ブランズ芦屋打出小槌ってどうですか？

[物件比較中さん]

ブランズ芦屋打出小槌についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/uchide-koduchi/

所在地：兵庫県芦屋市打出小槌町70番2（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「芦屋」駅 徒歩8分
阪神本線 「打出」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK＋DEN
面積：64.96平米～110.60平米
売主・事業主：東急不動産　住宅事業ユニット　関西住宅事業本部
販売代理：東急リバブル　関西支社
施工会社： 株式会社イチケン
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

微妙。JR芦屋にも余裕で歩けるし､近くのワコーレと違って国道にも面してない。利便性良く、環境もそんなに悪くない。但し、JR芦屋駅南側。値段次第ではないでしょうか。

[2: 匿名さん]

まあ、だいたは販売価格次第なんでしょうね。
高過ぎたらダメであって、安すいならそれに越したことは無いからイイです。

でも芦屋は、リッチな人が多い街じゃなかったかなぁ。
なら多少高くても買っちゃう人も居るんじゃない？

[3: 匿名さん]

間取りなどの詳しい情報がまだオープンになっていませんが
立地的にとても気になるマンションです。
価格は少し高くなるかもしれませんが、住めたらな～と憧れます。

[4: 匿名さん]

学区の評判はどうですか。
私立中学への進学率はどの程度でしょうか。

[5: 購入検討中さん]

これぞ本命物件ですね。
妙な山の手は勘弁って思うので。
JR芦屋南と言っても、いわゆるわけありエリアではありません。
利便性と高級感を兼ね備えた希少なエリア。
阪神芦屋駅に向かって歩くと、西日本１美味しいと言われるケーキ屋さんや
有名パテシエのお店、有名パン屋、有名鮨屋その他etc
恐らく雑誌に出てくるような芦屋らしい暮らしができると思います。
あと、個人的にですが、ロイホの朝食も好きなので、それもGOOD

[6: いつか買いたいさん]

ここ、何の跡地ですか？
少し土地が狭いですね。

[7: 匿名さん]

グーグルのストリートビューでみてみたところ
「芦屋市管理地」という風に出てきました。

柵に囲まれて、コンクリートで整地されていました。
駐車場？という感じですね、一見した感じ。

それ以前はなんだったんでしょうねぇ。

情報がこれしか無くてすみません。
他にご存知の方いらっしゃいますか？

[8: 購入経験者さん [男性 20代]]

夏に西宮のマンションを購入しましたが、このマンションすごくいいロケーションですね☆今さら後悔しても遅いですが、価格が気になります。

[9: ご近所さん]

＞４
小学区は宮川小学校区だったと思います。中学の私立進学率は半を少し割る程度だったと思うので芦屋市内では低いですね。
＞５
そうですね、JR芦屋、阪神打出、阪神芦屋を繋ぐこのエリアは関西でもトップクラスの美食エリアでこのマンションから徒歩１分の蕎麦屋さんもミシュラン星店です。
＞６＞７
このマンションは元々2,000坪を超える巨大邸跡地の一つで４０年ほど前に切売りされましたが、次の所有者から芦屋市に権利が移行し、その後は市の出先機関の建物が建ったりマンションのモデルルームに使われたりで使用用途はコロコロ変わってました。

[10: いつか買いたいさん]

>9 さん
なるほど。有難うございます。

値段、とても気になりますね。
100平米でいくらぐらいつくのでしょう。
26戸だから、こじんまりした感じでしょうね。

[11: うーん [ 30代]]

いくらくらいになりそうですか?ここ住みたいですね。。8000万円くらいはするのでしょうか

[12: 匿名さん]

>>11
そこまで高くないと思うよ。あえてマイナス面を上げれば、岩園小学校区でない、前面道路は2号線と43号線を繋ぐ道で交通量多く、交差点はいつも渋滞=空気はイマイチ、やはりJRの南である､から6000万位では。しかし、｢これぞ芦屋｣にこだわらなければ、ほとんどマイナス面の無い物件。新快速停車の芦屋駅に余裕で歩け、２路線使える。話題の尼崎物件もひれ伏すかな(笑)。

