シティハウス与野ステーションコート

[いつか買いたいさん [ 30代]]

シティハウス与野ステーションコートってどうですか？
駅まで3分で、アクティブに生活できそう。南向きだし、どんな間取りがあるのかな。

物件のことや周辺のことなど情報交換したいです。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yono/index.html

所在地：埼玉県さいたま市中央区下落合1086－3他(地番)　
交通：JR京浜東北線「与野」駅から徒歩3分、JR埼京線「与野本町」駅から徒歩16分
間取： 3LD・K～4LD・K　
面積：67.07m2～76.05m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：多田建設株式会社　第二事業本部　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[501: 匿名さん]

パークスクエアの渦中の営業Kは人気ですね。
是非見てみたいです。
そんなキャラ立ちした営業さん。
見るだけですけどね。
与野ステーションの建物内モデルルームに居られるのでしょうか。

[502: 匿名Mさん]

営業Kが与野に移動した、スミフが値下げしたというのは確定ではなさそうですね。
炎上を目的としたガセでしょうか。
他に情報をお持ちの方がいらっしゃれば教えてほしいです。

[503: 名無しさん]

>>493 匿名さん
ここまで売れ残ると、さすがのスミフも値下げするんですね。
適正価格まで値下げされれば、完売まで早いかもしれませんね。
浦和のコンセプトルームで担当している物件が多いから、早く整理したいのでしょうか。

[504: 匿名Mさん]

>>503 名無しさん
たぶんカセですよ。

[505: 口コミ知りたいさん]

>>503 名無しさん
逆に言うと、値下げしてないなら検討する価値ないですよ。
コスパの悪い不人気物件を、それも売れ残りを正規の分譲価格で買う理由はどこにもない。

[506: 匿名さん]

4LD·K+WICはパウダールームとバスルームがリビング内にあるんですね。
リビングであれば温度差がないので冬のヒートショックも心配がないのかも？と
思いますが、思いっきりキッチンの横で思春期のお子さんがいる家には
不向きな間取りかもしれません。

[507: 検討板ユーザーさん]

パークスクエアの掲示板で件のkさんの名刺がアップされてます。
スミフ叩いてる人ってネットマナーなってませんね(笑)

[508: 口コミ知りたいさん]

>>507
スミフの営業が誘導尋問とこじつけで、営業Kの存在自体をもみ消そうとしたため、被害者の一人が義憤にかられて晒したみたいです。
渦中の営業Kとはいえ、個人情報をネットに晒すのは褒められたことではないですが、これだけ被害者の声があってなお、詐欺未遂事件自体を隠蔽しようとする動きにほとほと呆れます。
あまりに検討者を虚仮にしています。

[509: 匿名さん]

>>508 口コミ知りたいさん
見てたけど、隠蔽する動きはなかったよ。

[510: 匿名さん]

値引きするという話は単なる噂話なのですか？
公式で期間限定キャンペーンとしてクオカードプレゼントはあるようですが、
値引き情報は見当たりませんでした。
売れていないそうですが、竣工が11月で残戸は現在12戸のみであれば
まだまだ値引きして完売を急ぐまでもないような？

[511: マンション検討中さん]

>>510

そのような重要事項はこんな掲示板で確認されず、営業マンに直接問い合わせる事をお勧めします。
私自身この物件が値下げされたかどうかは知りませんが、万が一値下げされたのであれば契約の速さで確約が決まる非常に大切な情報ですので。

[512: 名無しさん]

>>510 匿名さん

表向きは値下げしませんよ。

[513: 検討板ユーザーさん]

値下げは水面下です。
定価が割高だったことをデベが認めるようなものだから、定価で買った入居者は小馬鹿にされたと受け取るでしょう。
だから、表沙汰になりません。
竣工後1年以上経過した場合は、新価格としてオープンになることもありますが。

[514: 匿名Mさん]

値下げは水面下で行われますが、水面下でも行わないのが住友不動産です。
参考になるサイトがあったので共有します。

http://diamond.jp/articles/-/154413
【住友不動産(値引きの難易度：S)】値下げしなくても売れる
旧財閥系のトップ4社の中でも一つ抜けて販売戸数を維持しているのが住友不動産です。
他の会社は3期間で在庫の割合が逓増している中で唯一、在庫の割合を下げています。
これは、在庫が増えるよりも販売が増加しているからです。
住友不動産のマンションで、「値下げしなくても売れてます」と営業マンが言うのはブラフではありません。

