シティハウス与野ステーションコート

[いつか買いたいさん [ 30代]]

シティハウス与野ステーションコートってどうですか？
駅まで3分で、アクティブに生活できそう。南向きだし、どんな間取りがあるのかな。

物件のことや周辺のことなど情報交換したいです。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yono/index.html

所在地：埼玉県さいたま市中央区下落合1086－3他(地番)　
交通：JR京浜東北線「与野」駅から徒歩3分、JR埼京線「与野本町」駅から徒歩16分
間取： 3LD・K～4LD・K　
面積：67.07m2～76.05m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：多田建設株式会社　第二事業本部　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[575: 匿名さん]

総戸数117で残り戸数9

[576: 評判気になるさん]

>>575 匿名さん
まだ一割近く残ってるのか。

[577: 検討中]

>>575
これって、商談用、事務所用、モデルルームを入れて　9戸なのでしょうか？？

[578: 匿名]

事務所は、たしか2階だったでしょうか。
上の階は、モデルルームを入れて、6戸でしょうか？
一度モデルルームを見に行ったことが有ります。半年前。

どこが残って居るのか、どなたかご存知ですか？　
再度モデルルーム見学に行かなくては、、、。

[579: 匿名さん]

あ～事務所が２階でしたっけ　自分も半年前かな。　
モデルルームは内装費が掛かっているな～という印象でした。
購入者さんに質問です
あなたはここを購入して、満足ですか？
金額や環境を含めて

[580: 匿名さん]

>>579 匿名さん
はい。もちろん満足しています。毎日楽しいです。

[581: その気・・]

建設1年後の今も、前の眺望を遮るものがないし、南向きだし、、内部設備も充実してるし、、お風呂のミストは当方は要らないんだけど、、、。
結構その気です。

浦和近辺で東向きで、前に何かができる可能性大の物件は、結構強気でした。
いくら文教区とはいえ。

それに比べれば、こっちのほうが実際の質は上かも。
駅力って、うちの場合はなんの影響もないし。駅3分のほうが嬉しいです。

[582: 匿名さん]

けっこう良さそうに見えても不思議じゃないんですけどね…

期待出来るところは十分にあると思いますけど…

[583: マンション検討中さん]

この物件は私も条件にあってて良いなと思いましたが、価格が高くて断念しました。京浜東北線に南浦和発が多いことも痛かったです。

[584: その気・・]

>583

「割高」ということでしょうか、、。
利益を乗せすぎてるという話ですか。

[585: マンション検討中さん]

私は壁の色が気になりやめました

[586: 匿名さん]

>>584 その気・・
住まいサーフィンでは、新築時価格表㎡単価：78万円に対して、沖式新築時価㎡単価：76万円なので、2万円程度割高という評価のようです。

[587: その気・・]

＞＞585
外観の壁でしょうか。よく、公団のようといわれている外観ですか。

＞＞586
なるう
がんばって、マケテもらいます。
そういう金額根拠を知らなかったので、ありがたいです。

[588: その気・・]

埼京線の物件も検討しました。プラウド南与野。
当時、家族が、「買う気ない」と言ったので、「これが、現時点の最善の物件だから、これを買わないって言うことは、一生買わないぞ」と啖呵を切りました。
4千万半ばで、結構いい条件が買えてました。

ただ、準急、特急、快速止まりません。
モデルルームに行くので、何度も乗り間違えて、行ったり来たりしました。
しかも、3～4分で来る京浜東北線と違って、本数がダンゼン少ない！！

京浜東北線で、南浦和以南は、蕨、西川口、川口、、、、、あとは都内に入ります。
価格も高くなります。

じゃ、伊勢崎線ですかね。。って感じです。

2020年を待てるのなら、買わないで待っているのも選択ありだとは思います。
今、マンコミで話題になっているのは、ほとんど、2020年物件のような気がします。

[589: 匿名さん]

>>587 その気・・さん

バカじゃね
そんなのを理由に値引きしないよ

[590: その気・・]

ふつう、坪単価高いから　安くしてって　単純には言わないと思うけど。。。
それはケースバイケースだとおもう。

まあ、あきらめないで

[591: 匿名さん]

