プレシスあすと長町 エクレールってどうですか？

[マンコミュファンさん [男性 30代]]

プレシスあすと長町　エクレールについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.hoo-sumai.com/project/nagamachi/?utm_source=google&utm_med...

所在地：宮城県仙台市太白区あすと長町四丁目2番5他（地番）
交通：東北本線 「長町」駅 徒歩4分
仙台市営地下鉄南北線 「長町」駅 徒歩5分 （南2出口）
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.36平米～92.20平米
売主：一建設
販売代理：デバインコーポレーション
施工会社：株式会社松村組　東北支店
管理会社：伏見管理サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【公式URLを訂正しました。2020.6.2　管理担当】

[161: マンション検討中さん]

からの、免震不正となると…。私も選択肢に入れてましたが…。将来の資産価値も下がりそう。買わないかな。

[162: マンション検討中さん]

うーん。
見てきたけど、賃貸のようなできあがり。
かなりショック…。
安かったから買ったけど、買わなければよかったと本当に後悔。
これじゃ将来売るとしてもかなり価格が下がりそう。

[163: 住民板ユーザーさん]

私いいと思う！
隣とのベランダの壁が上まであって羨ましい。

あすと長町に住んでるけど、値段を考えたらお得。

[164: マンション掲示板さん]

私もこの間見に行きましたが、思ったよりもちゃっちい仕上がりですよね。
わかってはいたけど、ガソリンスタンドの隣ってやっぱり価値的にはよくない。
まぁ安かったから仕方ないけど、将来売ることを考えたらやっぱりワンパークかパークタワーの方がよかったかな。
もう買っちゃったから言ってもしょうがないけど。

[165: 住民板ユーザーさん]

私は買ってないけどいいと思う。
ガソリンスタンドって、安心な場所なんですよ！

売ることは考えず、とりあえずは自分が住んで良かったらそれでいいと思う。

[166: マンション検討中さん]

価格が安い＋駅近は魅力。
いいマンションだが、パークタワー、ワンパークなど比較対象が良すぎるからどうしても相対的に低く見られてしまう。。
俺も良い物件だと思うよ。

[167: eマンションさん]

機械式のリスクも考えないと。

[168: 住民板ユーザーさん2]

安いかもしれないが、多少の無理が効くのなら別のところを買うでしょ。

[169: マンション検討中さん]

販売代理店も必死みたいです。代理店自体も運営が低迷してるとか？！

[170: 評判気になるさん]

免震ダンパーは大丈夫なのでしょうか？

[171: 匿名さん]

ここはぺラボ－ではなく、コンクリの仕切りなので、その点は良いですね。ただ、目の前が２４時間営業のGSなので、そこは人それぞれの考えでしょうなぁ。

[172: マンション検討中さん]

先日、モデルルーム行ってみました。こちら側の質問に対し、やたら安全性推しの営業、しまいに同業者から今回の免震の件でいじめ的なものを受けたけど、負けませんみたいなﾄｰｸ…、正直、ひきました。買いません。

[173: 匿名さん]

共有スペースやコンシェルジュは私にとっては重要視してないので、良いと思います。周りのマンションに比べて世帯数が少ないのも、私にとっては良いです。人それぞれ重要視するところは違うだろうから、必要なだと思う人はそれでいいと思います。私はモデルルーム見て興味が持てました。

[174: マンション検討中さん]

モデルルームを見ました。が、機械式駐車場が…。いくら、数分です！と言われても、周りが自走式だけに…。だったら…。

震災を経験しただけに、更に不安が。
もちろん免震も、震災後はさらに気になります。

[175: 口コミ知りたいさん]

モデルルーム行く前にネットでわかる情報も多いんだけどね(^^;;
わかってるなら行かなきゃいいのに(^^;;

[176: 匿名さん]

>>175 口コミ知りたいさん
勿論、皆さんネットで情報得ていると思いますよ。
実際自分の目で見て判断するのは悪い事では無いと思います。良いことも悪いことも、行ってみないとわからないこともあるでしょうし。
気になっている物件ならモデルルームに行くのが普通だと思います。

[177: マンション検討中さん]

契約された方に質問です。価格以外で、契約した決め手はなんですか？人それぞれなので否定は無しで。

[178: 口コミ知りたいさん]

