プレシスあすと長町 エクレールってどうですか？

[マンコミュファンさん [男性 30代]]

プレシスあすと長町　エクレールについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.hoo-sumai.com/project/nagamachi/?utm_source=google&utm_med...

所在地：宮城県仙台市太白区あすと長町四丁目2番5他（地番）
交通：東北本線 「長町」駅 徒歩4分
仙台市営地下鉄南北線 「長町」駅 徒歩5分 （南2出口）
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.36平米～92.20平米
売主：一建設
販売代理：デバインコーポレーション
施工会社：株式会社松村組　東北支店
管理会社：伏見管理サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【公式URLを訂正しました。2020.6.2　管理担当】

[221: 匿名さん]

購入した者です。南向の部屋で日当たりも良いので買って良かったです。最近は、値段下がったみたいですけど、売れてないから仕方ないですね。最初に買った人は、良い場所選べてるので少し高かったとしても良いと思います。近くのタワーマンションも売れてなさそうですね。

[222: マンション検討中さん]

今でもガラガラで選べますよね。
最上階も殆ど空いていたし。
近くのタワマンもどれもまだまだ空いてる状況なので値下げ合戦ですかね。
機械式駐車場だけはイヤなので諦めましたが、すごくいいマンションだったので買った方は羨ましいです。

[223: マンション検討中さん]

まだ売れ残ってる見たいですが、主な原因ってなんなのでしょう。考えられるのは
・杭の再調査などで販売を停止した期間があるから
・ダンパーの偽装があったから
・駐車場がタワー式だから
・目の前がガソリンスタンドだから
・周りのマンションと比べて小さいから(ステータス)
これくらいかなと思うんですが他になにか売れ残る理由はあるのでしょうかね。むしろ上の理由が最大の要因なのかな。設備がいいだけに残念なんですが…

[224: マンション検討中さん]

>>223 マンション検討中さん

上記がほぼ全てではないでしょうか。
立地はいいのに勿体ない。
共働きでなかなか家にいない身としてはタワマンの宅配ロッカーやコンシェルジュのクリーニング取次もかなりありがたい物で。
毎日車を使う為、機械式駐車場のこちらは購入出来ませんでした。
長く住むならこちらだと90平米くらいの部屋でも4000万くらいで買えてしまうので、ファミリーにもいいですよね。

[225: 匿名さん]

引退を機に、一戸建てからこちらに移りました。便利なロケーション、充実した部屋の設備共に大変満足しています。全139戸で、大き過ぎず、小さ過ぎず、無駄が無く、静かで落ち着いた暮らしができそうです。ただ通勤等で頻繁に車を使われる方は、機械式は不便かもしれないですね.......。

[226: 匿名さん]

売主が変わったのでさらに安くなったかと思い週末、夫と見に行ってきました。
3ヶ月前に行ったときより高くなっています？？価格は前とあんまり変わらないですけど値引きする金額が小さくなり、実質前より高く驚きましたー！
小さい会社が買い取ったから利益上乗せしているのですかね！

[227: 匿名さん]

>>226 匿名さん

売主が代わって価格出しのお作法が変わったんじゃないですか？こちらの本気度見せて交渉したほうがいいですよ。マンションって買うかどうかわからないのに思い切った価格出して逃げられたら営業がしばかれちゃう笑
時期によるけどマンションは指値して「お前の本気を見せてみろ。判子はここにあるぞ」のほうがやりやすいみたい。あちらが強気ならどうにもなりませんが。

[228: 匿名さん]

>>227 匿名さん
そういうもんですかねーご参考になります。
近隣に住んでいますが2年も経って50戸くらいしか売れていない大苦戦マンションなんで、そんな煩わしい交渉してる場合じゃなさそうですけど、、、

[229: 匿名さん]

>>228 匿名さん
ホントその通りですね。来年の１月くらいまで待つと向こうも根をあげそうな気もします。

[230: マンション検討中さん]

139戸もあって50戸位しか売れてないんですか？

[231: 口コミ知りたいさん]

>>226 匿名さん

私が見に行った時は値引きはしません！
と言われました。
1割引とかいけるんですかねー

[232: マンション検討中さん]

>>231 口コミ知りたいさん

売主変わってからは行ってませんが、前は元々安い部屋はほとんど値引き出来ないとは言っていましたね。
当時4000万以上の部屋は4000万程度までは下げていました。
そもそも5000万以上の設定が無理ありましたからね。
2500?4500万がいいとこですよねこのくらいのマンションなら。

[233: 匿名さん]

>>230 マンション検討中さん

駅前のマンション見に行った時に、このエリアでプレシスだけ売れてないと言ってました。2年以上で50戸は異常じゃないですか！
確かに10年後に周りの大手のタワーマンションと比べて2割以上差がないと売れなさそうだし、ガソリンスタンドにまたマンション建ったら目もあてられない?

