも4丁目の回答だけど、予定は未定って感じだね
http://www.city.koto.lg.jp/pub/faq/faq_detail.php?fid=7607

[308: 匿名さん]

http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/douro/chichuka/pdf/suishinkeikaku.p...

21項目に五輪絡みで湾岸の計画が出てるけど、
4、5丁目の裏通りは記載されてないね

[309: 匿名さん]

再開発エリアの2.3丁目エリアと比べると電柱あったりパチンコ屋あったり、全体的に見劣りするけど、ここは駅近なので、資産価値ある程度期待できるんじゃない？スカイズやベイズは心配だけど。

[310: 匿名さん]

病院学校側は地中化完了していますね。
何回かMRからららぽーとまで歩きましたがあの道は開放感があって交通量も多くないので気持ち良いですね。

[311: 匿名さん]

2丁目とはゆりかもめで分断されているような感じがする。
ららぽーと側が同じ町とは思えない。

[312: 匿名さん]

普通に同じ街ですがな笑
ちょっと歩けばららぽーと。
そういう環境でしょ。

[313: 匿名さん]

これ、分かるわ〜。
うちも北小以外ありへんよ。

http://news.infoseek.co.jp/article/spa_20160203_01042485/
「都営住宅の子とは遊ばせたくない家庭は、子どもが豊洲小学校にあがる前にわざわざ数百メートル先の豊洲北小の学区に引っ越すんですよ。あまり知られてないでしょうが、子どもに通わせる小学校のために豊洲内で引っ越すケースは珍しくありません」（41歳・男性・豊洲在住歴1年）

[314: 匿名さん]

昔の青山でもあったよね。
同じような道をたどりそう。

[315: 匿名さん]

青山にも都営団地あるの？

[316: 匿名さん]

>>315
ありますよ。
都営区営は赤坂にも高輪にも白金にも港南にも芝浦にも月島勝どきにもあります。

豊洲と関係ない話題なのでこのあたりで。

[317: 匿名さん]

この豊洲もだけど、今はいろんなマンションが、建設されているのでしょうか。

考えてみれば、もうあと何年かでオリンピックですからね。建設ラッシュみたいなものだと思います。
だから作ればどんどん売れていくのだろうか。

まだまだ不動産バブルなんだなぁ。

[318: 匿名さん]

三つ目通りを境に豊洲は別の街ですよ。
再開発エリアの2，3丁目とそれ以外。

[319: 匿名さん]

豊洲北は全国の中でも学力の高い小学校だって聞いたことある。

[320: 匿名さん]

でも、豊洲北小学校の記事を拝読する限り、豊洲の2,3丁目と比べて、ここのマンションは、経済力がありながらも見栄を張らないというか、落ち着いた住民が多そうでいいですね。子育て中のご近所付き合いも、まともな人達が多そう。勝手なイメージですが。

[321: 匿名さん]

同じ校区内で地域毎の格差なんてどこでもありますよ。
自分の田舎ですらありました。あそこの村の子と付き合ったらいけないとか。

[322: 匿名さん]

>>313
豊洲在住歴一年なのに、ずっと住んでる人のようなコメント。
信憑性ないですねえ。

[323: 匿名さん]

2.3丁目と5丁目は全く街が違うのは明白。
そして自分は5丁目のこの環境だからこの高値でも興味を惹かれた。

ここの検討者はそんな人ばかりだとおもいますよ。

[324: 匿名さん]

その判断、よくわかりません。

[325: 匿名さん]

わからない人にはここはオススメしません。
5丁目に魅力を感じないとすると完全にただの高値物件ですので。

[326: 匿名さん]

まあ、少なくとも、隣の小学校行けば子供の将来が変わると純粋に信じてるおばかちゃんな親がいないのが救い、ということでは？自分の子供に自信がないんでしょう。

[327: 匿名さん]

学校で明らかに違いますよ。
レベルの高いところに入れば、
それにつられて、自然と高くなるものです。

[328: 匿名さん]

まあ、良い街になってきたという事ですよ。

[329: 周辺住民さん [男性 40代]]

