ルネグラン阿倍野松崎町［旧：（仮称）ルネ阿倍野松崎町］ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 40代]]

ルネグラン阿倍野松崎町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sgr-sumai.jp/mansion/abeno24/

所在地：大阪府大阪市阿倍野区松崎町3丁目121（地番）
交通：大阪市営御堂筋線 「天王寺」駅 徒歩7分
大阪市営谷町線 「天王寺」駅 徒歩7分
大阪環状線 「天王寺」駅 徒歩9分
関西本線（JR西日本） 「天王寺」駅 徒歩9分
阪和線 「天王寺」駅 徒歩9分
大阪市営谷町線 「阿倍野」駅 徒歩6分
間取：2LDK～3LDK
面積：62.69平米～71.96平米
売主：総合地所
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：松本組
管理会社：総合ハウジングサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式物件名称へ変更し、物件情報を追記しました。2016.2.25 管理担当】

[1: 匿名]

たまたま現地の前を通ったんですが、すごく狭いスペースに無理やり建てるな～と感じました。
両サイドは普通の戸建てだったような…
どんな感じに仕上がるのか楽しみです。

[2: 匿名さん]

ワンフロア２戸ですね。
管理費負担がちとキツイかな～

[3: 物件比較中さん]

へー、新築マンション建てれる場所があったんあだ、、、

ジオ松崎町のそばですね

常盤小学校が目と鼻の先で買い物する場所も阪急ストアや関西スーパー、ヨーカドー、イズミヤなどが選べるので良い立地ですがこの校区は他所より更にお高いからなぁ

[4: 匿名さん]

敷地が狭いんですか？
敷地面積504.12㎡なのでコンパクトな土地に、24戸と小規模なマンションを
計画したのでしょう。
1フロアに2邸ですとゆったりした作りでプライバシーも守られそうですが
専有面積は62.69㎡ ～ 71.96㎡と、やはり狭めのようです。

[5: 周辺住民さん]

今日、何も知らずに前を通りましたが、、、単身マンションor大きめの戸建てでも建つのかな？と思ってしまいました、、、

かなり狭いです。

[6: 匿名さん]

狭いけど、いい場所にはありますよね。価格もいいねしそうですが、ロジュマンやユニハイムよりも注目してます。

[7: 匿名さん]

小学校の声はよく聞こえそうですか？

[8: 匿名さん]

地図を見る限りでは聞こえてきそうな感じですね。
小学校がうるさいのって運動会の練習の期間とその当日ぐらいだと思うんでまあそれくらいならば…カナ。
夜とかはむしろ静かなくらいじゃないですか。
営業時間（笑）が決まっているというか。

[9: 周辺住民さん]

小学校の騒音は中学・高校に比べれば、全然問題ないですね。
中・高は部活の音が強烈です。

[10: 匿名さん]

常盤スワローズが毎週日曜日に練習してますね

でも、少年の声が心地よいですよ

[11: 匿名さん]

敷地面積500㎡ちょいって言うのは本当に狭いですね。
帝塚山辺りなら戸建てでもおかしくない面積。
でも総戸数24戸だと思うと、固定資産税を考えるとこれくらいの方が経済的かな。
やたら敷地の広い低層階のマンションの場合、場所によっては固定資産税が戸建て並みなんて話も聞きます。

[12: 匿名さん]

目の前は小学校ということから、日中は元気な子供の声が聞こえてきそうです
夜間は逆に静かそうで住みやすそうだなとは思いました。
低層階の日当たりはどの位でしょうか？周りはマンションに囲まれているので気になるところ
駅からは１０分圏内ということでまずまずな距離かな

[13: 周辺住民さん [女性 40代]]

利便性は高いです。
阿倍野消防署が南側にあり夜中のサイレンが気になります。
また、特に夏場は近くにあるカレー「サンマルコ」の工場からの臭いにも考慮する必要があると思います。

[14: 匿名さん]

隣、教会でしたね。

[15: ご近所さん]

隣りが教会で、その隣りがジオ阿倍野松崎町ですね。

[16: 匿名さん]

小学校、幼稚園、専門学校と昼間はかなり賑やかそうな一画です。
子育てするなら人目が多いというのはメリットだと思います。
ここからなら小学校も通いやすいですしね。
気になるのは間取りかなあ。専有面積を見るとそれなりの広さはあると思いましたが。
価格帯はどうでしょうか。

[17: 匿名さん]

立地は天王寺駅からも近いし、常盤エリアなので
いいですね。
値段は高くなりそうですが、どんなもんでしょうか？

[18: 匿名さん]

場所柄、価格はそこそこするんでしょうね。
でも子育てするなら魅力を感じる立地かも。

[19: 匿名さん]

