中間検査に通っていない建物を引き渡された。

[困ってます。]

愛知の刈谷にある工務店で家を建てました。

工事中もほとんど連絡が取れず、それでも何と家は出来上がり引き渡しをされて、一向に検査済み証が出ないと疑問に思い工務店を問い詰めると中間検査に合格しないで上家を建てたみたいなんです。

3階建てで柱が必要な場所にない、筋交いがない、基礎の間違いで設計図と全く違う構造体［外観は一緒あですが］になってしまいました。

現在調停中ですが、相手は一向に建て直すきがないみたいです。

契約書と違う建物を建てた時は契約違反になり建て直しになるのでしょうか？

また行政にも掛け合いましたが、半年以上になりますが全く話が進んでないみたいです。工務店は現在ものうのうと仕事をしています。

警察にでも相談した方がいいのでしょうか？
本当に最悪な工務店で建ててしまいました。

[81: 困ってます。]

>>75
足長さんこの場合は何処の警察がいいんですかね？
工務店のある市の警察署？
私たちが住んでいる警察署？

[82: 匿名さん]

民事中なら時効止まらない？

[83: 足長坊主]

>>81
被害届は、捜査機関である警察に対し提出するものじゃが、そこらの交番や警察署に提出すればいいというものではない。
注意しなければいけないのは、当該事件の発生した地を管轄している警察署に届け出なくてはならない。
また、被害届といっても、ただ単に被害があったことを届け出るわけではなく、司法警察官による調書を作成した上で事件性があると認められれば受理されるものじゃ。
ここで重要なのが、事件性の有無。
事件性というのは、刑法に規定されている犯罪の構成要件にあてはまる行為があったか否かの判断になる。
ただ単に被害があったことを訴えたところで、それが犯罪でなければ警察は介入できないので、被害届を出す前にまず警察に電話して当該被害が犯罪かどうかを聞いてみることをおすすめするォ。

[84: 困ってます。]

>>82
どうなんですかね？
半年以上調停していますが…。そうならば助かります。

本当に詐欺罪にも当たるのですかね？
一応答弁書には知ってたと書いてあるし、社長ですから悪気はなかったてまは済まないですよね。

[85: 困ってます。]

>>83
毎回親切にありがとうございます。

一度調べてから、詳しく聞いてみたいと思います。

[86: 匿名さん]

民事調停中の時効などで検索してみて下さい。

ニュースなどで、犯人が時効ギリギリで捕まった場合、起訴して裁判中に時効を迎えたからと釈放されませんよね。

[87: 困ってます。]

>>86
おはようございます。
調べみますね。ありがとうございます。
時効とかが止まればいいです。

[88: 困ってます。]

>>84
こんにちは。
詐欺罪は厳しいみたいです。
初めから騙すつもりがあるのか、ないのかがポイントみたいです。警察に電話しなければよかったです。なかなか話は分かってもらえずでしたから、疲れました。

[89: 匿名さん]

>>88
初めからがどこからかわかりませんが、基礎が違ってた時点で騙そうとしたのでは？
しかも引渡して問い詰めるまで言わなかったのだから。
警察もめんどくさいじゃないかな。
構造計算という根拠と違うかたちだから。
この建物は色んな法律上 登記有り 表面上建築中 ではある時は登記有りなので固定資産税とりますよ。あるルールだと建築中なので保証はできませんじゃたまったもんじゃないですからね。
今改善して欲しいのは表面上建築中ではなく表面上検査済み、登記済み
ですからしかも図面通りに‼︎
この条件を満たすにはどうすればいいのか聞けば答えは出ると思います。

[90: 匿名さん]

時効の心配されてるようですが、調停の話までしておいてその話題が無いのはずさんですね。
裁判の話になりますが、時効を中断、または停止を要求してみてはどうでしょうか？
既に調停を起こした時点で中断、又は停止されているならそれに越したことはないですが、専門に確認した方が良いですよ。
結構スケール大きい話のように思えますが、お金をかけずに解決するのは難しいかもしれません。
住宅に強い弁護士とちゃんと相談してますか？

