ザ・レジデンス元町 海岸通

[物件比較中さん [ 30代]]

ザ・レジデンス元町 海岸通について知りたいです。
利便性の良さそうな立地なので、いいなーって思いました。
広さもいろいろで、生活スタイルにあったプランがあるといいな。

周辺の住環境、物件のことなど情報交換したいです。
よろしくお願いします。

公式URL：http://kaigandori131.com/
売主：都市環境開発株式会社
施工会社：岡工務店・今津建設特別共同企業体
管理会社：都市環境開発株式会社
所在地／兵庫県神戸市中央区海岸通3丁目2番3（地番）
交通／阪神本線「元町」駅より徒歩5分、JR神戸線「元町」駅より6分、
地下鉄海岸線「みなと元町」駅より徒歩2分、神戸高速鉄道「花隈」駅より徒歩6分
総戸数／131戸
間取り／1LDK〜4LDK

[22: 匿名さん]

>>21
検討中ならば、神戸市のハザードマップを見られてはいかがですか？

数年前の台風では三宮が浸水しました。その経験を踏まえて、神戸市では防潮堤やポンプ施設を新たに作りました。また、南海トラフの津波を想定する必要もあると思います。神戸港にはおそらくそこまでの高さの津波は来ないと思いますが。

海が近いということは、メリット・デメリットがあります。海が近いからいいという発想は、浅はかすぎると思いますよ。

[23: 検討中の奥さま]

南側は高速が目の前にあるので、眺望は抜群でしょうけど洗濯物などは排気ガスなどで黒くなるでしょうね。

資産価値は落ちないでしょうから売ったり貸したりする時は困らないでしょうけど。

[24: 匿名さん]

排気ガスで洗濯物が黒くなる恐れがあるとすれば、外干しはできなそうですか？
一応バルコニーに物干し金物がついていますよね？
モデルルームでも資産価値をプッシュしているようですし、自宅用で購入される方が少ないのでしょうか。

[25: 物件比較中さん]

デベや施工会社ってどうなの？
余り大手じゃないようだけど。
三菱パークハウス元町と比較中。

[26: 匿名さん]

眺望ならこっち。
ただし高速+幹線道路のマンションは資産価値に問題あり。
同じ立地のハーバータワーの評価が低いので、こっちも低いと思うよ。
でも三菱買うなら、すぐ横にあるタワマンの中古の方が良いのでは。

[27: マンション検討中さん]

ここは長く住む、というよりかは投資目的ベースの方が多そうですね。
せめて高速の目の前ではなく、1本商店街側にあれば非常によかったと思うのですが。。。
神戸駅あたりで安めの物件の方が一般層にはよさそうですね。

[28: 匿名さん]

せやな

[29: 匿名さん]

駅までの距離を考えても投資目的っていうのはあるだろうなと思います。
そのような考えで持たれる方ってどれくらいでしょう。

転勤族の人だったら、賃貸で一時的にこういう場所だったりすると
便利なのかもしれないなと思いました。
子供さんがいる場合はどうなんでしょ。

[30: マンション比較中さん]

夫も私もこの辺りの雑貨屋やカフェが気に入っているので、
このマンションいいなぁと思っていますが、この辺りって食料品
どこで買えばいいでしょうか。営業さんに「大丸ありますよ！」
って言われましたが今のダイエー生活からはとても・・・
あとそれから、もう少し価格が低ければ・・・

[31: 近所住民 [女性 30代]]

私もこのあたりに住んでてスーパー悩んだんですが、会社の最寄り駅の駅ナカで買ってきています。電車乗るだけだし、安いし重宝してます。

[32: 匿名さん]

近くに勤務しています。
みなと元町駅の降り口近くにローソン100があります。
夕方近くになると主婦の方達で賑わっていました。
週末に大型スーパーでまとめ買い出来れば、毎日のちょっとした買い物はローソンで事足りるかと思います。

[33: 匿名さん]