豊洲民ですが、子供は北小でした。
受験もしました。

でも、大人になって出身小学校自慢する馬鹿いるかね

女房達は見栄の張り合いで大変みたいだけど、あまり男には関係ないです。正直

パークホームズは職場からよく見えるけど、外壁もうちょっとグレード上げてほしかったね。
パッと見高級感がない

[330: 匿名さん]

豊洲北小は数年前都立小の学力テストで都内トップでした。今はちょっと落ちたようです。9割が中学受験します。西小も親の層を考えると同じようなものになると思います。

[331: 匿名さん]

北小が学力高いのは、近年のタワマン乱立で日本一のマンモス校化したからですよ。
環境的には西小も同じ道をたどると思います。
スカイズ、ベイズ、パークホームズ、東急のツインタワー？で現状のままならマンモス化は必至ですね。

ところで、今の西小は三階立てでキャパ不足になりそうで心配してます。北小みたいに増設できるほど校庭も広くなさそうですし

[332: 匿名さん]

北小は学力高いかもしれないけど、一方でよくない噂も聞くよ。
人の層が偏り過ぎてるのもどうかと思う。
5丁目はのんびりしてそうで、良さそうだけどね。

[333: 匿名さん]

>>330

その昔は、都内2位とか、全国2位とか、豊洲関係の掲示板に書き込まれたんだけどな。銀座に五分と同じで念仏のように。

今度は、都内トップにというシナリオになったの？

[334: 匿名さん]

学区は、資産価値への影響甚大ですよ。
↓なんか、学区のおかげで、相当需要ありましたから。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/412939/res/410-437

[335: 匿名さん]

豊洲、西、北は都立なので一定割合で常に先生が替わる事と子供達も年度によって異なる事を念頭に入れていただいて、豊洲～クラス数減により副校長2名から1名に減。あわせて教員数も減。マネジメントスタッフ減により学校の混乱あり。記事にも記載あったが所得格差あり。児童達の差別は無いが習い事で明確な差がありアフターや休日は自ずとグループが分かれる。北～マンモス校であり自ずと色々な事が起こる。副担任を導入しているクラスが複数あり。教師、生徒ともに問題を有するクラスがある。2,3丁目のタワー住人が大半の為親の層はにている。スポーツはサッカーか水泳または武道、音楽はピアノ、勉強はサピか四谷、セカンドで公文やどらきっず、はなまる会、英語～インターや四谷の子供英語の中から複数習い事をやっている。西～新設校につき評価が定まっていないが先生方は優秀との話。親の層はスカイズ住人が多いので2,3丁目住人と似た感じ。体操主体の保育園出身のモン○ターペアレントグループが在校。関わらなければ害は無い。

[336: 匿名さん]

地震があるとやっぱり免震で良かったと思う。

[337: 匿名さん]

事実として親の収入と子の成績は比例する、って研究結果が出てんだから、
北小の成績が良いのは当たり前、西小も当然そうなってくると思うよ
新設校だし羨ましい限りだね、もちろん新設故の懸念もあるにはあるだろうけどさ

[338: 匿名さん]

西小は綺麗な校舎で良いよね。

[339: 匿名さん]

湾岸の軟弱地盤で震度6以上が来ると、免震でもどうなるかわからないよ。このあたり液状化の実績あるしね。自然の脅威を甘く見ない方がよい。

[340: 検討中の奥さま]

3LDK検討ですが、収納少なくないですか？
こんなものかな。

[341: 匿名さん]

>>339
いや、むしろそれをよく理解している人達が検討しているマンションだと思いますよ。そうでなければ駅近とはいえ、湾岸でたいした眺望が望めないうえ、豊洲最高価格物件がここまで売れる訳ないかと。

[342: 匿名さん]

深川五中はまずいみたいなので、中学校受験は必須ですか？

万が一落ちた場合には、越境はできるのでしょうか？

[343: 匿名さん]

自分の人生と照らし合わせて検討すれば良いのでは無いでしょうか。
自分は小中は有象無象の環境で全く問題を感じません。むしろ子供の頃からそういう環境から逃げ出す方が不安に感じてしまいます。
ちょっと塾にでも行って勉強出来るグループとの接点を設けておけば十分じゃ無いでしょうか。
流石に高校は環境によって差が出てくると思いますが。

[344: 匿名さん]

