シティハウス与野ステーションコート

[いつか買いたいさん [ 30代]]

シティハウス与野ステーションコートってどうですか？
駅まで3分で、アクティブに生活できそう。南向きだし、どんな間取りがあるのかな。

物件のことや周辺のことなど情報交換したいです。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yono/index.html

所在地：埼玉県さいたま市中央区下落合1086－3他(地番)　
交通：JR京浜東北線「与野」駅から徒歩3分、JR埼京線「与野本町」駅から徒歩16分
間取： 3LD・K～4LD・K　
面積：67.07m2～76.05m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：多田建設株式会社　第二事業本部　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[475: 検討板ユーザーさん]

大体ね、一般的なオススメ物件は、竣工後にこんなに売れ残らないから。
分譲当初ならまだしも、現状でマンションマニアの記事を引用しても虚しいだけですよ。
利益供与の香漂う胡散臭い記事はウンザリです。

[476: 匿名さん]

>>475 検討板ユーザーさん
今どのくらい残ってるんでしたっけ？

[477: マンション比較中さん]

浦和のコンセプトルームで扱っているマンションの中で、高評価で売れ行き順調なの無いよね。
更にそれを営業の行状で足を引っ張っている。
このマンションにこの営業と言うべきか。

野村や三菱地所は、不人気物件でも不貞腐れずに誠心誠意、真摯に対応してまよ。

[478: 匿名さん]

すみません。どのくらい残ってるかわかる人いますか。

[479: マンション比較中さん]

>>471
マンションマニアの記事に、マンションの価値のエビデンスを求める人がいるのかね。
そんなの、ネギだけじゃなく鍋と薪と着火マンもしょった鴨でしょ。
食べやすいように自分で羽も毟ってくれているようなものだよ。
スミフが美味しくいただいてくれます。

[480: マンション検討中さん]

>>478 匿名さん
営業さんから20以上残ってると聞きました。

[481: 匿名さん]

>>480 マンション検討中さん
入居開始後で20戸が売れ残りって、不良債権じゃないですか！
与野に駅近マンションの需要は無かったってことだよ。プラスαの付加価値を付ければ良かったのに。
スペックをワンランク上げるなり、ランドマーク性を意識した外観にするとか。
全てはもう手遅れだけど。

[482: 周辺住民さん]

現時点で売れ残りが20戸以上って、完売はいつになるの？
数年後？
スミフは、売れ残り住戸を資産としてストックする傾向あるから値下げしないだろうし。
入居者が気の毒だね。

[483: 匿名さん]

>>482 周辺住民さん
なんで入居者は気の毒になるの？

[484: 周辺住民さん]

>>483 匿名さん
販促のノボリや看板やポスターで不人気物件が暴露されてしまうのと、建物内モデルルームを訪れる不特定多数が敷地内に入り込むからだよ。
僕はそんなマンション買ったことないから、実感は湧かないけど。

[485: ご近所さん]

与野の東口至近に新たにマンション建設中です。
まだ概要が分からないのですが、今後シントシティもありますし、ここは値段をもう少し考えないと。

与野駅は、京浜東北線でホームドア設置予定のない稀有な駅。
蕨も西川口もホームドアつくのに。
それだけホームは余裕がありますが。

[486: ご近所さん]

1. 売れ残りではなく売ってない理由

　全戸一斉に販売したらどうなりますか？　当然、人気のある部屋から売れていきます。
　不人気の部屋は残りますよね。だから在庫を安く叩き売るわけです。
　そうなると最初に高く買った人と不平等になるし、マンションの価値も下がります。
　つまり高いマンションを買う力がない人が後半の安売り在庫物件に住むことになるから。
　だからすみふは一斉に売らないし、値段も下げない。
　高いなと思うような人は買わなければいいのです。最期に激安物件で買った人が多いと
　最初に余裕で購入できた人と経済力に大きな差が出て一緒に生活しにくいなぁと感じます。
　ある程度、生活レベルとか収入レベルは同レベルであった方がいいです。

2. 与野駅だけ乗降数が少ないということに関して

　大変いいことですね。電車が止まらないと困りますけど、ちゃんと止まるのに乗降客数が
　少ないと乗り降りが非常に便利です。人をかき分けて歩く必要もない。
　駅まで徒歩３分、大宮駅や浦和駅などは乗り換えに時間がかかってる間に、２駅分くらい
　移動できてしまいますね。

3. 価格について
　安いとか、高いとか行ってもせいぜい１千万くらいの差です。
　都心にマンションを買える人から見れば、どうというレベルの話でもないです。

最期にすみふのライバル会社の営業が値段を下げることでしか売る力がないんで、競合の評判を
落とすような書き込みをしているのだと思います。何事もご自身でご確認された方がいいです。

