プレシスあすと長町 エクレールってどうですか？

[マンコミュファンさん [男性 30代]]

プレシスあすと長町　エクレールについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.hoo-sumai.com/project/nagamachi/?utm_source=google&utm_med...

所在地：宮城県仙台市太白区あすと長町四丁目2番5他（地番）
交通：東北本線 「長町」駅 徒歩4分
仙台市営地下鉄南北線 「長町」駅 徒歩5分 （南2出口）
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.36平米～92.20平米
売主：一建設
販売代理：デバインコーポレーション
施工会社：株式会社松村組　東北支店
管理会社：伏見管理サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【公式URLを訂正しました。2020.6.2　管理担当】

[251: 匿名くん]

モデルルーム見てきました。
値段は魅力ですが、暗い部屋がただでさえ多いのに目の前ＧＳに建物建つとリビングまで暗くなるのが不安。価格で選ぶか高くても駅前にするか悩みますね。

[252: 匿名さん]

GSはあの辺では唯一なので、そう簡単に別な建物に変わる事は無いのでは......ましてあの一区画はタワマン、復興住宅、プレシス等で結構ぎっしりと詰まっているので、更に高いマンション等が建つ可能性はあまり無いのではないかと思いますよ。

[253: マンション検討中さん]

それ以上に隣がGSというのが既にイヤ。

[254: マンション検討中さん]

今日IKEA行きました。IKEAからも見えて、やはりいい立地だなと実感。
実際お値引き含めておいくら程なのでしょうか。
一建設の時にMRは見たのですが、西側に面した部屋は車の音が煩く、東寄りの部屋が希望です。

[255: 匿名]

共用部が少なくて良さそうと思っています。
ただ、機械式の駐車場…それだけがネック。

[256: 匿名さん]

ブルームシーズンって何？笑

[257: 匿名さん]

ここは設備が他の物件と比べてもいいですね、長町駅から4分だし要検討です。

[258: 匿名さん]

ミストサウナいいですよ

[259: マンション検討中さん]

ミストサウナだけでは、決め手にならない

[260: 匿名さん]

日当たりはいいけど眺望、GS、駐車場。惜しいんだよなー。
設備はいいけど間取りが微妙。梁がやや圧迫感あったり。
あと廊下のタイル、冬冷えるし好きじゃないなー。
ミストサウナにせよ、個人が必要と思うか否か、価値観が違うので決め手にはならなくても検討材料にするのは個人の自由よね。

[261: 匿名]

>>260 匿名さん

梁の圧迫感はパークタワーがすごいよね！
あそこ見てからここ見ると、すごく良く見えるよ！

[262: 匿名さん]

>>261 匿名さん
パークタワー見てからこっち見ましたが、こちらの方が酷く感じました。
更にこの後見たシティタワーが部屋は一番いいかなと思いましたが、床暖もないし設備が微妙。
自走式駐車場あるのはいいけど駅からやや離れてるし、決め難い。
どこもここも一長一短で難しいですね。

[263: 匿名]

>>262 匿名さん

そうですか～。
自分が何を優先するか、ですね。

[264: 匿名さん]

長町周辺でいろいろ見ましたが、ここは4LDK希望の方には金額的に検討しやすいですね

[265: 匿名]

>>264 匿名さん

そうですね！
間取りも良いと思います。

[266: マンション掲示板さん]

危険な香りがぷんぷん、、、

[267: 匿名さん]

何が危険な香りなのか知らないけど、ガソリン臭以外は別にしないよ。

[268: 匿名]

中古が売りに出てますね。

[269: 匿名]

>>268 匿名さん

それは太子堂側のプレシスだと思いますよ。

[270: マンション検討中さん]

抽選5部屋、紹介された方いるでしょうか。
一度行った時に先着順の部屋へ誘導されてしまい詳細聞けずじまいでした。

[271: 匿名さん]

>>270 マンション検討中さん

抽選の部屋なんてあるんですか？
HP見てもよくわかりませんでした。

[272: 通りがかりさん]

>>271 匿名さん

ブルームシーズンが抽選ですね。
https://www.hoo-sumai.com/project/nagamachi/outline/

[273: 匿名さん]

駅から近いのがいいですね

[274: マンション検討中さん]

パークタワーの方が近いよ

[276: 匿名さん]

駅から近く、買い物や病院も多いので住みやすそうな場所ですね

[277: マンコミュファンさん]

[No.275と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[278: マンション検討中さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[279: 匿名さん]

イケア目の前なんですね

[280: マンション検討中さん]

すぐ売れちゃいそうですね

[281: マンション検討中さん]

