ザ・レジデンス元町 海岸通

[物件比較中さん [ 30代]]

ザ・レジデンス元町 海岸通について知りたいです。
利便性の良さそうな立地なので、いいなーって思いました。
広さもいろいろで、生活スタイルにあったプランがあるといいな。

周辺の住環境、物件のことなど情報交換したいです。
よろしくお願いします。

公式URL：http://kaigandori131.com/
売主：都市環境開発株式会社
施工会社：岡工務店・今津建設特別共同企業体
管理会社：都市環境開発株式会社
所在地／兵庫県神戸市中央区海岸通3丁目2番3（地番）
交通／阪神本線「元町」駅より徒歩5分、JR神戸線「元町」駅より6分、
地下鉄海岸線「みなと元町」駅より徒歩2分、神戸高速鉄道「花隈」駅より徒歩6分
総戸数／131戸
間取り／1LDK〜4LDK

[1: 匿名さん]

マンションの後方に高いビルがあるので日当たりに影響するのではないでしょうか。
海が近くて良いですけど、水害が気になるところ。
周辺環境はとてもオシャレ感があり素敵だと思いますが。

[2: [男性]]

高速道路の排ガスと騒音が心配。

[3: 匿名さん [男性]]

騒音と排ガスによる洗濯物、ワコーレシティ神戸と同等の価格じゃないととても手が出ない。便利ではあるんだけど。

[4: [女性]]

水害も怖いし元町海岸通りは元町では最も安い土地みたいね。これは安いであろうと期待、逆に高いなら三ノ宮のタワーマンション買うしね。

[5: 周辺住民さん [男性]]

同じく海岸通にある神戸ハーバータワー(神鋼不動産)は三宮のタワマンより高かったぞ。

[6: 匿名さん]

洗濯物は外干しできず、乾燥機を使わねばならない環境ですか？
現地見学に行った際、皆さん洗濯物はどうしているのか
近くのマンションの様子をリサーチすれば状況が把握できますかね。
騒音は、さすがにサッシで防音対策しているのでは？

[7: [ 20代]]

ここは全部屋二重サッシみたいだね
その方が間違いないわ
ディスポーザーもついてるし、結構高いと思うわ

[8: [女性]]

対策はできていても窓開けれない洗濯物干せないベランダはもったいないなー

[9: 周辺住民さん [女性]]

窓開けれない、洗濯物干せないなら、いっそのことベランダなくしてその分部屋を広くしてほしいですね。

[10: 物件比較中さん]

ベランダって（笑）

[11: 物件比較中 [ 40代]]

外観ダサい。もうちょいなんとかならない？

[12: 匿名さん]

そうですか？
奇抜さや面白みはありませんが、街になじむ飽きの来ないデザインで
私はいいと感じます。
色合いはもう少し白っぽくして都会的なイメージにして欲しいところですが
経年の汚れを考えればベージュがベストなのかもしれません。

[13: なか]

>>5
なわけないだろ！笑
両方所有してるけど、同じ条件で1000万円はシティタワーのんがたかい

[14: 匿名さん]

駅から近いのは魅力ですけど。
Fタイプの間取りはレイアウトを見た感じですと使いにくい感じがします。
コンシェルジュやゲストルームがあるので管理費もそれなりにしそうですね。

[15: 匿名さん]

そういえばゲストルームは親戚や親が遊びに来た際、ホテルの一室のような使い方がされるのだと思いますが、清掃作業は管理会社からの清掃員さんが行う事になるのでしょうか。
毎日ではないでしょうがリネン類の洗濯もありますし、それなりにコストがかかりそうです。

[17: 匿名さん]

ゲストルームのクリーン業務は業者さんが入るのではと思いますが…。
連休などは予約いっぱいで使いたい時に使えないといったこともあると聞きますね。
あれば便利ですがうまく稼働するかどうかは色々謎です。
小さめの部屋は間取りが正直微妙です。デッドスペース多いですし。
広さ的にしょうがないのかな。

[18: 購入検討中さん [男性]]

南側は阪神高速と2号線の騒音が気になるので、乙仲通りに近い西向きを検討中。ただ、眺望がイマイチだし、結局少し離れたからって、窓を開けたら騒音と排気ガスは大差ないような気もしてきます。

[19: 匿名さん]

マンションにコンシェルジュさんがいると管理費が高くなるんですか？
そう言われてみればここはまだ管理費や修繕積立金の金額が
公表されておりません。
販売予定が4月上旬と、もう何かしら発表があってもおかしくない時期
だと思うのですが結構のんびりしてますね(笑)