免震偽装の件は解決したのでしょうか？

[179: マンション掲示板さん]

免震ダンパーは入居前に交換済みと説明聞きました。

[180: 検討板ユーザーさん]

>>177 マンション検討中さん
ゲストルームもプライベートシアターもキッズスペースも何もなかったからです。
それらはあると便利かもしれませんが、自分には必要ないと思ったので、何もないけど駅近のこちらにしました。

[181: 契約しました]

>>177 マンション検討中さん
やっぱり価格が一番ですが、部屋の設備が良いから決めました。
180さんと同じで私には様々な共有スペースは魅力を感じないし、かえって管理費など考えると不要と思ってました。
あとは部屋数が多くないこと、駅近。
一番は価格ですが、それ以外でも私は満足しています。

[182: 名無しさん]

>>181 契約しましたさん

同じく、部屋の中は良かったですね。
近くの大きなマンションと比べても劣ってはいないし。
その上で価格を考えて私も契約しました。
エントランスは思ったより貧相だったけど、そこで生活するわけではないのでいいかな。
テブラーキーが便利です！

[183: エアコン屋さん]

エアコン屋です。エアコンの隠ぺい配管頼まれたのですが配管ルートやドレンルート、施工に必要な点検口等々装備されているのですかね？
販売用の平面図見る限りでは室外機置き場が遥か彼方にあるタイプと、どう頑張っても厳しいだろって感じのタイプと様々ですが、その辺のご説明受けられた方はいらっしゃいますか？

[184: マンション掲示板さん]

頼んだ人に聞いたら？

[185: 口コミ知りたいさん]

>>179 マンション掲示板さん

そんなに簡単に交換できるものなのでしょうか??

[186: 匿名さん]

>>185 口コミ知りたいさん
もともと数十年持つものではない様ですし性能が落ちたら交換必要なので交換自体は簡単なんだと思いますよ

[187: 匿名さん]

>>183 エアコン屋さん
私が頼んだ時は普通に近い場所に室外機置いてもらえました
ルートはあるようなので依頼者が分からなければ販社に聞いて貰えば分かるんじゃないでしょうか？

[188: 名無しさん]

>>185 口コミ知りたいさん

できるらしいよ。

[189: 匿名希望さん]

>>185 口コミ知りたいさん

KYBの人が入居前なので作業が進み第三者機関の検査も受けたと書類を見せてくれました。
入居前なので幸いでした。

[190: 口コミ知りたいさん]

>>189 匿名希望さん
それでは安心ですね。

[191: 口コミ知りたいさん]

>>186 匿名さん
そうなのですね。勉強になりました。ありがとうございました。

[192: マンション検討中さん]

教えて下さい。
現在、入居されてる方、
購入されて良かったですか？
どんな点が良いですか？

[193: 名無しさん]

>>192 マンション検討中さん

玄関が広いのはのは便利だし、圧迫感もないので気持ちいいです。ジュースボックスも大きいので収納できます。
鍵がとても便利です。服ののポケットやバッグから出さずにすむので楽ですね。
ミストサウナは意外と良かったです。
あとは立地がとても気に入ってます。ヨークに行くのもさほど回り道しなくていいし、駅までの距離も。ツルハにもよく行きます。
ゲストルームなどの共有設備はあっても使わないので、管理費で出費しなくていいかなと思ってます。
バルコニーの隣との境ま分厚い壁で仕切られてるのも好きです。
人それぞれで感じところは違うと思いますが、
参考になればと思います。

[194: 検討板ユーザーさん]

でも売れてないね

[195: 名無しさん]

>>194 検討板ユーザーさん

そうですねー。
そのぶん静かでいいですよ。

[196: 匿名さん]

何割くらい売れ残っているのでしょうか？また隣とのベランダの境がコンクリートとのことですが、防災上大丈夫なのでしょうか？

[197: 匿名さん]

>>196 匿名さん
ペラボーじゃなくて心配って事ですか？
各部屋のベランダに避難はしご設置してあるのでは？

[198: マンション検討中さん]

住友のあの2棟は低層階はリビング開けるとマンションなのでおススメしない。あと73平米くらいが主流であの価格。タワーマンションに住みたいってだけで買うと大変かも。
現に新都心の方は中古もで出てる。
ここは高層はいらないけど値段手頃で駅近ならありかと。
今ならここも売りたくて値下げもするかもね。