[13: 匿名さん]

今の相場で100平米6000万円台はないでしょう。
安くても7000万円台後半ぐらいじゃないかな

[14: 購入検討中さん]

いや、安すぎるでしょう。
30坪なら坪320から350万で一億前後でしょう。
今の時代、これからの物件は今の相場の1.2倍以上見ないと買えないですよ

[15: 匿名さん]

>>14
そこまで出すなら……それに見合う資産価値があるかどうかも検討材料ですね。JR北側なら中古もかなりの高値ですが、南側は下がりますからね。

[16: 匿名さん]

>>15
北を一括りにするのもどうかと思う。
北でもかなりと言える地区はJR徒歩10分か阪急徒歩５分未満程度で
北の15分なら南の10分が勝る可能性も十分にあり得るし、
ここみたいなJR8分阪神5分2駅利用地区なら資産価値は安泰ですよ。

[17: うーん [ 30代]]

そうなんですね、、、１億では届きません(TT)
80㎡くらいで5000万円くらいだと届きそうですが、、、、どうなりますかね(^_^)人気物件になりますかね

[18: いつか買いたいさん]

ここも翠ヶ丘のブランズ並みの価格で来ますかね。
利便性はここのが断然上だと思いますが、
山幹より上のほうが値付けは高いんでしょうか。
億するのかしら･･･
戸数少ないですしね。なんとも言えないですね。

[19: 匿名]

阪神沿線だからな。きついかもな。

[20: いつか買いたいさん]

ブランズって内装とか、外観どうなんでしょう。
チープな感じなんですか？
東急ってよく分らなくて･･･
ここが建つと、後ろの古いマンション
相当日当たり悪くなるでしょうね。

[21: 匿名さん]

翠ヶ丘のブランズと同仕様ならおそらくこちらの方が価格設定は高くなるでしょう。
何と言ってもJR芦屋徒歩８分のポテンシャルは高いですから。

[22: 匿名さん]

そうかな～｡芦屋となるとやはり環境の優先順位は上がる。駅近を最優先するなら、億も出して空気悪いとこ買わなくても他でいいんじゃないの。一度､駅の南北を歩いたらわかると思いますよ。

[23: 購入検討中さん]

この打出小槌町は、ごく狭いエリアで、
昔から大手デべの重点エリアです。
バブル期に建ったマンションでも、
お城をイメージしてるのか？というぐらいの派手なマンションが建つところ。
大原町や船戸町とはいいませんが、それに近いイメージです。

アベノミクスは終焉を迎えましたが、
芦屋駅近辺にもう残された土地があまりありません。
バブル期のようなKY価格とはいいませんが、それなりの強気の価格設定でくるのは
間違いないでしょう。

[24: 匿名さん]

そ、そうなんですか…
もうこれからは安くなる傾向なのだろうかと思っていましたが
そもそもこの辺りは人気エリアでもありますしね。
希少性を全面に出して強気価格っって本当にありそうです。
資産価値が下落しにくいのならばそれはそれで良いことです

[25: 匿名さん]

医療施設が周辺にたくさんありそうなのは魅力の一つだなと思います
通院が多くなる耳鼻科や小児科は５分圏内にありますし、
休日診療は１０分少しで行ける距離ということで安心して暮らせますね

[26: 匿名さん]

クリニックの評判はさておき、医療施設が充実している環境はファミリー世帯にとっての安心材料かと思います。
現地案内図だけ見る限り小学校、中学校は少し距離がありますかね？
線路を横断する必要があるのかな？マンションから徒歩どれくらいなのでしょう。

[27: 物件比較中さん]

JR徒歩圏なのでここを検討予定でしたが山側徒歩10分圏に大手デベのマンション建設予定があるのを知ったのでブランズはさよならします。

[28: 匿名さん]

