シティハウス与野ステーションコート

[いつか買いたいさん [ 30代]]

シティハウス与野ステーションコートってどうですか？
駅まで3分で、アクティブに生活できそう。南向きだし、どんな間取りがあるのかな。

物件のことや周辺のことなど情報交換したいです。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yono/index.html

所在地：埼玉県さいたま市中央区下落合1086－3他(地番)　
交通：JR京浜東北線「与野」駅から徒歩3分、JR埼京線「与野本町」駅から徒歩16分
間取： 3LD・K～4LD・K　
面積：67.07m2～76.05m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：多田建設株式会社　第二事業本部　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[433: 地元民より]

春休み中やGW入居が多いと聞きました
居住スペースは良いんですが、あの外観は無いわ
北与野のグッドデザイン賞のマンションも住友ですよね
あの外観なら即完売でしょうね

[434: 匿名さん]

あえてこの地にマンションな理由がわからない

[435: 検討板ユーザーさん]

「真新しい公団」の域を出ない外観。
ある意味、与野に馴染んでいるのかもしれないが、新築で買いたいとは思わない。
価格に見合うスペックが正直見当たらない。
与野に地縁のある人が買ってるのかな？

[436: マンション検討中さん]

与野は綺麗な街だなと思いますが
場所が悪いのか高いからなのか…

同じ旧与野市でも北与野あたりになるとまた違う結果になるでしょうね。

[437: 口コミ知りたいさん]

>>436 マンション検討中さん
場所が悪くて、かつ不相応に高いから売れてない。
飛び抜けて高価格なのに、外観が公団みたいだから、与野のランドマークにも成り得ない。

[438: 匿名さん]

外観の評判がよくないようですが、公式ホームページの竣工写真を見ると
白いタイルに空に伸びるようなインディゴブルーのストレートなラインが入っていて、
なかなか洒落ていると感じますが実物はイメージが違うのでしょうか。
それよりも竣工写真ではエントランスとエントランスホールが暗いようですが、
日中の日照が少なそうですか？

[439: 検討板ユーザーさん]

掲示板が過疎ってますが、順調に売れてますか？

[440: 匿名さん]

地図を見ると小学校までは徒歩14分と子供の足では少々距離があるようですし、
通学班を組み登校するのが安心でしょうね。
現在はご近所のマンションの班に入れてもらっているそうですが、
最終的にはこちらのマンション独自の班が作られるのですか？

[441: 検討板ユーザーさん]

パークスクエア浦和常盤に関する詐欺まがいの売り込みがバレて、掲示板が荒れてます。
この掲示板は、静かというか閑散としてますね。
入居開始後みたいですが、売れてないのですか？

[442: 匿名さん]

パークスクエア浦和常盤とモデルルームが一緒なんですよね。

[443: マンション検討中さん]

まだ余ってます

数年かけて完売予定。

[444: 匿名さん]

適正価格よりもかけ離れて高値ってことだよな。
リセールで残債割れ確実だな。
南浦和以北の京浜東北線の駅で、乗降者数が顕著に増加してなかったのは、与野駅だけだった気がする。以前見た雑誌で。
駅近マンションの資産価値って、当該駅の駅力がそのまま反映されるんだな。
勉強になった。

[445: 匿名さん]

資産価値が下落しないマンションを選ぶには、駅の乗降車数をチェックして
右上がりに増えている駅をターゲットにするのも一つの手かもしれませんね。
よく見るとこちらの公式サイトのトップには与野駅の資産性について
専門家の検証がリンクされているみたいですよ。

[446: マンション検討中さん]

>>445 匿名さん

お疲れさまです。

[447: 匿名さん]

パークスクエア浦和常盤に関する詐欺まがいの売り込みがばれた悪影響が、この与野物件の売れ行きに暗い影を落とさなければよいのですが。
早く完売するといいですね。

[450: 匿名さん]

[NO.448～本レスまで、複数のスレッドで同じ内容の投稿、及び、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[451: 口コミ知りたいさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[452: 検討板ユーザーさん]

学区はとても良いですよ

[453: 通りがかりさん]

>>452 検討板ユーザーさん
与野にいい学区なんてあった？

[454: 通りがかりさん]

>>453 通りがかりさん

埼玉県内の世帯年収1位がこちらの与野東中の学区なんですって。1位は浦和だと思ってたので驚きました。
真面目な生徒が多くていい中学校だと、同中学の教諭から聞きました。

[455: 匿名さん]

>>454通りかがりさん
プラウドさいたま新都心を検討していた際、MRでいろいろと教えてもらったのですが、担当の営業さんは「埼玉新都心が出来てから多くのキャリア官僚や医師が与野に住むようになり、様々な点でレベルが上がったようです。今後もさいたま新都心には多くの施設が建築されるので、与野全体が更に良くなると考えています。」と言っていました。
プラウドさいたま新都心の掲示板を覗くと、憶測に基づいて書いたくだらないネガもありますが、大変に参考になると思います。
なお、私は、野村・スミフの営業ではありません。誓います（苦笑）。

[456: マンション検討中さん]

南浦和より北の京浜東北線沿線で、置いていかれてる駅だよね。与野って。
急激に変わらない街は、それはそれで魅力だけど、このマンションは与野周辺の駅近物件に便乗して割高過ぎる。
マンションエンジンってサイトで相場が分かるけど。
特別仕様が良い訳でもなく、公団みたいな外観で、与野のランドマーク性という意味では、既存のタワーマンション2棟に完全に負けている。

[457: 456]

