ブランズ芦屋打出小槌ってどうですか？

[物件比較中さん]

ブランズ芦屋打出小槌についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/uchide-koduchi/

所在地：兵庫県芦屋市打出小槌町70番2（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「芦屋」駅 徒歩8分
阪神本線 「打出」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK＋DEN
面積：64.96平米～110.60平米
売主・事業主：東急不動産　住宅事業ユニット　関西住宅事業本部
販売代理：東急リバブル　関西支社
施工会社： 株式会社イチケン
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: 匿名さん]

>>100 匿名さん
冷静に読みかえしてください…。
不安を煽っているのではなく
「気になる人はいる」と言ってます。
気になる内容・レベルは人それぞれ。
つまらないことにこだわる人もいる。
数字はその一例です。
そもそも気になる人がいるからこそ
無害と説明する人がいるのでしょう。
気になる人を無くしたいのなら
他で頑張って拡散すべきです。
目の前に変圧器があると気になる。
その理由は人それぞれ。
移せるなら移したいですねとの
ポジティブな意見です。

[102: 匿名さん]

>>101
100さんの書き込みで勝負は付きましたね。
無知な人でも普通の理解力があれば100さんの書き込みで十分理解できるでしょう。
４階は縁起が悪と気にする人とは別次元で３階は縁起が悪いと書き込むのと同レベルかな（笑）
書き方を選んで書いても粘着すれば規約違反、出て行くのは貴方ですね。
ただ目障りだから移動出来ればその方が良いのは同意見。

[103: 匿名さん]

>>102 匿名さん
全然勝負してないし、ついてないし。
関係ない事書いてる101が出ていくべき。
気になる人がいるのは事実。
94からここまで発展させる方粘着質が規約違反。

[104: 匿名さん]

9千万円台のお部屋が家具付きで販売されているのが意外に思えます。
高額のお部屋を買われる方なら家具やインテリアにもこだわりたいのではと思うのですが。
間取りはほぼ良さそうな雰囲気ですけれど気になる点もいくつかあります。
サービスバルコニーの扉が共用廊下側に付いているのはなぜ？
収納がもう少し欲しい。
だけど柱の出ていない部屋はスッキリしていて家具の配置には都合がいいかも。
Ｆタイプなんかももう少し収納面で頑張ってほしかったです。

[105: 匿名さん]

もともと過疎化してましたが電磁波さんのせいでスレが気持ち悪くなりましたね。

[106: 匿名さん]

それなりに意見や話題が出てたのに
電磁マンが来てからご覧の通り。

[107: 匿名さん]

モデルルーム使用住戸の購入資金を300万円サポートだそうで、
注意書きを見ると「物件ご購入資金として、販売価額からお値引」
つまりは値引きなんですね。
価格改定として300万円値引きとは表記できないのでしょうか。
単にイメージ上の問題なのでしょうか。

[108: 匿名さん]

ブランズ…打出小槌、翠ヶ丘
なかなか売れないね

ついに300万…もっと引きますね
苦労を感じる

[109: 匿名さん]

関西では高級な部類になる物件。
駅からのアクセスはそれなりに便利。
ただし、天井低く外観も高外感ない。
景観も悪いし小虫もいるし
角のアルコープは湿気も多い。
適性価格にしないとずっと売れ残りそう。

[110: 匿名さん]

公式サイトに完成物件購入のメリットというコンテンツが出来ていますが
読んでみると、他の入居者の様子やマンションの管理状態も確認できるとあり、
成る程、それはそうだと納得しました。
駐輪所やゴミ置き場や掲示板でマンションの管理状態が把握できるんだ
そうですよ。

[111: 匿名さん]

>>110 匿名さん
ここは把握することで益々買いたくなくなることもありそうです。

[112: 匿名さん]

芦屋という響きだけで高級なイメージがします。

間取りや収納については、申し分のないマンションだと思います。

ただ、マンション名に芦屋につくのは良いのですが

町名であるとはいえ、打出小槌までつくのは少し恥ずかしいかも。

[113: 匿名さん]

伝説に基づいた縁起の良い地名だし私は気になりません。
またマンションを購入する前に評判の占師にも見てもらいましたが、運気の上がるマンションだと言われました。
まぁ、私自身は占いはさほど重要視はしてませんが良いと言われれば気分は良くなります。

[114: 通りがかりさん]

>>113 匿名さん

その占い師さん教えてください。、参考にしたいのです

[115: 匿名さん]

このまま中古になるのかな。

[116: 匿名さん]

完成物件購入のメリットというコンテンツ、
これがあるだけで、完成売りのマンションに見えますね。

実物を見て購入できる点はもちろん良いのですが、
それ以上に検討中の部屋の上下階の入居者さんがわかるのは
利点かなと思います。

[117: 匿名さん]

