シティハウス与野ステーションコート

[いつか買いたいさん [ 30代]]

シティハウス与野ステーションコートってどうですか？
駅まで3分で、アクティブに生活できそう。南向きだし、どんな間取りがあるのかな。

物件のことや周辺のことなど情報交換したいです。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yono/index.html

所在地：埼玉県さいたま市中央区下落合1086－3他(地番)　
交通：JR京浜東北線「与野」駅から徒歩3分、JR埼京線「与野本町」駅から徒歩16分
間取： 3LD・K～4LD・K　
面積：67.07m2～76.05m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：多田建設株式会社　第二事業本部　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[695: 口コミ知りたいさん]

来月までに完売しないと、新築物件じゃなくなるんだよな。
そんな売れ残りを買うのは、リスクしかない。
どんな天変地異があっても終の住処にする覚悟が必要だな。

[696: 匿名さん]

>>694 マンション検討中さん
欲しいのであればモデルルームに行きましょう！
残りも少ないから、行って気に入れば前向きに検討するし、気に入らなければさっさと次に行きましょう。
あと何戸なんて気にするな！

[697: 匿名さん]

>>695 口コミ知りたいさん
新築って広告できないだけだから気にすんな。
すぐに売ったりしない限り、リスクはないから気にするな。
終な住処、上等じゃあ〜ないですか！

[698: 匿名さん]

>>697 匿名さん
家族がいたらヤケになれません。
お金は大事ですから。
割引なしのワゴンセールに手を出す主婦はいないでしょう。
ビルトインオプションも今更付けれない完成在庫が大した割引もされなかったら、売る気が無いと思われても仕方ない。

[699: マンション検討中さん]

>>698 匿名さん
ビルトインぐらいリフォームで付ければ？
同じものを付けるなら有償opでやるより安いけど。
お金が大事と言うわりに余り考えてないですね。

[700: 名無しさん]

>>699 マンション検討中さん
無責任だなぁ。
貴方の言う通りなら、ビルトインオプションを付けた居住者は愚か者という事ですか？
そんな事、モデルルームで検討者に言わないでしょう。
自己都合でデタラメ言わないでくださいな。
売れ残りを「新築」のうちに売り捌きたいのは分かりますが。

[701: マンション検討中さん]

>>700 名無しさん
若葉マーク(笑)

[702: 匿名さん]

>>700 名無しさん
過大解釈しすぎですよ。
見てて気持ちがいいものではないのでやめましょう。

ここに書き込む人は皆、検討者や購入者ですよ。
そういう体でいきましょう。

[703: マンション検討中さん]

入居時にオプション類をつけたい人は、面倒は嫌だから高いお金を払ってでもって人かと。
実際に後からの方が安いし、営業からもその様な話は普通にしてきますよ。

[704: マンション検討中さん]

>>703 マンション検討中さん
私は釣り戸棚、壁紙、ピクチャーレール、ホスクリーンなどお願いしましたね。
エアコンも新製品は安かったのでお願いしました。

[705: 検討板ユーザーさん]

>>704 マンション検討中さん
それが賢明です。
完成在庫を大した値引き無く買うのは考えものだと思います。

[706: マンション検討中さん]

>>705 検討板ユーザーさん
その考え方は賛同しかねるね〜

[707: 口コミ知りたいさん]

竣工前ならビルトインオプションを選ぶ機会があるのに、完成在庫はそれが無い。
しかも、不特定多数の見学者が足を踏み入れ、あちこち覗いてベタベタ触った新古物件。
新築分譲と表示できる竣工後1年まで売れ残ってる住戸を拾う検討者がいるのか疑問。

[708: 匿名さん]

>>707 口コミ知りたいさん
現物見学する際は新しい手袋とスリッパつけますし、内覧会で指摘すれば直します。
また、見学自体も本当に興味持った人だけ、会社から鍵を寄せてからになるので、数は少ないかと

