クリオ東日本橋に行ってみた − モデルルーム見学記

[購入検討中さん [男性 40代]]

価格：4818万5000円～6892万5000円
交通：都営浅草線/東日本橋　歩1分
入居時期：2017年3月下旬予定

今回は交通：都営浅草線/東日本橋　歩1分 のクリオ東日本橋にいってきました！
日本橋では老舗や新しいショップが立ち並び、文化や伝統と新しいカルチャーに出会える街で、日本橋タカシマヤは1933年より続き、百貨店建築初の重要文化財の指定を受けているそうです。
2014年にオープンしたコレド室町には日本全国の「食」やこだわりの「モノ」が揃うそういった文化の発信拠点となるような場所らしいです。道幅はひろく、1つ1つの店がなにかしらこだわりがあるような店が多いような気がしました。
また、自転車15分圏内には東京の主要エリアが多数あります。
秋葉原・日本橋・東京・浅草・上野・銀座といった人気スポットを日常使いできるという立地的にはよい生活圏だなと思います。

7駅5路線”が徒歩10分圏内、駅出口より約20ｍのすぐ目の前、各タイプ2パターンの間取り、水まわりの設備を無償でセレクトできる「conomi」を採用をしているのが特徴的でした。

立地は東日本橋駅、馬喰横山駅、そして、馬喰町駅に挟まれた地帯の一角であり、複数駅複数路線が徒歩3分圏内で使える便利なエリアですが、さらに、南の角地にあたるのでこのエリアの物件の中でも開放感が高い立地条件が1つの特長と言えるでしょうね。南側が交差点となるため、前建との距離が確保出来ていますし、大通り沿いでないのも良いでしょう。　
人通りはさすがに増えますけれど、静かに生活するにはいい場所なのかなという印象です。平日も特にものすごく混み合っているとかざわついているというような場所でもないですが、特に、休日は、辺り周辺は実にふつうに住宅街ですよね。ただ、土地は超おたかいので、駐車場はありません。ちなみに分譲マンションの駐車場でもこの辺りは月3から4万円代で設定している感じです。 車の維持費、駐車場代を払える経済力ある方なら駐車場が欲しいところでしょうが。 このあたりは、レンタカー屋も格安系含めてありますし、カーシェアリングが便利だと言われました。

施工は新三平建設です。近郊ではリストレジデンスやオープンレジデンシアなど中小ディベロッパーの実績がある程度で有名な物件の実績はありません。ここも明和地所の小規模物件ということで代表作のような存在ではないでそうが、販売坪単価で言えば新三平建設史上上位クラスの単価物件だということです。
間取り的にはこの専有面積でこのスパンが確保出来ている点が凄いですね。中住戸ということで三角形の歪な敷地形状の影響を微塵も感じさせないプランニングとなっており、柱の食い込みがほとんど見られない点も素晴らしいと思います。都内高額物件の実績の少ないクリオらしい狭小戦略が推し進められた物件ですが、三角の敷地形状も影響し間取りはかなり面白味のあるものとなっています。二重床・床材とコンクリートスラブの間に緩衝ゾーンを設けた二重床・二重天井となっており、ここは隠れたポイントです。結構ここがあるかないかで業者は利益がでますので、ここをきちんとつくっているかどうかが見えないポイントらしいｄす。また、外壁および戸境壁の厚さを十分に確保することで、隣接する住戸の生活音対策に配慮しているそうです。ここって住んだあとで気が付く点なので、あらかじめウリな情報として教えていただけたのはありがたかったです。

ワイドスパンゆえに奥行（玄関からバルコニーまでの距離）が浅くて済むため、必然的に廊下は短く出来ていますし、無駄の少ない好感の持てるプランですね。しかも外壁から屋上まですっぽり断熱材でくるみ、窓には複層ガラスを採用されており、マンション全体の断熱性能を高め、断熱等性能等級最上位の4を取得予定とお聞きしました。