>>335
＞体操主体の保育園出身のモン○ターペアレントグループが在校

ワロタｗ
バディ良さそうだし、凄く良い話も耳にするし、実際大人気らしいけど、
校風が絶対的に合わない子もやっぱり居るらしく、
定期的に欠員補充もあるみたいね（それ以上に待ちは多いらしいけど）

卒園生は体を動かすのが大好きで元気一杯、ある意味子供らしくてかわいいけど、
がさつで乱暴というか、落ち着きのない子供に仕上がる場合も・・・
当然歌やお遊戯、読み書き等の時間は少ないので、幼児塾や家庭でのフォローは必要らしい

[345: 匿名さん]

>>340
世の流れとして坪単価の高騰に伴い、グロス金額を抑えるために70平米以下の3LDKが普通になってきていることを考えれば、ここは頑張っている方だと思いますよ。ただ、タワー型であればトランクルームは欲しかったですね。

[346: 周辺住民さん [男性 40代]]

>>343

激しく同意。

北小はガキのくせに千民意識植え付けられている哀れな子供が多い。
そのほとんどは3丁目物件の住民

ガキの頃からそんなに金使って、大学が明治や立教程度で終わったらどうすんの？(明治立教の人ごめん）

[347: 周辺住民さん [男性 40代]]

千民　⇒　選民

[348: 匿名さん]

>>340
3期で出ている74Rはかなり収納ありそうですよ。

[349: 購入検討]

>>329
今まで三井マンションに何回か住みましたけど同グレードだと思います。高級グレードのパークコートに近い仕様にも見えます。住友程派手ではありませんが、大崎、グランスカイ、佃マンションとかなり似た外壁が採用されていますね。逆に飽きのこない色だと思いますけど。

[350: 匿名さん]

>>343,346
中学から環境変えると違いますよ。
じゃないと有名中学は何のために存在してるか。

立教、明治といいますが、底辺がそこなら立派だし、
親が最初から可能性を否定して、その環境を与えないのってどうかと思いますよ。

[351: 匿名さん]

蛙の子は蛙なので、それなりの層が集まってる小中学校に通わせた方がいいです。
有名な公立小学校に通わすために、その学区に引っ越す親もいますからね。

[352: 匿名さん]

今偏差値高い進学校は中高一貫校だから高校受験では追いつきませんよ。教育は各家庭の方針が有るのでそれぞれですが現実は客観的に分析しとかないと。

[353: 匿名さん]

>>349さま
物件のランクが有るのでコートは超えないけどホームズではトップ仕様だと営業さんが言っていました。

[354: 匿名さん]

パークホームズはパークシティやパークタワーと比べるとどうですか？

[355: 匿名さん]

物件や立地によりけり。

[356: 匿名さん]

ここの外壁は吹き付け?　高級仕様だとタイル張りだけど。

[357: 匿名さん]

>>354
コンセプトが異なるだけで、そんなに差ないというか、ケースバイケースだね
郊外のホームズだと長谷工に毛が生えたレベルというか、実際に長谷工が施工してる場合もあるし、
豊洲のパークタワーも元の計画はリュクスだった訳だしね
都心のパークタワーやここみたいにザレジデンスがついたりすると一段上の扱いだったりもするから、
ほんとケースバイケースとしか言いようがない
ただパークコートを比較対象として出しちゃいけないと思う、レベルが違うｗ

[358: 匿名さん]

同じエリアなら、一般的に、
パークコート、パークタワー、パークシティ、パークホームズ、パークリュクスの
順じゃない？

[359: 匿名さん]

パークコート中央湊ザタワーでは無いですからね。
設計は安定の光井純ですが。

[360: 周辺住民さん [男性 40代]]