どちらにしろ高層階の100平米クラスじゃなきゃ価値はほとんど期待しない方が良さげ

[199: 通りがかりさん]

色んなところにいる、低層階はおすすめしない、景色悪いっていう人たち一体何目線なの…
タワマンに住みたいって理由だけで買うと後悔するとか、タワマンに住みたいって理由がない限り買う価値がないとか、余計なお世話w
価値が下がるなら固定資産税も下がっていいんじゃないのw
そもそも最近タワマンばかり建ってるだけでタワマン買いたくて買ってる訳じゃないんじゃね

[200: マンション掲示板さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[201: マンション検討中さん]

免震偽造経ての現在、将来の資産価値を検討した結果、ここは無いなって結論に至りました。見通し必要かと。すでに、あすと長町では、ブランド的に資産価値は低いし、現に、太子堂プレシスの評判も良くないみたいだし。

[202: 匿名さん]

１５年くらい前の件ですか？
「免震偽造経ての現在」→「将来の資産価値」この辺りを詳しく教えてください。
それとも長町近郊がダメってこと？

[203: 口コミ知りたいさん]

売れていない結果が全てでは。

[204: 口コミ知りたいさん]

>>203 口コミ知りたいさん

やはり、この物件売れてないのですか？

[205: 評判気になるさん]

>>20さん
検討した挙句買わなかった者ですが、見る限り半分入っているかどうかという
感じです。
立地や内装のつくり、営業マンの対応は好みだったのですが、階層が上がると近隣の
タワーマンションとそれほど変わらないくらいに高くなってしまったので、私は
ほかのところを買いましたがいまだに気になってちょくちょく見に行ってしまいます。

[206: マンション検討中さん]

いつ見ても夜明かりがついてないけどここはまだまだ残ってるの？流石にやばくない？

[207: 匿名さん]

売主変更？

[208: 匿名さん]

ホームページが見られなくなったような

[209: 匿名さん]

SUUMOからいくと見れます。
ニューイヤーシーズン
フージャースが売主になったみたい。

[210: 通りがかりさん]

売り主変更みたいですね。お買い得物件になりましたね。

[211: 匿名さん]

フージャースのページで見られますね。新価格を謳っていますが、どのくらいお安くなったのでしょうか。

[212: マンション検討中さん]

元々一建設の時から割引してたので、実質価格はあまり変わっていないように感じますね。
でも90平米くらいの部屋で元々4000万ちょっとで販売していました。
元々安い3000万台の部屋はそんなに割引出来ないと言っていましたが、売主変わって2000万台からとお安くなりましたね。
駐車場が機械式なのがマイナス要素で検討から外していましたが、さすがに安いなー。

[213: マンション検討中さん]

MR行って来ましたが、エントランス入ったところの天井の低さ凄い圧迫感ですね！

[214: マンション検討中さん]

耐震などの再調査もしっかりされているようで、検討候補に入れようかと思っています。玄関がゆったりしていて圧迫感がなく、必要なところに十分な収納がしっかりあるのも良かったです。エントランスなどは質素ですが、子供もいないのでかえって静かで私はいいかなぁと思いました。廊下や、外階段はガラス張りではなかったので安心感がありました。あまり世帯数が多くないのが希望なので検討中です。

[215: 匿名]

安くなったよね～

[216: 匿名]

あすと長町周辺のマンションの中で１番間取りが好みです。
ただ、駐車場が…あとは満足。
安くなったし。

[217: マンション検討中さん]

>>216 匿名さん
駐車場、自走式がいいですよね?
ここまで安くなったら元々の値段で買ってた人がさすがに可哀想

[218: 口コミ知りたいさん]

>>217 マンション検討中さん
以前はどのくらいの価格で販売されていたのでしょうか？

[219: マンション検討中さん]

安くなってないでしょ！

[220: マンション検討中さん]

>>219 マンション検討中さん

元々買った人も値引きしてもらって買ってて、今と似たような値段で買ってるって事ですかね？
広い部屋程値下げ率は大きいですよ。
5000万円以上の部屋がなくなりましたから。
元々安い低層階を買われた方が不憫だなと思っただけです。
高層階ガラガラで値下げされちゃったので。

[221: 匿名さん]