「ザ・レジデンス元町 海岸通」ってやっぱり海が目の前のなかなぁ。
花火のシーズンも近づいていますが、部屋から思いっきり見えそうで良いかも知れないですね。
そんな時ほどこういうマンションに住む人の特権になるね。

[34: 匿名さん]

せやな

[35: 評判気になるさん]

ある程度の高層階じゃないと綺麗な海は期待できないですよ。目の前に広がる高速道路、なんてなことに。

[36: 匿名さん]

せやな

[37: 検討板ユーザーさん]

お買い物は コープの個配でも頼んで 足らん物を 買いにいくようにしないと 重たい かさばる 高くつく 日々の生活だから もう一度 行って周りを確認してみます

[38: 匿名さん]

買い物についてみなさんいろいろと考えららていますね　
ネットスーパーとかコープの個配とか、手段はあると思いますが配送料とかもかかってしまうことを考えるとうーんと思ったり
ネットスーパーだったら5000円以上買えば送料無料とかあるんだろうか
ローソン100あるんですか
結構日配品充実しているって聞いているんでそういうとこも利用するといいかもしれないです

[39: 評判気になるさん]

ここを買おうとするようなハイグレードな方々なら、庶民がケチるネット配送による送料とか気にする必要はないと思います。

[40: 匿名さん]

皆さん買い物施設に悩んでいらっしゃいますが、
ライフがあるんじゃないですか？
マンションから徒歩10分だそうなので自転車は必要でしょうけど
価格もそう高くないでしょうし。
買い物はコンビニも悪くはありませんが、スーパーに比べると割高で
食材が少ないんですよね。

[41: 匿名さん]

駐車場が40台分しかないとなると、ほとんどの皆さんが車を利用しないことになるのかな。
車があれば、週末にでもまとめ買いして、足りない物をこまめにライフなどに行けば良いと思ったのですけど。
元町商店街には食品店はなかったでしょうか？
徒歩10分となると近いようで、荷物を持って歩くのはきつい場合もありますものね。
それでも、立地としては魅力的な部分もあるのではないでしょうか。

[42: 匿名さん]

スーパー事情はネットスーパー使えばいいかなと思ったりしてます。いまもライフ徒歩数分圏内ですがネットスーパー使ってます。
ライフ春日野道とダイエー三宮は配送エリア内みたいなので。ちょっと欲しい時にはコンビニ頼りですかねー
元町商店街は八百屋が増えた感じがあります。

[43: 口コミ知りたいさん]

>>42 匿名さん

お買い物はumieの中に業務スーパー入ってますよ。

[44: 評判気になるさん]

>>36 匿名さん

イケメンの監督多いらしい

[45: 通りがかりさん]

周辺住民です。住めば都と言いますがこの辺りはほんと便利で住んで楽しいですよ！スーパーですが、私は自転車で下山手のライフか神戸駅のライフ、メルカロード宇治川にある地元スーパー2軒によく行きます。100円ローソンも利用しますし、元町商店街の野菜屋さんなんかもちょくちょく利用します。旦那も三宮、元町で飲み会等あっても歩いて帰れるから便利と言いますし、子供の幼稚園送った後にママ友とカフェなんかもする場所が多いので最高ですよ〜！ただ私はリーマンショック後の安かった時にこの近くにマンション買いましたが、今はマンションもかなり建ち並び、この周辺のマンション価格はかなり高くなってしまいましたね〜！今から買う人はその辺が考えどころですね〜

[46: 匿名さん]

そうなんですか、価格上がってしまってるんですか。
これからも上昇するとしたら資産価値的には期待して良いのでは？とも思うんですが、いかがなもんでしょう。

通りがかりさんの書き込みを読んでいると、暮らしやすそうな様子が伺えました。
ホームページを見て、案外高くないかも？と思ったんですが、狭い部屋が多いようで、広い部屋になるとそれなりの価格なんだなと思いました。

[47: 匿名さん]