なんか凄くね　この件数　

不安になるわ


■新着売却物件情報　（詳細はこちらから お問い合わせ下さい）

エリア
物件名称
階数、専有面積、間取り
物件価格
坪単価

豊洲エリア 東京フロントコート
18階、73.11㎡、2LDK 5,980万円 (＠270.4万円/坪）
豊洲エリア ＴＨＥ　ＴＯＹＯＳＵ　 ＴＯＷＥＲ 7階、60.63㎡、2LDK
5,680万円 (＠309.7万円/坪）
豊洲エリア ＴＨＥ　ＴＯＹＯＳＵ　 ＴＯＷＥＲ 18階、60.73㎡、2LDK
5,780万円 (＠314.6万円/坪）
豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・ ツイ ン（NORTH） 26階、73.87㎡、2LDK
6,870万円 (＠307.5万円/坪）
豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・ ツイ ン（SOUTH） 25階、52.46㎡、1LDK
5,380万円 (＠339.2万円/坪）
豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・シンボ ル 42階、72.82㎡、3LDK
6,980万円 (＠316.9万円/坪）
豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・シンボ ル 17階、83.54㎡、3LDK
7,380万円 (＠292.0万円/坪）
東雲エリア BEACON Tower Residence（ビーコンタワーレジデンス）
21階、92.68㎡、3LDK
7,070万円 (＠252.2万円/坪）
東雲エリア ブランズ東雲
3階、64.53㎡、2LDK
4,450万円 (＠227.9万円/坪）
東雲エリア ブ ランズ東雲 15階、67.61㎡、2SLDK
5,280万円 (＠258.1万円/坪）
東雲エリア ザ湾岸タワーレックスガーデン 21階、64.27㎡、2LDK
4,980万円 (＠256.1万円/坪）
東雲エリア ザ湾岸タワーレックスガーデン
4階、76.50㎡、3LDK
5,780万円 (＠249.7万円/坪）
東雲エリア ザ湾岸タワーレックスガーデン 6階、82.96㎡、2LDK
6,380万円 (＠254.2万円/坪）
有明エリア ガレリアグランデ 4階、71.39㎡、2LDK
4,980万円 (＠230.6万円/坪）
有明エリア ガレリアグランデ 11階、75.95㎡、1SLDK
5,350万円 (＠232.9万円/坪）
有明エリア
ブリリアマーレ有明タワー＆ ガーデン 21階、77.65㎡、3LDK
6,180万円 (＠263.2万円/坪）
有明エリア シティタワー有明 22階、57.90㎡、2LDK
4,650万円 (＠265.5万円/坪）
有明エリア シティタワー有明 12階、60.41㎡、2LDK
5,000万円 (＠273.6万円/坪）
有明エリア ブリリア有明スカイタワー 18階、66.30㎡、3LDK
5,350万円 (＠266.8万円/坪）
有明エリア ブリリア有明スカイタワー 2階、75.44㎡、3LDK
5,740万円 (＠251.5万円/坪）


■値下げ物件情報　（添付資料：値下げ物件情報参照）

エリア
物件名称
階数、専有面積、間取り 改定前価格⇒改定後価格
値下げ幅

豊洲エリア アーバンドックパークシティ豊 洲（TOWER-A) 16階、80.38㎡、3LDK
7,850万⇒7,500万円 ▼350万円
豊洲エリア アーバンドックパークシティ豊 洲（TOWER-A) 51階、100.01㎡、2LDK
14,000万⇒13,000万円 ▼1,000万円
豊洲エリア ＴＨＥ　ＴＯＹＯＳＵ　 ＴＯＷＥＲ 31階、54.30㎡、1LDK
5,380万⇒5,180万円 ▼200万円
豊洲エリア ＴＨＥ　ＴＯＹＯＳＵ　 ＴＯＷＥＲ 12階、76.94㎡、3LDK
6,980万⇒6,780万円 ▼200万円
豊洲エリア ＳＫＹＺ　 ＴＯＷＥＲ＆ＧＡRＤＥＮ 35階、59.89㎡、2LDK
6,500万⇒6,200万円 ▼300万円
豊洲エリア ＳＫＹＺ　 ＴＯＷＥＲ＆ＧＡRＤＥＮ 2階、81.11㎡、3LDK
7,450万⇒7,280万円 ▼170万円
東雲エリア アップルタワー東京キャナル コート
32階、96.12㎡、3LDK
5,980万⇒5,880万円 ▼100万円
東雲エリア ザ湾岸タワーレックスガーデン 12階、57.88㎡、2LDK
4,380万⇒4,250万円 ▼130万円
東雲エリア パークタワー東雲
4階、75.65㎡、3LDK
7,280万⇒6,980万円 ▼300万円
有明エリア ブリリアマーレ有明タワー＆ ガーデン 29階、61.48㎡、2LDK
5,160万⇒4,970万円 ▼190万円
有明エリア
ブリリアマーレ有明タワー＆ ガーデン 18階、65.82㎡、2LDK
5,480万⇒5,280万円 ▼200万円
有明エリア ブリリア有明スカイタワー 3階、42.38㎡、1LDK
3,890万⇒3,780万円 ▼110万円
有明エリア ブリリア有明スカイタワー 17階、61.17㎡、2LDK
4,970万⇒4,870万円 ▼100万円
晴海エリア ザ・パークハウス晴海タワーズ クロノレジデンス
26階、42.53㎡、1LDK
4,780万⇒4,480万円 ▼300万円