与野の中のある物件としては、多少、注目しています。
けっこう住みやすそうなので、魅力的ですね。

あとは、価格がもう少し安ければいうことないのですが。

[592: マンション比較中さん]

どうしても欲しい物件ではありませんが、迷っているんだったら買って間違えはないでしょう。

[593: マンション掲示板さん]

>>592 マンション比較中さん
ここまで売れ残ってるものを買うのは、間違い以外の何物でもないだろう。

[594: マンション検討中さん]

値引きですが、多くを望むのは無理だと思います。スミフ様は殿様商売ですので買う気になったら多少安くしてくれる程度です。ありがたく頭を下げて買わせていただきましょう。

[595: 検討中]

＞594
多少って、どのくらいで妥協できるものでしょう？
タラレバで。

スミフは一切（といっていいほど）値引きをしないという人と、水面下でしてるという人といろいろです。

他のディベロッパーで北浦和の物件、？９２７万の下２けたを値引いて、それ以上は無理ですと言われました。
「提携会社勤務の方への値引きでも、そんなに値引けませんよ」と、売れ残り最後の数件の物件で言われました。
提携会社勤務ってのも良くわかりませんでしたが。

？の部分の大きさにもよって値引き額も変わるでしょうが、営業との相性も悪く、印象も悪かったので、契約直前に　やめました。

[596: マンション検討中さん]

私も購入した訳ではありませんが、感触としては下二桁出来るかどうかだと思います。提携会社に勤務していると通常本体価格の0.5％程度の値引きじゃないでしょうか。

[597: 検討中]

>>596 マンション検討中さん

ありがとうございます。
大きな買い物なので、目安を探してしまいます。

[598: 通りすがり]

>>595 検討中さん

この物件ではありませんがスミフ物件購入経験者です。
スミフはその物件の売れ行き、抱えている顧客の反応から値付けをしていると感じました。
当たり前ですが、価格の決定権は現場の営業マンにはありませんから価格の交渉は難しいと感じました。

我々消費者が出来る事は何階のどの間取りの部屋が幾らで売れているのかを知り、買いたい部屋の価格が適切かどうか判断する事が大切と思います。
最終的にはご自身が納得して購入するかどうかですから、正しい情報を集める事が大事と思いますよ。

[599: 検討中]

＞＞598

ありがとうございます。
ごもっともアドバイスですね。
決定権のない営業になにを言っても無駄ですよね。
私も北浦和の物件で実感しました。

どこのディベとは言わんが、他物件で、一回目の見学の時には「歯牙にもかけない」？？対応の営業が、3か月後に100万値下げします。お客様の予算ないですよね。と自宅に電話してきたこともありました。
これって、営業のせいじゃなくて、会社の方針だと感じました。

なので、値引きをしてほしい時には、もっともな口実を与えないと、営業は上の許可が取れないのだと思ってます。

そして、最終的に自分がそれに納得するかどうかですね。
たしか～に。

[600: マンション検討中さん]

私が一番気になるところは幹線道路からベランダが丸見えのところです。干している洗濯物とか良く見えるし、人の目が気になってベランダでゆったりとくつろげる気がしません。

[601: 匿名さん]

でも最終的にはスミフさんの思い通りに売れてしまうのでしょうね。貧乏人がいくら抗っても無駄ですね。

[602: 通りすがり]

>601

価格は需要と供給のバランスで決まりますから、その金額で購入する人がいる限りその価格が適正価格となります。

598で述べた通り、現場の営業マンと価格交渉をする事は得策とは言えないと思います。価格を値下げする方法があるとしたら、「待つ」ことですね。
需要がない事が分かれば向こうから値下げしてきますから。
勿論、売れてしまうリスクもありますから何とも言えませんが。

[603: 検討板ユーザーさん]

>>601 匿名さん
批判的なことを書き込む人を貧乏人呼ばわりするのは、スミフ物件スレの日常ですね。
スミフの社風が表れています。

[604: 匿名さん]

スミフさんの給料を維持するにはこの価格もいたしかたないと思います。嫌だったら三流デベをお買いください。

[605: 匿名さん]

>>604 匿名さん

だったらシントシティにしますわ。
さいたま新都心の方がなにもない与野に比べたら圧倒的に利便性も駅力も高いからね。

[606: 匿名さん]