[20: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

モデルルームは狭いタイプでしたが、なかなかキレイで設備も最新なだけあって良かったです。目の前に阪神高速があるので、騒音・排気ガスはどうしても気になるでしょうね。街の利便性を優先するなら目をつぶる項目

始めに８分間ほど「神戸って素敵ですよ～」といった動画を見る事になります。そのあとカウンターにて物件の説明でしたが、建物の構造や設備よりも、資産価値などの話が多くなかなかダルかったです。。。

[21: 匿名さん]

無知ですみません。　水害ってそんな深刻な問題なのですか？
海が近くていいなーくらいにしか思えってませんでしたが…

[22: 匿名さん]

>>21
検討中ならば、神戸市のハザードマップを見られてはいかがですか？

数年前の台風では三宮が浸水しました。その経験を踏まえて、神戸市では防潮堤やポンプ施設を新たに作りました。また、南海トラフの津波を想定する必要もあると思います。神戸港にはおそらくそこまでの高さの津波は来ないと思いますが。

海が近いということは、メリット・デメリットがあります。海が近いからいいという発想は、浅はかすぎると思いますよ。

[23: 検討中の奥さま]

南側は高速が目の前にあるので、眺望は抜群でしょうけど洗濯物などは排気ガスなどで黒くなるでしょうね。

資産価値は落ちないでしょうから売ったり貸したりする時は困らないでしょうけど。

[24: 匿名さん]

排気ガスで洗濯物が黒くなる恐れがあるとすれば、外干しはできなそうですか？
一応バルコニーに物干し金物がついていますよね？
モデルルームでも資産価値をプッシュしているようですし、自宅用で購入される方が少ないのでしょうか。

[25: 物件比較中さん]

デベや施工会社ってどうなの？
余り大手じゃないようだけど。
三菱パークハウス元町と比較中。

[26: 匿名さん]

眺望ならこっち。
ただし高速+幹線道路のマンションは資産価値に問題あり。
同じ立地のハーバータワーの評価が低いので、こっちも低いと思うよ。
でも三菱買うなら、すぐ横にあるタワマンの中古の方が良いのでは。

[27: マンション検討中さん]

ここは長く住む、というよりかは投資目的ベースの方が多そうですね。
せめて高速の目の前ではなく、1本商店街側にあれば非常によかったと思うのですが。。。
神戸駅あたりで安めの物件の方が一般層にはよさそうですね。

[28: 匿名さん]

せやな

[29: 匿名さん]

駅までの距離を考えても投資目的っていうのはあるだろうなと思います。
そのような考えで持たれる方ってどれくらいでしょう。

転勤族の人だったら、賃貸で一時的にこういう場所だったりすると
便利なのかもしれないなと思いました。
子供さんがいる場合はどうなんでしょ。

[30: マンション比較中さん]

夫も私もこの辺りの雑貨屋やカフェが気に入っているので、
このマンションいいなぁと思っていますが、この辺りって食料品
どこで買えばいいでしょうか。営業さんに「大丸ありますよ！」
って言われましたが今のダイエー生活からはとても・・・
あとそれから、もう少し価格が低ければ・・・

[31: 近所住民 [女性 30代]]

私もこのあたりに住んでてスーパー悩んだんですが、会社の最寄り駅の駅ナカで買ってきています。電車乗るだけだし、安いし重宝してます。

[32: 匿名さん]

近くに勤務しています。
みなと元町駅の降り口近くにローソン100があります。
夕方近くになると主婦の方達で賑わっていました。
週末に大型スーパーでまとめ買い出来れば、毎日のちょっとした買い物はローソンで事足りるかと思います。

[33: 匿名さん]

「ザ・レジデンス元町 海岸通」ってやっぱり海が目の前のなかなぁ。
花火のシーズンも近づいていますが、部屋から思いっきり見えそうで良いかも知れないですね。
そんな時ほどこういうマンションに住む人の特権になるね。

[34: 匿名さん]

せやな

[35: 評判気になるさん]

ある程度の高層階じゃないと綺麗な海は期待できないですよ。目の前に広がる高速道路、なんてなことに。

[36: 匿名さん]

せやな

[37: 検討板ユーザーさん]

お買い物は コープの個配でも頼んで 足らん物を 買いにいくようにしないと 重たい かさばる 高くつく 日々の生活だから もう一度 行って周りを確認してみます

[38: 匿名さん]

買い物についてみなさんいろいろと考えららていますね　
ネットスーパーとかコープの個配とか、手段はあると思いますが配送料とかもかかってしまうことを考えるとうーんと思ったり
ネットスーパーだったら5000円以上買えば送料無料とかあるんだろうか
ローソン100あるんですか
結構日配品充実しているって聞いているんでそういうとこも利用するといいかもしれないです