私はそういう方も普通にいらっしゃると思いますよ。
お待ちしてます。

[709: 匿名さん]

>>707 口コミ知りたいさん
ちなみに他のとこだとビルトインオプションってどんなのがあるんですか？

思いつく限りだと、ドア色、床色、キッチン天板くらいですかね。

[710: マンション検討中さん]

待てるんだったら東口のクラッシイハウスの方が良いと思われます。あの鉄塔、電線さえ無ければこっちでも全然いいのですが。

[711: eマンションさん]

>>710 マンション検討中さん

電磁波が胎児や小児の発育に与える影響にエビデンスは無いけど、エビデンスが明らかになった時には遅過ぎるんだよね。
我が子に恨まれる親には成りたくないな。

[712: マンコミュファンさん]

住友商事と住友不動産が与野で競合って凄いな
クラッシーは現実的な値段で駅徒歩2分
1年後の入居だから待てる人は多いかな

[713: 匿名さん]

部屋のパターンが思っていたよりも多くないんで、
決めては３LDKか４LDKか、あとは角部屋か中住戸か、以外はあとは階数の違いで基本的には値段が変わって来る形ですよね？
もっと部屋のパターンって作ってくるもんだと思っていました。

[714: 検討中]

販売戸数が減りましたね。

[715: 匿名さん]

オプションでエアコンをつけた方がいらっしゃるようですが、新製品が安くなっているんですか？
設置工事の費用を入れても家電量販店で購入した方が安くなるように思えますが、あえてオプションでオーダーする理由は何だったのでしょう？

[716: eマンションさん]

>>715 匿名さん
オプションで家電を調達するのは無駄金だよ、完全に。オプション価格とヨドバシの見積もり比べたら一目瞭然。
オプションで頼むのは、手間を惜しんだ高齢者世帯くらいではないかな。

[717: 通りがかりさん]

>>711 eマンションさん
携帯は繋がりやすくなるのかな？
常にバリ3とか？
電磁波の悪影響を相殺できる程の恩恵ではないか。

[718: マンション検討中さん]

>>716 eマンションさん
専門の業者が取り付けるので綺麗に取り付けます。
家電量販店だと外注で下手な業者がいますよって言われるけど、結局同じ業者だからね。

[719: 名無しさん]

>>715 匿名さん
ここじゃないけど住友シスコンに頼んで、エアコンなどつけてもらいました。
最新型であれば、量販店と同等です。
最新しかないのでコスト重視なら量販店で型落ちを買う方がいいと思います。

取り付けは非常に綺麗で、引き渡し時から使えるのがメリットかと。
周りの部屋も皆さん頼んでいるようで、ホースカバーの色見も統一されています。

[720: 口コミ知りたいさん]

>>719 名無しさん

オプション業者は値引きしたくないから、最新型に拘ってるんだよね。
でも、最新も準最新も、機能は大して変わらないことが多い。

[721: マンション検討中さん]

取り付けはどこでやっても綺麗に取り付けてくれるし、カバー云々もどこでつけても同じですけど、本人が満足していればいいかと思います。

ちなみに取り付けはOPで頼まず、引き渡し後に取り付けた方がこちらの要望を聞いてくれるので助かります。
OPの場合は基本勝手につけてしまうので、場合によっては家具が置けなくなる時もあります。

[722: マンション検討中さん]

完売まで
あとどんくらいかかるかなあ

[723: 匿名さん]

>>711 eマンションさん

鉄塔からの電磁波が小児の健康に与える影響が怖い。鉄塔さえ無ければ、立地は悪くないと思うけど。ただ、かなり割高。
値付けした人は、鉄塔の存在を考慮してないのだろう。
気にしない人は一定数いるだろうから、構わないのかな。

[724: 名無しさん]

>>723 匿名さん
あなたの粘着のほうが怖い。
ある程度子供が成長したご家族とかなら気にしないかもね。

[725: 買い替え検討中さん]

新築マンションを名乗れるまで２０日切りましたね。

[726: 名無しさん]