ものすごい値下げしていたんですね（汗）
値下げしているのは２戸で
あと掲載されている３タイプは特に何もなく、ということになっているのか。
たしかに高い。
専有面積はあるし、設備などのグレードなども良いのですが
最適な価格付が最初にできていなかったのかなぁ。
下がってちょうど相場よりになった感じでしょうか。

[118: 匿名さん]

1000万円と700万円の値下げとはまた大幅な価格改定ですね。
値下げは建物内モデルルームとして使用された住戸という理由のようですが、
今後発売される住戸に関してはこれまで通りの価格になっているのでしょうか。
その都度モデルルームとして使われ、また値下げという形になりそうですか？

[119: 匿名さん]

このマンションの最大のネックは前の幹線道路かな、
それに追い打ちをかけマンションが道に目一杯まで迫り街路樹も4階にまで到達する大きさ。
4階以上は心地よいけど3階は電線も含めてうっとうしいし2階の西面は育ち過ぎた樹木で暗く道路にも近過ぎ。
立地は便利なので幹線道路から少しでも入って居たのならこんなには残らなかっただろうね。
前の樹木はケヤキなのでこれから少し紅葉し葉が落ちるので冬は2階でも明るく夏よりは印象が良くなる。
当初価格表見た時に上層階はこのご時世ではこの価格でもしょうがないなと思ったけど、
低層階は高すぎだと思った。
まあこの値引額なら周辺相場に対してもお得感を感じるから売れるだろうね。

[120: 匿名さん]

3F、4Fは電線が邪魔。湿気が残りやすい構造もアウト。雨の日に訪問するべき。

[121: マンション検討中さん]

Dの77平米の部屋、ナロースパンやから入口側に一部屋しかとれへんやん。実質1LDKやね。誰が買うねんな。

[122: 匿名さん]

>>121 マンション検討中さん
Dは芦屋価格にはきつい部屋ですよね。
4000万代までいかないと買いたくない。
景観悪い4F以下は特に。

[123: 匿名さん]

リビングは縦長か、横長なのか…どちらがいいんでしょう。居室に窓がないと嫌だよねぇと思いつつも、リビングの使い勝手自体は横長のほうが圧倒的に使いやすいと思いました。ダイニングセットとソファを置いてもあまり動線に影響しないし、日当たり自体もリビング全体が明るくなるわけで。
ここの場合はどちらのほうが人気があるとかってあるのでしょうか。

[124: 匿名さん]

>>123 匿名さん
ここの縦長は長すぎでは？

[125: 匿名さん]

やはり横長が使いやすそうな感じがします。
縦長だとどうしても動線に無理が出そうで、隣に一部屋あっても扉を開放してリビングダイニングの一部として使うしかなくなりそうに思います。
ＡとかＦのように広い間取りなら問題なしでいいですね。
臨機応変に個室にしたリ開放したりできるもの一つの魅力だとも思いますけど、きっちり独立しているＦタイプのようなリビングダイニングも魅力的に思えます。

[126: 匿名さん]

>>125 匿名さん
AやFは良いですが、縦長物件は芦屋を好む層には使いづらいです。

[127: 匿名さん]

>>126

縦長ではない物件はAタイプ、Fタイプでしょうか。他は縦長です。角部屋じゃないと玄関横の部屋が暗くなってしまいそうな気がします。

キューブ型、正方形間取りも多くなってきましたが、ここは縦長間取りが基本なんですね。

気になるのは2号線の道路が近いということですが、夜のトラック音は平気でしょうか。窓を閉めていれば気にならないくらいならいいですが、前にクチコミで音がすると寝られない意見もあったので……。気になります。

[128: 匿名さん]

プライスダウンしてますね。
もともとの価格が立派な価格なので1000万、700万引かれてもまだ立派な価格ですが。
かなりの値引きではないかと思います。

1000万円ダウンのAタイプはなかなかの間取りだと思いますが、収納がチト物足りない気もします。
Dタイプのほうはリビングダイニングがチト使いにくそうな感じがしますが、収納はかなり頑張ってる感じがします。

[129: 匿名さん]

酷すぎる間取りですね。
リセールは厳しいでしょう。

芦屋2号線南という微妙な場所で
煩く眺望も取れないのに
ナロースパンの長谷工風の田の字を
高値で買う人は少ないということ。

[130: 匿名さん]

こちらの書き込みを拝見し慌てて公式サイトに飛んで行きましたが、モデルルーム使用住戸が1000万円ダウンと700万円ダウンだそうで、10月に価格改定となっていたんですね。
現在販売している住戸は価格改定された2戸のみですか？
モデルルームの部屋が最後に残っているだけなのかしら？

[131: 匿名さん]

>>130 匿名さん
沢山残ってますよ。

[132: 匿名さん]

26戸あるうちの5戸が先着順で販売中となっていて、モデルルーム使用住戸はそこに含まれるのかなあというのがわからないけど、その5戸以外にも残ってるっていうことですか？