常盤・文中は市内でも人気ですよね。

[20: 匿名さん]

そうなんですか。
子育てに人気のエリアでかつ便利だったりすると
総じて高くなりがちなのかなぁ。

その分、資産価値も高くなっていくという風に前向きに考えて
良いのかしら？？？
なんて思っちゃいました。

[21: 匿名さん]

うちは子供がいるので、学校の音を騒音とか感じとことがないです。
今、住んでいるマンションも小学校と中学校が近くですが
子供たちの頑張っている声はパワーになりますよ。
この周辺はまだ発展していく地域だと思いますので、永住目的で購入しても
損はないと考えています。

[22: 匿名さん]

場所は良く知ってますが、車通りも少なくて
いい環境ですよね。

値段次第でしょうが、売れそうですね

[23: 匿名さん]

いい場所なんですが、このスペースにマンション建てるか〜（笑）って感じなんですよね…

[24: 匿名さん]

確かにそうですね。
天王寺最寄で場所もいいのは
希少なので、常盤狙いの方達に
人気でそうですね

[25: 匿名さん]

チラシ見ました。価格は載ってなかったですが、
モデルルームは見てみたいですね。
場所はどの辺になるのでしょうか

[26: 匿名さん]

狭いけど、
住みやすそうな立地。

[27: 匿名さん]

もう既に資料請求されている方たちには、事前案内会の資料が届いていたりするのでしょうか。
４月下旬に開催されるというお話です。
その際にはお値段の話、でますかね？
坪平均単価、いくらぐらいまで行ってしまうでしょうか。
利便性が極めて高い場所ですので、どうなるのかなぁと思いました。

[28: ご近所さん]

ゴールデンウィークで予約しました。
見学されたかた情報交換お願いします。

価格は同じ松崎町の販売中マンションより、
高くなるとそこの販売の方に聞きました。

本当にこの常磐小学校区、いくら位になって
しまうのでしょうね。

[29: 匿名さん]

結構注目されているマンションのようです。
説明会がいつも満席状態。
もう既に参加された方はどんなお話が聞けましたか？
間取りもですが、外観デザインがモダンでいいなと思って気になっています。
情報があれば、教えていただけると嬉しいです。

[30: 匿名さん]

外観とエントランスがとてもオシャレだと思います。
でも、総戸数が２４戸と少ないマンションですね。
将来の修繕費などがぐんぐんと上がるのではないのかと心配かもしれないです。

[31: 匿名さん]

天王寺駅まで8分だとか。徒歩10分までなら雨の日でも歩いていけるかな？と思えます。

総戸数が24戸なので、静かに暮らしたい人向きかな。修繕費は上がりそうですよね。阿倍野地区はプチバブルなのか、ちょっと値段が高くなってきている気がします。

天王寺駅を利用するにしても、ハルカスやHOOPで買い物して帰ってこれるのがいいなと感じますね。ハルカス、夜になるとお惣菜を安く売っていたりするんでしょうか？惣菜を買って、ビールと晩酌もいいですね。想像するとやってみたくなってきました！

[32: 匿名さん]

単身者、DINKS向け？。外観いいですね。

[33: 匿名さん]

ターミナル駅の天王寺駅まで、
すぐ歩けて、人気の常盤小学校区。
来年の4月に入居間に合えば、
新学期から通えたのに、
残念ですが、方法ご存知ないでしょうか？

[34: 匿名]

>>33 匿名さん
一個人の事情で竣工、入居時期を変えることは不可能だと思いますので、家賃、初期費用などお金はかかりますが賃貸で常盤エリアを借りて入居を待つことが無難だと思います

[35: 匿名さん]

契約書なりを見せて確実に6月入居が分かれば、
4月から入学できると思いますが。

ただ、3か月ほどは現在のお住まいから。
遠ければ電車通学のような形になるので、
新1年生には大変ですね。

[36: 匿名さん]

>>確実に6月入居が分かれば、4月から入学できると思います

子供がいるとこの点は難しいですね。一応、7～8月でお盆休みもはさむあたりで引越せるととても楽に思います。ただ、3月の春休み、12月の冬休みもいいのかとも。

まだ気になるマンションがない段階なので（モデルルームなどは見に行っています）、何月に引っ越すかは不明ですが、休み中に引っ越すことができると楽なのかと思っています。

[37: マンション検討中さん]

>>35 匿名さん
ありがとうございます。
区役所に相談してみるべきですね。

[38: 匿名さん]

