シティハウス与野ステーションコートってどうですか?
駅まで3分で、アクティブに生活できそう。南向きだし、どんな間取りがあるのかな。
物件のことや周辺のことなど情報交換したいです。
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yono/index.html
所在地:埼玉県さいたま市中央区下落合1086-3他(地番)
交通:JR京浜東北線「与野」駅から徒歩3分、JR埼京線「与野本町」駅から徒歩16分
間取: 3LD・K~4LD・K
面積:67.07m2~76.05m2
売主:住友不動産株式会社
施工会社:多田建設株式会社 第二事業本部
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-01-07 15:10:40
シティハウス与野ステーションコート
373:
マンション検討中さん
[2017-11-09 12:16:44]
なぜ金額ださないんでしょうか??
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374:
口コミ知りたいさん
[2017-11-09 17:09:20]
スミフは、売れ行きが芳しくないと、売れ行きを隠します。売れ行きを示すボードは作らず、一覧表も見せてくれません。営業は、まず最初に所得を含めた予算を知りたがり、予算が低いと露骨にトーンダウン、ボーダー越えていると一戸ずつ提示して勧めてきます。商談のイニシアチブを絶対に離しません。
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375:
匿名さん
[2017-11-15 11:14:48]
売れ行きによって営業方法を変えているんですか?
もし売れ行きの良い物件であれば、全ての住戸の価格表を出して こちらの希望する間取りを見せていただけるのでしょうか。 そもそもどうしてそのようなやり方で販売するのでしょう。。。 |
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376:
マンション比較中さん
[2017-11-15 15:02:06]
住友不動産の営業については、下記のサイトで報告があります。
私も住友のモデルルームを訪れたことがありますが、まさにその通りでした。 【はるぶー】 その通りですね。私はそれで昔バカにされたことがある。それでなんとなく住友の物件には冷たい言いっぷりになるのか、ネット掲示板でも「はるぶーは住友嫌い」とか言われている。とあるマンションで「1億以下は客じゃない」と言われたことがあって、相手は本当にそう言うんですよ。ただ上下階の価格表がないっていうのが、どういうメリットがあるかっていうと、後からもう少し高い値段を付け直しても誰も気が付かないんですよね。これはほんとに住友さんはやります。景気が上げ相場だとどんどん途中で改定しますから。確かドゥトゥールも上げたんでしょう? https://www.e-mansion.co.jp/information/zadankai/03_02.html |
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377:
マンション検討中さん
[2017-11-17 15:30:57]
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378:
匿名さん
[2017-11-17 18:21:25]
なんつーか、いい性格した営業だな。
住友カラーか? |
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379:
マンション検討中さん
[2017-11-18 00:33:46]
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380:
マンション検討中さん
[2017-11-18 01:06:17]
ここのマンション、販売予定月が誤っていたといって、たびたび延期になっていませんか?何度も誤るようでは信用にかかわりますが。引き渡し時期も確か誤っていたといって、3月から4月に延びたと思います。
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381:
マンション掲示板さん
[2017-11-18 01:17:29]
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382:
評判気になるさん
[2017-12-05 08:41:56]
スレが閑散としてる。
売れてますかー? |
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383:
マンション検討中さん
[2017-12-07 12:08:15]
入居開始が、4月末から5月末に変更になっています。入居までにある程度売れていないと格好がつかないからなんでしょうか?そうだとすると、会社の都合だけで、全く購入者のことを考えていないですね。
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384:
eマンションさん
[2017-12-07 16:16:37]
スミフには珍しく、売れ残りの個数にこだわっているのかな?
浦和仲町の惨状を繰り返したくないとか? |
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385:
マンション検討中さん
[2017-12-08 00:04:53]
まだ延びてるんですね
完成してるのになんか悲しいですね。 かなり目立ちます 色が白じゃなきゃ考えたのになぁ 白ぽいと団地みたいです。 |
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386:
マンション検討中さん
[2017-12-08 12:35:37]
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387:
検討板ユーザーさん
[2017-12-08 19:39:03]
写真のイメージと実物が違っていて
物件を実際見て驚きました。 駅徒歩3分…良さそうですが。。 |
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388:
マンション検討中さん
[2017-12-08 22:30:51]
>>387 検討板ユーザーさん
どう驚きましたか? |
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389:
マンション検討中さん
[2017-12-08 23:58:19]
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390:
通りがかりさん
[2017-12-09 08:35:42]
駅近といっても与野だし。
他の与野駅近マンションと比べても、突出して高い。だけど、仕様はそんなに変わらない。 地縁があるとか特別な事情が無いなら、採算合わないから検討外かな。 居住目的であってもマンションは資産だからね。 キャッシュを実質的価値の伴わない不動産に替える訳にはいかない。 |
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391:
匿名さん
[2017-12-13 12:08:43]
みなさん、与野の割にとか与野だしとか口を揃えているのが笑えますが、
与野の駅力はどれくらいになりますか? 駅の利用状況は2016年で1日平均乗車人員が26,051でJR東日本エリア全体で 158位だそうです。 |
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392:
匿名さん
[2017-12-13 15:05:49]
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393:
マンション検討中さん
[2017-12-13 15:33:23]
住友は強気です
何年も売れなくてもそのままにしとく傾向あります |
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394:
検討板ユーザーさん
[2017-12-13 19:44:03]
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395:
検討板ユーザーさん
[2017-12-14 15:55:39]
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396:
評判気になるさん
[2017-12-15 06:52:58]
同じ路線の駅全てが繁栄する訳ではなく、浮かぶ駅と沈む駅と明暗が分かれるところが面白い。
マンションの資産価値に大きく影響するだろうね。 これから伸びて行く地域ってのは、嘘っぱちだね。 |
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397:
マンション検討中さん
[2017-12-16 17:11:33]
>>395 検討板ユーザーさん
資産価値は人口の増減と強い関係があるから与野で資産価値を気にしちゃダメ 資産価値を期待するなら、埼玉では大宮、新都心、浦和、川口を買うべきだよ。 与野で買うなら永住目的。 |
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398:
eマンションさん
[2017-12-16 17:45:50]
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399:
マンション掲示板さん
[2017-12-17 20:44:38]
与野の相場じゃ有り得ないんだよね。
この価格なら、新都心や北浦和の徒歩10分以内を選んだ方がまし。 |
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400:
評判気になるさん
[2017-12-20 23:35:33]
新築の公団みたい。
何も凝った造りに見えない。 |
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401:
匿名さん
[2017-12-26 09:46:40]
与野駅周辺の新築分譲マンションの相場を無視した価格設定は何?
