シティハウス与野ステーションコート

[いつか買いたいさん [ 30代]]

シティハウス与野ステーションコートってどうですか？
駅まで3分で、アクティブに生活できそう。南向きだし、どんな間取りがあるのかな。

物件のことや周辺のことなど情報交換したいです。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yono/index.html

所在地：埼玉県さいたま市中央区下落合1086－3他(地番)　
交通：JR京浜東北線「与野」駅から徒歩3分、JR埼京線「与野本町」駅から徒歩16分
間取： 3LD・K～4LD・K　
面積：67.07m2～76.05m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：多田建設株式会社　第二事業本部　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[535: 匿名さん]

>>534 検討板ユーザーさん
なんでそんな検討者を嫌な思いにさせること言うんですか？
自分が言われたら嫌でしょ？
人の気持ちをもっと考えて発言してください。

[536: 匿名さん]

>>533 匿名さん
すぐにでも買いたいという物件がなければ、ゆっくり決めればいいと思います。

[537: 口コミ知りたいさん]

当分、残ってると思うから。

[538: マンション比較中さん]

日当たりは確かに良いので一時期購入しようと思いましたがやめました。外から見ると洗濯物を干している姿が高級マンションには見えません！

[539: 匿名さん]

このマンション、公団に見えるんだよね。
与野って辺鄙な立地で、この価格ならもっと外観に金かけても良さそうなものだが。
この外観でも与野なら充分売れると判断されちゃったのか。
近くにある既存のタワーマンションの方が特徴的で、ランドマーク性が感じられる。

[540: 匿名さん]

自分は豪華なホールや外観はいらない
便利で安ければいいんじゃないかな
9戸売れのこっているが、自分の担当だった営業マンが変わったのが、面倒だ
モデルルームを買いたい

[541: eマンションさん]

>>540 匿名さん

安くないから。
与野のマンションとして。
利益を乗っけ過ぎなんだよ。
ガメツイなぁ。

[542: 匿名さん]

>>541 eマンションさん

マンションの販売価格は、デベロッパーの意思表示も入っているのでは？
安売りすると品位を下げる、デベロッパーが望まないクラスの住民も混ざる可能性も有るから。

[543: 匿名さん]

住民です。検討者さんの参考になればと思いコメントします。
・日当たりはかなり良いです。
・公団ぽいという意見は確かにその通りかもしれませんが、住む側としてはあまり気にはなりません。特徴のあるマンションが好きな方には向かないかもしれませんが。
・最近のメジャー７の設備はどこも似ているので、突出した設備はありませんが、ディスポーザー、ゴミ捨てルール等、生活するうえでは満足しています。
・同金額程度で浦和さいたま新都心にもマンションがあるので、比較検討のうえで判断すればよいのかと思います。

正直なところ、ある程度落ち着いた環境なのか大型の駅近くに住みたいのかは個々人の好みによるところかと思いますが、私は両方を検討の上で前者が良いと思い、与野にしました。

[544: 検討中]

＞543
参考意見ありがとうございます。
当方、ただいま検討中です。
モデルルーム拝見しました。

安くないです。いえ、高いです。
公団っぽい、、かもしれません。
でも
南向きです。
設備は一通りそろっています。いえ、足りないものがありません。
駅近ですが、、落ち着いた環境です。←ここが私的には買いかも。
武蔵浦和駅あたりも検討しましたが、駅自体が大きくて、家までの実質距離はその分遠くなるかと思いました。

ここ最近、販売戸数が、とことこ、、と減りました。
うううん、検討時期かと。

[545: 匿名さん]

駅が近い物件は利便性がいいので、本当に便利だと思います。
このあたりは、実際に駅から遠い物件に住んでみるとありがたさが実感できます。
何かと移動のときに不便なのは、毎日の生活の中で大変なものだと感じます。

[546: 匿名さん]

花火が綺麗に見えました！

[547: 評判気になるさん]

>>542 匿名さん
旧財閥系デベロッパーの品位を維持したいなら、公団みたいな外観はないでしょう。
いじしたいのは、高利益です。

[548: 匿名さん]

>>547 評判気になるさん

デベロッパーの品位より住民の質が大事なのでは？
お金にセコい方が増えるとマンション管理の品質に影響が出るので、将来の資産価値が維持できなくなりそう。

[549: 匿名さん]

品位も住民の質も関係なく、単に住友が長期販売となる前提で、その経費や、普通のデベを遥かに越える高い利益を価格に上乗せして売っているだけだよね。

そして、価格が高いから住民の質も高いわけではない。所詮はサラリーマンに買える程度の高さなら、住民のモラルも普通レベル。そこは共同住宅である以上は妥協しないといけないし、お互いに気遣いしないといけない。

