パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part20

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについてのpart20です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578103/

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～86.68平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

ここは凄い大型マンションですね。
豊洲はタワマンが着実に建設されていますが。
こんなに住戸数が多くて捌けるのでしょうか？
価格帯にかなり差があるので、選ぶのに迷いそうです。
１階にクリニックが併設されるのは良いですね。

[2: 匿名さん]

>>1
クリニックではなく薬局ではないですか？

[3: 匿名さん]

クリニックを含む医療モールだと聞きました。
452戸供給となってますから430戸程売れたとして残り260戸程でしょうか。
3期であらかた終わりそうな勢いですね。

ここは駅5分でありながら繁華街とは逆の閑静なエリア、どっしりとしたフォルムや免震構造、340mmのスラブ厚、豪華すぎないけどポイントは押さえた共用施設など二・三丁目の投資向けタワマンとは違い実際の居住向けという印象で住むには魅力的。
当初は割高なイメージでしたが足し算していくと納得の価格かなぁと思えてきてしまいます。

[4: 匿名さん]

免震は嬉しいよね。

[5: 匿名さん]

昭和大病院の庭と東電堀が、管理費なしの庭みたいな感じなのもいいと思います。

[6: 匿名さん]

3期も3次くらいまででさばききれる感じでしょうか。
となると竣工までにかなり余裕で完売ということになりますか。

どっしりとした外観はたしかに見た目にも安定感、安心感をおぼえます。
タワーと比べてしまうと、住まいとしてはこちらの方が良さそうに思えるとはいえ、
それも人それぞれというところかと。

物件概要には、保育施設１区画、店舗１区画と書かれていますが、医療モールなのですか？

[7: 匿名さん]

周辺マンションが価格が上がってきてるので、相対的に安く見えてるだけですよ。

[8: 購入検討中さん]

こんなにIT系の人がいるんだー。日本を代表するといっても給料水準は低いんじゃないの？ITは典型的3Kだと思ってたけど、特にデーターセンターって、、、500-600万ぐらいがいいところじゃないの？

[9: 匿名さん]

ITが3Kは初めて聞きました。
ゼネコンと同じで、高い給料貰って下請けに投げてるのかと。
NTTデータだと、30までに1000万超えてるでしょうし、良い方じゃないかな。

ひょっとして下請けの話ですか？

[10: 匿名さん]

データセンターの仕事は流石に下請けじゃないですかね？大企業の本社社員がやる仕事は管理だけでは？

[11: 匿名さん]

>>9

NTTデータって、結構もらえるんですね。

http://www.nenshuu.net/m/corporation/contents/corporations.php?securit...

http://www.vorkers.com/company.php?m_id=a0910000000Frwt

[12: 匿名さん]

石川島播磨重工も豊洲に本社あるよね。

[13: 匿名さん]

豊洲の盟主的存在だったからね。

[14: 匿名さん]

http://realestate.yahoo.co.jp/magazine/corp_sakura/20160108-00000001
値崩れするか否か、ここからが正念場ですね。

[15: 匿名さん]

東京の不動産は海外と比べると激安だから下がるとは思えないけどね。

[16: 匿名さん]

タワマン相続課税強化がじわじわと影響してきてる感じだね。

[17: 匿名さん]

>>16
また適当なことをいうね。タワマン相続税が具体的に強化されたの？誤解招く表現は禁止です。

[18: 匿名さん]

嘘しか言えなくなったらネガも終わりだな

[19: 匿名さん]

繊細タワーが激安らしいので、そっちを買ったら？

[20: 匿名さん]

タワマン節税規制強化は竣工前新築には関係ありませんよ。

[21: 匿名さん]

これだけ中古がダブついてきていることが鮮明だと、中古マンション購入者は焦らず待てば値崩れが期待できますね。

[22: 匿名さん]

住む場所って、かなり色が付いていますよね。

カルロスゴーンが麻布に住んでいます、となると、なるほどね、となるけど、カルロスゴーンが豊洲に住んでいます、となると、別宅ですか？となる。

勤務医が豊洲に住んでいます、となると、良いところに住んでいますね、となる。

[23: 匿名さん]

ところで３期の価格って細かく出てます？

[24: 匿名さん]

相続税は階数による資産価値の算出方法が変わったってやつでしょ
それ以前にここらへんはすでに供給過多状態
中古も結構残っちゃってるし

[25: 匿名さん]

>>23
公式サイトのプランのページで、間取りごとに百万単位で記されています。
販売戸数は未定のままなので、見られる間取りが販売される間取りなのかどうか定かではありませんが。
それでもおおよその見当がつくので、価格表示はありがたいです。

