シティハウス与野ステーションコート

[いつか買いたいさん [ 30代]]

シティハウス与野ステーションコートってどうですか？
駅まで3分で、アクティブに生活できそう。南向きだし、どんな間取りがあるのかな。

物件のことや周辺のことなど情報交換したいです。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yono/index.html

所在地：埼玉県さいたま市中央区下落合1086－3他(地番)　
交通：JR京浜東北線「与野」駅から徒歩3分、JR埼京線「与野本町」駅から徒歩16分
間取： 3LD・K～4LD・K　
面積：67.07m2～76.05m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：多田建設株式会社　第二事業本部　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[373: マンション検討中さん]

なぜ金額ださないんでしょうか？？

[374: 口コミ知りたいさん]

スミフは、売れ行きが芳しくないと、売れ行きを隠します。売れ行きを示すボードは作らず、一覧表も見せてくれません。営業は、まず最初に所得を含めた予算を知りたがり、予算が低いと露骨にトーンダウン、ボーダー越えていると一戸ずつ提示して勧めてきます。商談のイニシアチブを絶対に離しません。

[375: 匿名さん]

売れ行きによって営業方法を変えているんですか？
もし売れ行きの良い物件であれば、全ての住戸の価格表を出して
こちらの希望する間取りを見せていただけるのでしょうか。
そもそもどうしてそのようなやり方で販売するのでしょう。。。

[376: マンション比較中さん]

住友不動産の営業については、下記のサイトで報告があります。
私も住友のモデルルームを訪れたことがありますが、まさにその通りでした。

【はるぶー】
　その通りですね。私はそれで昔バカにされたことがある。それでなんとなく住友の物件には冷たい言いっぷりになるのか、ネット掲示板でも「はるぶーは住友嫌い」とか言われている。とあるマンションで「1億以下は客じゃない」と言われたことがあって、相手は本当にそう言うんですよ。ただ上下階の価格表がないっていうのが、どういうメリットがあるかっていうと、後からもう少し高い値段を付け直しても誰も気が付かないんですよね。これはほんとに住友さんはやります。景気が上げ相場だとどんどん途中で改定しますから。確かドゥトゥールも上げたんでしょう？
https://www.e-mansion.co.jp/information/zadankai/03_02.html

[377: マンション検討中さん]

>>353 口コミ知りたいさん
そんなことない。
散歩の途中に寄っただけで、さらっと価格表くれたよ。

近隣の新築を笑顔でディスっててよかった。

[378: 匿名さん]

なんつーか、いい性格した営業だな。
住友カラーか？

[379: マンション検討中さん]

>>378 匿名さん
だにゃ

[380: マンション検討中さん]

ここのマンション、販売予定月が誤っていたといって、たびたび延期になっていませんか？何度も誤るようでは信用にかかわりますが。引き渡し時期も確か誤っていたといって、３月から４月に延びたと思います。

[381: マンション掲示板さん]

>>380 マンション検討中さん

申し込みが入ってないんでしょ。
ある程度は貯まらないと、カッコつかないもんね。

[382: 評判気になるさん]

スレが閑散としてる。
売れてますかー？

[383: マンション検討中さん]

入居開始が、4月末から5月末に変更になっています。入居までにある程度売れていないと格好がつかないからなんでしょうか？そうだとすると、会社の都合だけで、全く購入者のことを考えていないですね。

[384: eマンションさん]

スミフには珍しく、売れ残りの個数にこだわっているのかな？
浦和仲町の惨状を繰り返したくないとか？

[385: マンション検討中さん]

まだ延びてるんですね
完成してるのになんか悲しいですね。
かなり目立ちます

色が白じゃなきゃ考えたのになぁ
白ぽいと団地みたいです。

[386: マンション検討中さん]

>>311 通りがかりさん
与野のわりにかなり割高だからですかね。
参考になります。

[387: 検討板ユーザーさん]

写真のイメージと実物が違っていて
物件を実際見て驚きました。
駅徒歩3分…良さそうですが。。

[388: マンション検討中さん]

>>387 検討板ユーザーさん
どう驚きましたか？

[389: マンション検討中さん]

