プレシス文京小石川 静穏の杜ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

プレシス文京小石川静穏の杜についての情報を希望しています。
アップダウンの多い場所ですが、緑も多くていいなと感じました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式：http://www.presis.com/tokyo/bunkyo-koishikawa/

所在地：東京都文京区小石川三丁目93番3他（地番）
交通：東京メトロ丸の内線・南北線「後楽園」駅（8番出口）徒歩11分
都営三田線・大江戸線「春日」駅（A5出口）徒歩11分
東京メトロ丸の内線「茗荷谷」駅（1番出口）徒歩15分

売主：一建設株式会社
施工会社：株式会社三木組東京支店
管理会社：伏見管理サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 匿名さん]

ラクーアは後楽園駅からすぐだろ。水道橋はむしろちょっと遠い。

[82: 匿名さん]

住友不動産の（仮称）文京区小石川四丁目計画
http://kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=40047

延べ面積が10,000平米を超えると適用される法令や規則が増えるらしい。
600平米くらい減らしたらいいのではないか？

[83: 匿名さん]

昨年までこちらの物件の目の前に住んでいました。
前通りは一方通行ですし当然ながら静かです。朝は駅に向かうほうにフォークリフトが走るくらいです。
ただし西向きメインの建物になりそうですし、西側には住友物件が建つようですので、日当たりや圧迫感は考えないといけないと思います。
個人的にNGなのはとにかく駅から遠すぎること。後楽園から10分では着きません。資産価値としてはかなりビミョーですし、実際毎日の通勤には結構辟易しました。
それで転居したと言っても過言ではないです。
資産価値を気にするなら、中古でも良いからもっと駅近を買うべきです。
静かな環境重視なら良いと思います。ただしこの土地には長年工場併設の事務所が建っていましたので、土壌汚染があるのかないのか、そこまではわかりません。

[84: 匿名さん]

>>83さんの仰るようにフォークリフトを見かけますね。
資産価値を気にするなら、中古でも良いからもっと駅近を買うべきというのに同感です。

[85: 匿名さん]

>>83通勤距離が嫌で転居したのに、なんでこの物件の掲示板にいるんでしょう？
ふつうマイナスの理由で転居したら、そこに立つ物件とか興味示さないでしょ
>>84は朝通るフォークリフトをなぜ知ってるの？

こいつらユーカリハイツの住人だろ
このスレはほとんど書き込みないのに、否定的なレスだけは早すぎる。何とか販売を阻止しようと必死すぎ

[86: 匿名さん]

クレヴィア文京小石川の居住者も朝にフォークリフトやトラックが動いているのを知ってますが…

[87: 匿名さん]

なぜ急にクレヴィア文京小石川が出てくるのでしょうか…。

私は先日現地を見ましたが、かなり静かでした。白山通りの音はほとんど聞こえません。
近隣に住んでないので、朝のフォークリフトは知りません。

西向きの部屋は日照は期待できないでしょう。ユーカリまたは住友と対面になりますし…。
それに対して、南向きの部屋、特に南東角部屋の中層階以上はかなり条件良さそうに思えました。

[88: 匿名さん]

>>83 >>84
東京DEEP案内 製本業の町・小石川
で検索すればわかりますよ。

[89: 匿名さん]

話が噛み合ってませんね。88もユーカリの方ですか。

[90: 匿名さん]

>>89 フォークリフトが多い街という話でしょ
http://www.google.com/search?q=%E5%B0%8F%E7%9F%B3%E5%B7%9D+%E8%A3%BD%E...

[91: 匿名さん]

製本業が多いのは、ここだけでなく茗荷谷辺りもですね。
新宿区もDNPあるしこの辺りでは見慣れた光景です。

[92: 匿名さん]

小石川で価値があるのは1、5丁目と2丁目の一部だけ。

[93: 匿名さん]

>>92 匿名さん

4丁目の播磨坂付近もいいと思いますが。

[94: 匿名さん]

Jタイプはポーチもついて他の間取りより広めでいいなと思うのですが
ダイニングがドアを開けてすぐで、洗面室が向かいなのでダイニングセットの配置が難しそうに思います。今の賃貸でも似たような間取りで洗面室ではなく居室なのですが
ダイニングテーブルをおかず、リビングにコタツテーブルをおいてそこで食事もしちゃいっていますが、皆さんはどうされているんでしょうか。

[95: 匿名さん]

スミフが西側に大規模マンションを建てるようですが。
プライバシーや圧迫感の問題はないですか。

[96: 匿名さん]

Jタイプは使いやすいような使いにくいような…という感じでしょうか。
片方のリビングインの居室をリビングとつなげてしまって、
フリールームと居室にするという風にするとか
何か工夫をしておいた方が良いのかも。
居室をリビングと一体化させれば、ダイニングセットもソファセットも両方無理なくおくことができます。

[97: 匿名さん]

ここってメインのターゲット層ってどういうところを想定しているのでしょう。小学校などもちかいようですが、あまり子供がいる人に向かって発信しているように思えなくて。
大人の世帯を中心としたい所が大きいのでしょうか。

買い物などは困らないエリアですね。普通に過ごしやすいでしょう。
。。。となりますと、文京区っていうこともありますし、お値段的にはかなり強気の強気？先着順を出しながら販売しているところからそういう部分も感じられます。

[98: 匿名さん]

買い物はあちこちあるのはいいですね。それぞれの強みをチェックして買い物できそう。文教地区は落ち着いているので人気だと思いますがどうでしょう。夜も静かですし、駅までちょっとありますが許容範囲でしょう。

[99: 匿名さん]

文教地区だと、仮に転勤の際に貸し出すときにも子供がいる人たちに貸すことができるなど、人気があるのも良いと聞いたことがあります。
人気学区だとそこの学校に通わせたいが為に引っ越してくるとか。

ここって学区どうなんですか？子供がいないのでよくわからないのですが、人気がすごくある小学校がこのあたりにあるらしいことはちらりと耳にしたことがあります。

[100: 匿名さん]

なんだか、貸し出す場合のシミュレーション的なものが公式サイトに書かれている。
基本的にここは実需じゃなくって
投資向けという風に見ていく感じなんだろうか。
子供がいる人向けとか？（その割にはコンパクトだけど）。

12万円のローン返済で1８万円賃貸収入という資産だけど、
管理費修繕費、最初のコスト（積立金の一時金やら手数料、税金など）、固定資産税などを思うと、
どれくらいで回収できるのかなぁというのはあります。