プレシス文京小石川 静穏の杜ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

プレシス文京小石川静穏の杜についての情報を希望しています。
アップダウンの多い場所ですが、緑も多くていいなと感じました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式：http://www.presis.com/tokyo/bunkyo-koishikawa/

所在地：東京都文京区小石川三丁目93番3他（地番）
交通：東京メトロ丸の内線・南北線「後楽園」駅（8番出口）徒歩11分
都営三田線・大江戸線「春日」駅（A5出口）徒歩11分
東京メトロ丸の内線「茗荷谷」駅（1番出口）徒歩15分

売主：一建設株式会社
施工会社：株式会社三木組東京支店
管理会社：伏見管理サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

駅遠だけど小石川だから高そうだね

[2: 匿名さん]

小石川アドレス、憧れます。
駅から距離がありますが、後楽園（＆春日）へ出れば各方面へ便利ですし。
工場とお寺が多いエリアですが、それでも高いのでしょうね。

現地西側の元印刷工場が閉鎖されているようで、
今後の利用計画が気になります。

[3: 匿名さん]

工場後もおそらくスミフのマンションでしょう

[4: 匿名さん]

無理無理。迎いの分譲マンションは昔の市況とはいえ坪220万。小石川と言っても所詮そんなエリア。駅から遠い印刷工場エリアで高けりゃ長期戦だよ。

[5: 匿名さん]

それでも300万円切ることは無いでしょう。静かで少し標高もある立地で７階建て４４戸とは、中々良い企画だと思います。

[6: 匿名さん]

クレヴィアは平均で坪４４０くらいだったから
ここは坪３５０くらいの値付けだろうね

[7: 匿名さん]

現地西側の元印刷工場…土壌汚染が懸念材料ですね。
スミフは情報開示しているのかな。

[8: 匿名さん]

東京都は特に土壌汚染に対して厳しいという話を聞いたことがあります。

その西側の土地がこちら側に影響してくるのかっていうのはよくわからないですが、
何かしらがあるのなら対策を取らないとOKが降りないと思います。

積極的に情報開示していくるかどうかはわかりませんが、
聞けば教えてもらえるのではないでしょうか。

[9: 匿名さん]

>>8

一建設もスミフから情報を得て
ここの購入検討者に説明する必要があるのではないかな？

[10: 匿名さん]

西側の土地の土壌汚染に関する情報
一建設は得ているのですか。

[11: 匿名さん]

駅からは少し距離がありますが丸ノ内線、大江戸線利用できるのは利点ですね
入居時期が３月下旬から可能ですから、新学期に間に合うという点で、ファミリーにはよさそうです。

[12: 匿名さん]

現地に詳しくないのですが、ここの土地も以前は印刷工場だったんですか？
土壌汚染調査は時間が掛かったりしますね。後から発覚して
マンション工事が中断されたことがうちの近所でありましたが。

＞4,400万円台予定～9,700万円台予定
価格帯は相場よりお高めなんでしょうか。7階のワンフロアになってる部屋が
億近い部屋なんですかね。

[13: 匿名さん]

準工業地域ですね。土壌汚染の件は大熊整美堂でしたか。印刷関連の工場跡地ですから。

[14: 匿名さん]

周辺がどうみているか。わかりますよ
http://bunkyo-koishikawa.net/

[15: 匿名さん]

間取りが酷すぎ
どうしてこうなった

[16: 周辺住民さん]

雨が降ったとき、変な緑色の水たまりができてた。でも土壌の入れ替えはしないで建ててしまうらしい。

[17: 匿名さん [男性]]

＞No.14

http://bunkyo-koishikawa.net/

↑これ見たら、一建設ってどうなのかな？

[18: 匿名さん]

http://www.matiren.com/subpage310.html

↑こんな話もあるらしいよ。

[19: 匿名さん]

>17
こういうのは一建設だけじゃなくても、だいたい似たような問題はあるけどな
むしろ、更新が2/12の１回だし、一部の人がルサンクのようなことを狙って失敗したようにしか見えんが

[20: 匿名さん]

モリモトの物件と比べると境界線から幅とってるし、
準工業なんだからむしろきちんと配慮してくれたんでは。