>>386 マンション検討中さん

割高は置いといて、価格に見合った質感が得られないからでしょう。
相場からして高くても買いたいと思えば買う。
そう思えるか、思えないか。

[390: 通りがかりさん]

駅近といっても与野だし。
他の与野駅近マンションと比べても、突出して高い。だけど、仕様はそんなに変わらない。
地縁があるとか特別な事情が無いなら、採算合わないから検討外かな。
居住目的であってもマンションは資産だからね。
キャッシュを実質的価値の伴わない不動産に替える訳にはいかない。

[391: 匿名さん]

みなさん、与野の割にとか与野だしとか口を揃えているのが笑えますが、
与野の駅力はどれくらいになりますか？
駅の利用状況は2016年で1日平均乗車人員が26,051でJR東日本エリア全体で
158位だそうです。

[392: 匿名さん]

>>391
売れてるの？　売れてないの？　どっちなの？
なんでスケジュールを遅らせているの？
売れてたら、強気でポジ書き込めるのにね。

[393: マンション検討中さん]

住友は強気です
何年も売れなくてもそのままにしとく傾向あります

[394: 検討板ユーザーさん]

>>391 匿名さん
今、販売されている東洋経済の乗降客増減率ランキングに与野は入ってないです。
今後も伸びない駅なんですね。

[395: 検討板ユーザーさん]

>>394 検討板ユーザーさん
大宮、さいたま新都心、北浦和、浦和、南浦和は、ランクインしてました。
与野だけ入ってません。
沈んでいく駅ってことですよね。
勉強になりました。

[396: 評判気になるさん]

同じ路線の駅全てが繁栄する訳ではなく、浮かぶ駅と沈む駅と明暗が分かれるところが面白い。
マンションの資産価値に大きく影響するだろうね。
これから伸びて行く地域ってのは、嘘っぱちだね。

[397: マンション検討中さん]

>>395 検討板ユーザーさん

資産価値は人口の増減と強い関係があるから与野で資産価値を気にしちゃダメ
資産価値を期待するなら、埼玉では大宮、新都心、浦和、川口を買うべきだよ。
与野で買うなら永住目的。

[398: eマンションさん]

>>397 マンション検討中さん

永住目的にしろ、割高で購入する気にはなれない。

[399: マンション掲示板さん]

与野の相場じゃ有り得ないんだよね。
この価格なら、新都心や北浦和の徒歩10分以内を選んだ方がまし。

[400: 評判気になるさん]

新築の公団みたい。
何も凝った造りに見えない。

[401: 匿名さん]

与野駅周辺の新築分譲マンションの相場を無視した価格設定は何？
格差を支える絶対的なウリがあるの？
それは、リセールでも強みになるものなの？
無いなら、採算が全く合わないよね。
↓与野の相場
http://www.manen.jp/market/details/11/2196/2196020/1/

[402: マンション検討中さん]

色も白だし公団みたいですね…
私はやめました

[403: 検討者]

>>383 マンション検討中さん
現地で聞いてきました。
5月引渡しへの変更は、会社全体で引渡し戸数が多くなり、対応仕切れないためとの説明を受けました。
心配になり、住友の他物件も確認しましたが、同様に5月に変更になってました。

[404: 口コミ知りたいさん]

>>403 検討者さん
ここの売れ行きは、どの程度って言ってましたか？

[405: 検討者]

>>404 口コミ知りたいさん
営業の方が言っていたのは、住友は竣工完売は目指していなく、完成時に半分弱の計画を立てると聞きました。
現状は2/3以上は進んでおり、計画よりも進んでいるようでした。
引渡しを伸ばしているところを見ても、余裕がありそうでした。すみません。あくまで主観ですが、、

[406: マンション掲示板さん]

ここを買った人は、地縁がある人なのかな？

[407: マンコミュファンさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[408: マンション検討中さん]

>>405 検討者さん
完成時に半分弱を目指す理由がわからない。
言い訳だとは思いませんか？

[409: 匿名さん]

>>408マンション検討中さん
完成時に完売している必要がありますか。
完成時に半分弱しか売れていなかったら、何か問題がありますか。
完成時に半分弱しか売れていないとしても、駅近３分だから必ず完売すると思いますけど、それではダメですか。

[410: 検討者]

