杭問題・株価下落、不動産市況はどうなるか

[匿名さん]

昨年のくい問題に続き、2016年は年明けから5日連続の株価下落。
これは戦後初めてとのこと。
今年の不動産市況について話し合いましょう。

【東京23区の新築マンション掲示板からマンション雑談掲示板へ移動しました。2016.2.1　管理担当】

[21: 購入検討中さん]

リーマンショックの時、マンション探ししていて、二割とか1000万とかの値引き提示がありましたが、結局先行き不安で買わなかったのが悔やまれます。
このまま株価が下がれば三月付近に値下げあるのではと思うのは甘いかな。

[22: 匿名]

>>21
少なくとも山手線内側では無理でしょうね。今後も平均坪単価800万程度までは上がり続けるのではないかと思います。

[23: 匿名さん]

>>14
一人当たりGDPの東京都とシンガポールとの比較では東京都の方が上です。一都三県と比較するとどうか？など東京という都市の広さをどう定義するかに左右されるでしょうが。

http://m.huffpost.com/jp/entry/8915838

[24: 匿名さん]

少子化は益々、東京への人口流入を招く。
近い将来受け入れるであろう移民も東京を目指すことは容易に想像できるし、東京の人口が今後減少していくことは考えにくい。

人口も富も東京に集中する中で、東京の一等地の不動産価値が下がり続けるなんて矛盾が起こり得るのか？

[25: 匿名さん]

一人当たりGDP云々を長々と書き続けてる人がいるけど、
世界比較は米ドル換算のランキング。
為替レートの影響が大きい。

１ドル80円の頃と120円の今とでは見かけ上の低下は仕方ない。
今の円相場が妥当な水準だとしたら、実際の弱体化ははるか以前から始まってた。
それだけのこと。

[26: 匿名さん]

コンパクトシティ化が進むんで、山手線内側に人が集中するんじゃないですかね。
だから、地方の不動産は下がるでしょうが、東京の良いところは下がらないでしょうね。

[27: 購入検討中さん]

＞22
坪単価８００！！！
通常の広さで1億半ばから2億ですか・・・。
もとから買えないエリアですが、周囲に波及すると利便性の高いエリアは買えないですね。
東京駅から30分圏内で割安なエリアはどこになるんでしょうか。

[28: 匿名さん]

２００７年付近のプチバブルにそっくり
今年は微上昇横ばいで来年あたりから下がりそう
一部の再開発エリア以外は二極化も無く下がるでしょ
中国経済次第だろうけど

[29: 匿名さん]

>>26

その傾向はすでに出ていますね。

コンパクトシティ化は東京だけでなく、全国的な傾向です。
地方では国鉄（ＪＲ）路線の廃止が始まった頃から。

人口が減ってくれば人は集まって住むようになります。
山村より平地、小さな＊＊より中心地、郊外より都心。

東京でいえば23区内なら大きな下落はないと思います。
とはいえ坪800になるのは高級住宅地と言われる一部でしょうけど。
今が天井だと思いますが、下がっても２割程度かと。

[30: 匿名さん]

株価は不動産価格の先行指標。坪800とか言っている人は現在の株価が見えていない。

[31: 匿名さん]

現在の株価は民主党政権時の２倍ですから、超一等地なら坪800でも説明つきますね。

[32: 匿名さん]

>>27
大宮あたりはどうでしょう。便利たと思います。

[33: 匿名さん]

2極化は続くと思うな。2極化終わるというなにか、理由があるの？

[34: 匿名さん]

人口が減ってる地方と増えてる首都圏との二極化であって都心３区とそれ以外の区の二極化ではない
地方は下がり続けるが都心は上がったり下がったりを繰り返す上がり続けるわけではない
２００９年のプチバブル崩壊時にはどこも軒並み下がったでしょ
今回に限り下がらないと思ってる方が謎

[35: 匿名さん]

地方と首都圏の2極化は続くんだね。よかった。考えが同じ。

[36: 匿名]

都内では山手線内側とそれ以外の二極化も進むでしょう。山手線外側でも松濤など一部の高級住宅地を除いて、利便性の低いところは厳しいでしょうね。

[37: 匿名さん]

>>34
23区でも二極化は始まっているよ
都心3区と渋谷区の一等地以外は販売が鈍ってきてる
何十億、何百億を持つ本物の富裕層が超一等地を買いまくり、それ以外の庶民は買い控えが始まっている
アベノミクスで貧富の差が更に拡大したのでは？

[38: 匿名]

>>37
都心3区って言っても、中央区とか魅力的な立地ってある？？千代田区もアキバあたりになるとちょっとねー。住宅地で都心3区ってあまり意味がないくくりだと思うよ。

[39: 匿名さん]

都心とか山手線内側は上がったり小さく下がったりをしながらも、平均値としては、高い水準維持する。
その他の23区や、地方のターミナル駅は、上がったり大きく下がったりしながら、平均値はちょっとずつ下がっていく。
その他は下がったり下がったりで、今がピーク。

ってな感じじゃない？

働く場所が東京に集中している以上、そこの近距離は人が減りづらいから価格も減りづらい。

[40: 匿名さん]

今週のSUUMOにPBRの推移が載ってたので、ざっと見ましたけど、やっぱり山手線内側は下落率低かったですね。

まぁ、高い物件のほうが値下がりしづらいってのは、昔から言われてることではありますね。