ブランズ芦屋打出小槌ってどうですか？

[物件比較中さん]

ブランズ芦屋打出小槌についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/uchide-koduchi/

所在地：兵庫県芦屋市打出小槌町70番2（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「芦屋」駅 徒歩8分
阪神本線 「打出」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK＋DEN
面積：64.96平米～110.60平米
売主・事業主：東急不動産　住宅事業ユニット　関西住宅事業本部
販売代理：東急リバブル　関西支社
施工会社： 株式会社イチケン
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 匿名さん]

書き間違えました、
40の買い込みは、㎡じゃなく坪単価の間違えです。
条件の最も悪い部屋でもそれ以上はすると思いまよ。

[42: 匿名さん]

野村が東山の芦屋パークマンションの裏に建てますね

[43: 匿名さん]

>>42
野村さんの微妙物件だね、
パークハウスとパークノバが南面の壁になり、眺望の良い部屋はごくわずかしか取れない。
でも1分坂は有るもののJR阪急2駅が徒歩10分未満なのは好ましい。
おそらく眺望が確保出来る部屋とそうでない部屋の価格差はタワマンレベルだろう。

それ以外にも芦屋には建築予定のマンションが有りますね。
朝日ケ丘のテニス場跡地にライオンマークのマンションが、
こちらは駅からは遠くJR芦屋迄バスで10分程度でマンション街だが環境は悪くは無い。
芦屋市内としては結構な大規模マンションで価格も山手としてはお安いでしょう。

[44: 匿名さん]

６月から販売開始のようですが
価格はその頃でないと発表にならないのでしょうか。
駅まで、遠すぎず近すぎずちょうど良い距離かなと思います。

[45: 匿名さん]

40.41
そんなに安くないですよ。
芦屋市の阪急以北物件は今後は坪330-400万円です。

[46: 匿名さん]

>>45
40さんは平米とおっしゃっています

[47: 匿名さん]

45
41で坪単価ですと訂正してますよ。

[48: 匿名さん]

安い部屋で坪320万前後、一番高い部屋だと飛び抜けて坪700万をこえてくるかもしれませんね。

[49: 匿名さん]

>>48
去年完売したパークハウス芦屋の一番高い部屋で坪550万でしたから、十分あり得ますね。

[50: 匿名さん]

芦屋って高級住宅地とか聞いてますが、やっぱりそれなりの高級感のあるマンションに出来上がっているんでしょうね。
やっぱり見栄えは大事ですからね、先ずは第一印象からですね。
それが、坪320万でも700万でも作りは同じでしょ？

[51: マンション検討中さん]

あのこのマンションの話題に戻っていただいて、
間取りBなんですが
これって「売れ残り決定」といってもいいぐらいの悪い間取りですよね？

[52: 匿名さん]

Bタイプってこれですよね…
これが駄目な間取りですか～？
LDが異形だけど素敵な間取りじゃないですか！

[53: マンション検討中さん]

売れると思います？
ソファの位置にえらい苦労しますよ？
リセールもそれがネックになって苦戦すると思います。

[54: 匿名さん]

>>５３
テーブルはカウンター前で確定。
ソファーの選択肢はいくつかあるが悩みますか？
かえってこんな部屋の方が変化が出て面白いと思うが、
貴方みたいな想像力に乏しい人が多いのなら、
リセールに影響が出る可能性は否定しません。

[55: マンション検討中さん]

モデルルームがこの間取りみたいですね。
ちなみに意見の交換は歓迎しますが、
他人の人格攻撃をする人間は相手にしません。

[56: 申込予定さん]

リビングからベランダには出られない？
となると洗濯物を干すときの動線が気になります。

[57: 匿名さん]

>>56
キッチンから出られるようですね。

[58: 匿名さん]

恐らく、キッチンからだけでなく、
洋室（２）と洋室（３）からもバルコニーに出ることもできるでしょうね。
洋室（２）と洋室（３）の窓は掃き出しタイプの冊子でしょうね。
そんなもんでしょ。
因みにここはバルコニーに洗濯物を干すのはOKなんですね。

[59: 匿名さん]

Bタイプについて、自分も考えてみました。

各部屋のプライバシー性がしっかり確保されている
玄関から室内が見えない
アウトポールのきれいな四角い部屋
無駄のない間取り
南側のこれ以上ないであろう採光
各部屋にバルコニー