>>409 匿名さん
私もそう思います。
勿論、この物件だけではないですが、検討者の検討コメントではなく、ただの物件の悪口は、競合他社の営業が打ち込んでいるのだと思いますよ。
相手にする必要はないかと思います。

[411: マンション検討中さん]

適正な価格なら完売するでしょ。
デベとしては適正価格で完成時完売より、利益乗せて半分売れればとりあえずよし、あとはゆっくりというところでしょう。
目指すっていうのは利益が最大になるような販売を目指すという意味だね。

[412: 口コミ知りたいさん]

>>411 マンション検討中さん
検討者からすると、高値掴みになるわけね。

[413: 匿名さん]

竣工時の完売を目指して値下げするようなマンションも多いと思いますが、
こちらは半分弱でよしとしているのですね。
時間をかけても必ず完売すると見越しているなら問題がないと思います。
ただ、空室の諸費用に対する住人負担はゼロなのですか？

[414: 匿名さん]

>>411マンション検討中さん
適正価格の定義は？

[415: マンション検討中さん]

>>414匿名さん
需要側と供給側の着地点

[416: 匿名さん]

>>415マンション検討中さん
そうすると、需要側の各人によって適正価格は違う？

[417: 検討者]

>>413 匿名さん
未引渡し部屋の諸経費(管理費・修繕費等)は、引渡し日の前日まで売主負担との説明を受けた気がします。。

[418: マンション検討中さん]

>>409 匿名さん
ただ、強気なんですよね
あれはどこからの自信なんですか？

[419: 匿名さん]

>>418マンション検討中さん
409ですが、分かりません。
ただ、デベ各社は各社の方針で売るのでしょうし、買う人は良く考えて買うのでしょうから、それで良いのだろうと思っています。

[420: 匿名さん]

このあたりはマンションを建てても売れなくなってきたから、最後かもしれないですね。

[421: 地元民より]

検討中の皆さんへ。夜、南側の道路へ行ってみてください。
低層階だとあの光は気になると思いますよ。知らずに買ったら不幸だ。

[422: マンション検討中さん]

あの光とは？

[423: マンション検討中さん]

南側の陸橋入り口に、冬季夜間限定ではありますが凍結注意のパトライトが点灯してます。あれは行政になんとかしてもらわないと邪魔でしょうね。

[424: マンション検討中さん]

>>423 マンション検討中さん

行政がなんとかして設置したんでしょ。
一マンションの言い分なんて聞くわけない。

[425: 匿名さん]

ライトがマンションから見えるということなんでしょうか。そこまで気になるなら、厚手のカーテンをつけるといいように思いますが……。

気になりはじめるとイヤですよね。パトライト、点灯しているだけならいいですが、回転するタイプだと点滅したように光が入ってくる時もありそうですし。

シティハウスは住友不動産のシリーズでした。収納、多いです。4LDKを見ました。廊下が短くてLDKを広くしているのは計算高いと思いましたが、その分、LDK側に物入れを作ることができています。冬は寒いので廊下に出なくても買い置きを取ってこれるのはいいでしょう。

[426: マンション検討中さん]

まだ全然入ってないみたいですね

[427: 匿名さん]

プラウド南与野完売

[428: 匿名さん]

えー。南与野駅に負けるとは。埼京線ですよ…。

[429: 検討板ユーザーさん]

半分くらいは入ってます？

[430: 通りがかりさん]

近隣住民です。
びっくりするくらい入ってないですよね。
小学生がまだ1人で登校班は隣のマンションに入れてもらうみたいですよ。

[431: 匿名さん]

えっ、、そんなゴーストマンションになってるんですか…
それは大変ですね。

[432: 匿名さん]

与野駅周辺のマンションとして割高すぎて、どうしてこんな値付けになったのか不思議。
下記のマンション価格サイトでみると、平均坪単価の格差がひどすぎることに気づく。
ここは与野であって、浦和じゃないですから。

http://www.manen.jp/market/details/11/2196/2196020/1/

[433: 地元民より]

春休み中やGW入居が多いと聞きました
居住スペースは良いんですが、あの外観は無いわ
北与野のグッドデザイン賞のマンションも住友ですよね
あの外観なら即完売でしょうね

[434: 匿名さん]