だそうです。
住友不動産が値下げした話はほとんど聞いたことがないので、やるとしても最終期で本当に売れ残って仕方ない時だけだと思います。

[515: 検討板ユーザーさん]

値下げした物件を買う顧客は、値下げの事実が漏れた場合のトラブルの責任を取る旨の誓約書にサインさせられるから、まず外部に漏れない。
それだけのこと。

[516: 匿名Mさん]

>>515 検討板ユーザーさん
さすがに交渉中の顧客に対して誓約書は作らないでしょ。
購入しなかった場合もそうだから、値下げ営業を行った事実が外部に漏れないことはないと思うよ。

[517: マンション検討中さん]

>>516

情報が漏れるかどうかは兎も角
例えば最上階から売り出したとして、上層階が未だ売り切ってない状態で中層階の価格を下げて販売するといったケースもある。

そういった情報は営業に聞かないと出てこないしHP上では公開されてない。

[518: マンション検討中さん]

何れにしろ、ここの売れ残りを捌くには値下げしかない。
元々、割高だったんだから仕方ない。
既に購入されてる方は、好みの部屋タイプを選べたことで納得するしかない。

[519: 匿名さん]

価値観は人それぞれ。

お金が足りないから買えない。ただそれだけの人もいるのでは？

[520: 匿名さん]

>>519 匿名さん

今後は、住友商事のクラッシィと競合ですね。益々、完売が遠退きます。

[521: 匿名さん]

物件でなく、諸経費から値引きという形です。
見せ方の問題だけな気が。

[522: 検討板ユーザーさん]

普通は値引きしない住友が秘密裏に値引きしてくれるなら、この物件は買いだね。
事実が漏れることもないからリセールに影響はなさそうだし。

[523: 匿名さん]

価格がいくらでも、不人気マンションを買うのは勇気がいる。

[524: 匿名さん]

不人気マンション、これから値下げが続くのかもしれないと思うと買うのを控えてしまいます。もしかするともっと下げたところで買えるんじゃないかと思ったりして・・・。

与野駅から3分の立地で、基本的にいいマンションと思うのですが、購入者が少ないのは戸建に流れるからですか？

4LDKの角部屋がいいなと思っていて、洋室は6畳、5畳が2つに4.5畳。4.5畳はリビングとつなげるか趣味部屋にして、洋室1と2が同サイズなので兄弟に分けても不公平感がないです。廊下が短いのが若干気になりますが、リビングダイニングを洋室4とつなげれば開放感もありそうです。

[525: 検討板ユーザーさん]

>>524 匿名さん
住友は値下げしないから、気に入ったら買えばいいし、気に入らないなら見送るでいいと思うよ。

新都心、北浦和、浦和で新しい新築マンションが旗揚げされたから、その動向も探りつつ、慎重になってるのではないでしょうか。

[526: 名無しさん]

>>525 検討板ユーザーさん
駅近マンションの資産価値は、最寄り駅の駅力次第です。
だから、与野でこの価格はかなり割高なんです。
新都心、北浦和、南浦和のマンションを検討しましょう。

[527: マンション検討中さん]

同じ与野駅3分でも
新都心よりの3分のほうが立地は良かったかやー

[528: 口コミ知りたいさん]

ここは、価格ほどの価値がない。
要するにコスパが悪い！
竣工してる今になってコスパを上げるには、価格を下げるしかないよな。

[529: 匿名さん]

コスパが悪いマンションとはどのようなものですか？
化粧品や衣料品を購入して、思った以上に量がたっぷり入っていたり
長持ちしたりすればそれに対してコスパが良いと評価しますが、
マンションの場合は？
恐らく耐久性が高いという意味ではありませんよね？

[530: 匿名さん]

これから　ぞくぞく近隣の駅に建ってきますし、出来上がってから時間も経っていますよね。どのくらいの値段なら買いなんでしょうか？
また　住友さんは照明、カーテンなどをおまけしてくれるんでしょうかね。

[531: 匿名さん]

照明とカーテンはどうでしょう！？
モデルルーム住戸は家具つきで販売されるケースがありますが、
標準設備としてはじめからついているものではないのでは？
住友物件に詳しい方、この辺の設備の有無はいかがですか？

[532: 匿名さん]

マンションの立地とかはかなり重要ですからね。
どういう立地にするのか、実際に訪れて見ておかないと。
あとで変更したいと思っても意外と無理ですからね。

[533: 匿名さん]

来年の3月には、消費税の改正で１０％になると、需要が落ち込むと思うのですが、その前に買うべきか？　または少し落ち着いてから買うべきか？
どう思いますか？
住友さんや大手は高い！　かと言って小さい所は問題が生じた場合は怖いし売るときもいかがなものか。