[39: 評判気になるさん]

ここを買おうとするようなハイグレードな方々なら、庶民がケチるネット配送による送料とか気にする必要はないと思います。

[40: 匿名さん]

皆さん買い物施設に悩んでいらっしゃいますが、
ライフがあるんじゃないですか？
マンションから徒歩10分だそうなので自転車は必要でしょうけど
価格もそう高くないでしょうし。
買い物はコンビニも悪くはありませんが、スーパーに比べると割高で
食材が少ないんですよね。

[41: 匿名さん]

駐車場が40台分しかないとなると、ほとんどの皆さんが車を利用しないことになるのかな。
車があれば、週末にでもまとめ買いして、足りない物をこまめにライフなどに行けば良いと思ったのですけど。
元町商店街には食品店はなかったでしょうか？
徒歩10分となると近いようで、荷物を持って歩くのはきつい場合もありますものね。
それでも、立地としては魅力的な部分もあるのではないでしょうか。

[42: 匿名さん]

スーパー事情はネットスーパー使えばいいかなと思ったりしてます。いまもライフ徒歩数分圏内ですがネットスーパー使ってます。
ライフ春日野道とダイエー三宮は配送エリア内みたいなので。ちょっと欲しい時にはコンビニ頼りですかねー
元町商店街は八百屋が増えた感じがあります。

[43: 口コミ知りたいさん]

>>42 匿名さん

お買い物はumieの中に業務スーパー入ってますよ。

[44: 評判気になるさん]

>>36 匿名さん

イケメンの監督多いらしい

[45: 通りがかりさん]

周辺住民です。住めば都と言いますがこの辺りはほんと便利で住んで楽しいですよ！スーパーですが、私は自転車で下山手のライフか神戸駅のライフ、メルカロード宇治川にある地元スーパー2軒によく行きます。100円ローソンも利用しますし、元町商店街の野菜屋さんなんかもちょくちょく利用します。旦那も三宮、元町で飲み会等あっても歩いて帰れるから便利と言いますし、子供の幼稚園送った後にママ友とカフェなんかもする場所が多いので最高ですよ〜！ただ私はリーマンショック後の安かった時にこの近くにマンション買いましたが、今はマンションもかなり建ち並び、この周辺のマンション価格はかなり高くなってしまいましたね〜！今から買う人はその辺が考えどころですね〜

[46: 匿名さん]

そうなんですか、価格上がってしまってるんですか。
これからも上昇するとしたら資産価値的には期待して良いのでは？とも思うんですが、いかがなもんでしょう。

通りがかりさんの書き込みを読んでいると、暮らしやすそうな様子が伺えました。
ホームページを見て、案外高くないかも？と思ったんですが、狭い部屋が多いようで、広い部屋になるとそれなりの価格なんだなと思いました。

[47: 匿名さん]

ネットスーパー使わないといけないんですね。仕事で疲れて帰って駅動線にスーパーがないと…。
元町は便利だからスーパーも多いと思ってました…。
ネットスーパーは割引適用外になるって聞いたこともありますし、口にするものだから自分で手にとって食材選びたいです。

[48: 匿名さん]

業務スーパーが近いそうですが、業務スーパーと言うだけあって
取り扱う商品はキロ売りの冷凍食品になりますよね？
中には野菜や果物を扱う店舗もありますが、近くの業務スーパーは
一般家庭にも使いやすいお店でしょうか。

[49: 匿名さん]

業務スーパーは店によるのかもしれないけれど、お豆腐とか牛乳とか食パンとか普通の日配品もありますよ。
大量サイズのものもあれば、少量のものもありますし…。
乾物みたいに賞味期限が長いものだったら、大量にあっても家族で食べていれば自然と減っていきますし、
使い方次第じゃないかなーって思います。
イタリア製の冷凍のマルゲリータピザはおいしくて好きです。

[50: 匿名さん]

ピザおいしそう
大きな冷蔵庫がほしくなるかも？？？
あとは自転車があれば困らなそうな雰囲気ではないですか
街並みに合わせたデザインなのかエントランスやラウンジが洒落てます
自転車置き場は室内のようで安心ですが出し入れはしにくそうかも？
Ｃタイプメニュープランの1ＬＤＫは贅沢な一人暮らしでいいなと思いました
ダブルベッドにすれば二人暮らしもＯＫかもしれませんが
Ｄタイプなんかも1ＬＤＫにしちゃった方が良さそうに思います