■成約事例　(平成28年1月29日～平成28年2月4日）

エリア
物件名称
階数、専有面積、間取り
成約価格
坪単価

豊洲エリア アーバンドックパークシティ豊 洲（TOWER-A) 42階、60㎡台、2LDK 5,700万円 (＠313.1万円/坪）
豊洲エリア ＴＨＥ　ＴＯＹＯＳＵ　 ＴＯＷＥＲ 5階、70㎡台、3LDK 6,470万円 (＠286.4万円/坪）
豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・ ツイ ン（NORTH） 40階、90㎡台、2LDK 8,700万円 (＠317.6万円/坪）
豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・ ツイ ン（SOUTH） 13階、70㎡台、3LDK 6,780万円 (＠289.2万円/坪）
東雲エリア パークタワー東雲 23階、70㎡台、3LDK 6,280万円 (＠279.6万円/坪）
有明エリア ブリリアマーレ有明タワー＆ ガーデン 12階、60㎡台、2LDK 4,900万円 (＠245.2万円/坪）
有明エリア
ブリリア有明スカイタワー 26階、60㎡台、2LDK 4,950万円 (＠257.5万円/坪）
有明エリア
ブリリア有明スカイタワー 29階、90㎡台、3LDK 6,800万円 (＠240.3万円/坪）
有明エリア ブリリア有明シティタワー
4階、70㎡台、3LDK 5,300万円 (＠248.2万円/坪）

[361: 匿名さん]

パークマンション、パークコートは明確なブランドランク、シティ、タワー、ホームズ、リュクスは開発コンセプトの違い。だから皆さんが書いている通り物件により違うので順番はつけられない。人それぞれの意見が有るので反論を承知で豊洲内の仕様は1*パークホームズ,2*豊洲タワー、3*スカイズ、4*シティ、5*タワーだと思います。

[362: 匿名さん]

外廊下が上位ってよくわからない。
安い時期にあの価格でしたから、
3丁目が間違いなく仕様高いとは思いますが。
間取りも良いし。

1．シンボル
2．ツイン
3．豊洲タワー
4．パークシティー
5．パークタワー
6．ベイズ
7．スカイズ
8．ホームズ
9．シエル

[363: 匿名さん]

マンションとコートは雲の上なんで比較はナンセンスですね。坪500クラスでないと無いです。
シティやタワーは規模が大きいので必然的に価格が上がり仕様も上がります。
ホームズは主にファミリー向けですがザレジデンスが付く物件はハイグレード仕様でシティやタワーと遜色無いものになっています。

三井の命名ルールはこんな感じです。

[364: 匿名さん]

>>360
今年になって明らかに潮目が変わってきたね。特に成約事例が現状を物語っている。

[365: 匿名さん]

>>362
本当にそう思うならこんなとこで油売ってないでバーゲンセール中のシンボル買えばいいだけなんですけどね〜。
深くは詮索しませんがw

[366: 匿名さん]

シンボルじゃなくても良いが、三つ目通りより中央区側が良いのは明らか。
２，３丁目は再開発エリアで、４，５丁目とは別の街。
所謂、世間一般がイメージする豊洲。

[367: 匿名さん]

>>362
シンボルとツイン、特にツインはダイレクトウインドウの弊害で間取り悪いですよ。もちろん、富久や勝どきや西新宿に比べれば良いですが。

あと、ツインとシンボルは確かに坪単価は安く見えますが、専有面積にサイクルトランクが入ってるので、実際の部屋だけで見ればシティや豊洲タワーと変わりません。

[368: 匿名さん]