[487: 匿名さん]

>>486 ご近所さん
ありがとうございます。
参考にさせていただきます。

[488: 評判気になるさん]

>>486 ご近所さん
都心にマンションを買えるような人なら与野なんて視界にすら入らないと思うが。
さいたま市に住みたいけど数百万をギリギリまで下げたい人しか興味もたないでしょ。土地柄よく考えて長文書き込んでくださいよ。

[489: マンション検討中さん]

486の方は、購入者か営業ですね。
御自身の利害が絡んでいるせいで、言ってることが偏っていて全く説得力がない。

[490: 匿名さん]

>>485 ご近所さん

与野駅にもホームドアは設置されますよ。
新型の簡易なデザインの物ですが。

詳細はJR東日本のプレスリリースを見てください。

[491: 名無しさん]

>>486 ご近所さん
購入者さんですか？
営業さんですか？
中立的な検討者ではないことは確かですね。

[492: 匿名さん]

>>489 マンション検討中さん
利害が絡んでいるからこそ、説得力もあるのでは？
たまにはいいんじゃない。そういう書き込みがあっても

[493: 匿名さん]

>>486 ご近所さん

すみふはMRで表示価格より値下げしてくれますよ。売れない部屋は数百万値下げしてくれます。
営業Kさんは、〇〇と同じ価格にするので買ってください！という営業の仕方でした。

[494: 匿名さん]

>>484 周辺住民さん

居酒屋の呼び込みのような宣伝、駅前のティッシュ配り。
住んでいて恥ずかしくなりますよね。

[495: 匿名さん]

>>493 匿名さん
それ本当ですか？
スミフは絶対値下げはせず、ストックとなることもいとわない会社です。
いくらなんでも営業として範疇を超えています。

そもそもここって営業Kは関係ないですよ。

[496: 評判気になるさん]

>>495 匿名さん
営業Kはパークスクエアの担当を外されて、与野ステーションに移動になったのでは？
コンセプトルーム内に居ると目に付きますから。
486の稚拙な内容の文章も営業Kによるものと、私は考えてます。シティテラス浦和常盤のスレに常在していた、不自然にスミフを擁護する人に文脈が似ています。
パークスクエア→シティテラス→与野ステーション、でしょうか？

[497: 匿名Mさん]

>>496 評判気になるさん
シティテラス浦和常盤の人は私ですが、営業Kではないです。
あと486も私ではないですし、あんな長文は書いたことないです。

与野に移動されたというのは確定情報でしょうか。
ちょっと会ってみたいのですが

[498: 匿名Mさん]

>>496 評判気になるさん
文章似てますかね？私なら
・タイトルには■を入れる
・すみふはスミフと書く
・文章のインデントは使わない。
・句点以外で改行は入れない
・「ぁ」は使わない
・デベの悪口は言わない
　＃値段を下げることが悪いことではないと思います。

という感じで、違いがありました。

[499: マンコミュファンさん]

>>498 匿名Mさん
あなたの細かさは、シティテラスの営業Kに酷似してますね。

[500: 匿名Mさん]

>>499 マンコミュファンさん
何はともあれ、人違いであることが分かって良かったです。

[501: 匿名さん]

パークスクエアの渦中の営業Kは人気ですね。
是非見てみたいです。
そんなキャラ立ちした営業さん。
見るだけですけどね。
与野ステーションの建物内モデルルームに居られるのでしょうか。

[502: 匿名Mさん]

営業Kが与野に移動した、スミフが値下げしたというのは確定ではなさそうですね。
炎上を目的としたガセでしょうか。
他に情報をお持ちの方がいらっしゃれば教えてほしいです。

[503: 名無しさん]

>>493 匿名さん
ここまで売れ残ると、さすがのスミフも値下げするんですね。
適正価格まで値下げされれば、完売まで早いかもしれませんね。
浦和のコンセプトルームで担当している物件が多いから、早く整理したいのでしょうか。

[504: 匿名Mさん]

>>503 名無しさん
たぶんカセですよ。

[505: 口コミ知りたいさん]

>>503 名無しさん
逆に言うと、値下げしてないなら検討する価値ないですよ。
コスパの悪い不人気物件を、それも売れ残りを正規の分譲価格で買う理由はどこにもない。

[506: 匿名さん]

4LD·K+WICはパウダールームとバスルームがリビング内にあるんですね。
リビングであれば温度差がないので冬のヒートショックも心配がないのかも？と
思いますが、思いっきりキッチンの横で思春期のお子さんがいる家には
不向きな間取りかもしれません。

[507: 検討板ユーザーさん]

パークスクエアの掲示板で件のkさんの名刺がアップされてます。
スミフ叩いてる人ってネットマナーなってませんね(笑)