でも斜めの部屋は何かと難しそう
キッチンからバルコニーへのドアの位置が良し悪し
（洗濯物などを持って出入りするのは大変そう）

等々、いろいろと考えてみると、悪くない間取りではないかと思います。
ランドプランを見た限りでは、斜めにした理由がわからないのですけど。
土地の形の関係でもなさそうですし。

[60: 匿名さん]

Bだと、テレビをどこに置くの？ってかんじ。

[61: 匿名]

テレビはないから心配ないです。

[62: 買い替え検討中さん]

すいません、スレ違いだと思いますが
教えてください。
芦屋川駅１分のマンションは駅の北側？南側？どちらでしょうか？
ちょっとよくわからなくて。
よろしくお願いします。

[63: 匿名]

>>62 買い替え検討中さん

北側ですよ。

[64: 買い替え検討中さん]

>>63
ありがと～
いいひとだ！

なにかの跡地ですかね？
航空地図をみているんですが
よくわからなくて。

[65: 匿名]

>>64 買い替え検討中さん

グーグルマップでみると「パセオ芦屋」と表示されています。

[66: 買い替え検討中さん]

>>65

どうもありがとうございます～
ネットでこんなにひとに親切にしてもらえるなんて（涙
感謝します。

[67: 匿名]

>>66 買い替え検討中さん
辛い目にあってこられたんですね…。

[68: 匿名さん]

今ではGoogleのストリートビューというのもあるから、確認もネットで簡単に見られたリしますからね。
「ブランズ芦屋打出小槌」もGoogleのストリートビューで周辺の確認が出来そうですかねぇ。
便利な世の中になりましたよね。

[69: 匿名]

近所に住んでる者です。建物前の道路の交通量が多いと書き込まれてる方がいらっしゃいましたが、国道2号線や43号線に比べるとどうって事ない量だと思います。JRの駅にも徒歩圏内ですし価格にもよりますがいい物件だと思います。

ここに住んでて思うのは、阪神線以北阪急線以南が通勤・通学他何かにつけて便利だと思います。

[70: 匿名さん]

ご近所の方の一押しとなるとちょっとひいき目に見てしまいそうです。
現地を知る方のご意見は確かだと思うので。
価格次第なのだろうと思うのですが、まだ未定のままでした。
立地的に駅から5分なので安くはないだろうと思います。
設備仕様の面でも頑張っているように思えます。

サイトで各間取りからの眺望が見られるのも良かったです。
山や海など美しい眺望ではないものの、開放感はあるかも。
間取りは良い意味でもそうでない意味でも個性があるようなので
じっくり見比べたいと思います。

[71: しま]

モデルルーム行ってきました。立地はいいが、建物は普通。

[72: 匿名さん]

もう一押し欲しい感じってことなんですかね。
外観も特に目立ったところもなく、落ち着いた感じの一般的なマンションだと思いましたが。
間取りは好き嫌いあると思いますが、設備仕様に関してはどんな感じでしょうか。
公式サイトを見ると隣り合う部屋を親子で買うみたいな案内出てますね。
実際こうやって買ってる方もいるんでしょうか。コンセプトとしては興味ありますが。

[73: 匿名さん]

今は販売状況は先着順で6戸。立地はすごく良いのですがその分お値段も…ということで。さすがに億ションはなかったですけれど。
マンションそのものは特に悪くもなく、落ち着いている印象カナ。
3階以上の階のバルコニーが半透明の柵担っているところのみ気になります。
駐車場は1戸あたり1台分の割当があるということですケド、
すべて埋まることを前提に管理費を設定しているようなじょうたいなんでしょうか。

[74: 購入検討中さん]

年初のアナリストの日経平均の予想レンジは1万7000円～2万1000円でした。
いったい何と思ってこんなアホな予想をしたのでしょうか？

[75: 匿名さん]

隣居っていいと思うんです。
最近では親子二人でも別世帯に住む人って多くないですか？
仕事も在宅だったら、別に仕事場があるとメリハリがついていいと思うんです。
それもこれも、お金があっての話ですけどね。
5,990万円～8,890万円とけっこうなお値段ですから、2邸買える方は限られていると思います。
Ｆタイプなんてすごく広々していているようですから、1邸で十分な気もしますが。