あえてこの地にマンションな理由がわからない

[435: 検討板ユーザーさん]

「真新しい公団」の域を出ない外観。
ある意味、与野に馴染んでいるのかもしれないが、新築で買いたいとは思わない。
価格に見合うスペックが正直見当たらない。
与野に地縁のある人が買ってるのかな？

[436: マンション検討中さん]

与野は綺麗な街だなと思いますが
場所が悪いのか高いからなのか…

同じ旧与野市でも北与野あたりになるとまた違う結果になるでしょうね。

[437: 口コミ知りたいさん]

>>436 マンション検討中さん
場所が悪くて、かつ不相応に高いから売れてない。
飛び抜けて高価格なのに、外観が公団みたいだから、与野のランドマークにも成り得ない。

[438: 匿名さん]

外観の評判がよくないようですが、公式ホームページの竣工写真を見ると
白いタイルに空に伸びるようなインディゴブルーのストレートなラインが入っていて、
なかなか洒落ていると感じますが実物はイメージが違うのでしょうか。
それよりも竣工写真ではエントランスとエントランスホールが暗いようですが、
日中の日照が少なそうですか？

[439: 検討板ユーザーさん]

掲示板が過疎ってますが、順調に売れてますか？

[440: 匿名さん]

地図を見ると小学校までは徒歩14分と子供の足では少々距離があるようですし、
通学班を組み登校するのが安心でしょうね。
現在はご近所のマンションの班に入れてもらっているそうですが、
最終的にはこちらのマンション独自の班が作られるのですか？

[441: 検討板ユーザーさん]

パークスクエア浦和常盤に関する詐欺まがいの売り込みがバレて、掲示板が荒れてます。
この掲示板は、静かというか閑散としてますね。
入居開始後みたいですが、売れてないのですか？

[442: 匿名さん]

パークスクエア浦和常盤とモデルルームが一緒なんですよね。

[443: マンション検討中さん]

まだ余ってます

数年かけて完売予定。

[444: 匿名さん]

適正価格よりもかけ離れて高値ってことだよな。
リセールで残債割れ確実だな。
南浦和以北の京浜東北線の駅で、乗降者数が顕著に増加してなかったのは、与野駅だけだった気がする。以前見た雑誌で。
駅近マンションの資産価値って、当該駅の駅力がそのまま反映されるんだな。
勉強になった。

[445: 匿名さん]

資産価値が下落しないマンションを選ぶには、駅の乗降車数をチェックして
右上がりに増えている駅をターゲットにするのも一つの手かもしれませんね。
よく見るとこちらの公式サイトのトップには与野駅の資産性について
専門家の検証がリンクされているみたいですよ。

[446: マンション検討中さん]

>>445 匿名さん

お疲れさまです。

[447: 匿名さん]

パークスクエア浦和常盤に関する詐欺まがいの売り込みがばれた悪影響が、この与野物件の売れ行きに暗い影を落とさなければよいのですが。
早く完売するといいですね。

[450: 匿名さん]

[NO.448～本レスまで、複数のスレッドで同じ内容の投稿、及び、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[451: 口コミ知りたいさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[452: 検討板ユーザーさん]

学区はとても良いですよ

[453: 通りがかりさん]

>>452 検討板ユーザーさん
与野にいい学区なんてあった？

[454: 通りがかりさん]

>>453 通りがかりさん

埼玉県内の世帯年収1位がこちらの与野東中の学区なんですって。1位は浦和だと思ってたので驚きました。
真面目な生徒が多くていい中学校だと、同中学の教諭から聞きました。

[455: 匿名さん]

>>454通りかがりさん
プラウドさいたま新都心を検討していた際、MRでいろいろと教えてもらったのですが、担当の営業さんは「埼玉新都心が出来てから多くのキャリア官僚や医師が与野に住むようになり、様々な点でレベルが上がったようです。今後もさいたま新都心には多くの施設が建築されるので、与野全体が更に良くなると考えています。」と言っていました。
プラウドさいたま新都心の掲示板を覗くと、憶測に基づいて書いたくだらないネガもありますが、大変に参考になると思います。
なお、私は、野村・スミフの営業ではありません。誓います（苦笑）。

[456: マンション検討中さん]