間取、そこまでひどくはないと思うんです。アウトポールだし、収納が少なくても部屋が広いので家具を置ける余裕が十分あるし、好きな家具を置いてインテリアで個性を出すのもいいかもなと思います。

[133: マンション検討中さん]

となりの安物ですらセットバックしてるのに、こ こはカツカツにたててるから外から丸見えだね。

眺めも電線だけじゃなく電柱に信号に悲惨な環境だと思うわ。

交差点近くの狭い通りに引っ越しのトラックとめてるからすれ違いができず大渋滞で皆さん迷惑中。

芦屋と苦楽園から43にガンガン流れるから狭い割りに交通量多いしな。

[134: 匿名さん]

4階は他の階に比べて下り天井の範囲が多いのに高いから残ってるのでしょう。

[135: 匿名さん]

A タイプ、東南角部屋で居室が６畳以上確保、収納もそこそこ充実、お風呂も1620と広めでなかなか良さそうですが、一気に1,000万円ダウンとは？決算前の叩き売りでしょうか？
即決であればもう少し下がりそうですが、、、折角の立地性や将来的に建物の資産価値安定を考えると叩き売らずに、ある一定レベルの購入者を待った方が既に購入されている方への配慮ではないでしょうか？

[136: 通りがかりさん]

パンタイムもメツグライクスダもあるしいいとかやと思います

[137: 検討板ユーザーさん]

チラシ送ってきすぎ
どんだけ売れへんねん
間取りも悪すぎ

[138: 匿名さん]

4階は下がり天井の範囲が広いんですか？
こちらの建物は5階建だと思いましたが、5階ではなく4階の天井にパイプスペースが
設置されているのですか？
もしかすると初心者であれば見学しても気がつかない部分では？と思いますが、
他の部屋と比べて圧迫感はありますか？

[139: 匿名さん]

1,000万円ダウンはすごいですね。
さすがに売れてしまったでしょうか。

下がり天井のことも気になりますがどうなんでしょう。
見学の時に他の階と見比べられると良いのですが。

ウォークインクローゼットがもう一つづつあっても
いいかなと思ったのですが家具を置きたい人には
こういう間取りの方がいいのかな。

[140: 匿名さん]

ここで9000万台…
誰も買わない!!
大幅値引きかね

[141: マンション検討中さん]

何故隣築40年越えのマンションに溶け込むようなデザインにしたのか理解に苦しむ

[142: 匿名さん]

デザイン、嫌いじゃないですけど、地味と言えば地味なのかな。
街並みとしては並木も素敵な感じがするし、
周囲に溶け込むようなデザインはそれなりに良いと思うんだけれども、
人それぞれ好みもあるのでしょうね。
景観維持の何か決まり事とかあったりするのかな。

ところで、値引きは終わってしまったのかな。
今だとプレゼントくらいしかやってないみたい。
完成後だから交渉次第なところもあったりしないのかな。

[143: 匿名さん]

>>142 匿名さん
1000万値引きしてますよ｡

[144: 匿名さん]

ほんとうだ、Fタイプが1千万値引きされてますね。
406号室、96.95㎡。
約半年モデルルーム使用されているみたいです。
でも、正直なところ1千万円値引きされてもなお高額なんですよね。
各個室のプライバシーが守られていることとか、
広さは十分なんですが、西向きなのがちょっと気になります。
ホームページのモデルルームは他のタイプですが、
けっこう良さそうな家具が使ってあって、
Ｆタイプの家具付きはどんな家具が付いてくるのかも気になります。

[145: eマンションさん]

最終2邸とチラシには書いてますね。いつの間に24邸も売れたのでしょうか。

[146: 匿名さん]

1000万というか１割引き、これで適正価格だと思った人が多かったのでしょうね。

[147: 匿名さん]

最終2邸のうちの1邸が家具付き分譲で1千万円ダウンになるのかな。2邸の内の広い方が安くなっているのですね。１割引きは大きいなと思います。どちらのプランも収納が少なめな感じがしますが、家具を置きやすい間取りなのかなとも思います。
もうすぐ竣工から1年が経ちますから、順調に売れるといいですね。

[148: 匿名さん]

それでも坪300弱。中古は250が相場やろね。

[149: 匿名さん]

>>148
坪300万程に値下げした途端動きが活発になったので、現時点でも300万は下らないだろう。
もし最初からその価格だったのならかなり早く売り切ってただろけど、価格発表当時はアベノミクス真っ只中だったからしょうがないな。

[150: 匿名さん]

>>149 匿名さん

活発？たった26戸を一年半たっても売れきれず、1000万も値下げして数個売れたことを活発とはいわないよ。苦笑

特に高額な部屋が売れないのは人気のない証拠だからね。すでに暴落確定だよ。

アベノミクスの意味、全く理解できてないよね。金融引締めも始まってないし何にも変わったない。何にもしょうがなくないよ。