シティハウス与野ステーションコート

[いつか買いたいさん [ 30代]]

シティハウス与野ステーションコートってどうですか？
駅まで3分で、アクティブに生活できそう。南向きだし、どんな間取りがあるのかな。

物件のことや周辺のことなど情報交換したいです。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yono/index.html

所在地：埼玉県さいたま市中央区下落合1086－3他(地番)　
交通：JR京浜東北線「与野」駅から徒歩3分、JR埼京線「与野本町」駅から徒歩16分
間取： 3LD・K～4LD・K　
面積：67.07m2～76.05m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：多田建設株式会社　第二事業本部　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[351: 匿名]

>>348 口コミ知りたいさん

その割には人気ありそうですが
実際どうなんでしょう？

[352: マンション掲示板さん]

どうしてここは
価格未定なの？

[353: 口コミ知りたいさん]

>>352 マンション掲示板さん
スミフは、価格をオープンにしません。
モデルルームに出向いても、全戸の価格表も見せません。顧客の予算を先ず聞き出してから、小出しに住戸を提示してきます。
営業は、商談のイニシアチブをガッチリ掴んで、優位に進めようとします。

[354: 評判気になるさん]

>>350 匿名さん
手附金払ったら、客じゃなくなるんですね。
似たような話は、よく聞いています。

[356: 通りがかりさん]

>>352 マンション掲示板さん
マンションエンジンというサイトで、与野駅周辺のマンションの平均坪単価の一覧が分かります。参考までに。

[358: マンション掲示板さん]

>>353 口コミ知りたいさん
そうでしょうね
嫌な感じします

[359: マンション掲示板さん]

>>354 評判気になるさん

そういうことです

[360: マンション掲示板さん]

>>324 検討板ユーザーさん
ここのやり方にも問題あるのでは
価格が高いというのもあるだろうね

[361: 評判気になるさん]

>>350 匿名さん
手附金払って貰ったら、もう自分は担当じゃないと思ってるのかな。こんな営業の元で、こんな物件は怖くて買えないよ。
聞いてるだけで、不快感が湧いてくる。

[363: マンション検討中さん]

[NO.343～本レスまで前向きな情報交換を阻害する投稿のため、いくつかのレスを削除しました。管理担当]

[364: マンション掲示板さん]

>>329 匿名さん

いい駐車場でも
入れないなら意味ないでしょ
全員入れるようにすべき

[365: マンション掲示板さん]

>>305 匿名さん
最初は良いことしか言わない
嘘だよ

[366: eマンションさん]

>>350 匿名さん
手附金払ったら、担当の営業がいなくなるのを覚悟しないといけないのか。
初めてのマンション購入は分からない事だらけで戸惑うものなのにね。

[367: マンション掲示板さん]

>>366 eマンションさん
いなくなるというより
態度が変わるんでしょ
釣った魚には餌やらないみたいな感じ

[368: マンション検討中さん]

契約者の問合せに応えないなら、それは最早、担当じゃないよ。

[369: マンション掲示板さん]

担当も然り、会社の体質なんでしょ
終わってるよ

[370: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[371: 評判気になるさん]

>>350 匿名さん
手附金払ってもらったら、はいサヨナラですか。
ここの営業マンは、もしかして完全歩合？
契約者に割く労力は、給料に反映されないから？

[372: 匿名さん]

公式ホームページで価格が出ていないからとモデルルームに足を運んでも
全ての住戸の価格は教えていただけないのですか？
自分が検討している間取り、あるいは年収から営業さんが勧めてくる間取りの
情報しか与えてもらえないのはこちらに選択肢が無く辛くないですか？

[373: マンション検討中さん]

なぜ金額ださないんでしょうか？？

[374: 口コミ知りたいさん]

スミフは、売れ行きが芳しくないと、売れ行きを隠します。売れ行きを示すボードは作らず、一覧表も見せてくれません。営業は、まず最初に所得を含めた予算を知りたがり、予算が低いと露骨にトーンダウン、ボーダー越えていると一戸ずつ提示して勧めてきます。商談のイニシアチブを絶対に離しません。

[375: 匿名さん]

売れ行きによって営業方法を変えているんですか？
もし売れ行きの良い物件であれば、全ての住戸の価格表を出して
こちらの希望する間取りを見せていただけるのでしょうか。
そもそもどうしてそのようなやり方で販売するのでしょう。。。

[376: マンション比較中さん]

