パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part20

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについてのpart20です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578103/

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～86.68平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[385: 匿名さん]

ここは値付けが強気過ぎたのが失敗でしたね。売り出しのときモデルルームの営業が今回はチャレンジ価格だと言っていたよ。
去年の始めはまだ先高感があったから、夢見すぎてしまったんですね。
これまでは売れなければシンガポールにでも行けば、買ってくれる中国人もいたかもだけど、円高、人民元安ではどうだかね。
投資用では利回り悪いし、中古は待てば待つほど下がる相場。市況が不透明だからこれからは厳しそう。

[386: 匿名さん]

>>342
そういえば、たまたま深川五中の前を通ったら、授業参観か運動会かわからなかったけど、
門の前の道路で、お父さん、お母さんの集団がスパスパ煙草を吸っていた。
校内で吸わないのは、当たり前だけどものすごい感じが悪かった。
まあ、そんな両親の子供が通って学校なんだよね。

[387: 匿名さん]

>>385
それが今となっては割安感で売れてるというのは皮肉なもんですよね。

[388: 契約済みさん]

>>380　さま

ご丁寧にご回答ありがとうございます。

専門用語があり理解できない部分は自分でインターネットで調べます。

豊洲のマンションを色々と見てまわっていますが、参考にして再考したいと思います。

2,3丁目の物件のエントランスロビーは高級ホテルのようで、とても緊張感があり豪華ですね。内装は中古ですので経年劣化というか、家庭により異なりますが、内覧すると、もう生活臭がついていて購入する意欲がなくなってしまいます。
あとタワーマンションなので仕方ないのかもしれませんが、大きく窓を開け放てないので、余計生活臭がこもっているように感じました。

こちらのマンションは、エントランスロビーがより家庭的というか、温もりあるインテリアになりそうですね。
豪華ホテルとはまた異なるモダンな高級旅館？のイメージですが、エントランスについてお考えあればお手すきの際にでもお聞かせください。

[389: 匿名さん]

専用部は、天井が低目なこと以外は、まずまず高級と言うか一般的に不満の無い仕様と言って良いのではないでしょうか。

[390: 匿名さん]

田の字プランばかりでは？

[391: 匿名さん]

＞383
＞384
＞387

書いていて虚しくなりませんか？
ならないすると、ほんと、バイトかなんかで、お気楽に書いているとしか思えない。

[392: 匿名さん]

>>390
田の字は確かに多いけど、E-69H とか W-73Ra なんかは廊下の面積をミニマムにするよう工夫されてて良いと思いました。工夫と言えば、この２つはリビングと隣の部屋の仕切りを全て取り除いて一体化できますが、仕切り板を仕舞うスペース（戸袋？）まで用意されていて感心しました。

[393: 匿名さん]

天井高が低くても、ハイサッシにすればよかったのに。構造上、出来なかったのかな?

[394: 匿名さん]

この値段でここまで売れてるってのは実需要で魅力に感じる人が多いって事ですよ。
1年以上残して残り3割強？凄いです。
投資目的ならまず選択肢に入りませんからね。

[395: 検討中]

>>380

長所10番ですが、一般的にSIマンションの方が重宝されるとネットで書かれていますが、音対策の観点からはSIでない方がいいのでしょうか？

勉強不足ですみませんが教えてください。

[396: 匿名さん]

>>395
SIだと寝室の上に浴室が来るとかもあり得るので音のトラブルが絶えないようですよ

[397: 検討中]

>>396

ありがとうございます。

[398: 匿名さん]

>>390
個人的には田の字の間取りは目新しさないものの効率は良いから嫌いじゃないですけどね。しかもここは入口クランクさせたり変形田の字なので全然問題ないです。それよりもタワマンでよくある、リビングの両隣りにリビングインの洋室がある間取り。ワイドスパンとアピールしてるけど、プライバシーないわ部屋が縦長になって窮屈に感じるわで嫌いです。皆さんはどう感じてますか？

[399: 匿名さん]

E-69Hの間取りは、ぱっと見はいいように思えます。
主寝室の下がり天井が、確か2mなので、かなり目立つと思います。
また収納も少なめです。
西棟がバルコニー右手の先にあるので、
南東向きながら日はほとんど当たりませんし、
視界も制限され、西棟の角住戸からの視線も気になるかもしれません。

いいなと思って買って、内覧会でがっかりするパターンです。
その分、他のプランより坪単価が安いので、リセールバリューはいいと思いますし、
間取りや状況を理解した上で買う部屋だと思います。

[400: 匿名さん]

タワーマンションは、重量を、軽くする必要があるためか、音対策は必ずしも十分ではないようです。

私は、子供の足音に対する下階からの苦情にどうにも対応できなくて（防音マットを二重に敷き詰めて、分厚いラグを引いたのですが、、、）、妻がノイローゼ気味になったので、引っ越しました。

音の問題は、深刻な結果をもたらすことが多いので、注意を要します。

[401: 匿名さん]

タワーマンションは遮音性は問題無いと思うが、快適性は犠牲になってると思う。

[402: 匿名さん]

>>401
あなたタワーマンション住んだ事無いね。

[403: 匿名さん]

やっぱり、このくらいの規模が良いよね。
40階や50階みたいなタワーは、何処かに無理が来る。

[404: 匿名さん]

タワーマンションは分譲なら、遮音性に問題は無い。
問題は賃貸仕様のもの。


賃貸派コストが第一優先だから。