タワマンでDWないと、タワマンの魅力半減。

[369: 匿名さん]

361です。ツインとシンボル入れてないのは流れ的に三井のマンションだったのですみません。どちらも良いマンションです。ベイズは完成前で内見してないので外しました。あくまで内装の仕様なので見解の相違はあると思います。

[370: 匿名さん]

シンボル、ツイン、豊洲タワー、パークシティー、パークタワー、ベイズ、スカイズ、ホームズ、シエル
まぁ～沢山ありますね。
こんなにあるのにみんな売れてしまうのも凄い。
売る人が居れば、買う人もいる。

何だかんだ言ってても売れてしまう。

[371: 匿名さん]

>>361
豊洲、東雲エリアは、本当に素晴らしいタワーマンションが数多くあるのですね！

その中でもパークホームズが一番の仕様とお選びになった理由を良ければ教えてください。

検討者ですので、興味があります。

[372: 匿名さん]

>>360

情報メール、丸パクリですね。
情報元のお店の方でしたらいいのですが。

[373: 匿名さん]

小学校ネタ非常に興味があります。地元の方色々教えて下さい。宜しくお願いします。

[374: 匿名さん]

16階まで出来ました

[375: 匿名]

>>371
こちらの物件は割高ですが駅近5分、周辺施設も充実しています。割高感は新築であることと駅近であることの二点でしょうね。それにしても高いと思います！

[376: 匿名さん]

>>375
>>371への返答になってないぞ。ちゃんと日本語理解しろ

[377: 匿名さん]

最近は割安感で売れてるだけでしょ。
ここも最初は割高感あったのに、周りがどんどん上がっていったのに拘らず、ここは据え置きだもんね。

[378: 匿名さん]

PHTのMRで印象に残ったのはキッチンかな。作業スペースがすごく広いし、磁石が付く壁とか換気扇横の物入れスペースとかいろいろ工夫されてて使い勝手良さそうだった。
あとベランダの床がフローリング風とかね。

[379: 匿名さん]

マイナス金利に突入しましたからね。

完全に潮目が変わりました。
オリンピック前には凄い事になりそうですねー。

[380: 匿名さん]

>>371様
細かい数字や仕様は営業さんに聞いて頂いて
1免震構造
2完全アウトフレームの室内
3水回りの天然大理石
4洗面所床タイル＋opカラーでトイレ床タイル
5厚手のボイドスラブと壁厚の音対策
6上質なフローリング
7使いやすいキッチン但しガス台はしょぼいのでop
8標準設定の食器棚
9間取りの使いやすさ
10二重天井二重床ながら音対策でＳＩに
していない点
11各扉も高いらしい。確かに戸手の金具はしっかりしてる

不満点
1フラット天井ながら天井高が低い
2ナロースパンの間取りが多い
3好き嫌いあるが外廊下
4コーナーサッシュ下の大きな出っ張り
5半透明ベランダ
6屋上は展望台として解放してほしかった。

[381: 匿名さん]

展望台と言わなくても折角緑化してるんだから公開して欲しいよね

[382: 匿名]

>>379
株も弱気相場入りしたから、不動産もだいぶお安くなりそうだね。

[383: 匿名さん]

無理だよ。
マイナス金利で完全に潮目が変わりました。
オリンピックまでには坪単価600万超えるんじゃ無いかな。

[384: 匿名さん]

オリンピックもそろそろ盛り上がってくるだろうしね。
そうなってからじゃ遅いよ。

[385: 匿名さん]

ここは値付けが強気過ぎたのが失敗でしたね。売り出しのときモデルルームの営業が今回はチャレンジ価格だと言っていたよ。
去年の始めはまだ先高感があったから、夢見すぎてしまったんですね。
これまでは売れなければシンガポールにでも行けば、買ってくれる中国人もいたかもだけど、円高、人民元安ではどうだかね。
投資用では利回り悪いし、中古は待てば待つほど下がる相場。市況が不透明だからこれからは厳しそう。

[386: 匿名さん]