[76: 匿名さん]

隣り合う部屋を親子で買う…ですか。
同居は気を使うしそれぞれの生活スタイルがあるので避けたいが、
隣りであればお互いのプライバシーが守られながら目が届くので
ありかもしれません。
ところで親子で契約した場合、何か特典のようなものがあるのですか？

[77: 匿名さん]

立地や内装などは良いですが
残ってる物件は眺望が悪いですね。
変圧器と電線が致命的でした。

[78: 匿名さん]

全体戸数が少ないのにまだ結構残っているんですね。
周辺環境とか悪くはないけど、、JR線以南で、それなりの価格だから厳しいのでしょうかね
。

[79: 匿名さん]

JR以南もありますが物件見てのがっかりかんも大きいのでは。高い金額ですから。

[80: 匿名さん]

JR南で価格が高くても早く売れるマンションも結構ありますよ。
ここも2駅利用だし車のアクセスも便利な立地だが、
ネックなのは目の前の幹線道路。
近くのマンションも多くが豪邸跡に建てられたこともあり、
道から少し入ると閑静な住宅地なのですがね。

[81: 匿名さん]

閑静ではないですがそこまでうるさくもないと。
ただ、見た感じ高級物件とは感じなかったです。

[82: 匿名さん]

確かにグレード感はないな…
普通ですね
あの立地では価格の限界があるからコスト抑えたのでしょうね
見た目が普通なのに、価格が普通に高い、
バランスが悪い

[83: 匿名さん]

>>82
何を基準にグレード感が無いと書いてるのか解らない。
石材もエントランス周りだけじゃなく1階部分の多くに多用してるし、
内部は知らないが外観的には結構なグレード仕様だと思いますね。
ただ東急のマンションはどれも高級感の演出は苦手だと私も感じるし、
高級なら色ももう少し暗い方が重厚感は感じ良いのじゃないかと思う。
何れにせよ高級な素材を使っていても高級に見えない人が多く居るのなら
いや、居るのでこのマンションの売れ方も鈍いのだろうね。

[84: 通りがかりさん]

>>83 匿名さん
ゴミの収集日に公道にゴミを置くのは、
新しいマンションにしては珍しいのでは
まだ5家族位しか入居していないのに 道路にゴミがやまずみでみっともない。

[85: 匿名さん]

>>83
この価格帯であれば外観に石素材は当たり前ですね。
他エントランスホールなど、画像がないが、
まぁ普通なのでしょう。
ランドプラン見る限り狭そう…

外観白ベースは良いと思うけどね。

[86: 匿名さん]

>>83 匿名さん
演出が苦手に納得です。
見た目の主観の問題なので難しいですが
あと一歩欲しいですね。

[87: 匿名さん]

>>84
私は東灘に住んでいますが、高齢の両親が近くの戸建に住んでいて毎日この前を歩いてます。
今までにゴミが気になった事はありませんよ、もし有ったとするなら引越しゴミが数時間置かれてただけじゃないでしょうか？

またこの辺りは子供の頃から住んでいたのもありますが、大変住みやすいし毎日通うのは大変なのでここを検討したがまだしばらくは通い続ける予定です。

[88: 匿名さん]

邸宅、という定義がよくわからないですが、
マンションの外観自体は品よく出来上がっているように感じられます。
格調高いという風にデベはアピールしていますが、少なくとも品は良いですよね。
良し悪しに関しては完全に好み。
あまり時代に左右されないデザインかなという印象。

中はどうなってくるのか…ということになってまいりますが、
とにかく使い勝手が良いこと、グレードがそれなりにある設備であるのであればいいのではと感じる人も多いのでは。

[89: 匿名さん]

近隣にライバルが増えてきました。
この値段では辛くなってますね。
中古になってしまう可能性ありそう。

[90: 匿名さん]

家具付き限定モデルルーム住戸の詳細を確認しましたが、プレゼントの対象はリビングに設置されている家具だけでなく、寝室の脚付ベッドマットとスタンド、ファブリックも含まれるのですね。
価格が価格なだけにそれだけで購入の決め手にはならないでしょうが、ファブリックのセンスは良かったです。