プレシス文京小石川 静穏の杜ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

プレシス文京小石川静穏の杜についての情報を希望しています。
アップダウンの多い場所ですが、緑も多くていいなと感じました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式：http://www.presis.com/tokyo/bunkyo-koishikawa/

所在地：東京都文京区小石川三丁目93番3他（地番）
交通：東京メトロ丸の内線・南北線「後楽園」駅（8番出口）徒歩11分
都営三田線・大江戸線「春日」駅（A5出口）徒歩11分
東京メトロ丸の内線「茗荷谷」駅（1番出口）徒歩15分

売主：一建設株式会社
施工会社：株式会社三木組東京支店
管理会社：伏見管理サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 匿名さん]

地味に売れてる？

[42: 匿名さん]

まだ１期１次分の販売は残っているようですけれど。
２期は完売したようです。
今販売しているのは１期１次の分と３期を合わせて４戸ということ。
残りはどれくらいあるのだろう。
総戸数を思うと、地味に売れているといっても良いのかもしれないです。
ただこの後最終期があるのかどうか。
まあ、この辺りなのでなんだかんだで売れてしまいそうだなと思います。

[43: 匿名さん]

ここのプレシスは正直クオリティー高いです

[44: 匿名さん]

小石川アドレス　文京区に住もうと思ってる人には最後の砦かな
駅の距離、環境を考えても新規販売物件は坪単価４００万円を
超えそうだから　

[45: 匿名さん]

>>44
別に急がなくても。
大熊整美堂の跡地にも建つのでしょう。

[46: 検討板ユーザーさん]

丸ノ内線と三田線かー。
JR使えないのは痛いね。坪単価330くらいにしないと。

[47: 匿名さん]

>>46
坪単価の妥当性はわからないですが、大江戸線と南北線も普通に生活圏かと。 JRは飯田橋、東京、池袋あたりに乗り換えに行く感じかと。

近所に住んでいたけど、駅までの歩行距離がご自身の許容範囲かどうかだと思う。

[48: 匿名さん]

>>45
この辺は工場跡地なんですよね。大熊整美堂の跡地で土壌汚染が問題になっているようです。

[49: 匿名さん]

間取りが珍しい感じで、あまり見た事がありませんが、どうなのでしょうか。

場所的には文京区なので、比較的悪くありませんし、
駅近物件なので、アクセスも便利かと思いました。

[50: 匿名さん]

現在は文京区の賃貸です。世田谷区の戸建てとこちらを悩み中です。(比較対象がおかしいのは承知です。)
こちらの難点は駅から遠いこと。悩んでいる戸建ての方が駅からは近いです。
ただし、こちらは使える路線は多いので、大手町、丸ノ内、有楽町、日比谷、銀座辺りに勤務の人には通勤時間が短くて済むのかなと。タクシーも東京駅から2,500円前後でしょうか。飲んで帰っても気軽にタクれます。仮に震災等で交通機関が止まっても徒歩で帰宅可は大きいですね。世田谷区の奥の方はやはり東京方面の勤務者からは通勤が遠い…そうと考えると、この駅距離も健康の為に歩くと思えばアリかな。
文京区の幼稚園は区立、私立共に3年保育も多いが、世田谷区は区立が2年保育の為、3年保育の私立は激戦。文京区は運が良ければ国立も通いやすい距離にある。幼稚園に限らず、どちらの区も教育熱心な方が多そうですが文京区のママさんの方がなんとなく落ち着いている気はします。
ただし、文京区は子供が楽しく遊べる公園が少ない。大学やら植物園やら緑は少なくないですが、遊べるスペースは微妙です。子連れOKなカフェや飲食店も少ないですね。そもそも飲食店が他エリアに比べて極端に少ないですね。ファミリー世帯の皆さんは週末などどこで外食しているのでしょうか？
お店は少ないですが、パチンコ屋を始め、ごちゃごちゃガヤガヤなお店も無いので、そこは気に入ってます。

中古マンションも検討しましたが文京区はサラリーマンに手が届く物件は駅近だと築20〜30年物。そして中古マンションの供給が少ないですね。しかも、4〜5年前より1,000万以上値上がりしてたりする物件もあり…好みでリフォームすると、新築マンションと同じかそれ以上の予算になりかねないです。
前回、賃貸ですが区内の古い物件で水道管の赤錆が発生して引越したのもあり、同じような値段であれば中古より新築かなと。
ですが億に近いと買えないので、他の方が仰る通り、文京区に住みたければやはりこの物件が最後なのかな。向かいの住友さんの物件は土壌汚染で土を入れ替え作業中ですね…。そのせいで坪単価高くなると聞きました。このプレシスにするなら早く決めなくてはと思うのですが……。

山手線内の田舎に住むか、山手線外のオシャレな街に住むか、もう少し悩みます。

駅距離をカバーするようなこちらの物件及び、文京区で子育てするメリットについて、ご意見聞けると有難いです。

[51: 匿名さん]

土壌汚染の問題を解決するのは売主の責任で、買主に転嫁して坪単価高くはおかしい話ですね。
それはともかく文京区と世田谷区では緑化率が違っていますよ。マンション環境性能表示を見比べても違いがはっきりしています。おそらく区の緑化担当の指導が違っています。区役所で聞いてみてはいかがですか。

[52: 匿名さん]

文京区の子育てメリットは教育水準がたかいのでいい意味で競争しあえるとこですかね。あと治安も非常にいいです。
このマンションのメリットは春日再開発の恩恵をうけられるとかかなぁ
どちらかというと文京区のなかでは価格で妥協して買う物件ですかね。
ただ文京区の物件も一時より売れ残りが激しいのであえて春日にこだわりないのなら色々モデルルーム見て回るのが吉かと。

[53: マンション検討中さん]

今日　日銀黒田総裁から金融緩和の継続と長期金利の安定のコメント
が有ったけど、都心の物件の販売価格は今後も高止まりしそうな感じ
築１０～２０年のマンションでも場所によってはプレシスより高い物
件がある、中古だとこれからの修繕積立金、管理費を考えたら中古物
件は高い買い物になりそう。前の人も書いてるけど新築で金額的に小
石川アドレスでサラリーマンが検討出来そうな現在唯一の物件だと思う。

[54: 匿名さん]

日経新聞の記事になったのですね。
http://bunkyo-koishikawa.net/archives/tag/%e6%97%a5%e7%b5%8c%e6%96%b0%...

[55: マンション検討中さん]

>>54 匿名さん

ユーカリハイツの住人は、隣の住不に対しても難癖付けてるんだろうね。。。
こうなるリスクを想定もできずに買って悔しいのかな？

[56: 匿名さん]

>>55 マンション検討中さん

むしろ、ユーカリ住人の狙いは住友に対する反対運動で、プレシスはそのための布石に過ぎないのでしょうね。

[57: マンション検討中さん]

>>56 匿名さん
プレシス居住者にとっても
圧迫感やプライバシーの問題あるのでは？
一建設は住不と協議しているのでしょうか。

[58: 匿名さん]

向かい側のスミフで
土壌の対策なのか知らないけど工事の音が大きくて
静穏の杜にはふさわしくない状況です

[59: 匿名さん]

千石二丁目といいスミフも微妙な立地で建設するね
プレシスもあるのに割高価格じゃ誰も買わんだろ

[60: 匿名さん]

プレシスとは互いにお見合いの位置関係でしょうね。