シティハウス与野ステーションコート

[いつか買いたいさん [ 30代]]

シティハウス与野ステーションコートってどうですか？
駅まで3分で、アクティブに生活できそう。南向きだし、どんな間取りがあるのかな。

物件のことや周辺のことなど情報交換したいです。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yono/index.html

所在地：埼玉県さいたま市中央区下落合1086－3他(地番)　
交通：JR京浜東北線「与野」駅から徒歩3分、JR埼京線「与野本町」駅から徒歩16分
間取： 3LD・K～4LD・K　
面積：67.07m2～76.05m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：多田建設株式会社　第二事業本部　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[413: 匿名さん]

竣工時の完売を目指して値下げするようなマンションも多いと思いますが、
こちらは半分弱でよしとしているのですね。
時間をかけても必ず完売すると見越しているなら問題がないと思います。
ただ、空室の諸費用に対する住人負担はゼロなのですか？

[414: 匿名さん]

>>411マンション検討中さん
適正価格の定義は？

[415: マンション検討中さん]

>>414匿名さん
需要側と供給側の着地点

[416: 匿名さん]

>>415マンション検討中さん
そうすると、需要側の各人によって適正価格は違う？

[417: 検討者]

>>413 匿名さん
未引渡し部屋の諸経費(管理費・修繕費等)は、引渡し日の前日まで売主負担との説明を受けた気がします。。

[418: マンション検討中さん]

>>409 匿名さん
ただ、強気なんですよね
あれはどこからの自信なんですか？

[419: 匿名さん]

>>418マンション検討中さん
409ですが、分かりません。
ただ、デベ各社は各社の方針で売るのでしょうし、買う人は良く考えて買うのでしょうから、それで良いのだろうと思っています。

[420: 匿名さん]

このあたりはマンションを建てても売れなくなってきたから、最後かもしれないですね。

[421: 地元民より]

検討中の皆さんへ。夜、南側の道路へ行ってみてください。
低層階だとあの光は気になると思いますよ。知らずに買ったら不幸だ。

[422: マンション検討中さん]

あの光とは？

[423: マンション検討中さん]

南側の陸橋入り口に、冬季夜間限定ではありますが凍結注意のパトライトが点灯してます。あれは行政になんとかしてもらわないと邪魔でしょうね。

[424: マンション検討中さん]

>>423 マンション検討中さん

行政がなんとかして設置したんでしょ。
一マンションの言い分なんて聞くわけない。

[425: 匿名さん]

ライトがマンションから見えるということなんでしょうか。そこまで気になるなら、厚手のカーテンをつけるといいように思いますが……。

気になりはじめるとイヤですよね。パトライト、点灯しているだけならいいですが、回転するタイプだと点滅したように光が入ってくる時もありそうですし。

シティハウスは住友不動産のシリーズでした。収納、多いです。4LDKを見ました。廊下が短くてLDKを広くしているのは計算高いと思いましたが、その分、LDK側に物入れを作ることができています。冬は寒いので廊下に出なくても買い置きを取ってこれるのはいいでしょう。

[426: マンション検討中さん]

まだ全然入ってないみたいですね

[427: 匿名さん]

プラウド南与野完売

[428: 匿名さん]

えー。南与野駅に負けるとは。埼京線ですよ…。

[429: 検討板ユーザーさん]

半分くらいは入ってます？

[430: 通りがかりさん]

近隣住民です。
びっくりするくらい入ってないですよね。
小学生がまだ1人で登校班は隣のマンションに入れてもらうみたいですよ。

[431: 匿名さん]

えっ、、そんなゴーストマンションになってるんですか…
それは大変ですね。

[432: 匿名さん]

与野駅周辺のマンションとして割高すぎて、どうしてこんな値付けになったのか不思議。
下記のマンション価格サイトでみると、平均坪単価の格差がひどすぎることに気づく。
ここは与野であって、浦和じゃないですから。

http://www.manen.jp/market/details/11/2196/2196020/1/

[433: 地元民より]

春休み中やGW入居が多いと聞きました
居住スペースは良いんですが、あの外観は無いわ
北与野のグッドデザイン賞のマンションも住友ですよね
あの外観なら即完売でしょうね

[434: 匿名さん]

あえてこの地にマンションな理由がわからない

[435: 検討板ユーザーさん]

「真新しい公団」の域を出ない外観。
ある意味、与野に馴染んでいるのかもしれないが、新築で買いたいとは思わない。
価格に見合うスペックが正直見当たらない。
与野に地縁のある人が買ってるのかな？

[436: マンション検討中さん]

与野は綺麗な街だなと思いますが
場所が悪いのか高いからなのか…

同じ旧与野市でも北与野あたりになるとまた違う結果になるでしょうね。

[437: 口コミ知りたいさん]

>>436 マンション検討中さん
場所が悪くて、かつ不相応に高いから売れてない。
飛び抜けて高価格なのに、外観が公団みたいだから、与野のランドマークにも成り得ない。

[438: 匿名さん]

外観の評判がよくないようですが、公式ホームページの竣工写真を見ると
白いタイルに空に伸びるようなインディゴブルーのストレートなラインが入っていて、
なかなか洒落ていると感じますが実物はイメージが違うのでしょうか。
それよりも竣工写真ではエントランスとエントランスホールが暗いようですが、
日中の日照が少なそうですか？