南浦和より北の京浜東北線沿線で、置いていかれてる駅だよね。与野って。
急激に変わらない街は、それはそれで魅力だけど、このマンションは与野周辺の駅近物件に便乗して割高過ぎる。
マンションエンジンってサイトで相場が分かるけど。
特別仕様が良い訳でもなく、公団みたいな外観で、与野のランドマーク性という意味では、既存のタワーマンション2棟に完全に負けている。

[457: 456]

与野周辺っていうのは、与野周辺の駅、つまり大宮、さいたま新都心、北浦和、浦和駅のことです。
特に浦和のマンションは高騰しているので、このシティハウス与野も便乗しているようにしか見えないのです。
ローン完済前にリセールしたら、残債割れする可能性大だと思います。
現に、入居後も延々とかなり売れ残っているみたいですし。
つまり、市場の適正価格からかけ離れて高いってことですよね。

[458: マンション検討中さん]

与野駅の新築分譲マンションの相場です。
ご参考までに。

http://www.manen.jp/market/details/11/2196/2196020/1/

[459: 匿名さん]

>>458マンション検討中さん
5年も前に売り出されたマンションだから参考にもならないと思うけど…。

[460: 匿名さん]

ここを新築で買うくらいなら、南浦和や北浦和で探したほうがいい。

[461: マンション掲示板さん]

なんで、高価格なのに公団みたいな地味なマンションを建てたんだろう？
与野の既存のタワーマンションや、浦和でいえばシティハウス浦和高砂や浦和タワーみたいに、何かしらの個性を出したら、与野のランドマーク的なマンションとして付加価値がついて、リセールも多少は期待できたのに。
このマンションを見た人は、このマンションが他の与野のマンションと比較して、ここまで突出して高価格だとは気付かないよ。
実際、ウリになるスペックも無いし、利ざやが大きいだけなんだろうけど。
新築で買うのは、自分の資産をスミフに献上するだけだな。

[462: マンション検討中さん]

数年あまりそうですね

[463: マンション検討中さん]

>>462 マンション検討中さん

いいところは
与野とはいえ駅近
それに南側に大きい建物が建つことがなく、かなり視界や日当たり良好

悪いところは
住友営業スタイル
売った人にはフォローというか釣った魚に餌はやらないって感じ
駐車場がいい例

[464: マンション検討中さん]

あとは
白くて地味に見えるかもしれませんが、浦和などのシティハウスより良い資材を使っているらしくかなり中はいい
ただ収納が少ない
激狭い

[465: 匿名さん]

>>464 マンション検討中さん
資材について
それは無いわぁ。
良い資材って具体的にどこだよ。
しかも誰がそう言ったの？

[466: 口コミ知りたいさん]

>>465 匿名さん

また、営業マンの口から出まかせ詐欺トーク？

[467: 匿名さん]

設備の良し悪しは見た目で判断がつきますが、建材は全くわかりませんね。
しかも、ある程度の品質をクリアするマンションであれば、
同じ売り主で建材に差をつける意味がないように思います。
（価格が破格の低コストマンションであれば建材のグレードも低いとは思います）

[468: 匿名さん]

かなり売れ残ってます？もしかして。
駅近だけど、与野駅。
そして、公団みたいな外観。
更には不相応な高価格。
見通し厳しいですね。

[469: 評判気になるさん]

上の人達が色々書いてるけど、売れ残るのには訳がある。
こういうマンションを調べて売れない理由を考察すると、新築分譲マンションの造詣が深まって、自分で地雷を踏むリスクを最小限にすることができると思う。
売れるマンションは掲示板の書き込みが僅かなうちに完売に至って、以降の書き込みが止まるから、あんまり面白くない。

[470: マンション検討中さん]

2～3年くらいあまりそうですね

[471: 匿名さん]

マンションマニアさんもおすすめできるマンションだとおっしゃっているので、そんなに長くは余らないと思いますよ。
https://manmani.net/?p=9050

[472: 匿名さん]

>>471 匿名さん さん
マンションマニアは、大手デベロッパーの広告代理店と化しているから信用ならないですよ。
あのシティハウス浦和仲町だってベタ褒めでしたから。
オススメの文言もステマそのものじゃないですか。