１２のカキコミは傑作だな。
欠点を列挙しておいて「ほとんどマイナス面がない」とは・・・・。
又、関係の無い”尼”を引き合い出す事は荒れる元だと認識すべきだと思うよ。
まあ、１２自身が尼民の様な気がするが。

[29: 匿名]

聞かれたらここって芦屋って言うの？
打出やないの？

[30: 匿名さん]

＞29　巡回ご苦労様です

[31: 匿名さん]

人に聞かれたら、普通に芦屋と答えて良い範囲だと思います。

その分、物件価格は高いと予測していますが。

いずれにしても、まだ間取りプランが公表されていませんので

それを見て検討したいと思います。楽しみですね。

[32: 匿名さん]

>>28
正義の味方みたいに書いて､最後に尼崎をバカにしてる。最も悪趣味かつ悪質であることを認識すべきだと思うよ(笑)。

[33: 匿名さん]

間取りキタ‼

[34: 匿名]

ロイホに毎日行ける。

[35: 匿名さん]

間取り来ましたね。
代表的な間取りのみですが…田の字っぽくなくってその点は良いかも？と思いました。
他の間取りはどうなってくるのでしょう。
特に中住戸など。
作りとしてはあまり柱が室内に影響があるようにはしていないようです。

[36: 買い換え検討中]

>>27
芦屋川に三菱地所 東山に野村 山手にNTT
竣工がいつになるかわかりませんが待つつもりです

[37: 匿名さん]

>>36
いつになるか判らないマンションを待つよりも。
その辺りで近々販売予定や現在販売中のマンション待てば？
というか何でそんな書き込みするのか訳判らん。

[38: 匿名さん]

>>36
芦屋川に地所ってどの辺ですか？

[39: 匿名さん]

>>38
阪急芦屋川駅徒歩1分

[40: 匿名さん]

ああ、あそこね、
250万/㎡以上は確実だろうけど買えるの？

[41: 匿名さん]

書き間違えました、
40の買い込みは、㎡じゃなく坪単価の間違えです。
条件の最も悪い部屋でもそれ以上はすると思いまよ。

[42: 匿名さん]

野村が東山の芦屋パークマンションの裏に建てますね

[43: 匿名さん]

>>42
野村さんの微妙物件だね、
パークハウスとパークノバが南面の壁になり、眺望の良い部屋はごくわずかしか取れない。
でも1分坂は有るもののJR阪急2駅が徒歩10分未満なのは好ましい。
おそらく眺望が確保出来る部屋とそうでない部屋の価格差はタワマンレベルだろう。

それ以外にも芦屋には建築予定のマンションが有りますね。
朝日ケ丘のテニス場跡地にライオンマークのマンションが、
こちらは駅からは遠くJR芦屋迄バスで10分程度でマンション街だが環境は悪くは無い。
芦屋市内としては結構な大規模マンションで価格も山手としてはお安いでしょう。

[44: 匿名さん]

６月から販売開始のようですが
価格はその頃でないと発表にならないのでしょうか。
駅まで、遠すぎず近すぎずちょうど良い距離かなと思います。

[45: 匿名さん]

40.41
そんなに安くないですよ。
芦屋市の阪急以北物件は今後は坪330-400万円です。

[46: 匿名さん]

>>45
40さんは平米とおっしゃっています

[47: 匿名さん]

45
41で坪単価ですと訂正してますよ。

[48: 匿名さん]

安い部屋で坪320万前後、一番高い部屋だと飛び抜けて坪700万をこえてくるかもしれませんね。

[49: 匿名さん]

>>48
去年完売したパークハウス芦屋の一番高い部屋で坪550万でしたから、十分あり得ますね。

[50: 匿名さん]

芦屋って高級住宅地とか聞いてますが、やっぱりそれなりの高級感のあるマンションに出来上がっているんでしょうね。
やっぱり見栄えは大事ですからね、先ずは第一印象からですね。
それが、坪320万でも700万でも作りは同じでしょ？