[91: 匿名さん]

話を進めるには有力な証言者が必要、関係した設計者二名をもっと協力させるとよい。

極力関わりたくないだろうし、当然協力には難色を示すであろうから
半分脅しなのだが「設計責任者・監理者として貴方を訴える用意がある」
と懐刀を見せつつ、協力を求めるといい。

建築における不祥事の処分対象者は、その大半が設計者。
経営者や監督、営業が処罰対象となることはまずない。

彼等はその事をよく知っているはずです。

[92: 足長坊主]

そうでしたか。警察はわかってくれかなったのですか。
でも、↑の方々も様々なアドバイスをして応援して下さっていますので、大変でしょうが、頑張りましょう。ここのスレッドに参加してる皆さんと同じく私も応援しています。

[93: 困ってます。]

>>89
コメントありがとうございます。
初めからは契約する前かららしいです。
詐欺罪は本当に難しいですね。

私はこの工務店を許すつもりはないですが、色々と調べるとどうやら主に設計した建築士などが罰せられるみたいですね。
1番の悪は工務店社長なのに。

[94: 困ってます。]

>>90
コメントありがとうございます。
建築に詳しい弁護士と話をしています。

明日調停なので調停員の弁護士にも聞いてみたいと思います。

最終的に上手くいかなければ裁判ですね。覚悟はしています。

[95: 困ってます。]

>>91
コメントありがとうございます。
私もそれを調べました。
行政に電話をしたらやはり親身になって話を聞いてくれないですし。設計士に対しての罰則は厳しいですよね。もちろん最終的には設計士の監理が悪いのもあったので責任取ってもらいます。印鑑まで勝手に押されていましたから。

会社の業務停止がでればいいんですが、本当にずる賢いです。

最終的には地方新聞社にリークしかないですかね？

[96: 困ってます。]

>>92
ありがとうございます。
皆さんのコメントで勇気をもらっています。
何とか解決したい。

[97: 匿名さん]

>>94 明日に備えてここの要点と調べられた事をメモして万全の状態にて臨んでください。結果はわかりませんが困ってますさんを応援している方は大勢います。どうかいい突破口ができる事を信じています。他同じような目にあわれた方も気持ちは同じです。まず気持ちで負けたら終わりです。今からきっとローンやお子さんの事を考えるとたまりませんが一気に勝負付けてください。必ず勝つ！！！！！！！！！！！

[98: 頑張れ]

>>96前例をつくって今後このような事でいちいち困らないよう健闘を祈る。 言ったれ やったれ！

[99: 困ってます。]

>>97
本当にありがとうございます。
明日また報告します。毎回怒りを抑えるのに必死ですが、いい形で報告できるようにしたいです。
相手が来ればですが…。
逃げて前に来なかった事ありましたから。

[100: 困ってます。]

>>98
頑張れさん、本当にありがとうございます。
稀なケース（最近ではまずないらしい）ですがしっかりと主張していきます。
同じ様なケースが出てきた時の対策にもなりますからね。

[101: 匿名さん]

>>99んんん？逃げた？
その行為が物語ってますね。勝ちはもらいましたね。

[102: 困ってます。]

>>101
仕事で忘れてましたとか言ってましたけどね。
それを聞いた時は本当に怒りで震えましたよ！

[103: 匿名さん]

>>96言いたい事はすべてぶつけて。

[104: 匿名さん]

>>102へーそう来たか。アフターはありませんって言っているもんじゃないですか。

[105: 匿名さん]

>>88
書類を勝手に作成してた。
詐欺などよりは、こういった簡単に証明出来るとこから攻めればどうですか？
警察は簡単に捕まえられる内容なら
動くかなと思います。
簡単に検挙出来るなら成績になりますから。

[106: 困ってます。]

>>103
ありがとうございます。
たくさん言いたい事をいいます。

[107: 困ってます。]

