プレシスあすと長町 エクレールってどうですか？

[マンコミュファンさん [男性 30代]]

プレシスあすと長町　エクレールについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.hoo-sumai.com/project/nagamachi/?utm_source=google&utm_med...

所在地：宮城県仙台市太白区あすと長町四丁目2番5他（地番）
交通：東北本線 「長町」駅 徒歩4分
仙台市営地下鉄南北線 「長町」駅 徒歩5分 （南2出口）
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.36平米～92.20平米
売主：一建設
販売代理：デバインコーポレーション
施工会社：株式会社松村組　東北支店
管理会社：伏見管理サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【公式URLを訂正しました。2020.6.2　管理担当】

[161: マンション検討中さん]

からの、免震不正となると…。私も選択肢に入れてましたが…。将来の資産価値も下がりそう。買わないかな。

[162: マンション検討中さん]

うーん。
見てきたけど、賃貸のようなできあがり。
かなりショック…。
安かったから買ったけど、買わなければよかったと本当に後悔。
これじゃ将来売るとしてもかなり価格が下がりそう。

[163: 住民板ユーザーさん]

私いいと思う！
隣とのベランダの壁が上まであって羨ましい。

あすと長町に住んでるけど、値段を考えたらお得。

[164: マンション掲示板さん]

私もこの間見に行きましたが、思ったよりもちゃっちい仕上がりですよね。
わかってはいたけど、ガソリンスタンドの隣ってやっぱり価値的にはよくない。
まぁ安かったから仕方ないけど、将来売ることを考えたらやっぱりワンパークかパークタワーの方がよかったかな。
もう買っちゃったから言ってもしょうがないけど。

[165: 住民板ユーザーさん]

私は買ってないけどいいと思う。
ガソリンスタンドって、安心な場所なんですよ！

売ることは考えず、とりあえずは自分が住んで良かったらそれでいいと思う。

[166: マンション検討中さん]

価格が安い＋駅近は魅力。
いいマンションだが、パークタワー、ワンパークなど比較対象が良すぎるからどうしても相対的に低く見られてしまう。。
俺も良い物件だと思うよ。

[167: eマンションさん]

機械式のリスクも考えないと。

[168: 住民板ユーザーさん2]

安いかもしれないが、多少の無理が効くのなら別のところを買うでしょ。

[169: マンション検討中さん]

販売代理店も必死みたいです。代理店自体も運営が低迷してるとか？！

[170: 評判気になるさん]

免震ダンパーは大丈夫なのでしょうか？

[171: 匿名さん]

ここはぺラボ－ではなく、コンクリの仕切りなので、その点は良いですね。ただ、目の前が２４時間営業のGSなので、そこは人それぞれの考えでしょうなぁ。

[172: マンション検討中さん]

先日、モデルルーム行ってみました。こちら側の質問に対し、やたら安全性推しの営業、しまいに同業者から今回の免震の件でいじめ的なものを受けたけど、負けませんみたいなﾄｰｸ…、正直、ひきました。買いません。

[173: 匿名さん]

共有スペースやコンシェルジュは私にとっては重要視してないので、良いと思います。周りのマンションに比べて世帯数が少ないのも、私にとっては良いです。人それぞれ重要視するところは違うだろうから、必要なだと思う人はそれでいいと思います。私はモデルルーム見て興味が持てました。

[174: マンション検討中さん]

モデルルームを見ました。が、機械式駐車場が…。いくら、数分です！と言われても、周りが自走式だけに…。だったら…。

震災を経験しただけに、更に不安が。
もちろん免震も、震災後はさらに気になります。

[175: 口コミ知りたいさん]

モデルルーム行く前にネットでわかる情報も多いんだけどね(^^;;
わかってるなら行かなきゃいいのに(^^;;

[176: 匿名さん]

>>175 口コミ知りたいさん
勿論、皆さんネットで情報得ていると思いますよ。
実際自分の目で見て判断するのは悪い事では無いと思います。良いことも悪いことも、行ってみないとわからないこともあるでしょうし。
気になっている物件ならモデルルームに行くのが普通だと思います。

[177: マンション検討中さん]

契約された方に質問です。価格以外で、契約した決め手はなんですか？人それぞれなので否定は無しで。

[178: 口コミ知りたいさん]

免震偽装の件は解決したのでしょうか？

[179: マンション掲示板さん]

免震ダンパーは入居前に交換済みと説明聞きました。

[180: 検討板ユーザーさん]

>>177 マンション検討中さん
ゲストルームもプライベートシアターもキッズスペースも何もなかったからです。
それらはあると便利かもしれませんが、自分には必要ないと思ったので、何もないけど駅近のこちらにしました。

[181: 契約しました]

>>177 マンション検討中さん
やっぱり価格が一番ですが、部屋の設備が良いから決めました。
180さんと同じで私には様々な共有スペースは魅力を感じないし、かえって管理費など考えると不要と思ってました。
あとは部屋数が多くないこと、駅近。
一番は価格ですが、それ以外でも私は満足しています。

[182: 名無しさん]

>>181 契約しましたさん

同じく、部屋の中は良かったですね。
近くの大きなマンションと比べても劣ってはいないし。
その上で価格を考えて私も契約しました。
エントランスは思ったより貧相だったけど、そこで生活するわけではないのでいいかな。
テブラーキーが便利です！

[183: エアコン屋さん]

エアコン屋です。エアコンの隠ぺい配管頼まれたのですが配管ルートやドレンルート、施工に必要な点検口等々装備されているのですかね？
販売用の平面図見る限りでは室外機置き場が遥か彼方にあるタイプと、どう頑張っても厳しいだろって感じのタイプと様々ですが、その辺のご説明受けられた方はいらっしゃいますか？

[184: マンション掲示板さん]

頼んだ人に聞いたら？

[185: 口コミ知りたいさん]

>>179 マンション掲示板さん

そんなに簡単に交換できるものなのでしょうか??