5千万の部屋なんて見ると、こんなものかと思ってしまいましたが、人気ありそうだとか？

[26: 匿名さん]

>>24
豊洲は右から左へと順調に中古が売れてると思うよ、14の資料は江東区全体の話で豊洲には当てはまらない。

[27: 匿名さん]

例えば１年前の１月と比較すると豊洲の中古は非常に増えていますし、豊洲に限らず市場全体としても中古が供給過剰になっています。今年は値崩れはしてくるでしょうね。中国があんな感じだし世界的な問題だから仕方ない。

[28: 匿名さん]

そういう状況になっているのですか。
新築とはまた別の値動きなんですね。
今は新築があまり市場に出ていない状態です。

低層2LDKだと5000万円台ということなので、豊洲という立地で考えるとお手頃なのかな。
低層階だと眺望面はあまり望めなさそうですけれどもこだわりがない人向けだと思います。

[29: 匿名さん]

３月までは決算セールするでしょうね
そのあとまた上がるけどね

[30: 匿名さん]

バブルなマンションか、適正価格のマンションか、それは誰にもわからない。
ところで、ここのマンション売れ行きはどうなのですか？
好調？不調？

[31: 匿名さん]

>>30
ワンダフルよりスピード遅いが計画通りの進捗。竣工6ヶ月前完売の計画。ワンダフルと違い値引きする予定なし。この3期でどれくらい売れたかで決まるのでは？

[32: 匿名さん]

>>26様
PCTの価格がちょっと軟調では？人気の間取りの物件が少ないのか最初の値付けが強すぎるのかわかりませんが、新価格と記載され値下げした物件が増えてきたと思います。

[33: 匿名さん]

今のペースが好調なのか不調なのか、それは誰にも分からない。

[34: 匿名さん]

ここは適正価格と思って良いのですか？

第2期3次までで累計452戸供給御礼ということは、売れているということなのでは？
あと1年ちょいで約240戸売れれば入居前に完売となるわけですから、
いけるんじゃないでしょうか。

事前案内会の様子はどんな感じでした？

[35: 匿名さん]

>>29
入居前には決算セールはありませんよ。
売り上げが立つのは引き渡し時ですから。

[36: 匿名さん]

クレヴィア豊洲と比較検討で待っていた人がいるから、こっちに決める人も一定数いると思います。元くじら物件も更に高くなり400越えとの噂。これから2年は高値仕入れの土地だからなかなか安くはならない事を考えると意外と早く完売すると予想。東急豊洲は高値になるのはわかってるけど平均370とかになったらもっと早いかもね。

[37: 匿名さん]

>>36
東急は370程度ではなくみなとみらいのような450くらいの振り切った物にしてくるんではないかなと思っています。
高値で土地仕入れて三井の陣地に攻め込んでくるわけですからかなり気合入っている模様。

あくまで予想ですけどね。

[38: 匿名さん]

時期的に東急のツインとPTHが競合になってくるのかな？

[39: 匿名さん]

>>38
PTHは何と言っても駅遠ですから、そこまで強気の価格帯では来ないと思うんですけどね。

[40: 匿名さん]

3月決算に向けて中古のセール始まるよ

[41: 匿名さん]

逆に値 上がりしたりして

[42: 匿名さん]

>>41
この市況でそれはないよ

[43: [男性 30代]]

>>42
どの市況ですか？

[44: 匿名さん]

>>40
個人は決算関係ないですが、業者の自社所有物件には決算セールありそうですね。実は一つ見つけてます。かなり安い。販売力なさそうだから値切れるかも。

[45: 匿名さん]

中に保育施設ができるといいますが、こちらは入居者だからといって優先的に入れるわけではない、のでしょうか。
もうどこも保育園っていっぱいいっぱい。
敷地内で入れたらいいな〜なんて思いますが…。
雨の日も送迎が大変じゃないですしね。

[46: 匿名さん]

>>45
認可保育園なので優先入居は有りません。
夫婦フルタイム共働き、近くに夫婦以外面倒を見られる人がいない、認可外保育園に既に預けている人じゃないと入れないと思います。パパが単身赴任だとポイント加算されます。

[47: 匿名]

>>46
ここって認可保育園なんですか？
認証とかじゃなくて？

[48: 匿名さん]

コストプッシュの価格上昇だから、コストが下がらなきゃ値下がりしないでしょうね。。。

[49: 匿名さん]

>>47
認可です。

[50: 匿名さん]

>>36
元くじら物件は更に高くなり400越えとの噂なのに、
東急豊洲は平均370とかならまたまた早期完売でしょうね。