[508: 口コミ知りたいさん]

>>507
スミフの営業が誘導尋問とこじつけで、営業Kの存在自体をもみ消そうとしたため、被害者の一人が義憤にかられて晒したみたいです。
渦中の営業Kとはいえ、個人情報をネットに晒すのは褒められたことではないですが、これだけ被害者の声があってなお、詐欺未遂事件自体を隠蔽しようとする動きにほとほと呆れます。
あまりに検討者を虚仮にしています。

[509: 匿名さん]

>>508 口コミ知りたいさん
見てたけど、隠蔽する動きはなかったよ。

[510: 匿名さん]

値引きするという話は単なる噂話なのですか？
公式で期間限定キャンペーンとしてクオカードプレゼントはあるようですが、
値引き情報は見当たりませんでした。
売れていないそうですが、竣工が11月で残戸は現在12戸のみであれば
まだまだ値引きして完売を急ぐまでもないような？

[511: マンション検討中さん]

>>510

そのような重要事項はこんな掲示板で確認されず、営業マンに直接問い合わせる事をお勧めします。
私自身この物件が値下げされたかどうかは知りませんが、万が一値下げされたのであれば契約の速さで確約が決まる非常に大切な情報ですので。

[512: 名無しさん]

>>510 匿名さん

表向きは値下げしませんよ。

[513: 検討板ユーザーさん]

値下げは水面下です。
定価が割高だったことをデベが認めるようなものだから、定価で買った入居者は小馬鹿にされたと受け取るでしょう。
だから、表沙汰になりません。
竣工後1年以上経過した場合は、新価格としてオープンになることもありますが。

[514: 匿名Mさん]

値下げは水面下で行われますが、水面下でも行わないのが住友不動産です。
参考になるサイトがあったので共有します。

http://diamond.jp/articles/-/154413
【住友不動産(値引きの難易度：S)】値下げしなくても売れる
旧財閥系のトップ4社の中でも一つ抜けて販売戸数を維持しているのが住友不動産です。
他の会社は3期間で在庫の割合が逓増している中で唯一、在庫の割合を下げています。
これは、在庫が増えるよりも販売が増加しているからです。
住友不動産のマンションで、「値下げしなくても売れてます」と営業マンが言うのはブラフではありません。

だそうです。
住友不動産が値下げした話はほとんど聞いたことがないので、やるとしても最終期で本当に売れ残って仕方ない時だけだと思います。

[515: 検討板ユーザーさん]

値下げした物件を買う顧客は、値下げの事実が漏れた場合のトラブルの責任を取る旨の誓約書にサインさせられるから、まず外部に漏れない。
それだけのこと。

[516: 匿名Mさん]

>>515 検討板ユーザーさん
さすがに交渉中の顧客に対して誓約書は作らないでしょ。
購入しなかった場合もそうだから、値下げ営業を行った事実が外部に漏れないことはないと思うよ。

[517: マンション検討中さん]

>>516

情報が漏れるかどうかは兎も角
例えば最上階から売り出したとして、上層階が未だ売り切ってない状態で中層階の価格を下げて販売するといったケースもある。

そういった情報は営業に聞かないと出てこないしHP上では公開されてない。

[518: マンション検討中さん]

何れにしろ、ここの売れ残りを捌くには値下げしかない。
元々、割高だったんだから仕方ない。
既に購入されてる方は、好みの部屋タイプを選べたことで納得するしかない。

[519: 匿名さん]

価値観は人それぞれ。

お金が足りないから買えない。ただそれだけの人もいるのでは？

[520: 匿名さん]

>>519 匿名さん

今後は、住友商事のクラッシィと競合ですね。益々、完売が遠退きます。

[521: 匿名さん]

物件でなく、諸経費から値引きという形です。
見せ方の問題だけな気が。

[522: 検討板ユーザーさん]

普通は値引きしない住友が秘密裏に値引きしてくれるなら、この物件は買いだね。
事実が漏れることもないからリセールに影響はなさそうだし。

[523: 匿名さん]

価格がいくらでも、不人気マンションを買うのは勇気がいる。

[524: 匿名さん]

不人気マンション、これから値下げが続くのかもしれないと思うと買うのを控えてしまいます。もしかするともっと下げたところで買えるんじゃないかと思ったりして・・・。

与野駅から3分の立地で、基本的にいいマンションと思うのですが、購入者が少ないのは戸建に流れるからですか？

4LDKの角部屋がいいなと思っていて、洋室は6畳、5畳が2つに4.5畳。4.5畳はリビングとつなげるか趣味部屋にして、洋室1と2が同サイズなので兄弟に分けても不公平感がないです。廊下が短いのが若干気になりますが、リビングダイニングを洋室4とつなげれば開放感もありそうです。