シティハウス与野ステーションコート

[いつか買いたいさん [ 30代]]

シティハウス与野ステーションコートってどうですか？
駅まで3分で、アクティブに生活できそう。南向きだし、どんな間取りがあるのかな。

物件のことや周辺のことなど情報交換したいです。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yono/index.html

所在地：埼玉県さいたま市中央区下落合1086－3他(地番)　
交通：JR京浜東北線「与野」駅から徒歩3分、JR埼京線「与野本町」駅から徒歩16分
間取： 3LD・K～4LD・K　
面積：67.07m2～76.05m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：多田建設株式会社　第二事業本部　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[326: 検討板ユーザーさん]

北与野には魅力あるの？

[327: マンション検討中さん]

北与野は高級住宅街です。

[328: マンコミュファンさん]

与野駅に駅力がないのは、高崎線・宇都宮線・湘南新宿ラインの停車駅でもなく、文教地区でもなく、高級住宅地でもないから。
そして、駅近マンションの資産価値は、当該駅の駅力次第。

[329: 匿名さん]

１Ｆ住戸は専用駐車場、サイクルポート、専用宅配ボックスやメールボックスなど１Ｆに住む特典がたくさんあって魅力的
他の駐車場は回転式になっているので、出庫するときに気を付けなければならないなということで、専用駐車場がある方が安全でいいですね。

自転車出入口、車、徒歩と出入り口が分かれているというところは安心できます。

[330: マンション比較中さん]

>>329
営業のステマですね。
TVのCMみたいに時々現れますね。

[331: 匿名さん]

売れ行きはどうなんでしょう？
ご存知の方、教えてください。
営業の方の書き込みがあるということは、芳しくないのでしょうか？

[332: マンション検討中さん]

さいたま新都心近辺で5000万ならわかるが

与野で5000近くなんて
買わないよね

[333: 匿名さん]

間違いなく割高。
ローン残してリセールしたら、回収できない可能性が高いと思う。

[334: eマンションさん]

>>238 匿名さん
このサイトで、与野駅周辺の相場が分かるんだね。

[335: 通りがかりさん]

相場が分かると、心強いですね。
親から資金提供があるので、大事に使いたいですし。
リセールで親の資産を回収できるような賢い選択をしたいです。

[336: マンション検討中さん]

駐車場少なすぎ

[337: 検討板ユーザーさん]

価格相応のスペックが何一つない。
駅近物件だけど、与野駅だからね。
この価格なら、北浦和や南浦和の徒歩10分のマンションを探すべき。
与野駅は、京浜東北線沿線に住んでいる人でも認知されていないことが多い。

[338: マンション検討中さん]

スペック低いんですか？

[339: 匿名さん]

ゲストサロンが現地にあるみたいです。これは現地の一室がモデルルームなんでしょうか。

駅から近いけれど与野駅。これをどう取るか。大きな駅じゃないから便利（南口とか北口とかあるとホームまでが遠い）と取る人もいます。

あとは3LDK70㎡が広いかどうか。
収納は広いですが、主寝室が6畳。ベッド置いておわり。3LDKで、夫婦別室で1室ずつ、子供1部屋の家庭もありそうです。廊下を狭くしてLDKを広く取ってあるのでLDKは広く感じそうです。

[340: 通りがかりさん]

>>339 匿名さん
第三者を装っているけど、営業でしょ。
全体的に話の持って行き方に無理があります。
こんな事に知恵を絞るより、モデルルームを訪れる顧客に誠実に対応するよう心掛ける方が売り上げに直結しますよ。

[341: 匿名さん]

まだやってるんかい！

[342: マンション検討中さん]

会社から徒歩５分だからぜひ欲しい
けどこのへんスーパーが遠いんよ、与野駅より向こうにしかない
コンビニは近いけど、ラブホも近い
前の道路はわりと交通量多いし、環境がちょっと微妙

[345: マンション検討中さん]

>>305 匿名さん
駐車場少ない

[346: マンション検討中さん]

>>299 匿名さん

都民ならここ関係ないのでは

[349: マンション掲示板さん]