与野周辺っていうのは、与野周辺の駅、つまり大宮、さいたま新都心、北浦和、浦和駅のことです。
特に浦和のマンションは高騰しているので、このシティハウス与野も便乗しているようにしか見えないのです。
ローン完済前にリセールしたら、残債割れする可能性大だと思います。
現に、入居後も延々とかなり売れ残っているみたいですし。
つまり、市場の適正価格からかけ離れて高いってことですよね。

[458: マンション検討中さん]

与野駅の新築分譲マンションの相場です。
ご参考までに。

http://www.manen.jp/market/details/11/2196/2196020/1/

[459: 匿名さん]

>>458マンション検討中さん
5年も前に売り出されたマンションだから参考にもならないと思うけど…。

[460: 匿名さん]

ここを新築で買うくらいなら、南浦和や北浦和で探したほうがいい。

[461: マンション掲示板さん]

なんで、高価格なのに公団みたいな地味なマンションを建てたんだろう？
与野の既存のタワーマンションや、浦和でいえばシティハウス浦和高砂や浦和タワーみたいに、何かしらの個性を出したら、与野のランドマーク的なマンションとして付加価値がついて、リセールも多少は期待できたのに。
このマンションを見た人は、このマンションが他の与野のマンションと比較して、ここまで突出して高価格だとは気付かないよ。
実際、ウリになるスペックも無いし、利ざやが大きいだけなんだろうけど。
新築で買うのは、自分の資産をスミフに献上するだけだな。

[462: マンション検討中さん]

数年あまりそうですね

[463: マンション検討中さん]

>>462 マンション検討中さん

いいところは
与野とはいえ駅近
それに南側に大きい建物が建つことがなく、かなり視界や日当たり良好

悪いところは
住友営業スタイル
売った人にはフォローというか釣った魚に餌はやらないって感じ
駐車場がいい例

[464: マンション検討中さん]

あとは
白くて地味に見えるかもしれませんが、浦和などのシティハウスより良い資材を使っているらしくかなり中はいい
ただ収納が少ない
激狭い

[465: 匿名さん]

>>464 マンション検討中さん
資材について
それは無いわぁ。
良い資材って具体的にどこだよ。
しかも誰がそう言ったの？

[466: 口コミ知りたいさん]

>>465 匿名さん

また、営業マンの口から出まかせ詐欺トーク？

[467: 匿名さん]

設備の良し悪しは見た目で判断がつきますが、建材は全くわかりませんね。
しかも、ある程度の品質をクリアするマンションであれば、
同じ売り主で建材に差をつける意味がないように思います。
（価格が破格の低コストマンションであれば建材のグレードも低いとは思います）

[468: 匿名さん]

かなり売れ残ってます？もしかして。
駅近だけど、与野駅。
そして、公団みたいな外観。
更には不相応な高価格。
見通し厳しいですね。

[469: 評判気になるさん]

上の人達が色々書いてるけど、売れ残るのには訳がある。
こういうマンションを調べて売れない理由を考察すると、新築分譲マンションの造詣が深まって、自分で地雷を踏むリスクを最小限にすることができると思う。
売れるマンションは掲示板の書き込みが僅かなうちに完売に至って、以降の書き込みが止まるから、あんまり面白くない。

[470: マンション検討中さん]

2～3年くらいあまりそうですね

[471: 匿名さん]

マンションマニアさんもおすすめできるマンションだとおっしゃっているので、そんなに長くは余らないと思いますよ。
https://manmani.net/?p=9050

[472: 匿名さん]

>>471 匿名さん さん
マンションマニアは、大手デベロッパーの広告代理店と化しているから信用ならないですよ。
あのシティハウス浦和仲町だってベタ褒めでしたから。
オススメの文言もステマそのものじゃないですか。

[473: 匿名さん]

>>472 匿名さん
はいはい。

信じる信じないかは検討者のあなた次第です。

[474: マンコミュファンさん]

>>473 匿名さん
都市伝説みたいですね。

[475: 検討板ユーザーさん]

大体ね、一般的なオススメ物件は、竣工後にこんなに売れ残らないから。
分譲当初ならまだしも、現状でマンションマニアの記事を引用しても虚しいだけですよ。
利益供与の香漂う胡散臭い記事はウンザリです。

[476: 匿名さん]

>>475 検討板ユーザーさん
今どのくらい残ってるんでしたっけ？

[477: マンション比較中さん]

浦和のコンセプトルームで扱っているマンションの中で、高評価で売れ行き順調なの無いよね。
更にそれを営業の行状で足を引っ張っている。
このマンションにこの営業と言うべきか。

野村や三菱地所は、不人気物件でも不貞腐れずに誠心誠意、真摯に対応してまよ。

[478: 匿名さん]

すみません。どのくらい残ってるかわかる人いますか。

[479: マンション比較中さん]

>>471
マンションマニアの記事に、マンションの価値のエビデンスを求める人がいるのかね。
そんなの、ネギだけじゃなく鍋と薪と着火マンもしょった鴨でしょ。
食べやすいように自分で羽も毟ってくれているようなものだよ。
スミフが美味しくいただいてくれます。

[480: マンション検討中さん]

>>478 匿名さん
営業さんから20以上残ってると聞きました。

[481: 匿名さん]

>>480 マンション検討中さん
入居開始後で20戸が売れ残りって、不良債権じゃないですか！
与野に駅近マンションの需要は無かったってことだよ。プラスαの付加価値を付ければ良かったのに。
スペックをワンランク上げるなり、ランドマーク性を意識した外観にするとか。
全てはもう手遅れだけど。

[482: 周辺住民さん]

現時点で売れ残りが20戸以上って、完売はいつになるの？
数年後？
スミフは、売れ残り住戸を資産としてストックする傾向あるから値下げしないだろうし。
入居者が気の毒だね。