購入する側のデメリットって何かあるのでしょうか。

[727: 匿名さん]

>>726 名無しさん

1年以上も誰も住んでいないと意外と家は痛み、劣化するから新築と比べるとリスクはあるよね。でも、それを理由に値下げ交渉できるだろうけど。

[728: 名無しさん]

>>727 匿名さん
でも内覧会で指摘して補修してもらえるから大丈夫じゃないですか。
念入りにチェックしないといけないですが。

[729: マンション検討中さん]

また１戸減って７戸に

シントシティやら東口のが分かってきたからかな

[730: マンション検討中さん]

来月からは、新築と標記できなくなるのでは？
間に合わなかったね。

[731: 名無しさん]

>>730 マンション検討中さん
それが購入者視点でデメリットあるか話してるんだけど。
文字読める？
レベル上げて出直してください。

[732: 口コミ知りたいさん]

>>731 名無しさん
新築と標記できなくなるまで売れ残ったマンションを購入することに、メリットがあるか話したいです。

[733: 名無しさん]

>>732 口コミ知りたいさん
デメリットの話をしてるのに無駄なコメントするなよ。

[734: 口コミ知りたいさん]

>>733 名無しさん
デメリットしかないから、逆にメリットがあるのか、気になるんだよね。
僕は正直、ここまで売れ残ったマンションを購入するメリットは無いと思う。
ニーズが無い、つまり資産価値が低いレッテルを貼られてしまった訳だから。
しかも分譲デベがスミフだから、適正価格まで値下げするとは思えないし。
ここの売れ残りを買うのは、後出しジャンケンでワザワザ負けにいくのと一緒だよ。

[735: 匿名さん]

日本人は新築信仰が強いので新古に対しては新築プレミア満額は出せないよね。それにマンションは最初の10年で2割ほど資産価値が減少するので1年で2%のマイナスものせないといけない。住友がどの程度値引くかで購入者にとっめメリットとなるかデメリットになるか決まるんじゃないかな。
単純に新古になるほど売れてない部屋というのは今の価格では需要がなかったということだよね。この価格である限り、立地や仕様やブランドでアピールしても誰にも刺さらないよ。

[736: マンション検討中さん]

でも、9-8-7とカウントダウンしてきてるから
そのままの販売でしょう。

新年迎える前やら、四月前の需要ってのもあるし。

ここの近辺にまたマンション建設始まったね。
13かいだて？だったかな？

[737: eマンションさん]

居住者が気の毒なんだよね。
スミフのマンション見てると毎回思う。

[738: マンション掲示板さん]

>>737 eマンションさん

駅前通ると担当営業さんがティッシュ配ってて面倒くさいけど挨拶しないといけないんだよね…

[739: 名無しさん]

>>734 口コミ知りたいさん
誰がどう見てもメリットはないよ。わかるだろ。
住友は値引きしないからなおさらだよ。

[740: 名無しさん]

>>738 マンション掲示板さん
ティッシュ配りしてるのってアルバイトの人じゃない？
接客担当とは一度も鉢合わせたことないな。

[741: 検討中]

もちろん　アルバイト、もしくは新入社員程度。
接客担当者が生む利益って、どんだけ～。
9-8-7もどこまでほんとだか。
逆にわざと広告上数字を残してる場合もあり。
最後に　ドンと完売とする。
9　の時に、家探ししてた知人が　ホントは　もう2件売れてるらしいと　いっとった。
どんだけ真実かは、各自の判断～。

[742: マンション掲示板さん]

>>741 検討中さん
ドンと完売って、竣工後どれだけ経過しているのか？
何戸残ってるか誰も興味ないよ。

[743: 名無しさん]

>>742 マンション掲示板さん
あなたが一番気にされてますよね笑

[744: eマンションさん]

竣工1年経っても完売していないって事実だけで十分じゃない？
近隣にできるクラッシィハウス浦和上木崎がいい感じ♪