[534: 検討板ユーザーさん]

不人気物件の売れ残り住戸を検討する人がいるのか？
もしかして、値下げしてる？

[535: 匿名さん]

>>534 検討板ユーザーさん
なんでそんな検討者を嫌な思いにさせること言うんですか？
自分が言われたら嫌でしょ？
人の気持ちをもっと考えて発言してください。

[536: 匿名さん]

>>533 匿名さん
すぐにでも買いたいという物件がなければ、ゆっくり決めればいいと思います。

[537: 口コミ知りたいさん]

当分、残ってると思うから。

[538: マンション比較中さん]

日当たりは確かに良いので一時期購入しようと思いましたがやめました。外から見ると洗濯物を干している姿が高級マンションには見えません！

[539: 匿名さん]

このマンション、公団に見えるんだよね。
与野って辺鄙な立地で、この価格ならもっと外観に金かけても良さそうなものだが。
この外観でも与野なら充分売れると判断されちゃったのか。
近くにある既存のタワーマンションの方が特徴的で、ランドマーク性が感じられる。

[540: 匿名さん]

自分は豪華なホールや外観はいらない
便利で安ければいいんじゃないかな
9戸売れのこっているが、自分の担当だった営業マンが変わったのが、面倒だ
モデルルームを買いたい

[541: eマンションさん]

>>540 匿名さん

安くないから。
与野のマンションとして。
利益を乗っけ過ぎなんだよ。
ガメツイなぁ。

[542: 匿名さん]

>>541 eマンションさん

マンションの販売価格は、デベロッパーの意思表示も入っているのでは？
安売りすると品位を下げる、デベロッパーが望まないクラスの住民も混ざる可能性も有るから。

[543: 匿名さん]

住民です。検討者さんの参考になればと思いコメントします。
・日当たりはかなり良いです。
・公団ぽいという意見は確かにその通りかもしれませんが、住む側としてはあまり気にはなりません。特徴のあるマンションが好きな方には向かないかもしれませんが。
・最近のメジャー７の設備はどこも似ているので、突出した設備はありませんが、ディスポーザー、ゴミ捨てルール等、生活するうえでは満足しています。
・同金額程度で浦和さいたま新都心にもマンションがあるので、比較検討のうえで判断すればよいのかと思います。

正直なところ、ある程度落ち着いた環境なのか大型の駅近くに住みたいのかは個々人の好みによるところかと思いますが、私は両方を検討の上で前者が良いと思い、与野にしました。

[544: 検討中]

＞543
参考意見ありがとうございます。
当方、ただいま検討中です。
モデルルーム拝見しました。

安くないです。いえ、高いです。
公団っぽい、、かもしれません。
でも
南向きです。
設備は一通りそろっています。いえ、足りないものがありません。
駅近ですが、、落ち着いた環境です。←ここが私的には買いかも。
武蔵浦和駅あたりも検討しましたが、駅自体が大きくて、家までの実質距離はその分遠くなるかと思いました。

ここ最近、販売戸数が、とことこ、、と減りました。
うううん、検討時期かと。

[545: 匿名さん]

駅が近い物件は利便性がいいので、本当に便利だと思います。
このあたりは、実際に駅から遠い物件に住んでみるとありがたさが実感できます。
何かと移動のときに不便なのは、毎日の生活の中で大変なものだと感じます。

[546: 匿名さん]

花火が綺麗に見えました！

[547: 評判気になるさん]

>>542 匿名さん
旧財閥系デベロッパーの品位を維持したいなら、公団みたいな外観はないでしょう。
いじしたいのは、高利益です。

[548: 匿名さん]

>>547 評判気になるさん

デベロッパーの品位より住民の質が大事なのでは？
お金にセコい方が増えるとマンション管理の品質に影響が出るので、将来の資産価値が維持できなくなりそう。

[549: 匿名さん]

品位も住民の質も関係なく、単に住友が長期販売となる前提で、その経費や、普通のデベを遥かに越える高い利益を価格に上乗せして売っているだけだよね。

そして、価格が高いから住民の質も高いわけではない。所詮はサラリーマンに買える程度の高さなら、住民のモラルも普通レベル。そこは共同住宅である以上は妥協しないといけないし、お互いに気遣いしないといけない。

[550: マンション検討中さん]

>>546 匿名さん

戸田橋の花火大会と朝霞の花火大会が両方綺麗に見えましたね。