シティハウス与野ステーションコート

[いつか買いたいさん [ 30代]]

シティハウス与野ステーションコートってどうですか？
駅まで3分で、アクティブに生活できそう。南向きだし、どんな間取りがあるのかな。

物件のことや周辺のことなど情報交換したいです。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yono/index.html

所在地：埼玉県さいたま市中央区下落合1086－3他(地番)　
交通：JR京浜東北線「与野」駅から徒歩3分、JR埼京線「与野本町」駅から徒歩16分
間取： 3LD・K～4LD・K　
面積：67.07m2～76.05m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：多田建設株式会社　第二事業本部　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[864: 検討ユーザーさん]

>>863 評判気になるさん
さいたま市限定での話ね。
利益を減らしたくないから値引きしないという理論は間違っていますよ。
購入者の心情を憂うのであれば、ネガやめてはいかがですか？

[865: 評判気になるさん]

>>864 検討ユーザーさん

御社のマンションを購入した知り合いは、やはり竣工後も売れ残りを抱えて、居心地悪そうでしたよ。
自分のマンションがワゴンセールみたいに晒されて嬉しい人はいないでしょう。
値引きして早々に完売するならまだしも、ずーっとですから。
スミフ自体が、竣工前の完売を値付けの失敗と公言するくらいだからタチが悪い。
購入者の心情を忖度してください。

[866: 通りがかりさん]

購入者ですが特に居心地は悪くないですよ

[867: 名無しさん]

駅近、静か、南向き、眺望よし 、設備そろってる、エレベーター2機、管理人さんよし、
よく他の人が言ってる駅力は実生活に関係なし、
それが何か？

[868: 口コミ知りたいさん]

>>866 通りがかりさん
営業の方お疲れ様です。

[869: 検討板ユーザーさん]

>>867 名無しさん
営業の方、成りすましは止めましょう。
バレてますよ。

[870: 名無しさん]

くだらん。
話題性のないマンションや完売間近のマンションで何言ってんのかと。

[871: マンション掲示板さん]

>>870 名無しさん

話題性のないマンションとは失礼だな。

[872: 名無しさん]

ばれてるよ とか 営業さん とか 根拠もなく言ってる輩はどこでもいるんだなあ。
物件に直接関係無くて、言葉尻にまとわりつくだけだけ。
買えないし物件の検討すらできない輩なんだろうなあ。
単なる 顔が出ないところでしか悪態つけない小心者 ww

もっと具体的な建設的な書き込みを頼むよ。

[879: 匿名]

浦和地区の北東と、ここの南向きを比較したけど、こっちが気持ちよさそう。
鉄塔が正面に無い部屋だったら、買かも。
鉄塔が見える部屋でもそれなりに　妥協点あるのでは？？

[880: 匿名さん]

>>879 匿名さん

電磁波が気にならなければ、検討してもいいのかもね。
出産や成長期に電磁波がどの程度影響するかはエビデンスが無いけど、影響しない訳が無いからな。
だから、ここの居住者に子持ちファミリーが少ないのかな。

[881: 匿名]

なにを気にするかですね。
確かに、鉄塔や電線がありますが。
放射能、電磁波、眺望、などなど、エビデンスないから、かもしれないという話で思惑だけ先行するし。

[882: 匿名]

放射能のほうの風評を気にするほうです。

[883: 匿名さん]

>>880 匿名さん
住民はだいたいファミリーで、子持ちが少ないってわけではないと思ってましたが、少ないほうなんですか？

[884: 匿名]

すみません。具体的には。
間取りから、ファミリーでしょうし、若ければこれから　ご出産でしょう。
ローン組んでるのでしょうね。若くて現金払いだとすれば、なかなかのポジションかもしれません。

[885: 匿名]

匿名違いでしたね。
どこの部屋が残っているか、見に行く予定です。
家族構成は聞けたらですね。

[886: 匿名さん]

小学生が少なくて、登校班が作れないと、先の書き込みにありました。

[887: 匿名さん]

>>886 匿名さん
ファー（笑）
そんなガセ信じてネガ投稿ですか！？
ネガるならもっとちゃんとしてください。
最近雑ですよ！

[888: マンション掲示板さん]

>>430 通りがかりさん
これ、デマなんですか？
都合の悪い書き込みは、全てデマ認定ですか？

[889: マンション検討中さん]

先日いくつかの部屋を見学させてもらいました。
一番東側の部屋、西側の部屋で見てみましたが、鉄塔自体は目の前にはこないので個人的にはベランダからの視界は送電線がかかる階でなければ気にならないかな、という印象でした。

[890: 匿名さん]

[No.873～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
･スレッドの趣旨に反する投稿
･削除されたレスへの返信

[891: 匿名さん]

>>888 マンション掲示板さん
そりゃ住んでればわかりますよ。
デマだって。
ネガするのは構わんけど、住民巻き込むな。

[892: マンション掲示板さん]

>>889 マンション検討中さん

電磁波は目に見えないだけにどうなんでしょう。
目の前に鉄塔が無ければ、安全なんでしょうか？

[893: マンション検討中さん]

結構この人も気になって色々調べた事が上手くまとまっていて分かりやすいです
参考にどうぞ

https://tinyhouse-story.com/tochisagashi-22

電磁波を気になさる方は電子レンジを使いたくなくなると思う
私もこれ見てビックリしました

[894: 購入経験者さん]

>888さん　いま登校班は2班ありますよ。ただ、何人かは常盤小の方に通っているようで、そちらは登校班があるかわかりません。

[895: 匿名]