ネットスーパー使わないといけないんですね。仕事で疲れて帰って駅動線にスーパーがないと…。
元町は便利だからスーパーも多いと思ってました…。
ネットスーパーは割引適用外になるって聞いたこともありますし、口にするものだから自分で手にとって食材選びたいです。

[48: 匿名さん]

業務スーパーが近いそうですが、業務スーパーと言うだけあって
取り扱う商品はキロ売りの冷凍食品になりますよね？
中には野菜や果物を扱う店舗もありますが、近くの業務スーパーは
一般家庭にも使いやすいお店でしょうか。

[49: 匿名さん]

業務スーパーは店によるのかもしれないけれど、お豆腐とか牛乳とか食パンとか普通の日配品もありますよ。
大量サイズのものもあれば、少量のものもありますし…。
乾物みたいに賞味期限が長いものだったら、大量にあっても家族で食べていれば自然と減っていきますし、
使い方次第じゃないかなーって思います。
イタリア製の冷凍のマルゲリータピザはおいしくて好きです。

[50: 匿名さん]

ピザおいしそう
大きな冷蔵庫がほしくなるかも？？？
あとは自転車があれば困らなそうな雰囲気ではないですか
街並みに合わせたデザインなのかエントランスやラウンジが洒落てます
自転車置き場は室内のようで安心ですが出し入れはしにくそうかも？
Ｃタイプメニュープランの1ＬＤＫは贅沢な一人暮らしでいいなと思いました
ダブルベッドにすれば二人暮らしもＯＫかもしれませんが
Ｄタイプなんかも1ＬＤＫにしちゃった方が良さそうに思います

[51: 評判気になるさん]

金が無い奴に対してはバカにした態度をとってきますよココの営業は。

3LDK希望で行ったら予算が少ないと思ったのか、「まあ、あなた達はまだ若いし子供もいないなら2LDKから始めるのがよいわ～価格もこれくらいだし～」とこちらの意思などむしした話しばっかりしてきた。

[52: 匿名さん]

生魚以外の生鮮品および加工品は色々ありますね業務スーパー。
普通の3人家族ですが豆腐や野菜、紙パックのジュース等色々買っています。

[53: 匿名さん]

あと何戸くらい残っていますか？

[54: マンション比較中さん]

あと40戸ぐらいですね

[55: 匿名さん]

目の前が二国でも最も交通量の多いところで、阪神高速とバイパスが目の前を通ってるのに、どんな人が買ってるねんやろ？これ以上ない最悪の環境。駅にも近い栄町通りや一本二本入ったところに山ほど分譲立ってるのに。しかもマイなナーデベときた。まだワコーレのタワーの方が安くてましやで。

[56: 匿名さん]

131邸のマンション。一番狭いのだと1LDKからあるみたいです。シングル向け＝2LDK、DINKS＝3LDK、シニア＝3LDKと書いてあってファミリータイプではないみたい？ファミリー＝3LDKでもいけるでしょうか。

[57: ご近所さん]

５１さん

それはしょうがないよ。
買えないひとに必死に営業かけてもお互い時間の無駄でしょう。
まずは自分の属性と年収を見極めて、
いくらの物件を買えるか自分で確認してからいかないと。
ローン計算ぐらいできるサイトいくらでもあるし。

[58: 匿名さん]

56さん

3LDKでも 60～78㎡の種類がありますから。
しかも、お安いしね

[59: 匿名さん]

1LDKからあるマンションということは、ファミリー向けではなく

いろんな層の方が住まれるマンションということでしょうか。

資金運用のために購入する人も多いのかなと思うと、購入は少しためらってしまいそうです。

子供がいるので、同じファミリー層が多いマンションを考えたほうが良いのかもと思いました。

[60: 匿名さん]

駅に近いので、マイカーは手放しても良いかなと思いますが
自転車は、やっぱり家族分とはいえなくても2台くらいは置きたいところです。
ただ、置ける台数は各家庭1台分ずつしか確保されていません。
サイクルポートを用意してあるなどの工夫は欲しかったです。

