シティハウス与野ステーションコート

[いつか買いたいさん [ 30代]]

シティハウス与野ステーションコートってどうですか？
駅まで3分で、アクティブに生活できそう。南向きだし、どんな間取りがあるのかな。

物件のことや周辺のことなど情報交換したいです。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yono/index.html

所在地：埼玉県さいたま市中央区下落合1086－3他(地番)　
交通：JR京浜東北線「与野」駅から徒歩3分、JR埼京線「与野本町」駅から徒歩16分
間取： 3LD・K～4LD・K　
面積：67.07m2～76.05m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：多田建設株式会社　第二事業本部　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[735: 匿名さん]

日本人は新築信仰が強いので新古に対しては新築プレミア満額は出せないよね。それにマンションは最初の10年で2割ほど資産価値が減少するので1年で2%のマイナスものせないといけない。住友がどの程度値引くかで購入者にとっめメリットとなるかデメリットになるか決まるんじゃないかな。
単純に新古になるほど売れてない部屋というのは今の価格では需要がなかったということだよね。この価格である限り、立地や仕様やブランドでアピールしても誰にも刺さらないよ。

[736: マンション検討中さん]

でも、9-8-7とカウントダウンしてきてるから
そのままの販売でしょう。

新年迎える前やら、四月前の需要ってのもあるし。

ここの近辺にまたマンション建設始まったね。
13かいだて？だったかな？

[737: eマンションさん]

居住者が気の毒なんだよね。
スミフのマンション見てると毎回思う。

[738: マンション掲示板さん]

>>737 eマンションさん

駅前通ると担当営業さんがティッシュ配ってて面倒くさいけど挨拶しないといけないんだよね…

[739: 名無しさん]

>>734 口コミ知りたいさん
誰がどう見てもメリットはないよ。わかるだろ。
住友は値引きしないからなおさらだよ。

[740: 名無しさん]

>>738 マンション掲示板さん
ティッシュ配りしてるのってアルバイトの人じゃない？
接客担当とは一度も鉢合わせたことないな。

[741: 検討中]

もちろん　アルバイト、もしくは新入社員程度。
接客担当者が生む利益って、どんだけ～。
9-8-7もどこまでほんとだか。
逆にわざと広告上数字を残してる場合もあり。
最後に　ドンと完売とする。
9　の時に、家探ししてた知人が　ホントは　もう2件売れてるらしいと　いっとった。
どんだけ真実かは、各自の判断～。

[742: マンション掲示板さん]

>>741 検討中さん
ドンと完売って、竣工後どれだけ経過しているのか？
何戸残ってるか誰も興味ないよ。

[743: 名無しさん]

>>742 マンション掲示板さん
あなたが一番気にされてますよね笑

[744: eマンションさん]

竣工1年経っても完売していないって事実だけで十分じゃない？
近隣にできるクラッシィハウス浦和上木崎がいい感じ♪

[745: 検討中]

あと7戸なんですね

[746: 評判気になるさん]

>>745 検討中さん
新築の間に完売はムリそうだね。
表記、変えないとね。

[747: 匿名さん]

クラッシィの方が、平均坪単価が安いみたいですね。
マンションエンジンで確認しました。

[748: マンション検討中さん]

住友不動産vs住友商事

[749: 匿名さん]

>>747 匿名さん

学区もクラッシィのほうがいいですね

[750: 評判気になるさん]

クラッシィは、目の前に鉄塔もない。

ここの売れ残りは、クラッシィが完売するまで売れないだろうな。
今のスミフ物件は、どこも苦戦してる。
パークスクエア、与野、大宮吉敷町、
これらの他にさいたま市の問題物件としては、大手なら鹿手袋のブランズがある。
どれも大きく決定的な欠点を抱えていて、かつ著しい割高。

[751: 名無しさん]

>>750 評判気になるさん
なんでこんなどうでもいいこと毎回書き込んでるの？

[752: 検討中]

