モントーレ姪浜ヴィーラインってどうですか？

[物件比較中さん]

モントーレ姪浜ヴィーラインについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://montre21.com/bukken/meinohama/sp/index.html

所在地：福岡県福岡市西区姪の浜5丁目887-1、888-1の一部、888-2（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線 「姪浜」駅 徒歩4分 （約300m）
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：65.39平米～101.74平米
売主・事業主：西武ハウス
施工会社：吉原建設株式会社
管理会社：株式会社ラコルタ・ライフ・サポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[151: 匿名さん]

どこのスレでも結局
内浜校区がー
って話出るけど何を根拠に悪いと言ってるんだ

[152: 匿名さん]

>>151
昔のイメージだろ

[153: 購入検討中さん]

書き込み数が、他社姪浜新築に大きく差をつけられてますね。いいも悪いも注目されてないんでしょうか？

[154: 匿名さん]

なんでなんで？
モントーレ最高じゃん？
もっと盛り上げよーよ！

[155: 購入検討中さん]

>>154
どこが最高なのか教えてください

[156: 検討中]

>>155
それぞれ、捉え方、価値観が違うでしょうが、モントーレの取り扱っているキッチンも、よかったよ。立地も南の方が評価が高いようですが、私的には、北でも駅側なので凄く便利で、購入を前向きに検討してますよ。

[157: 購入]

>>156
姪浜は、良いですよ。周辺は適度に栄えて問題ないでしょ。あまりごちゃごちゃしてない方が、落ち着きます。

[158: 匿名さん]

治安は大丈夫なのかな？不安。

[159: 匿名さん]

>>158
どこもかわらん
殺人的なんはエリア関係ないやろ
事件になってない軽犯罪は東の、ほうがだいぶおおい

[160: 購入検討中さん]

校区とか治安が不安ならやめればいい
マンションと関係ないところは変えられないからな

[161: 匿名さん]

>>159
それってイメージでしょ？
外国人率ナンバーワンの東区=犯罪率ナンバーワンと決めつけないでください。

[162: 物件比較中さん]

ここのスレ、関係ない話しばっかりで楽しくないですね…。

[163: 周辺住民さん]

残念ながら治安が一番良いのは西区
http://area-info.jpn.org/CrimPerPopAll.html
福岡県平均より低い

[164: 購入検討中さん]

明らかに売れない部屋しか残って居なく
選択肢が少ない場合って、実は客を見て
本当はもっとあるけれどこの客には
この中で選んでもらおうなんて
嘘の販売済みスタンプを押した価格表を見せてくることってあるのでしょうか

[165: 匿名さん]

>>164
それは有名な話ですね。
残り部屋数が少ない方が客も焦るので、実際より売れているように見せるのは常套手段です。

[166: 匿名さん]

>>159
そうやって西だの東だのやめていただいていいですか？
荒れる原因ですし見ていて気持ちがいいものではありませんよ。
立地は変えられませんから確かに心配があれば立地を優先にした方がいいかもしれませんね。

[167: 周辺住民さん]

ここは残り何邸なんでしょうか

[168: 物件比較中さん]

こっちはまだかなり空きがあるみたいですよ！

[169: 匿名さん]

こっちはエイリックより高いんでしょう？

[170: 匿名さん]

こっちは小学校までの距離がーって過保護な親が多いんでしょ。

[171: 周辺住民さん]

エイリックのほうは残り1邸よ！

[172: 匿名さん]

週末はこちらにもかなり人が流れてきたようで

[173: 匿名さん]

駅南、人気でしたね。
こちらも決してわるくないので、早めに決断しなきゃですかね

[174: 匿名さん]

>>173
あちらが残り1邸ならば、今度はこちらが埋まってくるでしょうね。

[175: 検討中さん]

>>174
ただ、人気の間取りは完売してますよね…

[176: 匿名さん]

>>175
あら、ここも人気ね
アルファステイツつらいなー

[178: 匿名さん]

>>177
ちょっとさびれて、暗い雰囲気ですね！

[179: 匿名]

>>176

購入おめでとうございます。
どの間取りを契約されたんですか？

ほどよい距離間の物件だとわたしも感じます。

[180: 購入検討中さん]

ローン月々おいくら払います？

[181: 176]

>>179
4LDKですよ。子供の部屋を確保したかったので、、。

[182: 176]