>>104
まあ、自分の立場悪くしているだけですよね…。

[108: 困ってます。]

>>105
それは建築士に対しては有効なのですが、なかなか工務店の社長を罰するのは難しいみたいですね。

困ったものです。

[109: 足短長髪]

>>108）

施工について、図面、仕様書に適合しない部分があるときは、丙の指示によって、乙は、その費用を負担して速やかにこれを改造する。このために乙は、工期の延長を求めることはできない。
丙は、図面、仕様書に適合しない疑いのある施工について、必要と認められる相当の理由があるときは、甲の書面による同意を得て、必要な範囲で破壊してその部分を検査することができる。
前項による破壊検査の結果、図面、仕様書に適合していない場合は、破壊検査に要する費用は乙の負担とし、図面、仕様書に適合している場合は、破壊検査及びその復旧に要する費用は甲の負担とし、乙は、甲に対しその理由を明示して必要と認められる工期の延長を請求することができる。但し、14条２項に基づく破壊検査の場合には、図面、仕様書に適合しているときでも、破壊検査費用等は乙の負担とする。
次の各号の一によって生じた図面、仕様書に適合しない施工については、乙はその責を負わない。
丙の指示によるとき。
支給材料、貸与品、指定材料の性質又は指定施工の方法によるとき。
その他施工について、甲又は丙の責に帰すべき理由によるとき。
前項の場合であっても、施工について乙の故意又は重大な過失によるとき、又は乙がその適当でないことを知りながらあらかじめ丙に通知しなかったときは、乙はその責を免れない。

第１７条 （中間検査）

建築基準法７条の３に基づく中間検査を必要とする特定工程がある場合には、丙は、甲を代理して、当該特定工程に係る工事完了日から４日以内に中間検査申請書を建築主事又は指定確認検査機関（以下「建築主事等」という。）に提出しなければならない。
丙は、前項の中間検査に立ち会い、中間検査済証を受領して甲に交付しなければならない。
建築主事等から中間検査済証の交付を受けられない場合には、甲、乙及び丙の協議により、中間検査済証の交付を受けるための修補等の必要な処置を取ることとし、中間検査済証の交付を受けられるまで同様の協議と処置を行うものとする。
前項による協議及び処置に要する費用は、乙又は丙の負担とする。

建築工事請負契約約款より

[110: 困ってます。]

こんばんは。相手は来ませんでした。
代理の弁護士も話になりません。

さて、どうするか…。

[111: 足長坊主]

こんばんは。
時間稼ぎでしょうね。以前誰かのレスにあったように受理されやすい内容の被害届を警察に出してはいかがでしょう？

[112: 匿名さん]

>>110 弁護士を変えれないのですか？
このまま不調になりそうですか？
2018年くらい？に瑕疵担保責任からただの担保責任になりそうですが
遅いですね。民法の話です。
今更かもですが契約書 他契約に関する書類から良いヒントがあればいいですが、若しくは足らな過ぎるとか。

[113: 匿名さん]

>>110表面上建築中についてはどのような解釈なのですか？

[114: 匿名さん【30代】]

>>110 検査機構も完了検査のみって気付かなかったのかなー。
彼らも責任がある。

http://fudousan-trouble.cloudhostedresources.com/
白濱法律事務所

[115: 匿名さん]

>>110基礎屋、構造躯体を納めた業者も同罪ですよ。構造計算がいる物件はその計算書の図面にもとずいて躯体図面を作成しないといけないですから納めた業者が変えたなら業者、もし工務店が勝手に変更したならそれは工務店がアウトではないですか？

[116: 困ってます。]

>>111
そうですね。
書面の方から警察にってのはありかもですね。

[117: 困ってます。]

>>113
構造の瑕疵な問題としかとらえてないみたいです。

[118: 困ってます。]

>>114
色んな人が責任ありますよね。
早く責任とって欲しい。

[119: 困ってます。]