[550: マンション検討中さん]

>>546 匿名さん

戸田橋の花火大会と朝霞の花火大会が両方綺麗に見えましたね。

[551: マンション検討中]

>>549 匿名さん

まあサラリーマンの層が大事なんだけどな笑
ピンキリだろ。

[552: マンション掲示板さん]

>>548 匿名さん
貴方みたいな検討者ばかりなら、スミフはウハウハですね。
でも現実はそうじゃない。
だから、売れ残っている。

[553: マンション検討中さん]

>>548
まさにカモ

[554: マンション比較中さん]

私の場合、花火は遠くから見ても小さくてあまり感動がありません。花火はやっぱり近くまで見に行った方が良いと思います。

[555: 匿名さん]

貧乏人や小さな子供、中国人がいるのは正直　嫌です。
すみません　顔が見えないから言います。
本当に住民の質です。
どうせ　10年暮らせればいいので、高く売れればいいんです。

[556: 匿名さん]

住民です。
住民の質は本当に大事だと思います。
今のところはおかしな方、エントランスのソファで集まって騒ぐような方は見受けられません。

花火も近くから見たほうが音も響いて迫力があっていいですよね～
私も基本的には近くで見たいときは会場まで行って見ることにしてます。
先日はたまたま家から見れたのでラッキーと思いながら見てました。

[557: 検討中]

検討中です。

住民の質は大切です。
住民の質と言うのは、共同生活して、モラルやルールが守れるかどうかだと思いますが、布団を外にかけて干しているのを通りかけによく見かけます。
低階層のはしの部屋ですが、南からだとよく見えます。
モラルの低さを宣伝している感じもします。
このくらいのルール違反はちょっといいだろうというのが問題だと思います。

それとも管理会社の管理不足？
どちらにしても、マンション全体の価値を低くするものだと思います。

モラルやルールが守られない住人が多いところで生活するかも、、と考えると、ちょっと躊躇します。

[558: 匿名さん]

住人さんに質問なんですが
買い物とかはどうですか？
犬の散歩コースは？柴犬はエレベーターに乗せてもOKかな
町内会や隣組の問題は？
自分の部屋までに入るのに面倒ではないか？自転車置き場からとか

[559: 匿名さん]

買い物は徒歩圏内では駅前の与野フード、ちょっと足を延ばしてスーパービバホーム内のマミーマート、あとは徒歩1分ほどに小さな八百屋さんがあります。
以下のような感じです。
品揃え：マミーマート＞与野フード＞八百屋さん
安さ：日によっては八百屋さん＞マミーマート＞与野フード
（ただし、平日の特定日は与野フードはセールがあります）

犬は私は飼っていないのですが、ふつうにエレベータに乗せて大丈夫だと思います。結構夕方にお散歩されている方がいらっしゃいますが、駅側に行ったり近くに大きなオフィス？や常盤中側の並木道もあるので困らないと思います。

理事会の担当が最近決まったばかりのようなので、町内会とのおつきあいはこれからだと思うのですが、今のところ何か問題があるという話は聞いたことがありません。

自転車置き場からは裏口から入れるので不便に感じたことはないですね。
自動ドアになっているので鍵さえ持っていないと入れないのでセキュリティ的にも大丈夫かと。


ちなみに、私がきちんと規約を見ていないだけかもしれませんが、、、
布団を外にかけて干すのはNGという規約はなかったように思います。
そこまで高層じゃないから明確に規約化していないだけかもしれませんが…
個人的には外にかける＝民度が低い、みっともないとも思っていません。

[560: 匿名さん]

あはははは　ふとんぐらいで言われたらね～
都内の億ションじゃないんだから
前に営業マンにOKストアーがありますよと言われましたが、時間がかかるんでしょうね。今の住まいだと2分ぐらいで行けるんで
八百屋さんもいいですよね。
妻が新宿なんで通勤に便利なんで助かります。

[561: マンション比較中さん]

都内の億ションでなければベランダに布団干すのは特に問題ないんですね。今度県内の新しいマンションに住む予定ですが、布団が干せないのではと心配していましたが安心しました。

[562: マンション検討中さん]

お勤め先が新宿でしたら、湘南新宿ラインがとまる大宮か浦和の方が便利ではないでしょうか。浦和乗り換えは結構面倒ですよね。

[563: 匿名さん]

大宮、浦和の駅前3分にはマンションがないんです。
駅前が騒がしいし　今は大宮で一軒家ですが、バスが混むので、ダメですね。
乗り換えは、大変でしょうが　駅近が一番
駐車場代が気になるのと自転車置き場かな

[564: 匿名さん]