[186: 匿名さん]

>>185 口コミ知りたいさん
もともと数十年持つものではない様ですし性能が落ちたら交換必要なので交換自体は簡単なんだと思いますよ

[187: 匿名さん]

>>183 エアコン屋さん
私が頼んだ時は普通に近い場所に室外機置いてもらえました
ルートはあるようなので依頼者が分からなければ販社に聞いて貰えば分かるんじゃないでしょうか？

[188: 名無しさん]

>>185 口コミ知りたいさん

できるらしいよ。

[189: 匿名希望さん]

>>185 口コミ知りたいさん

KYBの人が入居前なので作業が進み第三者機関の検査も受けたと書類を見せてくれました。
入居前なので幸いでした。

[190: 口コミ知りたいさん]

>>189 匿名希望さん
それでは安心ですね。

[191: 口コミ知りたいさん]

>>186 匿名さん
そうなのですね。勉強になりました。ありがとうございました。

[192: マンション検討中さん]

教えて下さい。
現在、入居されてる方、
購入されて良かったですか？
どんな点が良いですか？

[193: 名無しさん]

>>192 マンション検討中さん

玄関が広いのはのは便利だし、圧迫感もないので気持ちいいです。ジュースボックスも大きいので収納できます。
鍵がとても便利です。服ののポケットやバッグから出さずにすむので楽ですね。
ミストサウナは意外と良かったです。
あとは立地がとても気に入ってます。ヨークに行くのもさほど回り道しなくていいし、駅までの距離も。ツルハにもよく行きます。
ゲストルームなどの共有設備はあっても使わないので、管理費で出費しなくていいかなと思ってます。
バルコニーの隣との境ま分厚い壁で仕切られてるのも好きです。
人それぞれで感じところは違うと思いますが、
参考になればと思います。

[194: 検討板ユーザーさん]

でも売れてないね

[195: 名無しさん]

>>194 検討板ユーザーさん

そうですねー。
そのぶん静かでいいですよ。

[196: 匿名さん]

何割くらい売れ残っているのでしょうか？また隣とのベランダの境がコンクリートとのことですが、防災上大丈夫なのでしょうか？

[197: 匿名さん]

>>196 匿名さん
ペラボーじゃなくて心配って事ですか？
各部屋のベランダに避難はしご設置してあるのでは？

[198: マンション検討中さん]

住友のあの2棟は低層階はリビング開けるとマンションなのでおススメしない。あと73平米くらいが主流であの価格。タワーマンションに住みたいってだけで買うと大変かも。
現に新都心の方は中古もで出てる。
ここは高層はいらないけど値段手頃で駅近ならありかと。
今ならここも売りたくて値下げもするかもね。

どちらにしろ高層階の100平米クラスじゃなきゃ価値はほとんど期待しない方が良さげ

[199: 通りがかりさん]

色んなところにいる、低層階はおすすめしない、景色悪いっていう人たち一体何目線なの…
タワマンに住みたいって理由だけで買うと後悔するとか、タワマンに住みたいって理由がない限り買う価値がないとか、余計なお世話w
価値が下がるなら固定資産税も下がっていいんじゃないのw
そもそも最近タワマンばかり建ってるだけでタワマン買いたくて買ってる訳じゃないんじゃね

[200: マンション掲示板さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[201: マンション検討中さん]

免震偽造経ての現在、将来の資産価値を検討した結果、ここは無いなって結論に至りました。見通し必要かと。すでに、あすと長町では、ブランド的に資産価値は低いし、現に、太子堂プレシスの評判も良くないみたいだし。

[202: 匿名さん]

１５年くらい前の件ですか？
「免震偽造経ての現在」→「将来の資産価値」この辺りを詳しく教えてください。
それとも長町近郊がダメってこと？

[203: 口コミ知りたいさん]

売れていない結果が全てでは。

[204: 口コミ知りたいさん]

>>203 口コミ知りたいさん

やはり、この物件売れてないのですか？

[205: 評判気になるさん]

>>20さん
検討した挙句買わなかった者ですが、見る限り半分入っているかどうかという
感じです。
立地や内装のつくり、営業マンの対応は好みだったのですが、階層が上がると近隣の
タワーマンションとそれほど変わらないくらいに高くなってしまったので、私は
ほかのところを買いましたがいまだに気になってちょくちょく見に行ってしまいます。

[206: マンション検討中さん]

いつ見ても夜明かりがついてないけどここはまだまだ残ってるの？流石にやばくない？

[207: 匿名さん]

売主変更？

[208: 匿名さん]

ホームページが見られなくなったような

[209: 匿名さん]

SUUMOからいくと見れます。
ニューイヤーシーズン
フージャースが売主になったみたい。

[210: 通りがかりさん]

売り主変更みたいですね。お買い得物件になりましたね。