購入した者です。南向の部屋で日当たりも良いので買って良かったです。最近は、値段下がったみたいですけど、売れてないから仕方ないですね。最初に買った人は、良い場所選べてるので少し高かったとしても良いと思います。近くのタワーマンションも売れてなさそうですね。

[222: マンション検討中さん]

今でもガラガラで選べますよね。
最上階も殆ど空いていたし。
近くのタワマンもどれもまだまだ空いてる状況なので値下げ合戦ですかね。
機械式駐車場だけはイヤなので諦めましたが、すごくいいマンションだったので買った方は羨ましいです。

[223: マンション検討中さん]

まだ売れ残ってる見たいですが、主な原因ってなんなのでしょう。考えられるのは
・杭の再調査などで販売を停止した期間があるから
・ダンパーの偽装があったから
・駐車場がタワー式だから
・目の前がガソリンスタンドだから
・周りのマンションと比べて小さいから(ステータス)
これくらいかなと思うんですが他になにか売れ残る理由はあるのでしょうかね。むしろ上の理由が最大の要因なのかな。設備がいいだけに残念なんですが…

[224: マンション検討中さん]

>>223 マンション検討中さん

上記がほぼ全てではないでしょうか。
立地はいいのに勿体ない。
共働きでなかなか家にいない身としてはタワマンの宅配ロッカーやコンシェルジュのクリーニング取次もかなりありがたい物で。
毎日車を使う為、機械式駐車場のこちらは購入出来ませんでした。
長く住むならこちらだと90平米くらいの部屋でも4000万くらいで買えてしまうので、ファミリーにもいいですよね。

[225: 匿名さん]

引退を機に、一戸建てからこちらに移りました。便利なロケーション、充実した部屋の設備共に大変満足しています。全139戸で、大き過ぎず、小さ過ぎず、無駄が無く、静かで落ち着いた暮らしができそうです。ただ通勤等で頻繁に車を使われる方は、機械式は不便かもしれないですね.......。

[226: 匿名さん]

売主が変わったのでさらに安くなったかと思い週末、夫と見に行ってきました。
3ヶ月前に行ったときより高くなっています？？価格は前とあんまり変わらないですけど値引きする金額が小さくなり、実質前より高く驚きましたー！
小さい会社が買い取ったから利益上乗せしているのですかね！

[227: 匿名さん]

>>226 匿名さん

売主が代わって価格出しのお作法が変わったんじゃないですか？こちらの本気度見せて交渉したほうがいいですよ。マンションって買うかどうかわからないのに思い切った価格出して逃げられたら営業がしばかれちゃう笑
時期によるけどマンションは指値して「お前の本気を見せてみろ。判子はここにあるぞ」のほうがやりやすいみたい。あちらが強気ならどうにもなりませんが。

[228: 匿名さん]

>>227 匿名さん
そういうもんですかねーご参考になります。
近隣に住んでいますが2年も経って50戸くらいしか売れていない大苦戦マンションなんで、そんな煩わしい交渉してる場合じゃなさそうですけど、、、

[229: 匿名さん]

>>228 匿名さん
ホントその通りですね。来年の１月くらいまで待つと向こうも根をあげそうな気もします。

[230: マンション検討中さん]

139戸もあって50戸位しか売れてないんですか？

[231: 口コミ知りたいさん]

>>226 匿名さん

私が見に行った時は値引きはしません！
と言われました。
1割引とかいけるんですかねー

[232: マンション検討中さん]

>>231 口コミ知りたいさん

売主変わってからは行ってませんが、前は元々安い部屋はほとんど値引き出来ないとは言っていましたね。
当時4000万以上の部屋は4000万程度までは下げていました。
そもそも5000万以上の設定が無理ありましたからね。
2500?4500万がいいとこですよねこのくらいのマンションなら。

[233: 匿名さん]

>>230 マンション検討中さん

駅前のマンション見に行った時に、このエリアでプレシスだけ売れてないと言ってました。2年以上で50戸は異常じゃないですか！
確かに10年後に周りの大手のタワーマンションと比べて2割以上差がないと売れなさそうだし、ガソリンスタンドにまたマンション建ったら目もあてられない?