安くても売れてないのは何でだろう。
ガソリンスタンドあるし眺望もよくないけど安いし日当たり悪くないし別にいいと思うんだけどな。

[282: 匿名]

>>281 マンション検討中さん

なんでしょうね～。
自分は機械式の駐車場に引っ掛かり、やめましたが。

[283: マンション検討中さん]

結構売れてるみたいですよ、意外と終わるの早いのでは

[284: 匿名]

間取りとか悪くないですよね。
全面バルコニーに面した部屋とかあったら良かったな。

[285: 匿名さん]

長町駅近くでこの金額は安いと思う

[286: 匿名]

あすと長町で駅徒歩5分以内の新築は2つしかないのにこんなに売れないの意味わからん。タワーパーキングの維持費なんてタワマンの実質管理費に比べればそこまで重荷じゃないんだけどねー

[287: 匿名]

>>286 匿名さん
もう1年経ってるから厳密には新築とは言えないですけどね。機械式パーキングの維持費の方が高そう。
鍵とか凄くいいなと思ったけどどうもね。
駐車場ないパークタワーはもう検討外だし。

[288: 匿名]

>>287 匿名さん
いいと思ったけどどうもねっていう人が多かったってことなんですかね。不思議だけどそういうもんってことか。

[289: 匿名]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]

[290: マンション検討中さん]

この立地でこの金額はこの先出ないと思いますよ

[291: 匿名さん]

長町駅近でこの金額は確かにお買い得ですね、将来売るときに下がらなそう

[292: マンション検討中さん]

上がりもしないけど下がる事もなさそうですね。
でも管理費修繕積立金はそんな安くないし、世帯数多いタワマンの方がいいか迷う。

[293: 匿名さん]

いつかはガソリンスタンドはなくなるし、
その後、ビルやマンションが建ったら日差しは…

[294: マンション検討中さん]

スタンドなくなります？
それ気にしてたらパークタワー買った人も目の前の歯医者と駐車場撤退したら目も当てられない。
中古のワンパーク出るの待とうかな、、、

[295: 匿名さん]

この周辺スタンド他にないからなくなることはないでしょ

[296: マンション比較中さん]

マンションは駅近買っとけば大丈夫

[297: 通りがかりさん]

>>294 マンション検討中さん
中古、出てますよ。
あまり安くはなってないし、物件によっては高くなってるのもありますが…。

[298: マンション比較中さん]

中古で出てるのは太子堂の駅のほうにあるプレシスでしょ、こっちではないです

[299: マンション検討中さん]

長町駅近はパークとここだけ

[300: 匿名さん]

>>294 マンション検討中さん
あのね、スタンドの所有者が個人なら永久に生きない限りどこかで相続が発生するよね？土地所有者は大概高齢だよね。法人なら原油価格に左右されるし、あの設備規模の改修に掛かる費用を出す価値があるかなぁ

[301: マンション比較中さん]

長町駅周辺の再開発エリアは今後物件が出なそうですね

[302: マンション検討中]

長町駅前はどこかが土地を売らない限りもうないでしょうね。
これ以上マンション建たれても困るし。あとは太子堂の方じゃないですか。

[303: マンション比較中さん]

週末予約がいっぱいと言われ見れませんでした、人気あるのかな。

[304: 購入経験者さん]

長町の再開発エリアで駅から4分、安いと思います。そりゃ駅前のパークがいいけど金額がね

[305: 匿名]

>>304 購入経験者さん

そうですよね、値段だけ見れば安いですよね。
妥協出来るか、納得出来るか、ですよね。

[306: 匿名さん]

不動産は立地です。同じ駅でも駅5分以内とそうでないのとでは将来全く違います。

[307: 匿名]

あすと長町の賃料相場はざっくりと16万/70㎡ってとこ。
パークタワー（2分）、シティタワー（7分）、ワンパーク（9分？）が16万でここ（5分）が14-15万、大和ハウス（10分）の新築アパートは換算12万くらいかな。みんなならどこ借りますか？実際の賃料には幅があるのは一旦無視した。

[308: 匿名さん]

ここは4分ですよ

[309: 匿名さん]

完成して1年半も経っているのに、こんなに売れ残っている理由は何なんでしょうか？
けっこう前に工事ストップになっていたと聞いたのですが、本当でしょうか？

[310: 匿名]

>>309 匿名さん

本当です。
うちはそれでやめました。

[311: 匿名]

建つ前にケチがついちゃうと買う気にならないよね。

[312: 匿名]

>>307 匿名さん

家賃も問題だけど、駐車場の有無も大きいよね。

[313: 匿名さん]

売主が変わって価格が安くなったみたいです

[314: マンション検討中]