どこの物件も　かならずなにかの欠点がある。
すべて問題がないというのはない。
駅2分の利便性か3分の利便性か。
南向きが抜けてるのがいいのか。総戸数による設備管理を考えるのか。
鉄塔にこだわるのか。でも鉄塔があるから高層ビルが南に立つ可能性は低い。
総戸数に対するエレベーターの台数にこだわるか。
検討者の優先順位で決めればいいと思うし、その人のバランス感覚ですね。

[753: 名無しさん]

>>752 検討中さん
営業マンはメリットしか説明しないから、デメリットを並べてくれるスレは参考になる。
検討者皆がマンションに精通してる訳じゃないから。

[754: 検討中]

>753
それは賛成するよ。
デメスレは　かなり近視眼的、片面的なものが多いから、物件を見に行かなくちゃね。
モデルルームの見た目にごまかされないように。
ひとそれぞれなので、とうぜん評価はいろいろある。

例えば、
マンション評価屋さんが、パウダールームの入り口がリビングにあるのはマンションデザインに対する意気込みの違いからマイナス評価としていたが、パウダールームがリビング側にあると、嫁は浴室や洗濯機や炊事の動線が短くていいし、お風呂を使った後の湿気取りが簡単（換気扇や乾燥機があっても）。年をとっても、風呂上りに暖かいリビングに移動できるのはプラス評価。

浦和のブランド高級マンションの　若干北よりの東向きの物件がいいか、南向きのこの物件がいいか。太陽が好きな人は、こっちだと思う。子供の学校区を考える人は浦和だと思う。
浦和は私が週末に目が覚めたら、お日様を享受できる時間は3時間程度かな。
その理由（とほかにもありますが）で、浦和は契約書に印鑑を押す日にキャンセルしました。
でも浦和の書き込みには、その辺の書き込みはクローズアップされてませんでした。
他の人にとってはどうでも良い事だったのでしょう。

[755: マンション検討中さん]

>>754 検討中さん

人それぞれのライフスタイルやら価値観があるので、メリットもデメリットになりうるし、デメリットもメリットになりうるって感じですよね。

何か自分の価値観だけでデメリットの押し付けする方やら、ここは良いに決まってるってのも嫌ですよね

日当たりを求めるなら、浦和より他の方が良い感じですよね

上階の方ならっていっても浦和はお値段が高くなりすぎてるような気がしますしね

[756: マンコミュファンさん]

新築分譲期間が終わりますね。
厳密には、新古物件になるのでしょうか？

[757: マンション検討中さん]

ついに分譲開始から一年たってしまった

[758: 名無しさん]

>>757 マンション検討中さん
本当ですね。何がいけないんでしょうか？

[759: 検討板ユーザーさん]

>>758 名無しさん
やっぱり与野駅っていう地味な感じがダメなんですかね。
新都心と比べると駅力は見劣りすると思います。

[760: 通りがかりさん]

鉄塔気になる人多いから幼児、小学生がいるファミリー世帯が少ない。
近くのマンションと比べてコスパ悪いわなあ

[761: 評判気になるさん]

ここは鉄塔と電線の影響で購入に踏み切れない人が多いのでは。後はそんなに悪くないと思います。

[762: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[763: 匿名さん]

ここが、与野の新築分譲マンションの中でかなり割高なのは下のサイトを見れば分かるよ。
繰り返し指摘してるけど。
https://www.manen.jp/market/details/11/2196/2196020/1/

[764: 検討板ユーザーさん]

鉄塔が有っても無くても割高。
ただ、ファミリー層は鉄塔ある時点で、価格に関係無く検討外になるだろう。

[765: 名無しさん]

>>763 匿名さん
こいつも業者か。

[766: 匿名さん]

>>765 名無しさん

スミフのスレで都合の悪いことはすぐ業者認定してるけど普通にあなたのほうが業者にしか見えないけどね。

[767: 名無しさん]

>>766 匿名さん
残念。業者ではないよ。
まぁお互い検討者ということですかね。

[768: 口コミ知りたいさん]

>>767 名無しさん

自ら業者を名乗るわけないよな。

[769: 名無しさん]

>>768 口コミ知りたいさん
たしかにね。そこは皆さんの判断と言うことで。

[770: マンション掲示板さん]