[234: マンション検討中さん]

そもそも売主が変わった理由はなんでしょうか？潰れそうな会社ならまだしも、今まで聞いたことがなく心配です。

[235: マンション検討中さん]

>>233 匿名さん
販売戸数は半分以上売れてます。50はかなり大げさです。売り出しから約２年で半分ちょっとなので苦戦しているのは当たっていますが…

[236: 匿名さん]

半分ちょっとなら残50はいい線のような笑

売れない理由はあるんでしょうけど余りにも過小評価されてる感はある。部屋の作りはいいし。もし値引きされて38万/㎡くらいで買えるなら嬉しいですね。

[237: マンション検討中さん]

>>236 匿名さん

残50って意味だったんですね！反対の意味にとってしまいました…
周りがタワマンばかりなので過小評価なところはありますよね。部屋の中は立派だと思うので、駐車場さえ我慢できれば私もいい物件だと思います。

[238: デベにお勤めさん]

匿名

[239: マンション検討中さん]

売れてても入居進んでないんですか？
夜通りかかりで見た時、全然あかりついてませんでしたけど。

[240: マンション検討中さん]

>>239 マンション検討中さん

今売りだしの分は４月入居です。

[241: 通りがかりさん]

「即入居可」って書いてあるのに？

[242: マンション検討中さん]

>>241 通りがかりさん
いろいろローン手続きやら、契約に時間はかかりますよ

[243: マンション検討中さん]

>>242 マンション検討中さん
いやこの書き方だとキャッシュで買っても入居は4月みたいにしか聞こえないけど。
そもそも今年入って売れて残り50戸程になったんでしょうか。
その前に住んでる方、数える程しかいませんよね。

[244: 検討板ユーザーさん]

買ってからが大変なマンション。

[245: 口コミ知りたいさん]

>>244 検討板ユーザーさん

ちなみにどのようにでしょうか？
機械式駐車場など？

[246: 通りがかりさん]

GSの臭い？

[247: 名無しさん]

エントランスにソファ等が設置されましたね。なぜ？無い方がいい…

[248: マンション検討中さん]

>>243 マンション検討中さん

HPの物件概要から察するに今即入居できるのは9戸で、これは契約終わるとすぐ入居。新しいニューイヤーシーズンと言っている新期は３月抽選なので４月入居が最短ということだと思います。そして今年に入ってそんなに売れたのかはわかりませんが本当に売れたとすればこれから入居だと思われます。現金一括で買う人は少数ですし。

[249: 名無しさん]

>>247 名無しさん
確かに！なんなんでしょうね？笑

[250: マンション検討中さん]

>>247 名無しさん

あの狭い圧迫感のあるエントランスにですか？
やつぱりいらないな?こちらのマンションは。

[251: 匿名くん]

モデルルーム見てきました。
値段は魅力ですが、暗い部屋がただでさえ多いのに目の前ＧＳに建物建つとリビングまで暗くなるのが不安。価格で選ぶか高くても駅前にするか悩みますね。

[252: 匿名さん]

GSはあの辺では唯一なので、そう簡単に別な建物に変わる事は無いのでは......ましてあの一区画はタワマン、復興住宅、プレシス等で結構ぎっしりと詰まっているので、更に高いマンション等が建つ可能性はあまり無いのではないかと思いますよ。

[253: マンション検討中さん]

それ以上に隣がGSというのが既にイヤ。

[254: マンション検討中さん]

今日IKEA行きました。IKEAからも見えて、やはりいい立地だなと実感。
実際お値引き含めておいくら程なのでしょうか。
一建設の時にMRは見たのですが、西側に面した部屋は車の音が煩く、東寄りの部屋が希望です。

[255: 匿名]

共用部が少なくて良さそうと思っています。
ただ、機械式の駐車場…それだけがネック。

[256: 匿名さん]

ブルームシーズンって何？笑

[257: 匿名さん]