>>342
そういえば、たまたま深川五中の前を通ったら、授業参観か運動会かわからなかったけど、
門の前の道路で、お父さん、お母さんの集団がスパスパ煙草を吸っていた。
校内で吸わないのは、当たり前だけどものすごい感じが悪かった。
まあ、そんな両親の子供が通って学校なんだよね。

[387: 匿名さん]

>>385
それが今となっては割安感で売れてるというのは皮肉なもんですよね。

[388: 契約済みさん]

>>380　さま

ご丁寧にご回答ありがとうございます。

専門用語があり理解できない部分は自分でインターネットで調べます。

豊洲のマンションを色々と見てまわっていますが、参考にして再考したいと思います。

2,3丁目の物件のエントランスロビーは高級ホテルのようで、とても緊張感があり豪華ですね。内装は中古ですので経年劣化というか、家庭により異なりますが、内覧すると、もう生活臭がついていて購入する意欲がなくなってしまいます。
あとタワーマンションなので仕方ないのかもしれませんが、大きく窓を開け放てないので、余計生活臭がこもっているように感じました。

こちらのマンションは、エントランスロビーがより家庭的というか、温もりあるインテリアになりそうですね。
豪華ホテルとはまた異なるモダンな高級旅館？のイメージですが、エントランスについてお考えあればお手すきの際にでもお聞かせください。

[389: 匿名さん]

専用部は、天井が低目なこと以外は、まずまず高級と言うか一般的に不満の無い仕様と言って良いのではないでしょうか。

[390: 匿名さん]

田の字プランばかりでは？

[391: 匿名さん]

＞383
＞384
＞387

書いていて虚しくなりませんか？
ならないすると、ほんと、バイトかなんかで、お気楽に書いているとしか思えない。

[392: 匿名さん]

>>390
田の字は確かに多いけど、E-69H とか W-73Ra なんかは廊下の面積をミニマムにするよう工夫されてて良いと思いました。工夫と言えば、この２つはリビングと隣の部屋の仕切りを全て取り除いて一体化できますが、仕切り板を仕舞うスペース（戸袋？）まで用意されていて感心しました。

[393: 匿名さん]

天井高が低くても、ハイサッシにすればよかったのに。構造上、出来なかったのかな?

[394: 匿名さん]

この値段でここまで売れてるってのは実需要で魅力に感じる人が多いって事ですよ。
1年以上残して残り3割強？凄いです。
投資目的ならまず選択肢に入りませんからね。

[395: 検討中]

>>380

長所10番ですが、一般的にSIマンションの方が重宝されるとネットで書かれていますが、音対策の観点からはSIでない方がいいのでしょうか？

勉強不足ですみませんが教えてください。

[396: 匿名さん]

>>395
SIだと寝室の上に浴室が来るとかもあり得るので音のトラブルが絶えないようですよ

[397: 検討中]

>>396

ありがとうございます。

[398: 匿名さん]

>>390
個人的には田の字の間取りは目新しさないものの効率は良いから嫌いじゃないですけどね。しかもここは入口クランクさせたり変形田の字なので全然問題ないです。それよりもタワマンでよくある、リビングの両隣りにリビングインの洋室がある間取り。ワイドスパンとアピールしてるけど、プライバシーないわ部屋が縦長になって窮屈に感じるわで嫌いです。皆さんはどう感じてますか？

[399: 匿名さん]

E-69Hの間取りは、ぱっと見はいいように思えます。
主寝室の下がり天井が、確か2mなので、かなり目立つと思います。
また収納も少なめです。
西棟がバルコニー右手の先にあるので、
南東向きながら日はほとんど当たりませんし、
視界も制限され、西棟の角住戸からの視線も気になるかもしれません。

いいなと思って買って、内覧会でがっかりするパターンです。
その分、他のプランより坪単価が安いので、リセールバリューはいいと思いますし、
間取りや状況を理解した上で買う部屋だと思います。

[400: 匿名さん]

タワーマンションは、重量を、軽くする必要があるためか、音対策は必ずしも十分ではないようです。

私は、子供の足音に対する下階からの苦情にどうにも対応できなくて（防音マットを二重に敷き詰めて、分厚いラグを引いたのですが、、、）、妻がノイローゼ気味になったので、引っ越しました。

音の問題は、深刻な結果をもたらすことが多いので、注意を要します。