ブランズ芦屋打出小槌ってどうですか？

[物件比較中さん]

ブランズ芦屋打出小槌についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/uchide-koduchi/

所在地：兵庫県芦屋市打出小槌町70番2（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「芦屋」駅 徒歩8分
阪神本線 「打出」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK＋DEN
面積：64.96平米～110.60平米
売主・事業主：東急不動産　住宅事業ユニット　関西住宅事業本部
販売代理：東急リバブル　関西支社
施工会社： 株式会社イチケン
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[137: 検討板ユーザーさん]

チラシ送ってきすぎ
どんだけ売れへんねん
間取りも悪すぎ

[138: 匿名さん]

4階は下がり天井の範囲が広いんですか？
こちらの建物は5階建だと思いましたが、5階ではなく4階の天井にパイプスペースが
設置されているのですか？
もしかすると初心者であれば見学しても気がつかない部分では？と思いますが、
他の部屋と比べて圧迫感はありますか？

[139: 匿名さん]

1,000万円ダウンはすごいですね。
さすがに売れてしまったでしょうか。

下がり天井のことも気になりますがどうなんでしょう。
見学の時に他の階と見比べられると良いのですが。

ウォークインクローゼットがもう一つづつあっても
いいかなと思ったのですが家具を置きたい人には
こういう間取りの方がいいのかな。

[140: 匿名さん]

ここで9000万台…
誰も買わない!!
大幅値引きかね

[141: マンション検討中さん]

何故隣築40年越えのマンションに溶け込むようなデザインにしたのか理解に苦しむ

[142: 匿名さん]

デザイン、嫌いじゃないですけど、地味と言えば地味なのかな。
街並みとしては並木も素敵な感じがするし、
周囲に溶け込むようなデザインはそれなりに良いと思うんだけれども、
人それぞれ好みもあるのでしょうね。
景観維持の何か決まり事とかあったりするのかな。

ところで、値引きは終わってしまったのかな。
今だとプレゼントくらいしかやってないみたい。
完成後だから交渉次第なところもあったりしないのかな。

[143: 匿名さん]

>>142 匿名さん
1000万値引きしてますよ｡

[144: 匿名さん]

ほんとうだ、Fタイプが1千万値引きされてますね。
406号室、96.95㎡。
約半年モデルルーム使用されているみたいです。
でも、正直なところ1千万円値引きされてもなお高額なんですよね。
各個室のプライバシーが守られていることとか、
広さは十分なんですが、西向きなのがちょっと気になります。
ホームページのモデルルームは他のタイプですが、
けっこう良さそうな家具が使ってあって、
Ｆタイプの家具付きはどんな家具が付いてくるのかも気になります。

[145: eマンションさん]

最終2邸とチラシには書いてますね。いつの間に24邸も売れたのでしょうか。

[146: 匿名さん]

1000万というか１割引き、これで適正価格だと思った人が多かったのでしょうね。

[147: 匿名さん]

最終2邸のうちの1邸が家具付き分譲で1千万円ダウンになるのかな。2邸の内の広い方が安くなっているのですね。１割引きは大きいなと思います。どちらのプランも収納が少なめな感じがしますが、家具を置きやすい間取りなのかなとも思います。
もうすぐ竣工から1年が経ちますから、順調に売れるといいですね。

[148: 匿名さん]

それでも坪300弱。中古は250が相場やろね。

[149: 匿名さん]

>>148
坪300万程に値下げした途端動きが活発になったので、現時点でも300万は下らないだろう。
もし最初からその価格だったのならかなり早く売り切ってただろけど、価格発表当時はアベノミクス真っ只中だったからしょうがないな。

[150: 匿名さん]

>>149 匿名さん

活発？たった26戸を一年半たっても売れきれず、1000万も値下げして数個売れたことを活発とはいわないよ。苦笑

特に高額な部屋が売れないのは人気のない証拠だからね。すでに暴落確定だよ。

アベノミクスの意味、全く理解できてないよね。金融引締めも始まってないし何にも変わったない。何にもしょうがなくないよ。

[151: 匿名さん]

>>150
マンションは大きいのは広告費多く掛けれるしも大小に関わらず販売率の速度は同じ程度ですよ、
だから戸数じゃなく比率で値引き後に動きが活発になったと書いても間違えではないと思います。

[152: 匿名さん]

御託を述べても、所詮売れ残り物件。
何の魅力もない立地とランドプラン。
出口なし。

[153: 匿名さん]

完売しましたね。

[154: 匿名さん]

よかったね
最後の一邸も値引は一割未満だったし竣工一年未満での完売おめでとう

[155: 匿名さん]

新築でも売れ残った物件は中古の資産価値落ちるっていうけどどうなんやろな
中古で2部屋出てるけど売れへんみたいやわ


https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_ashiya/nc_90132565/
物件名ブランズ芦屋打出小槌
販売価格6280万円
所在地兵庫県芦屋市打出小槌町3-21
沿線・駅ＪＲ東海道本線「芦屋」徒歩8分
専有面積77.53m2（壁芯）
間取り2LDK
バルコニー10.74m2
5階/RC5階建
築年月2017年2月
■平成３０年６月　全室クロス張替、ハウスクリーニング済

https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_ashiya/nc_92067171/
ブランズ芦屋打出小槌
販売価格7800万円
所在地兵庫県芦屋市打出小槌町
沿線・駅ＪＲ東海道本線「芦屋」徒歩8分
専有面積95.47m2（壁芯）
間取り3LDK
バルコニー22.53m2
1階/RC5階建
築年月2017年2月

[156: 通りがかりさん]

高いから売れない。
低層階は湿気と虫が凄い。