ここは設備が他の物件と比べてもいいですね、長町駅から4分だし要検討です。

[258: 匿名さん]

ミストサウナいいですよ

[259: マンション検討中さん]

ミストサウナだけでは、決め手にならない

[260: 匿名さん]

日当たりはいいけど眺望、GS、駐車場。惜しいんだよなー。
設備はいいけど間取りが微妙。梁がやや圧迫感あったり。
あと廊下のタイル、冬冷えるし好きじゃないなー。
ミストサウナにせよ、個人が必要と思うか否か、価値観が違うので決め手にはならなくても検討材料にするのは個人の自由よね。

[261: 匿名]

>>260 匿名さん

梁の圧迫感はパークタワーがすごいよね！
あそこ見てからここ見ると、すごく良く見えるよ！

[262: 匿名さん]

>>261 匿名さん
パークタワー見てからこっち見ましたが、こちらの方が酷く感じました。
更にこの後見たシティタワーが部屋は一番いいかなと思いましたが、床暖もないし設備が微妙。
自走式駐車場あるのはいいけど駅からやや離れてるし、決め難い。
どこもここも一長一短で難しいですね。

[263: 匿名]

>>262 匿名さん

そうですか～。
自分が何を優先するか、ですね。

[264: 匿名さん]

長町周辺でいろいろ見ましたが、ここは4LDK希望の方には金額的に検討しやすいですね

[265: 匿名]

>>264 匿名さん

そうですね！
間取りも良いと思います。

[266: マンション掲示板さん]

危険な香りがぷんぷん、、、

[267: 匿名さん]

何が危険な香りなのか知らないけど、ガソリン臭以外は別にしないよ。

[268: 匿名]

中古が売りに出てますね。

[269: 匿名]

>>268 匿名さん

それは太子堂側のプレシスだと思いますよ。

[270: マンション検討中さん]

抽選5部屋、紹介された方いるでしょうか。
一度行った時に先着順の部屋へ誘導されてしまい詳細聞けずじまいでした。

[271: 匿名さん]

>>270 マンション検討中さん

抽選の部屋なんてあるんですか？
HP見てもよくわかりませんでした。

[272: 通りがかりさん]

>>271 匿名さん

ブルームシーズンが抽選ですね。
https://www.hoo-sumai.com/project/nagamachi/outline/

[273: 匿名さん]

駅から近いのがいいですね

[274: マンション検討中さん]

パークタワーの方が近いよ

[276: 匿名さん]

駅から近く、買い物や病院も多いので住みやすそうな場所ですね

[277: マンコミュファンさん]

[No.275と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[278: マンション検討中さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[279: 匿名さん]

イケア目の前なんですね

[280: マンション検討中さん]

すぐ売れちゃいそうですね

[281: マンション検討中さん]

安くても売れてないのは何でだろう。
ガソリンスタンドあるし眺望もよくないけど安いし日当たり悪くないし別にいいと思うんだけどな。

[282: 匿名]

>>281 マンション検討中さん

なんでしょうね～。
自分は機械式の駐車場に引っ掛かり、やめましたが。

[283: マンション検討中さん]

結構売れてるみたいですよ、意外と終わるの早いのでは

[284: 匿名]

間取りとか悪くないですよね。
全面バルコニーに面した部屋とかあったら良かったな。

[285: 匿名さん]

長町駅近くでこの金額は安いと思う

[286: 匿名]

あすと長町で駅徒歩5分以内の新築は2つしかないのにこんなに売れないの意味わからん。タワーパーキングの維持費なんてタワマンの実質管理費に比べればそこまで重荷じゃないんだけどねー

[287: 匿名]

>>286 匿名さん
もう1年経ってるから厳密には新築とは言えないですけどね。機械式パーキングの維持費の方が高そう。
鍵とか凄くいいなと思ったけどどうもね。
駐車場ないパークタワーはもう検討外だし。

[288: 匿名]

>>287 匿名さん
いいと思ったけどどうもねっていう人が多かったってことなんですかね。不思議だけどそういうもんってことか。

[289: 匿名]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]

[290: マンション検討中さん]

この立地でこの金額はこの先出ないと思いますよ

[291: 匿名さん]

長町駅近でこの金額は確かにお買い得ですね、将来売るときに下がらなそう

[292: マンション検討中さん]