[234: マンション検討中さん]

そもそも売主が変わった理由はなんでしょうか？潰れそうな会社ならまだしも、今まで聞いたことがなく心配です。

[235: マンション検討中さん]

>>233 匿名さん
販売戸数は半分以上売れてます。50はかなり大げさです。売り出しから約２年で半分ちょっとなので苦戦しているのは当たっていますが…

[236: 匿名さん]

半分ちょっとなら残50はいい線のような笑

売れない理由はあるんでしょうけど余りにも過小評価されてる感はある。部屋の作りはいいし。もし値引きされて38万/㎡くらいで買えるなら嬉しいですね。

[237: マンション検討中さん]

>>236 匿名さん

残50って意味だったんですね！反対の意味にとってしまいました…
周りがタワマンばかりなので過小評価なところはありますよね。部屋の中は立派だと思うので、駐車場さえ我慢できれば私もいい物件だと思います。

[238: デベにお勤めさん]

匿名

[239: マンション検討中さん]

売れてても入居進んでないんですか？
夜通りかかりで見た時、全然あかりついてませんでしたけど。

[240: マンション検討中さん]

>>239 マンション検討中さん

今売りだしの分は４月入居です。

[241: 通りがかりさん]

「即入居可」って書いてあるのに？

[242: マンション検討中さん]

>>241 通りがかりさん
いろいろローン手続きやら、契約に時間はかかりますよ

[243: マンション検討中さん]

>>242 マンション検討中さん
いやこの書き方だとキャッシュで買っても入居は4月みたいにしか聞こえないけど。
そもそも今年入って売れて残り50戸程になったんでしょうか。
その前に住んでる方、数える程しかいませんよね。

[244: 検討板ユーザーさん]

買ってからが大変なマンション。

[245: 口コミ知りたいさん]

>>244 検討板ユーザーさん

ちなみにどのようにでしょうか？
機械式駐車場など？

[246: 通りがかりさん]

GSの臭い？

[247: 名無しさん]

エントランスにソファ等が設置されましたね。なぜ？無い方がいい…

[248: マンション検討中さん]

>>243 マンション検討中さん

HPの物件概要から察するに今即入居できるのは9戸で、これは契約終わるとすぐ入居。新しいニューイヤーシーズンと言っている新期は３月抽選なので４月入居が最短ということだと思います。そして今年に入ってそんなに売れたのかはわかりませんが本当に売れたとすればこれから入居だと思われます。現金一括で買う人は少数ですし。

[249: 名無しさん]

>>247 名無しさん
確かに！なんなんでしょうね？笑

[250: マンション検討中さん]

>>247 名無しさん

あの狭い圧迫感のあるエントランスにですか？
やつぱりいらないな?こちらのマンションは。

[251: 匿名くん]

モデルルーム見てきました。
値段は魅力ですが、暗い部屋がただでさえ多いのに目の前ＧＳに建物建つとリビングまで暗くなるのが不安。価格で選ぶか高くても駅前にするか悩みますね。

[252: 匿名さん]

GSはあの辺では唯一なので、そう簡単に別な建物に変わる事は無いのでは......ましてあの一区画はタワマン、復興住宅、プレシス等で結構ぎっしりと詰まっているので、更に高いマンション等が建つ可能性はあまり無いのではないかと思いますよ。

[253: マンション検討中さん]

それ以上に隣がGSというのが既にイヤ。

[254: マンション検討中さん]

今日IKEA行きました。IKEAからも見えて、やはりいい立地だなと実感。
実際お値引き含めておいくら程なのでしょうか。
一建設の時にMRは見たのですが、西側に面した部屋は車の音が煩く、東寄りの部屋が希望です。

[255: 匿名]

共用部が少なくて良さそうと思っています。
ただ、機械式の駐車場…それだけがネック。

[256: 匿名さん]

ブルームシーズンって何？笑

[257: 匿名さん]

ここは設備が他の物件と比べてもいいですね、長町駅から4分だし要検討です。

[258: 匿名さん]

ミストサウナいいですよ

[259: マンション検討中さん]

ミストサウナだけでは、決め手にならない

[260: 匿名さん]

日当たりはいいけど眺望、GS、駐車場。惜しいんだよなー。
設備はいいけど間取りが微妙。梁がやや圧迫感あったり。
あと廊下のタイル、冬冷えるし好きじゃないなー。
ミストサウナにせよ、個人が必要と思うか否か、価値観が違うので決め手にはならなくても検討材料にするのは個人の自由よね。