>>112
今日で7回不調になりました。
とりあえず1ヶ月準備して相手が動かなければ裁判ですね。

[120: 困ってます。]

>>115
確認申請は取れていましたから確認申請通りの建物であれば問題なかったのです。
なので工務店が勝手に押し進めましたから責任があります。

[121: 困ってます。]

ちなみにここだから言いますが、
来なかった理由は大事な商談だったみたいです。

うちは1ヶ月前から日程決まってましたが？
調停を何だと思ってるの？ですよ。

商談＞調停ですからね。ありえない。

[122: 困ってます。]

連続の書き込みごめんなさい。

今、刑事の方にお話を聞いたら、この場合は警察などに言わない方がいいみたいです。

理由としては刑法で逮捕され罰金などを支払った場合は、司法では償ったとみなされ、民事の件は損害賠償とかが無くなったり、減額になるとの事です。

もちろん訴える内容が違えば別ですが…。

同じ瑕疵などでお困りの方参考にしてください。

[123: 足長坊主]

>>115
一つの事件でも刑事事件と民事事件を兼ねることがある。例えば他人に殴られてケガをしたとする。
【刑事事件】
殴る行為は傷害罪になるので加害者は警察に逮捕され、裁判の判決に従い刑に服す。
【民事事件】
殴られた人がケガによって入院して会社を休んだとする。欠勤のため給料が減った。その損失を加害者に補償してもらいたいと思ったら民事裁判を起こし（普通はその前に話し合いがあり）、お金を請求します。
つまり、刑事と民事は別物なんじゃがのぅ。

[124: 困ってます。]

>>123
普通はそうあるべきですが、難しいところですね。
世の中？な事は沢山あります。
とくに司法は複雑です。
確かに私も民事と刑事は別物だと思います。
裁判官の考え方かも知れないですが、罪を償った場合は、結果減額とかの判例が多いという事じゃないでしょうか？
人を殴る例では納得できましたが、人を殴るのと家は全く別物なので、ありえなくもない話のような気がします。
対象が物だけに。一応もしかしたらがあるかもなので参考にしてください。

[125: 匿名さん]

>>122
なんか別だと思うよ

[126: 匿名さん]

>>117瑕疵＝傷 欠陥 この場合本来なら構造計算と言う根拠のもと建築物をつくるしかし現況根拠で必要とされている基礎 柱 梁がなく荷重を地盤に均等に伝えることが出来ないものとなっておりかつ揺れが起きた時に建築物が回転した場合には崩れる可能性がある。構造計算のやり直しでも今の間取りだと初めの計算通りに施工するのが理想 計算をし直すならおそらく建て直しです。このケースの場合は欠陥ではなく、殺人 器物破損になる位な非常に杜撰で知識がなく、お客様の為にと言う心構えが見られない建築物だとうかがえる。

[127: 足長坊主]

>>126
現時点で残念ながら一番可能性の高い結末は、建物には現状のまま住み続けなければならないという事じゃろう。具体的に書くなら、構造計算を今の建物でやり直して、やっぱり構造は大丈夫だったという結果を出して、建築確認申請を出し直すというやり方じゃ。
わしも以前同じような経験をした事がある。その時は省エネ等級の型式認定偽装じゃったがの。
でも、いざそうなると、行政も瑕疵保険会社も業者側に付いてしまうんじゃ。
しかし、そうはさせじと様々なｱｲﾃﾞｱを出しあっているのが、このスレッドなんじゃろうな。

[128: 構造さん]

>>127おそらく計算のやり直ししてもどこかいじくるところが出ますよ。計算のみではおそらく無理ですね。もし計算のみで行く場合工務店には関わりのない人に再計算を依頼しないと不公平です。

[129: 匿名さん]

主さんへ質問ですが、住んでいらっしゃるということは、引き渡しを受けたということなのでしょうか？

[130: 匿名さん]

すみません、「引き渡された」がスレッド名ですね。スルーしてください。