[439: 検討板ユーザーさん]

掲示板が過疎ってますが、順調に売れてますか？

[440: 匿名さん]

地図を見ると小学校までは徒歩14分と子供の足では少々距離があるようですし、
通学班を組み登校するのが安心でしょうね。
現在はご近所のマンションの班に入れてもらっているそうですが、
最終的にはこちらのマンション独自の班が作られるのですか？

[441: 検討板ユーザーさん]

パークスクエア浦和常盤に関する詐欺まがいの売り込みがバレて、掲示板が荒れてます。
この掲示板は、静かというか閑散としてますね。
入居開始後みたいですが、売れてないのですか？

[442: 匿名さん]

パークスクエア浦和常盤とモデルルームが一緒なんですよね。

[443: マンション検討中さん]

まだ余ってます

数年かけて完売予定。

[444: 匿名さん]

適正価格よりもかけ離れて高値ってことだよな。
リセールで残債割れ確実だな。
南浦和以北の京浜東北線の駅で、乗降者数が顕著に増加してなかったのは、与野駅だけだった気がする。以前見た雑誌で。
駅近マンションの資産価値って、当該駅の駅力がそのまま反映されるんだな。
勉強になった。

[445: 匿名さん]

資産価値が下落しないマンションを選ぶには、駅の乗降車数をチェックして
右上がりに増えている駅をターゲットにするのも一つの手かもしれませんね。
よく見るとこちらの公式サイトのトップには与野駅の資産性について
専門家の検証がリンクされているみたいですよ。

[446: マンション検討中さん]

>>445 匿名さん

お疲れさまです。

[447: 匿名さん]

パークスクエア浦和常盤に関する詐欺まがいの売り込みがばれた悪影響が、この与野物件の売れ行きに暗い影を落とさなければよいのですが。
早く完売するといいですね。

[450: 匿名さん]

[NO.448～本レスまで、複数のスレッドで同じ内容の投稿、及び、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[451: 口コミ知りたいさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[452: 検討板ユーザーさん]

学区はとても良いですよ

[453: 通りがかりさん]

>>452 検討板ユーザーさん
与野にいい学区なんてあった？

[454: 通りがかりさん]

>>453 通りがかりさん

埼玉県内の世帯年収1位がこちらの与野東中の学区なんですって。1位は浦和だと思ってたので驚きました。
真面目な生徒が多くていい中学校だと、同中学の教諭から聞きました。

[455: 匿名さん]

>>454通りかがりさん
プラウドさいたま新都心を検討していた際、MRでいろいろと教えてもらったのですが、担当の営業さんは「埼玉新都心が出来てから多くのキャリア官僚や医師が与野に住むようになり、様々な点でレベルが上がったようです。今後もさいたま新都心には多くの施設が建築されるので、与野全体が更に良くなると考えています。」と言っていました。
プラウドさいたま新都心の掲示板を覗くと、憶測に基づいて書いたくだらないネガもありますが、大変に参考になると思います。
なお、私は、野村・スミフの営業ではありません。誓います（苦笑）。

[456: マンション検討中さん]

南浦和より北の京浜東北線沿線で、置いていかれてる駅だよね。与野って。
急激に変わらない街は、それはそれで魅力だけど、このマンションは与野周辺の駅近物件に便乗して割高過ぎる。
マンションエンジンってサイトで相場が分かるけど。
特別仕様が良い訳でもなく、公団みたいな外観で、与野のランドマーク性という意味では、既存のタワーマンション2棟に完全に負けている。

[457: 456]

与野周辺っていうのは、与野周辺の駅、つまり大宮、さいたま新都心、北浦和、浦和駅のことです。
特に浦和のマンションは高騰しているので、このシティハウス与野も便乗しているようにしか見えないのです。
ローン完済前にリセールしたら、残債割れする可能性大だと思います。
現に、入居後も延々とかなり売れ残っているみたいですし。
つまり、市場の適正価格からかけ離れて高いってことですよね。

[458: マンション検討中さん]

与野駅の新築分譲マンションの相場です。
ご参考までに。

http://www.manen.jp/market/details/11/2196/2196020/1/

[459: 匿名さん]

>>458マンション検討中さん
5年も前に売り出されたマンションだから参考にもならないと思うけど…。

[460: 匿名さん]

ここを新築で買うくらいなら、南浦和や北浦和で探したほうがいい。

[461: マンション掲示板さん]

なんで、高価格なのに公団みたいな地味なマンションを建てたんだろう？
与野の既存のタワーマンションや、浦和でいえばシティハウス浦和高砂や浦和タワーみたいに、何かしらの個性を出したら、与野のランドマーク的なマンションとして付加価値がついて、リセールも多少は期待できたのに。
このマンションを見た人は、このマンションが他の与野のマンションと比較して、ここまで突出して高価格だとは気付かないよ。
実際、ウリになるスペックも無いし、利ざやが大きいだけなんだろうけど。
新築で買うのは、自分の資産をスミフに献上するだけだな。

[462: マンション検討中さん]

数年あまりそうですね