パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part20

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについてのpart20です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578103/

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～86.68平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

ここは凄い大型マンションですね。
豊洲はタワマンが着実に建設されていますが。
こんなに住戸数が多くて捌けるのでしょうか？
価格帯にかなり差があるので、選ぶのに迷いそうです。
１階にクリニックが併設されるのは良いですね。

[2: 匿名さん]

>>1
クリニックではなく薬局ではないですか？

[3: 匿名さん]

クリニックを含む医療モールだと聞きました。
452戸供給となってますから430戸程売れたとして残り260戸程でしょうか。
3期であらかた終わりそうな勢いですね。

ここは駅5分でありながら繁華街とは逆の閑静なエリア、どっしりとしたフォルムや免震構造、340mmのスラブ厚、豪華すぎないけどポイントは押さえた共用施設など二・三丁目の投資向けタワマンとは違い実際の居住向けという印象で住むには魅力的。
当初は割高なイメージでしたが足し算していくと納得の価格かなぁと思えてきてしまいます。

[4: 匿名さん]

免震は嬉しいよね。

[5: 匿名さん]

昭和大病院の庭と東電堀が、管理費なしの庭みたいな感じなのもいいと思います。

[6: 匿名さん]

3期も3次くらいまででさばききれる感じでしょうか。
となると竣工までにかなり余裕で完売ということになりますか。

どっしりとした外観はたしかに見た目にも安定感、安心感をおぼえます。
タワーと比べてしまうと、住まいとしてはこちらの方が良さそうに思えるとはいえ、
それも人それぞれというところかと。

物件概要には、保育施設１区画、店舗１区画と書かれていますが、医療モールなのですか？

[7: 匿名さん]

周辺マンションが価格が上がってきてるので、相対的に安く見えてるだけですよ。

[8: 購入検討中さん]

こんなにIT系の人がいるんだー。日本を代表するといっても給料水準は低いんじゃないの？ITは典型的3Kだと思ってたけど、特にデーターセンターって、、、500-600万ぐらいがいいところじゃないの？

[9: 匿名さん]

ITが3Kは初めて聞きました。
ゼネコンと同じで、高い給料貰って下請けに投げてるのかと。
NTTデータだと、30までに1000万超えてるでしょうし、良い方じゃないかな。

ひょっとして下請けの話ですか？

[10: 匿名さん]

データセンターの仕事は流石に下請けじゃないですかね？大企業の本社社員がやる仕事は管理だけでは？

[11: 匿名さん]

>>9

NTTデータって、結構もらえるんですね。

http://www.nenshuu.net/m/corporation/contents/corporations.php?securit...

http://www.vorkers.com/company.php?m_id=a0910000000Frwt

[12: 匿名さん]

石川島播磨重工も豊洲に本社あるよね。

[13: 匿名さん]

豊洲の盟主的存在だったからね。

[14: 匿名さん]

http://realestate.yahoo.co.jp/magazine/corp_sakura/20160108-00000001
値崩れするか否か、ここからが正念場ですね。

[15: 匿名さん]

東京の不動産は海外と比べると激安だから下がるとは思えないけどね。

[16: 匿名さん]

タワマン相続課税強化がじわじわと影響してきてる感じだね。

[17: 匿名さん]

>>16
また適当なことをいうね。タワマン相続税が具体的に強化されたの？誤解招く表現は禁止です。

[18: 匿名さん]

嘘しか言えなくなったらネガも終わりだな

[19: 匿名さん]

繊細タワーが激安らしいので、そっちを買ったら？

[20: 匿名さん]

タワマン節税規制強化は竣工前新築には関係ありませんよ。