>>178
確かに街灯は少ない様な気がします。
ただ、小学校側でしたらマンションができると多少明るめになるかな。。
大通りから入りすぐなんで、よしとしましたよ。

[183: 周辺住民さん]

>>182
確かにあの通りは人が多いので、夜道でも安心ですね！

[184: 物件比較中さん]

こちらの設備、標準装備の内容、良いなぁ！！

[185: 物件比較中さん]

>>184
その分高いですからね。
金銭的に余裕があればこちらもいいですね！

[186: 匿名さん]

駅北、殺人事件ありましたね。
姪浜も治安悪くなってきたのかな…

[187: 匿名さん]

先日の残念な事件は、地区は関係ないでしょう。

[188: 物件比較中さん]

>>186
それが日常茶飯事なら治安が悪いですが、今回の単発の事件だけでは判断材料にはなりませんよ。
それで治安が悪いというなら、何処ででも起こりうる世の中なので何処にも住めませんね。

[189: 匿名さん]

>>186
やっぱり駅北なのね…

[190: 検討中さん]

>>189
距離的に駅北も駅南もそう変わらないですね…

[191: 購入検討中]

>>190
ですね、変わらないでしょ。公にされない事件は、何処にでもあるね。

[193: 契約済みさん [女性 40代]]

私も買いました*\(^o^)/*
同じ40代の方がいて良かった(⌒-⌒; )
ありとあらゆる物件を見ましたが、そしてこれが4棟目ですが、駅近

[194: 契約済みさん [女性 40代]]

駅近

[195: 検討中の奥さま]

本当に！立地、環境共に住みやすく、こちらも良い物件ですよね！！

[197: 購入検討中さん]

エイリックより高いですよね？

[198: 物件比較中さん]

購入された方は小さなお子さんお持ちですか？

[199: 物件比較中さん [女性 40代]]

坪単価ですかね？たしかエイリックのが高かったようですけど。

[200: 購入者]

>>197
標準装備違いですよね。。。

[201: 購入者]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[202: 物件比較中さん]

皆さん転勤族ですか？近隣からのお引越し？

[203: 購入検討中さん]

2階を検討中なのですが隣の大きな戸建ての屋根が3階まであるそうで、2階となると戸建ての窓などと距離が近く日当たりもただでさえ午前中しか入らないのに
ここは日当たり悪いんですかね

[204: 匿名さん]

東隣の豪邸は、そのまた左隣の駐車場とセットでマンション化のリスクあります。モントーレの営業マンが言ってました。

[205: 物件比較中さん]

>>203
あそこの１、２階は、日当たり悪くて昼からはお部屋の中は暗いでしょうね…

[207: 購入]

>>204
私も来ましたよ。しかし、豪邸のオーナーの事情も聞いて 、現状、リスクもありますが決めましたよ。

[209: 購入者]

>>203
確かに影響あるかも?四季で違うでしょうがね、、、。3階以上があればよいですね〜。

[210: 検討中さん]

>>207
営業マンから聞かれたのですか？
具体的にオーナーさんの事情を教えて下さい。

[211: 購入者]

>>210
東の駐車場のみは、将来的、、、可能性があるかも?高さ制限はあるでしょうがね、、。当面、ないでしょう。。。

[212: 匿名さん]

>>211
まぁそんなこと気にしてたらいつまでたっても買えないよね。

[213: 検討中、]

>>212
同感です。
現段階の情報で決めようと思っております。

[214: 購入検討中さん]

こちらは、販売戸数、残り何戸？

[215: 物件比較中さん]

小さい男の子がいるご家庭の方も高層階にいらっしゃいますか？
騒音対策などされるのですか？

[216: 購入済]

>>215
子供、いますよ。
勿論、時間帯を考えて子供には意識させていきます。
それ以外、騒音対策まではするつもりはありませんが、、

[217: 購入済]

>>214
かなり少なきなっていましたよ。。
3LDK・4LDKは、ありましたよ。。
確か、高層階も1戸、空いていたと思いますが、、

[218: 匿名さん]

どんな対策を想定されてますか？
音はお互い様でしょう。

[219: 検討中さん]

子供がいない家庭にとっては、騒音は苦痛ですね…

[220: 検討中]

>>219
子供による騒音を問題視するのであれば、マンションやめた方がやめた方がよろしいでしょう。

[221: 匿名さん]