そこそこ駅に近いですし23戸と小規模マンションなので
駐車場はついていないかと思えば、機械式が9台分
ついているようです。
将来的に修理や取替えとなれば、修繕積立金は
現在の6,260円 ～ 7,190円／月では不足する事になり、
修繕積立金の額が大幅に値上がりするように思います。

[39: 匿名さん]

長期修繕計画は作ってあると思いますよ。見せてもらえればいいのですけれど。
年々少し打つ上昇していくのが一般的であると言われています。

ここの場合は戸数がほんとうに少ないですし、修繕の際の１戸あたりの負担額は大きなものとなると思います。
大規模じゃなくて敢えてこの規模を選択する方はそれは想定内だとは思われます。
ただ機械式駐車場を入れ替えたりしないとならない場合は修繕費とはまた別にお金を用意しないと
マンション本体に手を目一杯かけられないかも。

[40: 匿名さん]

23邸、小規模なのがいいと思いました。モデルルームを見るのも予約しなくちゃいけないんですね。

クリスマス限定企画の四天王寺夕陽丘の2物件を見ることができるツアーがあるみたいなんですが参加される方はいらっしゃいますか？ポインセチアプレゼントもあるんだそうです。
あと、1フロア2邸で2世帯の親子隣居をすすめていますが、実際に2世帯で購入される方はいるんでしょうか。

よく戸建てで2世帯はありますが、隣同士で2世帯は珍しいですね。

[41: マンション掲示板さん]

>>40 匿名さん

タワーマンションだと上下階 多いですが、
戸数少ないから 少ないのでは

ポインセチアは、500円〜1000円でありますし

[42: 匿名さん]

二世帯住宅は戸建だけかと考えておりましたが、マンションの隣同士という選択肢もありなんですね。
親子と言えどもプライベートを尊重できるこのスタイルはなかなか画期的だと感じました。
この間取りを見ると、家族全員が祖父母の部屋のリビングに集まれるようにしている訳ですね。色々参考になります。

[43: マンション検討中さん]

どうせ二軒購入するなら、騒音が問題になりやすい上下階の方がいい。
身内だと静かにするようにお願いしやすいし、孫の足音だと思えば我慢もできる。

[44: 匿名さん]

マンション二世帯って面白いです。はじめて聞きました。
スープの冷めない距離ってやつですね。

同じ世帯だと色々あるかもしれませんが、タワーマンションならいいのかと思いました。戸建てより防音機能も高いでしょうし。

幼稚園、小学校のすぐ隣。小学校はここと思いますが、幼稚園の定員はありますか？お迎えにしてもすぐ行ける距離でよさそうです。

[45: 匿名さん]

４３さん、たしかに！
子供がいると足音立てないようにさせますけれど１００％大丈夫かどうかなんてわからないですものね。親世帯だったら「昨日はうるさかったよ！」とか気兼ねなく文句言えるだろうからいいかも。
正直どのくらいの動作で音が伝わるのかっていうのはわからないですから…。
下が親世帯の方が硬いですよね。

[46: 匿名さん]

ここだと子供さんがいる人の書き込みが多いなぁと思いました。子育てをする環境として周辺環境も含めて適しているからということなんでしょうか。

23戸と小規模のマンションです。管理費や修繕費の分母は小さく、1戸当たりの負担は大きくなってくるのではないかと思われますが、若い世帯にそれは支えきれるくらいの額になるのでしょうか。

[47: 匿名さん]

元々戸数が多くないと言うのはあるのかもしれないですが、もう既に最終期に入ってしまいましたね。最終期の販売はあと3戸ということです。
どういう人々が購入まで至っているのですか？公式サイトのトップには小学校の学区のアピールがあるのでやはりファミリー向けということなのでしょうか。
子供が現にいない場合でも学区がいいと資産価値が下がりにくいという理由で購入される方もいらっしゃるようです

[48: 匿名さん]

今出ているプランは、キッチンがL字型のキッチンなんですね。作業がし易いっていうのがあるのかなと思います。
バルコニーは南向きということになりますが、
居室などにある窓は東向きです。
朝、眩しかったりなんてこと無いのでしょうか。
カーテンをきちんとしめておけば大丈夫なのかなぁ。
遮光カーテンだったら大丈夫なのか。

[49: 匿名さん]

現地外から見てきました。
場所、建物はいいんだけど、
もう少し待って安くならないかな？

プレサンスやパナホームくらい。

[50: 匿名さん]

親子隣居という選択ですか。
確かに同じ建物に二世帯同居するよりもプライベートは守られるでしょうし、
お風呂、洗面所の順番待ちがない、ストレスが少ない観点では良い提案だと
思います。それでいて、いつでも頼ることができますものね。
これが、2戸購入でサービス価格になるなら言うことなしだと思います(^_^)