パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part20

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについてのpart20です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578103/

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～86.68平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 入居予定さん]

>>70,72
同感です。

[82: 匿名さん]

雪かきの話で思いました。
ビルの前を通るときに雪かきしているところとしていないところの違いとかで、人のやさしさを感じたり、管理が行き届いているなと評価アップしたりその逆だったりします。
お店の前だとすると、お客さんに来てほしいのかそうでないのかの気持ちが表れているように思えたりもします。
雪かきってやってみるとかなり大変ですから、ありがたいなと思います。
そんな面からもこのマンション頑張ってるかもと思えました。

[83: 匿名さん]

仕様書に従って作業するわけだから、雪かきも業務として委託すれば良いのでは？

[84: 匿名さん]

75平米÷3.3=22.7坪、本物件同様のスペックの賃貸だと2*3丁目の分譲賃貸として坪12,000円が相場。毎月の家賃272,400円。オリンピックを不動産のピークとすると新規分譲マンションが安くなるのは仕入れから企画販売まで2年かかるので2022年。その間272,400×72ヶ月＋更新料272,400×3=20,430,000円。これを坪単価にすると約900,000円。今の坪単価3,240,000円だから2,340,000まで安くなるかが損益分岐点。パークシティ豊洲分譲時位まで安くなるか？

[85: 匿名さん]

そもそも安くなる理由が無いからなあ。

[86: 匿名さん]

ここだって既存の豊洲物件に合わせてもっと仕様を落とせば坪270くらいには抑えられたでしょう。
今のご時世の中なんだかんだで300越えの仕様になってますよ、ここは。

[87: 匿名さん]

２，３丁目と５丁目は別の街。

[88: 匿名さん]

ここ検討してる方って、車はメルセデス等の外車ですよね？

[89: 匿名さん]

外車率が高いのは間違いない。ただここは車無しでも生活できそう。

[90: 匿名さん]

メルセデスのEクラス検討してたけど、
スバルのアイサイトの安全性に感動して
レヴォーグ買った。

[91: 匿名さん]

価格帯的にリタイアした金持ち1割、高級車乗回す1馬力の高所得者1割、そこそこ収入の1馬力の人4割、中間管理職の共働きの若手4割くらいなイメージでいます

これ以上稼ぐ人は坪400以上のとこに行くだろうし

[92: 匿名さん]

スカイズやベイズのよう入居前から大量の売り物件が出ている状況ってどうなんでしょう。
オリンピックが盛り上がってる間に売りたい人が多いってことですよね？
オリンピックが終了したら値が下がるという根拠の一つに売主心理があるかもしれません。
あとはオリンピック施設建設のための人材不足や建材不足による価格の高騰があるけど、
終了したら需給バランスが逆転して物件価格が下がるとかでしょうか。

[93: 匿名さん]

あれだけ戸数があれば売りも多くなるでしょ。
今売れたら利益確定だし。おっしゃる通り結局需給の問題ですね。

オリンピック後も人手不足は変わらないのと、オリンピック終わるのを待ってる再開発もあるからね。上昇は止まっても下げ要因が少ない。


パークタワー晴海はここがイマイチな売れ行きだからJVでリスク分散して高くなりすぎないようにして売り抜けるつもりじゃないですかね。1000戸もありますし。

[94: 匿名さん]

高く売れるから売り出してるのでは？

安くしか売れないなら売る人いないですから。

[95: 匿名さん]

ここも、結局は竣工前に完売しそうですしね。。。

[96: 匿名さん]

>>88
車持ってる人より船持ってる人の方が多そう。

[97: 匿名さん]

>>92
スカイズの中古は売っていますが、ベイズももう売っているんですか？どこで売ってました？

[98: 匿名さん]

>>96

個人単独で船を持ってる人ってどれ位いるのですか？

[99: 匿名さん]

ベイズが完成したらスカイズが中古取引で表示できる共用施設が増えるのでいったんは高くなるかもね。

[100: 匿名さん]

船持ってる人がいるとしても車持ってる（船は持ってない）人より多いなんてありうるのかな～漁港とかならあるかもしれんが。