上がりもしないけど下がる事もなさそうですね。
でも管理費修繕積立金はそんな安くないし、世帯数多いタワマンの方がいいか迷う。

[293: 匿名さん]

いつかはガソリンスタンドはなくなるし、
その後、ビルやマンションが建ったら日差しは…

[294: マンション検討中さん]

スタンドなくなります？
それ気にしてたらパークタワー買った人も目の前の歯医者と駐車場撤退したら目も当てられない。
中古のワンパーク出るの待とうかな、、、

[295: 匿名さん]

この周辺スタンド他にないからなくなることはないでしょ

[296: マンション比較中さん]

マンションは駅近買っとけば大丈夫

[297: 通りがかりさん]

>>294 マンション検討中さん
中古、出てますよ。
あまり安くはなってないし、物件によっては高くなってるのもありますが…。

[298: マンション比較中さん]

中古で出てるのは太子堂の駅のほうにあるプレシスでしょ、こっちではないです

[299: マンション検討中さん]

長町駅近はパークとここだけ

[300: 匿名さん]

>>294 マンション検討中さん
あのね、スタンドの所有者が個人なら永久に生きない限りどこかで相続が発生するよね？土地所有者は大概高齢だよね。法人なら原油価格に左右されるし、あの設備規模の改修に掛かる費用を出す価値があるかなぁ

[301: マンション比較中さん]

長町駅周辺の再開発エリアは今後物件が出なそうですね

[302: マンション検討中]

長町駅前はどこかが土地を売らない限りもうないでしょうね。
これ以上マンション建たれても困るし。あとは太子堂の方じゃないですか。

[303: マンション比較中さん]

週末予約がいっぱいと言われ見れませんでした、人気あるのかな。

[304: 購入経験者さん]

長町の再開発エリアで駅から4分、安いと思います。そりゃ駅前のパークがいいけど金額がね

[305: 匿名]

>>304 購入経験者さん

そうですよね、値段だけ見れば安いですよね。
妥協出来るか、納得出来るか、ですよね。

[306: 匿名さん]

不動産は立地です。同じ駅でも駅5分以内とそうでないのとでは将来全く違います。

[307: 匿名]

あすと長町の賃料相場はざっくりと16万/70㎡ってとこ。
パークタワー（2分）、シティタワー（7分）、ワンパーク（9分？）が16万でここ（5分）が14-15万、大和ハウス（10分）の新築アパートは換算12万くらいかな。みんなならどこ借りますか？実際の賃料には幅があるのは一旦無視した。

[308: 匿名さん]

ここは4分ですよ

[309: 匿名さん]

完成して1年半も経っているのに、こんなに売れ残っている理由は何なんでしょうか？
けっこう前に工事ストップになっていたと聞いたのですが、本当でしょうか？

[310: 匿名]

>>309 匿名さん

本当です。
うちはそれでやめました。

[311: 匿名]

建つ前にケチがついちゃうと買う気にならないよね。

[312: 匿名]

>>307 匿名さん

家賃も問題だけど、駐車場の有無も大きいよね。

[313: 匿名さん]

売主が変わって価格が安くなったみたいです

[314: マンション検討中]

>>313 匿名さん

安くなったように見えるだけ。
定価は下がったけど、元々の値引き額からすると実質値上げかな。
駐車場だけ不満で迷ってるうちに売主変わって狙ってた部屋も値上がってて。
それからコロナで未だに購入せずです笑

[315: 匿名]

売れないから変わったのかな？
変わった理由が知りたい。

[316: 名無しさん]

>>315 匿名さん
免震ダンパーの問題と、販売会社の宣伝力かな、そもそもこれまで太白区10年分の供給戸数をあすと長町だけで、集中して販売してるので、ある程度販売に時間がかかってるだけで、いずれあすと長町は2年くらいで全部完売すると思います。

[317: 匿名]

早くガソリンスタンド無くなってくれないかな。休日の洗車機の音声案内がイライラするほど煩いですよ。
選べるうちに高層階購入をオススメします。

[318: 匿名]

>>317 匿名さん

安くて良いガソリンスタンドだと思っています。
必要だな～。

[319: 匿名さん]

この立地で3000万前半は安い。
上の階の3000万後半は買えないけど
下の階なら買える。
そーゆー人にはおすすめ。
4000万出せる人は他買うよね。
だから売れ残ってるのかな。

[320: マンション検討中さん]

でも半分以上売れてるんですよね？