ブランズ芦屋打出小槌ってどうですか？

[物件比較中さん]

ブランズ芦屋打出小槌についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/uchide-koduchi/

所在地：兵庫県芦屋市打出小槌町70番2（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「芦屋」駅 徒歩8分
阪神本線 「打出」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK＋DEN
面積：64.96平米～110.60平米
売主・事業主：東急不動産　住宅事業ユニット　関西住宅事業本部
販売代理：東急リバブル　関西支社
施工会社： 株式会社イチケン
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

微妙。JR芦屋にも余裕で歩けるし､近くのワコーレと違って国道にも面してない。利便性良く、環境もそんなに悪くない。但し、JR芦屋駅南側。値段次第ではないでしょうか。

[2: 匿名さん]

まあ、だいたは販売価格次第なんでしょうね。
高過ぎたらダメであって、安すいならそれに越したことは無いからイイです。

でも芦屋は、リッチな人が多い街じゃなかったかなぁ。
なら多少高くても買っちゃう人も居るんじゃない？

[3: 匿名さん]

間取りなどの詳しい情報がまだオープンになっていませんが
立地的にとても気になるマンションです。
価格は少し高くなるかもしれませんが、住めたらな～と憧れます。

[4: 匿名さん]

学区の評判はどうですか。
私立中学への進学率はどの程度でしょうか。

[5: 購入検討中さん]

これぞ本命物件ですね。
妙な山の手は勘弁って思うので。
JR芦屋南と言っても、いわゆるわけありエリアではありません。
利便性と高級感を兼ね備えた希少なエリア。
阪神芦屋駅に向かって歩くと、西日本１美味しいと言われるケーキ屋さんや
有名パテシエのお店、有名パン屋、有名鮨屋その他etc
恐らく雑誌に出てくるような芦屋らしい暮らしができると思います。
あと、個人的にですが、ロイホの朝食も好きなので、それもGOOD

[6: いつか買いたいさん]

ここ、何の跡地ですか？
少し土地が狭いですね。

[7: 匿名さん]

グーグルのストリートビューでみてみたところ
「芦屋市管理地」という風に出てきました。

柵に囲まれて、コンクリートで整地されていました。
駐車場？という感じですね、一見した感じ。

それ以前はなんだったんでしょうねぇ。

情報がこれしか無くてすみません。
他にご存知の方いらっしゃいますか？

[8: 購入経験者さん [男性 20代]]

夏に西宮のマンションを購入しましたが、このマンションすごくいいロケーションですね☆今さら後悔しても遅いですが、価格が気になります。

[9: ご近所さん]

＞４
小学区は宮川小学校区だったと思います。中学の私立進学率は半を少し割る程度だったと思うので芦屋市内では低いですね。
＞５
そうですね、JR芦屋、阪神打出、阪神芦屋を繋ぐこのエリアは関西でもトップクラスの美食エリアでこのマンションから徒歩１分の蕎麦屋さんもミシュラン星店です。
＞６＞７
このマンションは元々2,000坪を超える巨大邸跡地の一つで４０年ほど前に切売りされましたが、次の所有者から芦屋市に権利が移行し、その後は市の出先機関の建物が建ったりマンションのモデルルームに使われたりで使用用途はコロコロ変わってました。

[10: いつか買いたいさん]

>9 さん
なるほど。有難うございます。

値段、とても気になりますね。
100平米でいくらぐらいつくのでしょう。
26戸だから、こじんまりした感じでしょうね。

[11: うーん [ 30代]]

いくらくらいになりそうですか?ここ住みたいですね。。8000万円くらいはするのでしょうか

[12: 匿名さん]

>>11
そこまで高くないと思うよ。あえてマイナス面を上げれば、岩園小学校区でない、前面道路は2号線と43号線を繋ぐ道で交通量多く、交差点はいつも渋滞=空気はイマイチ、やはりJRの南である､から6000万位では。しかし、｢これぞ芦屋｣にこだわらなければ、ほとんどマイナス面の無い物件。新快速停車の芦屋駅に余裕で歩け、２路線使える。話題の尼崎物件もひれ伏すかな(笑)。

[13: 匿名さん]

今の相場で100平米6000万円台はないでしょう。
安くても7000万円台後半ぐらいじゃないかな

[14: 購入検討中さん]

いや、安すぎるでしょう。
30坪なら坪320から350万で一億前後でしょう。
今の時代、これからの物件は今の相場の1.2倍以上見ないと買えないですよ

[15: 匿名さん]

>>14
そこまで出すなら……それに見合う資産価値があるかどうかも検討材料ですね。JR北側なら中古もかなりの高値ですが、南側は下がりますからね。

[16: 匿名さん]

>>15
北を一括りにするのもどうかと思う。
北でもかなりと言える地区はJR徒歩10分か阪急徒歩５分未満程度で
北の15分なら南の10分が勝る可能性も十分にあり得るし、
ここみたいなJR8分阪神5分2駅利用地区なら資産価値は安泰ですよ。

[17: うーん [ 30代]]

そうなんですね、、、１億では届きません(TT)
80㎡くらいで5000万円くらいだと届きそうですが、、、、どうなりますかね(^_^)人気物件になりますかね

[18: いつか買いたいさん]

ここも翠ヶ丘のブランズ並みの価格で来ますかね。
利便性はここのが断然上だと思いますが、
山幹より上のほうが値付けは高いんでしょうか。
億するのかしら･･･
戸数少ないですしね。なんとも言えないですね。

[19: 匿名]

阪神沿線だからな。きついかもな。

[20: いつか買いたいさん]

ブランズって内装とか、外観どうなんでしょう。
チープな感じなんですか？
東急ってよく分らなくて･･･
ここが建つと、後ろの古いマンション
相当日当たり悪くなるでしょうね。