[61: 匿名さん]

3LDKならファミリー向けかと思ってましたけど、こちらのマンションではDINKSとシニアが対象なんですか。狭い3LDKなのかと思ったら、60～78㎡だとか。なら、普通にファミリーぜんぜんOKだと思うんですけど。子育て向けではないということなのか、ひそかに静かなマンションをウリにしているのか、などと思われます。ここまで具体的に示されると、子育てファミリーは引いてしまうかも。

[62: 匿名さん]

元町だと街の雰囲気的にファミリーというのはあまりないんじゃないかなぁ。小さな子供がいる場合は、都会的な雰囲気というよりは公園が近くにあるとかのどかというのがプライオリティのあるところだと思うから。
大人だけの世帯にとっては都会的で便利で良い街だと思います。
賃貸に出しても借りては出てきやすそうじゃないですかね？

[63: マンション検討中さん]

現地を見ましたが騒音と排気ガスに圧倒されました。その分、価格は安いが考えもんです

[64: 匿名さん]

家族ですと、自転車移動が多くなってくると思いますから駐輪場はなるべく留めたい所
子どもも大きくなれば、それぞれ自転車で移動するでしょうから子供の分も止めれないときついですよね。
自転車を使わない方もいらっしゃると思いますから、使わない場合は利用したいかたに、譲ったりできるといいですね

[65: 匿名さん]

JR元町から徒歩6分と交通のアクセスは良さそうですが、マンション立地が交通量の多い道路沿いで騒音と排気ガスの問題がありそうです。
グーグルのストリートビューを見ると、確かに2号線沿いは商業ビルが立ち並び、マンションは1本奥まった道に多く建てられているように見えます。

[66: 匿名さん]

騒音と排気ガスですか・・・個人差もあると思うんで、現地チェックが必要ですか。
もともとそういうところに住んでると、意外に気にならなかったりもするだろうから。
周辺には魅力的な施設などもあって駅もほどほどの場所だから、
ここのような場所を好む人もいるんではないですか。
価格はほどほどのものから、少し高めに思える部屋もあるように思います。
一部、残念な部屋のある間取りもありますね。

[67: 匿名さん]

アルコープをかなり広めに取ってある間取りもありますが、
そういった場合の利点は何かと考えてしまいました。
お花なんかを飾りたくなってしまいそうですが、
何も置けないと思うと残念です。

[68: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[69: 名無しさん]

騒音と排気ガスのど真ん中のマンションです。
ただ、窓ガラスをＴ４という防音効果の高いものにしているので、もしかしたら気にならないレベルに抑えられるのかもしれません。

が、窓を開けるのは･･･。無理なんじゃないですかね。
スゴいですよ。南側に二本主要道路走ってるし。大型走ってるし。

洗濯物を外に干せず、空気の入れ換えをしたら排気ガスが入ってくる。おまけに、細い道を挟んだ西側敷地には、いつビルが建つかわからない状況。

というわけで、契約は辞めました。

ただ、運用には向いてるかと思います。

[70: 匿名さん]

>>窓ガラスをＴ４という防音効果の高いものにしているので、
参考になります。

ベアガラス？とは違いますか？二重ガラスはよく聞きますが。

そうそう、洗濯物は驚くっていいますよね。その場合は浴室乾燥になるでしょうか。浴室乾燥をするにしても、かなりの量だと生乾きになってしまいそうですし。なのでどうするかな。

価格を取るか、条件を取るか、悩ましいところですよね。

[71: マンション検討中さん]

幹線道路、高速道路沿いの騒音と排気ガスは気になりますね。
窓を閉めればと言われても換気口から音も空気も入ります。
近くに行って高速の音を聞いてみても、音は上に行くほど上がるみたいなので、実際の建物に入って確かめないと、高い買い物なので、他のマンションと比べて少し安いもののなかなか購入に踏み切れないです。
みなさんは音のことはどう思いますか？