個人的にペットOKの条件は非常にありがたい事です。ただ、全体的に駅が遠いと言う事が気になりますが、物件の雰囲気や周辺の環境を考えると十分に良い物件と言えますね。個人的には評価の高い物件と言えますね。

[607: 検討板ユーザーさん]

>>605 匿名さん
駅近マンションの資産価値は、その最寄駅の駅力次第。
与野駅でこの価格はありえない！

[608: 匿名さん]

与野駅であり得ないと思われていますが、ここはほぼ完売状態なのですよ。どうぞシントシティへ、買えるものならお買いください。

[609: 匿名さん]

今思うといい条件の揃ったマンションだと思います。駅チカなのに閑静。総戸数100戸超えで南向き。そして安心の大手デベ。あの鉄塔から電磁波が出ていなければ、自分も住んでいたはずと、、悔やまれます(TT)

[610: 評判気になるさん]

>>608 匿名さん
分譲開始からどれだけの期間を費やしたの？
とっくに竣工してるし。

[611: 匿名さん]

若葉さん荒らしは止めましょう

[612: マンション掲示板さん]

>>611 匿名さん

事実を言われて荒らしって…

[613: eマンションさん]

出来る限り値切りせずに、出来る限り高価格で完売にもっていこうとする商法を非難するつもりは毛頭ないですが、人気物件だから完売するっていう稚拙な論理は恥ずかしいですよ。
完売しないマンションは無いですから。
更に言うと、このマンションは客観的にみて人気物件ではありません。

[614: 匿名さん]

>>613 eマンションさん
確かに客観的にみて人気物件ではありませんね。近くに住む友人は、「あの売れ残りマンションね」と言っていました。何故、あんな高圧電線の目の前に建設したのか、、健康面を考えると理解に苦しみます。

[615: 匿名さん]

>>614
やはり、周りの人から見えると売れ残りと捉えられてしまうのですね。
住友の場合、竣工後建物内にモデルルームを作り、そこから本格的に営業を始めます。
竣工後１年以内を目途に売り切る計画なので、まだ売れ残りってわけではないです。

人気物件かと言われると、そこまでではないと私も感じます。
駅近3分と人気になりそうな要素はあるのですが…

[616: 名無しさん]

>>615 匿名さん
スペックが価格の割に低いから？
特に外観が不評ですよね。
利益を厚く乗せすぎなのが、全ての元凶だと思います。

[617: マンション検討中さん]

あといくつのこってるんだろう？

[618: マンション検討中さん]

>利益を厚く乗せすぎ
なぜわかるのですか？
まさか不動産関係者ですか？

[619: 検討板ユーザーさん]

与野でこの価格なら、もっといいもの作れただろうにって残念な印象。
都心の一等地と違って、スミフの力作を置くには辺鄙な立地だから？
シティハウス浦和高砂でスミフの実力を見てるだけに、このマンションは単なるカネ集めマンションにしか見えない。

[620: マンション検討中さん]

スカイレジデンシャルタワーズから住友不動産やってるよ。
東口にもマンション出来てきてるし、新都心のシントシティやらに客を食われて、
残り9戸だけど苦戦しそう。

一応見に行ったのですが、手前のマンションが壁面緑化とか
オープンスペースを設けていて工夫されてるのも何気に影響してるのかも？

[621: マンション検討中さん]

残り９軒なのは丁度良いペースではないでしょう。何といってもあの天下のスミフさんですから。あせる必要は全く無し！

[622: 匿名さん]

手前のマンションは緑化されてキレイでしたね。でもここは外からの眺めがキレイですよ。お金があったら買いたいです。

[623: 検討中]

>>622

言葉じりをとらえるようですみません。
「外から」じゃなくて、窓から外へ、、だと思います。
部屋の窓から見ていませんが、このマンションのいいところかもと思っています。


外からのこのマンションの眺めは、バルコニーの外に布団干してるし。
民ドの問題でしょうか。

[624: 匿名さん]

>>623 検討中さん
前も出てたけど規約で定められてないなら民度の問題ではないでしょうね。
個人的には布団は見えないように干してほしいですが、やはり手すりにかける方が圧倒的に楽だしよく干せますし。