>>343 マンション検討中さん

スミフのコンセプトルームで、どんな対応されました？
やはり、上から目線の塩対応でしたか？

[350: 匿名]

>>349 マンション掲示板さん

買ってからの対応が変わります
決まってることと一点張り

[351: 匿名]

>>348 口コミ知りたいさん

その割には人気ありそうですが
実際どうなんでしょう？

[352: マンション掲示板さん]

どうしてここは
価格未定なの？

[353: 口コミ知りたいさん]

>>352 マンション掲示板さん
スミフは、価格をオープンにしません。
モデルルームに出向いても、全戸の価格表も見せません。顧客の予算を先ず聞き出してから、小出しに住戸を提示してきます。
営業は、商談のイニシアチブをガッチリ掴んで、優位に進めようとします。

[354: 評判気になるさん]

>>350 匿名さん
手附金払ったら、客じゃなくなるんですね。
似たような話は、よく聞いています。

[356: 通りがかりさん]

>>352 マンション掲示板さん
マンションエンジンというサイトで、与野駅周辺のマンションの平均坪単価の一覧が分かります。参考までに。

[358: マンション掲示板さん]

>>353 口コミ知りたいさん
そうでしょうね
嫌な感じします

[359: マンション掲示板さん]

>>354 評判気になるさん

そういうことです

[360: マンション掲示板さん]

>>324 検討板ユーザーさん
ここのやり方にも問題あるのでは
価格が高いというのもあるだろうね

[361: 評判気になるさん]

>>350 匿名さん
手附金払って貰ったら、もう自分は担当じゃないと思ってるのかな。こんな営業の元で、こんな物件は怖くて買えないよ。
聞いてるだけで、不快感が湧いてくる。

[363: マンション検討中さん]

[NO.343～本レスまで前向きな情報交換を阻害する投稿のため、いくつかのレスを削除しました。管理担当]

[364: マンション掲示板さん]

>>329 匿名さん

いい駐車場でも
入れないなら意味ないでしょ
全員入れるようにすべき

[365: マンション掲示板さん]

>>305 匿名さん
最初は良いことしか言わない
嘘だよ

[366: eマンションさん]

>>350 匿名さん
手附金払ったら、担当の営業がいなくなるのを覚悟しないといけないのか。
初めてのマンション購入は分からない事だらけで戸惑うものなのにね。

[367: マンション掲示板さん]

>>366 eマンションさん
いなくなるというより
態度が変わるんでしょ
釣った魚には餌やらないみたいな感じ

[368: マンション検討中さん]

契約者の問合せに応えないなら、それは最早、担当じゃないよ。

[369: マンション掲示板さん]

担当も然り、会社の体質なんでしょ
終わってるよ

[370: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[371: 評判気になるさん]

>>350 匿名さん
手附金払ってもらったら、はいサヨナラですか。
ここの営業マンは、もしかして完全歩合？
契約者に割く労力は、給料に反映されないから？

[372: 匿名さん]

公式ホームページで価格が出ていないからとモデルルームに足を運んでも
全ての住戸の価格は教えていただけないのですか？
自分が検討している間取り、あるいは年収から営業さんが勧めてくる間取りの
情報しか与えてもらえないのはこちらに選択肢が無く辛くないですか？

[373: マンション検討中さん]

なぜ金額ださないんでしょうか？？

[374: 口コミ知りたいさん]

スミフは、売れ行きが芳しくないと、売れ行きを隠します。売れ行きを示すボードは作らず、一覧表も見せてくれません。営業は、まず最初に所得を含めた予算を知りたがり、予算が低いと露骨にトーンダウン、ボーダー越えていると一戸ずつ提示して勧めてきます。商談のイニシアチブを絶対に離しません。

[375: 匿名さん]

売れ行きによって営業方法を変えているんですか？
もし売れ行きの良い物件であれば、全ての住戸の価格表を出して
こちらの希望する間取りを見せていただけるのでしょうか。
そもそもどうしてそのようなやり方で販売するのでしょう。。。