住友不動産の営業については、下記のサイトで報告があります。
私も住友のモデルルームを訪れたことがありますが、まさにその通りでした。

【はるぶー】
　その通りですね。私はそれで昔バカにされたことがある。それでなんとなく住友の物件には冷たい言いっぷりになるのか、ネット掲示板でも「はるぶーは住友嫌い」とか言われている。とあるマンションで「1億以下は客じゃない」と言われたことがあって、相手は本当にそう言うんですよ。ただ上下階の価格表がないっていうのが、どういうメリットがあるかっていうと、後からもう少し高い値段を付け直しても誰も気が付かないんですよね。これはほんとに住友さんはやります。景気が上げ相場だとどんどん途中で改定しますから。確かドゥトゥールも上げたんでしょう？
https://www.e-mansion.co.jp/information/zadankai/03_02.html

[377: マンション検討中さん]

>>353 口コミ知りたいさん
そんなことない。
散歩の途中に寄っただけで、さらっと価格表くれたよ。

近隣の新築を笑顔でディスっててよかった。

[378: 匿名さん]

なんつーか、いい性格した営業だな。
住友カラーか？

[379: マンション検討中さん]

>>378 匿名さん
だにゃ

[380: マンション検討中さん]

ここのマンション、販売予定月が誤っていたといって、たびたび延期になっていませんか？何度も誤るようでは信用にかかわりますが。引き渡し時期も確か誤っていたといって、３月から４月に延びたと思います。

[381: マンション掲示板さん]

>>380 マンション検討中さん

申し込みが入ってないんでしょ。
ある程度は貯まらないと、カッコつかないもんね。

[382: 評判気になるさん]

スレが閑散としてる。
売れてますかー？

[383: マンション検討中さん]

入居開始が、4月末から5月末に変更になっています。入居までにある程度売れていないと格好がつかないからなんでしょうか？そうだとすると、会社の都合だけで、全く購入者のことを考えていないですね。

[384: eマンションさん]

スミフには珍しく、売れ残りの個数にこだわっているのかな？
浦和仲町の惨状を繰り返したくないとか？

[385: マンション検討中さん]

まだ延びてるんですね
完成してるのになんか悲しいですね。
かなり目立ちます

色が白じゃなきゃ考えたのになぁ
白ぽいと団地みたいです。

[386: マンション検討中さん]

>>311 通りがかりさん
与野のわりにかなり割高だからですかね。
参考になります。

[387: 検討板ユーザーさん]

写真のイメージと実物が違っていて
物件を実際見て驚きました。
駅徒歩3分…良さそうですが。。

[388: マンション検討中さん]

>>387 検討板ユーザーさん
どう驚きましたか？

[389: マンション検討中さん]

>>386 マンション検討中さん

割高は置いといて、価格に見合った質感が得られないからでしょう。
相場からして高くても買いたいと思えば買う。
そう思えるか、思えないか。

[390: 通りがかりさん]

駅近といっても与野だし。
他の与野駅近マンションと比べても、突出して高い。だけど、仕様はそんなに変わらない。
地縁があるとか特別な事情が無いなら、採算合わないから検討外かな。
居住目的であってもマンションは資産だからね。
キャッシュを実質的価値の伴わない不動産に替える訳にはいかない。

[391: 匿名さん]

みなさん、与野の割にとか与野だしとか口を揃えているのが笑えますが、
与野の駅力はどれくらいになりますか？
駅の利用状況は2016年で1日平均乗車人員が26,051でJR東日本エリア全体で
158位だそうです。

[392: 匿名さん]

>>391
売れてるの？　売れてないの？　どっちなの？
なんでスケジュールを遅らせているの？
売れてたら、強気でポジ書き込めるのにね。

[393: マンション検討中さん]

住友は強気です
何年も売れなくてもそのままにしとく傾向あります

[394: 検討板ユーザーさん]

>>391 匿名さん
今、販売されている東洋経済の乗降客増減率ランキングに与野は入ってないです。
今後も伸びない駅なんですね。

[395: 検討板ユーザーさん]

>>394 検討板ユーザーさん
大宮、さいたま新都心、北浦和、浦和、南浦和は、ランクインしてました。
与野だけ入ってません。
沈んでいく駅ってことですよね。
勉強になりました。

[396: 評判気になるさん]

同じ路線の駅全てが繁栄する訳ではなく、浮かぶ駅と沈む駅と明暗が分かれるところが面白い。
マンションの資産価値に大きく影響するだろうね。
これから伸びて行く地域ってのは、嘘っぱちだね。

[397: マンション検討中さん]

>>395 検討板ユーザーさん

資産価値は人口の増減と強い関係があるから与野で資産価値を気にしちゃダメ
資産価値を期待するなら、埼玉では大宮、新都心、浦和、川口を買うべきだよ。
与野で買うなら永住目的。

[398: eマンションさん]

>>397 マンション検討中さん

永住目的にしろ、割高で購入する気にはなれない。

[399: マンション掲示板さん]

与野の相場じゃ有り得ないんだよね。
この価格なら、新都心や北浦和の徒歩10分以内を選んだ方がまし。

[400: 評判気になるさん]

新築の公団みたい。
何も凝った造りに見えない。