559です。
マンションの高さ、道路に面しているか等で洗濯物を外に掛けてよいか等の規約は変わってくると思いますが、説明を受けた時にはダメとは言われてない認識です。
大宮、浦和から徒歩3分圏内のマンションは無いまたは同等の金額では買えないですよね。
京浜東北線ユーザーの私は浦和の徒歩8分のマンションと比較検討しましたが、乗換と駅から歩く時間を考えた結果、家につく時間はあまり変わらないと思い、こちらにしました。

駐車場代はたしか1万5000円くらいだった気がします。（うる覚えですが、正確な金額が必要でしたら別途確認します）

[565: 匿名さん]

559さん　　値段は１階上がるごとに100万円上がるんでしょうか？
５階だともちろん蚊はきませんよね？　今年の暑さは異常ですが、エアコンは常につけていますか？駐車場は高いですよね

[566: 匿名さん]

565さん
そうですね、それくらいの金額が上がったと思います。
私は５階より上の階なのですが、今のところ窓を開けていても蚊は入ってきていません。
今年の夏は暑いので寝るとき含めてエアコンは基本的につけてますが、昨夜～今朝は不要でしたね。風が本当によく通って気持ちいいです。さすがに先日の気温の下がらない夜はエアコンをつけて寝ていましたが。。

駐車場代も駅付近の砂利に平置きするところでも月1.5万～２万くらいなので、セキュリティ含めてそんなものかなぁと思っています。

[567: 匿名さん]

駐車場の料金は9,000円から15,000円からですよね。

[568: 匿名さん]

管理組合規約には、通常、バルコニーやテラスでの布団や洗濯物の干し方についての条項があります。違反すると近隣トラブルの原因になりますので、丁寧に読んでおいた方が良いと思います。

[569: 匿名さん]

契約前に確認しないとダメですよね。
契約後に管理組合規約を見せられるのかな？
マンションは初めてなもんで。

[570: 匿名さん]

営業さんに言えばどのような管理組合規約になっているのかは見れる（教えてもらえる）と思います。

[571: マンション検討中さん]

10階ですが
蚊きました

[572: 匿名さん]

管理組合規約の条項はかなりの数です。また、管理組合規約に基づく複数の細則があり、各々の細則の条項もかなりの数です。
本当は契約の前に全部を丁寧に読んでおくと良いのですが、面倒なのも事実です。
そこで、気になること（布団や洗濯物を干すこと以外では、例えば、犬を飼えるかどうか、飼えるとしてどのくらいの大きさまで良いかなど。）については、契約の前に営業の担当者に聞き、確認しておくのが良いと思います。

[573: 匿名さん]

蚊は10階くらいなら飛んできます。「蚊が飛ぶ高さ」で検索すると、様々なことが分かります。

[574: 通りがかりさん]

あと何戸のこってるの？

[575: 匿名さん]

総戸数117で残り戸数9

[576: 評判気になるさん]

>>575 匿名さん
まだ一割近く残ってるのか。

[577: 検討中]

>>575
これって、商談用、事務所用、モデルルームを入れて　9戸なのでしょうか？？

[578: 匿名]

事務所は、たしか2階だったでしょうか。
上の階は、モデルルームを入れて、6戸でしょうか？
一度モデルルームを見に行ったことが有ります。半年前。

どこが残って居るのか、どなたかご存知ですか？　
再度モデルルーム見学に行かなくては、、、。

[579: 匿名さん]

あ～事務所が２階でしたっけ　自分も半年前かな。　
モデルルームは内装費が掛かっているな～という印象でした。
購入者さんに質問です
あなたはここを購入して、満足ですか？
金額や環境を含めて

[580: 匿名さん]

>>579 匿名さん
はい。もちろん満足しています。毎日楽しいです。

[581: その気・・]

建設1年後の今も、前の眺望を遮るものがないし、南向きだし、、内部設備も充実してるし、、お風呂のミストは当方は要らないんだけど、、、。
結構その気です。

浦和近辺で東向きで、前に何かができる可能性大の物件は、結構強気でした。
いくら文教区とはいえ。

それに比べれば、こっちのほうが実際の質は上かも。
駅力って、うちの場合はなんの影響もないし。駅3分のほうが嬉しいです。

[582: 匿名さん]

けっこう良さそうに見えても不思議じゃないんですけどね…

期待出来るところは十分にあると思いますけど…

[583: マンション検討中さん]

この物件は私も条件にあってて良いなと思いましたが、価格が高くて断念しました。京浜東北線に南浦和発が多いことも痛かったです。

[584: その気・・]

>583

「割高」ということでしょうか、、。
利益を乗せすぎてるという話ですか。