>>313 匿名さん

安くなったように見えるだけ。
定価は下がったけど、元々の値引き額からすると実質値上げかな。
駐車場だけ不満で迷ってるうちに売主変わって狙ってた部屋も値上がってて。
それからコロナで未だに購入せずです笑

[315: 匿名]

売れないから変わったのかな？
変わった理由が知りたい。

[316: 名無しさん]

>>315 匿名さん
免震ダンパーの問題と、販売会社の宣伝力かな、そもそもこれまで太白区10年分の供給戸数をあすと長町だけで、集中して販売してるので、ある程度販売に時間がかかってるだけで、いずれあすと長町は2年くらいで全部完売すると思います。

[317: 匿名]

早くガソリンスタンド無くなってくれないかな。休日の洗車機の音声案内がイライラするほど煩いですよ。
選べるうちに高層階購入をオススメします。

[318: 匿名]

>>317 匿名さん

安くて良いガソリンスタンドだと思っています。
必要だな～。

[319: 匿名さん]

この立地で3000万前半は安い。
上の階の3000万後半は買えないけど
下の階なら買える。
そーゆー人にはおすすめ。
4000万出せる人は他買うよね。
だから売れ残ってるのかな。

[320: マンション検討中さん]

でも半分以上売れてるんですよね？

[321: 匿名]

ここは買って賃貸に出したい感じ。

[322: 名無しさん]

そもそも窓無し部屋が多いけど、住んでる人は大丈夫なのかな？凄く不思議

[323: 匿名さん]

>>322 名無しさん

それ思いました。そのせいで圧迫感もあるし。
全体的にリビングも光は入るけど視界もよくないのが気になってます。
でも確かに引っ越す時は売却じゃなくて賃貸に出せばこの立地なら借り手つきそう。

[324: 名無しさん]

>>322 名無しさん
ん？
角部屋じゃない限り、窓のない部屋多いマンションは多いんじゃないですか？

[325: 名無しさん]

>>324 名無しさん
ここは違う
普通のマンションの窓無し部屋は昼間はフスマを開けるなどしてリビングからの遮光を入れられる仕様だけど、ここはちょっと違う間取りが多いですよ、なんでこんな設計なのか設計者に詳しくコンセプト聞いてみたいです。

[326: 通りがかりさん]

>>325 名無しさん

確かに変わってる。
両側が壁（角部屋ではない）なのに洋室が一列に並んでる3LDK(2LDK+S)は初めて見たかも。
田の字型にすると廊下の幅を確保できない、とかですかね？

[327: 名無しさん]

>>325 名無しさん
なるほどぉ。参加になります。

[328: 評判気になるさん]

>>319 匿名さん
私も価格はすごく安いと思います

[329: 検討板ユーザーさん]

ここはタワーパーキングと非常階段が邪魔して居室に必要な光が足りない住戸ばかりなんですね。だから潔く部屋を片寄せしたのかも。

ここを田の字にしたら1LDK+2Sに。勉強になった。

[330: マンション検討中さん]

先日見学しましたけど他の物件と比べても設備もいいし、間取りも良かったです。

[331: 匿名さん]

>>330 マンション検討中さん

あの鍵とかも便利でいいですよね。
ミストサウナとかもなきやないでいいけど標準だし、設備はいいと思いました。
間取りと彩光がちょっと気になるところ。
先にも出てましたが窓のない部屋、空気の流れはどうかな、こもりそう。
その分値段が安いから妥協しかないのかな。

[332: マンション検討中さん]

結構売れてて残りも少ないみたいでしたよ、長町の新築では一番先に終わりそうな感じです

[333: 匿名]

>>332 マンション検討中さん

ここはもう新築ではないような…。

[334: 通りすがり]

>>333 匿名さん

1年以上経ってるので既に新築マンションではないですね。
未入居物件だけど。
界隈で新築はパークタワーとシティタワーあすとレジデンシャル。

[335: マンション検討中さん]

完成時期はプレシスは去年1月、シティタワーは去年4月、パークタワーは去年7月なのでどこも変わらないと思いますけど、プレシスは圧倒的に安いです

[338: 匿名さん]

最低価格近辺のお部屋は長町にしてはかなりお安いですが、少し上の部屋を検討し始めると周辺のタワマンの低価格部屋に届いてしまうのが悩み所なのかなと感じました。
タワーパーキングは気になりますが立地も設備も申し分ないと個人的には思います。

[340: 名無しさん]

ハンズフリーの鍵は便利そう。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[349: 匿名]

ダンパーの件は検討するのに重要な情報でしょう。長町を購入される方は利府長町断層なんかも意識してるはず。
販売側にとって都合が悪いだけでね。
削除に該当する話題のため？
じゃー過去スレも全部削除したら？と思いますね。