洋室の形も良いだけにウォークインの扉は開き戸ではなく引き戸にして欲しかった感はありますが、なかなか魅力的なプランではないでしょうか。LDの入口付近のスペースはやや中途半端感がありますが、ここさえ上手く利用できさえすれば非常に効率の良いプランとなるでしょう。

ちなみに、メニュープランとして2LDKも用意されています。キッチン前の窓際の空間を3.2畳の洋室にしたプランです。大手デベ物件ではまずありえないメニュープランですね。

A（基本・セレクト1・セレクト2）
間取り 2LDK
専有面積 48.93m2

B（基本・セレクト1・セレクト2）
間取り 1LDK+WIC
専有面積 44.55m2

C（基本・セレクト1・セレクト2）
間取り 3LDK＋WIC
専有面積 60.84m2

D（基本・セレクト1・セレクト2）
間取り 3LDK
専有面積 71.52m2

E（基本・セレクト1・セレクト2）
間取り 3LDK+SIC+WIC
専有面積 84.47m2

その2

ファミリー層にはやはり近くに学校、病院が必須の条件なので、いつもここは必ず調べています。有馬幼稚園（徒歩14分／約1100m）久松幼稚園（徒歩6分／約450m）久松小学校（徒歩6分／約450m）日本橋中学校（徒歩4分／約280m）日本橋女学館中学校・高等学校（徒歩7分／約500m）と幼稚園はちょっと遠いですね。他にも幼稚園あるのかな？小学校はまぁまぁ、中学校は近いですね。病院は三井記念病院（徒歩15分／約1190m）日本橋クリニック（徒歩3分／約170m）
ただ、ここは都会の真ん中なので、田舎のように子供をひとりで通学させるのは不安ですね、特に駅ちかだし。

概要です。

完成時期 2017年3月中旬予定

入居時期 2017年3月下旬予定

今回販売戸数 8戸

価格 4818万5000円～6892万5000円

最多価格帯 -
管理費 1万7780円～2万4280円／月

修繕積立金 3790円～5170円／月

修繕積立基金 22万7400円～31万200円（一括払い）

その他諸経費 -

間取り 1LDK～3LDK

専有面積 44.55m2～60.84m2

その他面積 バルコニー面積：4.46m2～5.43m2

その他制限事項 防火地域、日本橋問屋街地区地区計画

所在地 東京都中央区東日本橋３-7-1、他（地番）
交通

(1)都営浅草線「東日本橋」駅徒歩1分
(2)JR総武線快速「馬喰町」駅徒歩3分
(3)東京メトロ日比谷線「小伝馬町」駅徒歩9分
(4)都営新宿線「馬喰横山」駅徒歩1分
(5)都営新宿線「浜町」駅徒歩7分
(6)JR総武線「浅草橋」駅徒歩9分
(7)東京メトロ日比谷線・都営浅草線「人形町」駅徒歩10分

総戸数 34戸（住戸27戸・非分譲住戸5戸・特定優先分譲店舗1戸・管理事務室1戸）

構造・階建て RC12階建

建築面積 194.77m2

建築延床面積 2054.08m2

敷地面積 268.09m2（登記）、268.72m2（実測・建築確認対象敷地面積）

敷地の権利形態 所有権の共有

用途地域 商業地域

駐車場 無 駐輪場 49台収容（料金200円～400円／月）建物内に49台（特定優先分譲店舗用駐輪場１台含む）平置式6台（店舗用1台含む）ラック式43台設置＜月額使用料 200円～400円（店舗用は無償）＞(※2)
バイク置場 2台収容（料金2000円／月）（建物内） ミニバイク置場 -

管理形態 委託(通勤)


会社情報

＜売主＞

明和地所株式会社

施工 新三平建設(株)

管理 明和管理（株）営業部横浜

不動産会社ガイド

明和地所

駅ちかがいいですね。ただ、ファミリー層でちょっとピクニックとかいう方は車をもつのは結構きびしそうなので、ちょっと悩みどころかもしれません。一度みて立地等確かめてください。有難うございました。

その2