どこの物件もだけど、値引きを待ってたり躊躇してたら残り僅かで選択肢が無くなるってことなんだねえ、、、。

[896: マンション検討中さん]

ここも何だかんだ、5戸から3戸に減りましたね

4月からこちらにって方の駆け込み需要ですかね

[897: 検討板ユーザーさん]

>>895 匿名さん
不人気マンションの売れ残り住戸で大した値引きもないなら、最初から選択肢にもならないと思うのだが。
ビルトインオプションも追加できないし。

[898: マンション検討中さん]

>>897 検討板ユーザーさん
値引きなくてもビルトインオプションなくても検討する人はするし、しない人はしない。
最初から選択肢にない人が検討板をみて書き込む意味ありますか？笑

[899: 匿名]

↑　と思う

[900: 匿名]

ビルトインオプションに思いが強いんですかね。
ビルトインオプションにこだわりがある人は、スミフとか完成後販売物件を検討するのはむりではないでしょうか。
まして完成前物件だったら値引きはほぼないでしょう。

三菱地所の物件を検討したことが有りますが、値引いて、？万。
それは値引くとは言わんでしょうと思いましたが。
そのたいろいろ気に入らなくてキャンセルしましたが、同時に他の人が買って、即、掲示板は「完売につき、閉鎖」になりました。
あの値段で買うんだあ～。と今でもです。
購入者の価値観の違いですね。

[901: マンション検討中さん]

居住目的マンションの資産価値を気にしない人は、デベロッパーの格好のカモだよ。

[902: 検討ユーザーさん]

>>901 マンション検討中さん
言い返せないからって、変なコメントをしなくていいんだよ。
色々強く言われて疲れたでしょ？
お疲れ様。

[903: マンション検討中さん]

竣工後一年以上経過しても完売していないのだから、不人気物件である事に異論はないはず。
つまり、市場価格より著しく高値でコストパフォーマンスが悪い事を裏付けている。
もう答えが出ているマンションなんだよ、ここは。
適正価格、それも竣工後一年が経過した現状の適正価格で購入しないと、リセールで残債割れは必至。
購入を検討するなら、不動産の専門家にどの程度の購入価格が妥当か、査定してもらった方が良い。

[904: マンション検討中さん]

でも、2戸減ったから個々にとっては価値あるマンションだったと言える

何しろ現在他物件もあるのでその中から選んだのだから

[905: マンション検討中さん]

資産価値を気にする人もいれば、そこまで気が回らない人もいるみたいだね。
埼玉のマンションだし、リセールで利益が出ることは無いだろうけど、残債割れは避けたい。
まとまった貯金がなければ、買い換えることもできずに負動産になってしまう。
老夫婦が終の住処にするにしても、相続する子の世代が困るだろう。

[906: 検討ユーザーさん]

>>905 マンション検討中さん
知識ないのにわかった風にコメントしてる。
滑稽ですね。

[907: マンション検討中さん]

転勤や転職、もしくは家庭の事情などで転居を余儀なくされる可能性は誰しも否定できない。
そんな時、居住マンションの購入価格が不相応に高いと、リセールしても残債割れ、賃貸に出すにしてもローンを払えずに、自分の貯金を切り崩すしかなくなる。
だからこそ願わくば、売れ行きが順調なコスパの優れたマンションを買いたい。
そのための努力が、十年後の自己資産を数100万から1000万の振れ幅で左右すると思うから。

[908: マンション検討中さん]

>>907 マンション検討中さん
10年後1000万って少ないと思うが
その間の家賃やらを考えるとねぇ

でも、これだけは確かですよね！
かなり資金的に余裕を持って計画的に買わないとですよね

ここは与野駅にしては結構な額のものが売り出されてましたからそれなりの人がお買いになってるかと

[909: 検討板ユーザーさん]

6000万で買ったマンションを10年後に4500万で売るのと、5500万のマンションを4500万で売るのとでは、500万の差がある。
大差ない立地とスペックのマンションなら、幾らで買うのかが重要。
それを分かってる検討者が多いから、此処よりかなり遅れて分譲が開始されたクラッシィの売れ行きが破竹の勢い。
売れ行きという結果が全てだよ。

[910: マンション検討中さん]

>>903 マンション検討中さん
それでも自分(家族)にとって住みやすいと判断できる要素があるなら買うので、そこまで市場価格とか適正価格に縛られるのもなぁーと感じました。
要は自分の収入から払える見込みのある金額ならリセール価格だとかそこまで気にしませんが。。あ、余裕なければ別ですけど笑

不動産会社からカモと思われてもこちらにとって都合のよくて払う価値あって払える見込みがあると判断できれば検討するに値すると思います。

[911: マンション検討中さん]

>>910 マンション検討中さん

貴方が本当の検討者なら、購入ついて前向きに検討しているということですか？
おそらく購入検討者ではないと思いますが。

[912: マンション検討中さん]

>>911 マンション検討中さん
910です。北浦和?与野のここ、クラッシィ、新都心のシントシティその他で検討しています。

私は南向きの家を希望しているので、個人的な印象ですが南向きに開けていて明るいので、コスト含めてこのマンションは悪い印象をもっていません。
(889と同一人物ですが、鉄塔も部屋の中からは気にならなかったです)

500万円の差で死活問題になるようならもう少し安いエリアで検討が必要かもですね。

[913: マンション検討中さん]

北浦和から与野
の誤記です。失礼しました。