>>769 名無しさん　はスミフスレに頻繁に現れるけど、シントシティや浦和レジデンスは検討しなかったの？

[771: 名無しさん]

>>770 マンション掲示板さん
どっちもしてるよ。
ここよりも良い物件なのは間違いないね。

[772: マンコミュファンさん]

>>771 名無しさん

あんたはリアル検討者だね。

[773: 匿名さん]

本当に来月から新古マンションになるのか？
悲惨だな。
https://1manken.hatenablog.com/entry/20070731/p2

[774: マンコミュファンさん]

不動産表示規約だと、竣工後1年が経過した未入居マンションは中古と定義されるんだね。
中古を買うつもりで値引き交渉しないと、危ういな。

[775: 検討中]

そだね。残ってる物件だと、階や間取りが選べないけど、この際こだわりは捨てて値引きしてもらうのもいいかも。
でも、これくらい出すんなら、無理に残り物件を選ばなくてもと思うけど。
同じ建物でも、階や位置で価値が違うんじゃないかな？
下層階の商談ルームと上の階は違うし、鉄塔の前の下層階なら、どんだけ寝微視来てくれるんだろう。

[776: 検討中]

値引きしてくれる部屋って言うのは、値引きできるそれ相応の価値のものだといえる。
先に選んで買った人はそれなりの価値の物を買えてるってことだとも思う。

[777: マンション検討中さん]

773のサイトの結語にあるけど、新古マンションは不人気物件だから、「売れ残りには福がない」を前提に慎重に検討しないといけない。
もしくは、検討外にするとか。

[778: 匿名さん]

ここの営業の方って他のマンションの悪口しか言わないんですね…
担当さんがそういう方なんでしょうか。
会社の方針なんでしょうか。
幻滅しました…
せっかくいいマンションだと思ったんですが、ちょっと引きました。

[779: マンション検討中さん]

ここは高すぎる。
与野はどんなに高くても坪２００万までだろ。リセールするときに希望の値段で売れない可能性大。

[780: 通りがかりさん]

>>778 匿名さん
パークスクエアの営業は、分譲開始当初、野村の線路脇マンションに対して「線路脇は煩くて住めたもんじゃない」と、三菱地所の北浦和マンションに対して「北浦和は資産価値が低い」と、それぞれdisっていたと報告されてます。
それも、複数の検討者さんから。
したがって、スミフ営業の他社物件に対するdisりはスミフの文化なんだと思います。
ちなみに、ここの営業は、どこをdisってましたか？

[781: 検討中]

スミフの営業の味方をするわけじゃないけど、2～3人くらい直接話したけど、節操ある常識的な人でしたよ。
受け取り方は確かに受け取る人によって温度差あると思うけど。
もし、他物件に主観的なマイナス評価をしてたら、ドン引きしてますが、ここはそこまで感じませんでした。

他のスミフ物件でも、他者のDis（ですか？）は聞いたことが有りません。
ただ、予算によってけんもほろろで扱いが違うのは　さいたま新都心駅遠、路線沿いで感じましたが。
そのあとで、100マン値引きします。ぜひ購入検討をと言われても、はあ！！としか思いませんでした。

[782: 通りがかりさん]

>>779 マンション検討中さん
マンションエンジンというサイトで、与野駅周辺の新築分譲マンションの平均坪単価が比較できます。
ここがズバ抜けて高いのは明らかです。
近くの住友商事のマンションより高い。
鉄塔付きでこの価格は驚きです。

[783: 名無しさん]

私も住友はお二人ほど担当していただきましたが、非常に物腰柔らかで他物件のディスはなかったですね。
色々回りましたが、そのうちの一人は私にとっては一番良かった営業さんでした。

というか三菱野村三井と回りましたが大手はどこも自分たちの強みをわかっていて、他物件をディスることはなかったですね。
営業さんも人なので良し悪しはあると思いますが。

[784: 名無しさん]

>>780 通りがかりさん
匿名掲示板に書かれていたことではなく、ご自身の体験を書かれてはいかがですか？