永遠の課題
全く同じことがいえる
ガキが居るなら郊外の戸建てで大型犬でもかって
騒いでろってね

お互いが気遣い合う事です

[222: 匿名さん]

騒音は、出さない努力と受け入れる度量が必要ですね。

[223: ご近所さん]

騒音の問題ならば、この時間帯までまだ電車の音がかなり聞こえますよ！

[224: 購入検討中さん]

>>221
騒音をどうのこうの言う前に、あなたの言葉遣いが汚い！！こんな考え方の人とは同じマンション住みたくないな…

[225: 検討中]

>>224
同感です。ガキという言葉遣いは、汚くないと捉えてる人格を疑います。
人それぞれですね。

[226: 匿名さん]

よしっ！
みんな、エイリックにしよっ！笑

[227: 匿名さん]

12日の一般販売開始時点で販売戸数8戸になってますね。
北側の3LDKが苦戦している感じですね。

[228: 物件比較中さん]

北側は、完売厳しいでしょうね・・・。

[229: 検討中]

>>228
最近は北側の評価もいい部分があるって言ってたよ。。
3階以上でしょうがね。

[230: 匿名さん]

>>229
こらこら！売ってる奴が書き込むんじゃない！

[231: 検討中]

>>230
違いますよ。。
本当に、セールスがデーターを見せて説明されましたよ。。

[232: 匿名さん]

いますよねー。
営業マンだろーって突っ込む輩。
だったら、どうなんって感じますけど。

[233: 物件比較中さん]

北側のメリットって何があるんですか？

[234: 匿名さん]

最近は北側くらいしか残って無い

[235: 物件比較中さん [男性]]

232

深夜2時近くに書き込んでるやつこそ
どうなん？ひまか？

[236: 契約済みさん [女性 40代]]

エイリックと迷ったけど駅近なのでこちらにしました。買った方キッチンは二種のどちらにしますか？

[237: 匿名さん]

>>229
それ、タワマンの超高層階の話じゃない？それなら聞いたことある。南側だと日差しが強すぎる時もあるから、北側を選ぶ人もいるんだとか。

[238: 匿名]

＞＞236

わたしの時は選べるような話はありませんでしたが、
オプションではなく標準で２種から選択するのですか？

[239: 匿名さん]

>>233
北側は安いですよ

[240: 契約済みさん [女性 40代]]

>>238
私が壁のあるキッチンが嫌で、フラットのスッキリが好きなので相談しました。キッチンの向こう側の収納もあるので。(*^_^*)

[241: 契約済みさん]

>>238
標準だったと思います(*^_^*)
ただ、収納が観音開きでスペースを取るので引き戸にして欲しかったです。T_T

[242: 匿名さん]

>>241
エイリックは引戸にできますよ。
開きだと幅とるから嫌ですよね。
私は高さのあるキッチンの方がいいですけどね。
キッチン周りってどうしてもゴチャッとしてしまうので(調理途中)隠したいって思います。

[243: 契約済みさん]

>>242
そうなんです。でもエイリックのキッチンは地場の小さなオーダーメイドの会社なので長期の保障がどうかなあと。こちらはパナだったかな。ショールームに行って交換してもらうかもです。差額はあるだろうけど。

[244: 匿名]

＞＞240
＞＞241

238のものです。
ありがとうございました。

[245: 契約済みさん]

>>244
とんでもないです。(*^_^*)わざわざありがとうございます。

[246: 匿名さん]

いつの間にか残り2戸になってますね！！
2LDKと北側の3LDK。
北側は時間かかるかと思いましたが意外と早い！

[247: 匿名さん]

もう完売したかな

[248: 契約済みさん]

あと一邸

[249: 匿名さん]

こちらのマンションは１階が駐車場のピロティー設計ですよね。耐震性は大丈夫なのでしょうか？
この度の熊本地震で、熊本市のピロティー型マンションで１階の柱が全て折れて半壊していました。
警固断層で地震があれば、姪浜でも震度６強はあり得るみたいです。
１階の柱の強度や耐震性が気になります。警固地震を想定しているのでしょうか。

[250: 物件比較中さん]

>>249
あのマンションは古そうだったので強度が足りなかったのでは？
最近のマンションは、阪神淡路大震災や東日本大震災後なので耐震に対しては対策してあると思います。いろんな所に出没して不安を煽って楽しいですか？