格差を支える絶対的なウリがあるの? それは、リセールでも強みになるものなの? 無いなら、採算が全く合わないよね。 ↓与野の相場 http://www.manen.jp/market/details/11/2196/2196020/1/ |
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402:
マンション検討中さん
[2017-12-26 15:29:26]
色も白だし公団みたいですね…
私はやめました |
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403:
検討者
[2017-12-29 15:28:12]
>>383 マンション検討中さん
現地で聞いてきました。 5月引渡しへの変更は、会社全体で引渡し戸数が多くなり、対応仕切れないためとの説明を受けました。 心配になり、住友の他物件も確認しましたが、同様に5月に変更になってました。 |
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404:
口コミ知りたいさん
[2017-12-29 21:20:04]
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405:
検討者
[2017-12-29 22:31:11]
>>404 口コミ知りたいさん
営業の方が言っていたのは、住友は竣工完売は目指していなく、完成時に半分弱の計画を立てると聞きました。 現状は2/3以上は進んでおり、計画よりも進んでいるようでした。 引渡しを伸ばしているところを見ても、余裕がありそうでした。すみません。あくまで主観ですが、、 |
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406:
マンション掲示板さん
[2018-01-01 14:05:55]
ここを買った人は、地縁がある人なのかな?
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407:
マンコミュファンさん
[2018-01-09 22:25:55]
[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]
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408:
マンション検討中さん
[2018-01-09 23:31:48]
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409:
匿名さん
[2018-01-12 19:24:54]
>>408マンション検討中さん
完成時に完売している必要がありますか。 完成時に半分弱しか売れていなかったら、何か問題がありますか。 完成時に半分弱しか売れていないとしても、駅近3分だから必ず完売すると思いますけど、それではダメですか。 |
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410:
検討者
[2018-01-13 14:03:11]
>>409 匿名さん
私もそう思います。 勿論、この物件だけではないですが、検討者の検討コメントではなく、ただの物件の悪口は、競合他社の営業が打ち込んでいるのだと思いますよ。 相手にする必要はないかと思います。 |
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411:
マンション検討中さん
[2018-01-13 16:45:40]
適正な価格なら完売するでしょ。
デベとしては適正価格で完成時完売より、利益乗せて半分売れればとりあえずよし、あとはゆっくりというところでしょう。 目指すっていうのは利益が最大になるような販売を目指すという意味だね。 |
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412:
口コミ知りたいさん
[2018-01-13 23:31:21]
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413:
匿名さん
[2018-01-15 10:47:10]
竣工時の完売を目指して値下げするようなマンションも多いと思いますが、
こちらは半分弱でよしとしているのですね。 時間をかけても必ず完売すると見越しているなら問題がないと思います。 ただ、空室の諸費用に対する住人負担はゼロなのですか? |
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414:
匿名さん
[2018-01-15 15:50:16]
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415:
マンション検討中さん
[2018-01-16 14:35:44]
>>414匿名さん
需要側と供給側の着地点 |
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416:
匿名さん
[2018-01-16 15:32:54]
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417:
検討者
[2018-01-16 20:03:50]
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418:
マンション検討中さん
[2018-01-21 15:03:14]
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419:
匿名さん
[2018-01-22 14:58:16]
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420:
匿名さん
[2018-02-02 18:42:40]
このあたりはマンションを建てても売れなくなってきたから、最後かもしれないですね。
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421:
地元民より
[2018-02-17 18:16:55]
検討中の皆さんへ。夜、南側の道路へ行ってみてください。
低層階だとあの光は気になると思いますよ。知らずに買ったら不幸だ。 |
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422:
マンション検討中さん
[2018-02-17 21:39:40]
あの光とは?
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |