シティハウス与野ステーションコート

[いつか買いたいさん [ 30代]]

シティハウス与野ステーションコートってどうですか？
駅まで3分で、アクティブに生活できそう。南向きだし、どんな間取りがあるのかな。

物件のことや周辺のことなど情報交換したいです。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yono/index.html

所在地：埼玉県さいたま市中央区下落合1086－3他(地番)　
交通：JR京浜東北線「与野」駅から徒歩3分、JR埼京線「与野本町」駅から徒歩16分
間取： 3LD・K～4LD・K　
面積：67.07m2～76.05m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：多田建設株式会社　第二事業本部　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: マンション検討中さん]

リセールで取り戻せると思いますか？

[202: 匿名さん]

リセールで取り戻せる、というよりは、もしもリセールしなければならなくなった場合、資産の回収はある程度はし易いということなんじゃないかな　完全に取り戻すのは難しいでしょう　今時買った時よりも値上がりする場所もないでしょう　駅から離れると売りに出してもそもそも売れるのか？というのがありますから少なくとも駅近はメリットとなると思います

[203: 匿名さん]

具体的にどれ位取り返せないんでしょうか？

[204: 匿名さん]

与野駅、なにもない街ですよね。
ランチや飲みにいくお店もパッとせず、衣類の買物はもちろん、本屋すらない。夜道は駅前なのに暗く。
なのに、マンションは多いので、ビル風ばかりふいて歩きづらい。

[205: マンション検討中さん]

京浜東北線で埋没していく駅ですよね。
駅力の格差は広がっていくと思います。

[206: 匿名]

徒歩15分弱で新都心エリアに行けるのが強みだと思います。与野から新都心までは、綺麗な歩道が沢山あります。
電車を使えば数分でいける。

[207: 口コミ知りたいさん]

>>206 匿名さん
それなら、新都心のマンションを買えばいいじゃない。何が悲しくて与野にこだわるの？

[208: 匿名さん]

地域柄もすこし、じめっとしてませんか。
昔からの住宅地だからか、地主さんがいるからか、よそものがすこし入りにくいような。
お祭りなんかも。

[209: 匿名さん]

マンションだとあまり地域の方と深く関わるって言う感じじゃないし、あまり気にしない人は気にしなと思いますが…
ただ子供が居る人だと町内会などにも積極的に参加していきたいって言う風に思っている人もいるのかもしれませんね。子供が居るとそういうのは必要になってくる部分が大きいだろうから

[210: 名無しさん]

与野駅はお勧め。寂れてるがその分のんびり出来る。
新都心？自転車か車ですぐでしょ。

[211: 匿名さん]

与野に友人が住んでいますが、特にファミリー世帯は車がないと不便みたいです。
これだけ駅に近いので通勤は便利ですが、塾や習い事の送迎、買い物には車を出す
必要があるようです。
こちらの駐車場は60台確保されているので大丈夫かと思いますが、契約が後に
なれば最悪埋まってしまう事もあるかもですね。

[212: 匿名さん]

いよいよ2期突入

[213: 検討板ユーザーさん]

>>106 マンション検討中さん
与野駅(旧浦和だけど)は与野(または浦和)のイメージにぴったりだよ(笑)

[214: 検討板ユーザーさん]

与野は世の中では知名度が低い(笑)

ダジャレ(笑)

[215: 検討板ユーザーさん]

ヨノは影が薄い…プッ(笑)

[216: 名無しさん]

>>207 口コミ知りたいさん
地元なんじゃない？

[217: 名無しさん]

私が小学生の時の担任の先生が与野に住んでいたな…ちなみに私がその先生に習っていた時にさいたま市発足した。

[218: 匿名さん]

知り合いが住んでいた街だと、俄然興味がわいてきますよね。

このマンションは2LDKも3LDKも4LDKもあります。
間取りが多いので、選ぶ自由度も高いかなと思っています。2LDKだと、メニュープランでリビングを広めにしているので、70㎡で2LDK。広々空間で老後とか夫婦だけ世帯とかもいいかな。

リビング隣を和室、洋室にするメニュープランは多いですけど、リビングを広くするプランは少ないのであると選べるのがいいなと思います。2LDKなら1つを主寝室にして、1つを趣味部屋や納戸にしてもいいかもしれませんよね。

[219: 通りがかりさん]

本当はさいたま新都心駅から徒歩5分以内で日当たりがよくて70平米4500万のマンションがいいよー
でも無理だから与野で…
ここもほとんどが4500万以上なのかな

[220: 匿名さん]

間取りの種類が多いのは良いのか悪いのかわかりませんが、
単身者、DINKS、ファミリー、シニア世帯と様々な世帯が混在する可能性も高くなってくるのかなと考えておりおます。
お互いに生活の時間帯も異なって来ることでしょうから、より気遣いのある生活が必要になってくるでしょうと思います。
管理組合の経営などは皆さん目指すものは一緒でしょうから揉めることもあまりないと思いたいですよね。

[221: 匿名さん]

駅まですごく近いですが、でも線路が近いというわけではないですから、音についてはそこまで心配しなくっても良いのかなと思います。
子供さんがいる人がいらっしゃるのかな。この辺りって保育園やら幼稚園の事情はどうなんでしょう。良い方であるとは思いたいですが、もうどこも今は大変って話を聞いておりますから。
対策も色々とらねば。

[222: マンション検討中さん]

ここは、日頃の買い物に便利ですね。
近くの吉田青果は、安く新鮮な品が多いですよ。
でも、与野にしては高いですね？
スーモに。与野は、リセールしても損は無いと出ていましたが本当ですか？

[223: 検討板ユーザーさん]

>>222 マンション検討中さん
『マンションエンジン』という新築マンションの価格を検索できるサイトを見ると、このマンションが与野の相場よりもかけ離れて高い事が分かりますよ。
高値掴みしたら、リセールで取り戻すことは期待出来ないです。
騙されないように御注意を。

[224: 匿名さん]

初めから低所得者は相手にしてないってだけでしょ。

[225: マンション検討中の1人]

ここはいつから販売開始されてて残り戸数がどれくらいとか分かる方いらっしゃいませんか？

駅徒歩3分、南向きで遮る建物もないので日当たり抜群だお思うのですが。

ただ与野駅新築の周辺相場からすると高い印象ですね。

[226: マンション検討中さん]

>>224 匿名さん
与野に富裕層の需要があるのかな？

[227: マンション掲示板さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[228: 匿名さん]

リセールって今の時期というか今の相場で儲けようっていうのは難しいんじゃないでしょうか。資産として持っているだけならまだわかるけれど（賃貸に出すなどする？）。
ここってDINKSが実需で、という感じのほうが方向性としては合っているのではないでしょうか。
駅までは確かにすごく近いですが、このデベのマンションなんで相場よりも高めに価格が付けられがちです。
都内まで出るのも短時間ですし、
県内勤務の場合も都合がいいわけですので、夫婦共働きだと合っていそう。

[229: マンコミュファンさん]

購入検討しております。南浦和〜大宮付近の埼京線沿いのマンション含めて見ましたどれも上の方の階ですと4500万を越すものばかりでその中なら一番良いのかな〜って印象でしたが、やはり与野って考えると高いのでしょうか。
同じような近さで南与野のマンションも見ましたが部屋の天井のハリがボコボコで気になりました。
あまりこの地域に詳しくないのですが、将来的に転勤の可能性もあります。
その際、埼京線の方が人気はあるのでしょうか？

[230: 評判気になるさん]

やはり高いよねー

[231: 匿名さん]

まあ、高いですね(^_^;)
駅にこんなにも近くて住友不動産で、安くなる要素が正直見当たらないカナ
資産価値は維持しやすいのかもしれないですし、
何よりも普段通勤の際には駅まで近い恩恵をうけることも出来ますし
それなりの理由があるのだなというふうには思うのでしょうけれど。
でも今ってマンション高いって言われていますし、
お値段下がる可能性があるのではないかしらなんて期待もしたくなってしまいます。

[232: 通りがかりさん]

>>225 マンション検討中の1人さん

2月末時点で半分は埋まってました。
数年前に与野に住み始めた者から見て有り得ないと思ったものの、与野は好きだけど今の物件に満足行ってない人は大いに検討対象となると思います。
与野は安いからという理由で検討するとこのマンションは有り得ないと思いますが、良く言えば落ち着いた住環境、悪く言えば駅力がない与野が好きである程度のマンションを探してる人にとってはありだと思います。
南向きのマンションは案外少ないように思いますし。

[233: 匿名さん]

マンションも競争ですからサービスだったり間取りなどいろいろ向上されているんですね。立地や周りの環境は勤務先や子供の学校のことなどもあり大きく動くことができないなどであれば多少の妥協はせざる得ないですから。複数のマンションで比較検討できる時代になったなと思います。もちろん戸建や賃貸などいろんな選択肢の中から選べるようになりました。

[234: 匿名さん]

むかしの与野だったらこの値段は高いなと思いましたが、浦和や新都心の商業の充実を考えるとアリかなと思いました。

[235: 匿名さん]

駅から近いという好立地はメリットがありますし、
将来性もあることから人気が高そうです

利便性重視されている方にとっては駅までの距離は重要な条件になっている方もいらっしゃいますし価格が多少高くても距離を考えたら妥当な金額だと思えそうですね。

それに加えて全戸数南向きになってますから日当たりも良好そう

[236: 匿名さん]

駅と言っても与野だけどな

[237: 評判気になるさん]

みんな！冷静に！浦和駅徒歩圏内買えますよ！！

[238: 匿名さん]

マンションエンジンというサイトで、与野のマンションの相場を確認しましょう。
リセールで泣きを見ますよ。

http://www.manen.jp/market/details/11/2196/2196020/1/

[239: 匿名さん]

HPに周辺の様子をブログで紹介していて興味深かったです
5月のクラフトビール祭りは楽しそう。楽しいイベントのようですね
子育て情報も結構盛りだくさん紹介されています。
うちはもう大きいけれど情報は子育てにはとても重要な要素なのでありがたいのでは

[240: 匿名さん]

ココに住もうと思う人は、あまりリセールという感じではないんじゃないかなぁと思いますが、みなさんどんなかんじなんでしょうね。
駅近くの利便性バッチリ系のところだけれど、
年をとっても便利に暮らしていけるっていうのは大きいような気がします。
駅に近ければ持病を診てくれるちょっと遠くの病院に行きやすいとかあるし。
車を持っていなくても普通に暮らしていけるから良いのでは

[241: 通りがかりさん]

>>240 匿名さん

そうですね。
リセールしない前提ですね。

浦和駅の混雑具合や浦和住民の掲示板が好きになれず、与野で検討してました。
新都心にも自転車でいけるし、いいですよね。

[242: 検討板ユーザーさん]

>>241 通りがかりさん

あなたは正しい。

[243: マンコミュファンさん]

売れ行きはどうなんですかね？
新都心のレジデンスはまだ売れ残ってる・・・

[244: マンション検討中さん]

241さんの言う通りで、浦和は品がないというか好きになれないところがあります。

[245: ご近所さん]

224さん　高いと環境は良くなっていきますよね。

[246: マンション検討中さん]

与野の静かな環境が気に入って検討しています。
駅周辺は驚くほど車が少ないですね。小さい子どもが
いるので歩く時に安心です。

[247: 匿名さん]

もう完売は無理ですかね？

[248: マンコミュファンさん]

この御時世で地震や隣国の戦争含めて何が起こってもおかしくないのに、リセールを考慮しないで不動産を取得しようとする人がいるんですね。
不測の事態が起こった時に一番の助けになるのは、現金ですよ。
貨幣価値が破綻したら話は別ですが。

[249: マンション検討中さん]

地震や戦争で何か起こることがあったら、経済状況がリセール自体できるわけないじゃん。話がぶっ飛びすぎて支離滅裂。
何かあった時に1番の助けは現金なのは否定しないけど、だったら流動性の悪い不動産に変えてる時点でリセールもクソもない。

[250: マンション掲示板さん]

他の地域への転居を余儀なくされるようなシチュエーションは幾らでもあるかと。
不動産は資産ですから、逆わらしべ長者になるのはどうかと思ったわけです。

[251: 匿名]

与野って確かにマイナーそうなイメージ(笑)

[252: マンション検討中さん]

マンションの資産価値の9割は立地と言われていて、更に言うと、駅近マンションの資産価値は、最寄駅の駅力に大いに依存します。
皆さん、ご存知でしょうが。
ここって、与野駅周辺でこれまで分譲された他の物件と比較して、桁違いに高いですよね。
マンションそのもののスペック（構造・デザイン・標準設備など）を多少上げても、資産価値に大きく影響しないのに、それを根拠に高価格で分譲してるところが理解できません。

[253: 通りがかりさん]

すみふはその地域で異次元の価格設定だから。
それでも棲みたいと思えるかどうかだと思います。

[254: 匿名さん]

あえて与野に住みたいなら、他のデベロッパーが新たに建てるまで待った方が賢明だと思う。
価値観は人それぞれだと思いますが、この価格で与野に住むのはコスパが悪すぎる…。

[255: 匿名さん]

貧乏人はあきらめろってことですか

[256: 検討板ユーザーさん]

>>255 匿名さん
資金力が有っても無くても、コスパの悪い買い物は望まないでしょう。
そもそも与野は、富裕層が集まる地域でもないから、富裕層がここを買っている訳ではないと思いますよ。普通にローンを組んで購入して、完済前にリセールしたら、負債を抱える可能性がどれ程か危惧しています。

[257: 匿名さん]

京浜東北線沿線の駅の中で過小評価され続けてきたが、利便性が高い駅です。
お隣さいたま新都心の発展の恩恵も受けられそう。楽しみなエリアだと思います。

[258: 周辺住民さん]

257さんの言う通りだと感じます。
浦和や北浦和みたくごちゃごちゃしていない。
新都心も近い割に落ち着いていて、かなり穴場の町だと思います。
それから大宮だと飲みや関係の方も多く、環境良くない気がしまう。

[259: 匿名さん]

与野の東口は市内で一番ごちゃごちゃしてますよ

[260: 周辺住民さん]

あれで？
そしたら北浦和どうなっちゃうの？
>>259　どこを基準に言ってますか？

[261: 通りがかりさん]

マンションがあるのは西口です

[262: 周辺住民さん]

与野の良さを分からない方に言っても無駄かもしれません。
あと何を求めるかによりますから
人それぞれ考え方や意見も多様です。

[263: 匿名さん]

東口は駅前という概念がもはや無いからねｗ

[264: マンション検討中さん]

新都心に近いのが売りなら、新都心に住めばいいじゃない。ここと価格は変わらないよ。しかも、新都心は与野より資産価値あるから、分譲時のマンション価格が同等でも、実質的に新都心のマンションの方がお得ですよ。

[265: ご近所さん]

>>264
新都心はごちゃごちゃしているというより人が多くて落ち着かない
それに日赤出来たからね。うるさいでしょ。
好き好きですけどね。
与野の方は静かでいいです。

[266: ご近所さん]

どこをメリットとして考えるかです。
新都心に住むメリットって何？
仕事するところで、住宅地ではないと思いますが。

[267: 匿名さん]

与野最強説

[268: 匿名さん]

下の記事を見ると、埼玉県の平均世帯年収が最も高い学区は、上落合小学校だそうです。
そこそこの富裕層が集まりつつある新都心は、経済的な豊かさを背景として、浦和に次ぐ文教地区へと変貌していくと思います。
お子さんの教育を優先する御家庭なら、さいたま新都心が尚更良いかなと思う次第です。
https://www.sumai-surfin.com/k/static/nensyu/11/

[269: 匿名]

>>263 匿名さん
そりゃ東口は浦和だからな

[270: 匿名]

>>244
確かに品無いね(笑)TVで見たけどさ与野のこと植民地呼ばわりしてたよ～下品すぎ。

[271: 匿名]

まあ蕨と似たような感じなんじゃない？

[272: 匿名さん]

富裕層が公立校にいくの？

[273: 匿名]

>>272 匿名さん
子供が勉強嫌いなら行くのでは？

[274: 匿名]

>>265
与野が静かかは知らないけど、確かに静かなのは良いですよね♥

[275: 匿名さん]

たまにバイクふかしてる輩がいるｗ

[276: 匿名さん]

蕨人だね

[277: 匿名]

>>276
なぜわかったw

[278: 匿名さん]

スミフは滅多に値引きしないだけに、完売まで長期戦になりそうですね。

[279: 匿名]

与野党(笑)

[280: マンション検討中さん]

さいたま新都心の公立小学校は、教育熱心で経済的に多少はゆとりのある家庭が多く占めそうですね。その結果として、高砂小や常盤小のような平均学力が他より有意に高い学校に発展する可能性は高いと思います。

[281: マンション検討中さん]

東口は確かに微妙ですが西口ならアリでは。電線も地中化されていて区画整理で景観はきれいでしたね。

[282: 匿名さん]

なんでこんなに不人気なんですか？

[283: ご近所さん]

蕨と同じではないですよ
与野は大宮台地の中にあるから土地がしっかりしております。
南浦和あたりから大宮台地ではなくなります。

[284: 匿名]

>>283
すみません、ただのイメージです。与野殆ど行ったこと無いので的が外れていました(T-T)

[285: 匿名]

わ～ここでも蕨の話してしまった。戸田スレでも浦和スレでも蕨の話になっちゃったし(T-T)

[286: 匿名さん]

駅前の汚さは蕨も与野も同じ。どっちもいい街だよね。

[287: 匿名]

>>286 匿名さん
良い街♪ありがとうございます("⌒∇⌒")♪

[288: ご近所さん]

>>286
与野のスレで書くことではないよね

[289: 匿名さん]

>>288
私のせいだ(T-T)与野民さんごめんなさい( ノД`)…

[290: 周辺住民さん]

>>289　そうですね。自覚あるなら書かない方が良いです。
しらけます。蕨と比較されても参考にならないので。買う人が違います

[291: 匿名さん]

与野も蕨も京浜東北線の駅のわりには、まだまだ安い！

[292: マンション検討中さん]

ここは高過ぎるけどね。与野にしては。
駅力ない各駅の駅近マンションとして、コスパが悪すぎる。ローン完済後も終の住処にするならいいけど、このご時世でリセールして住み替えないで済む保証は何処にもない。

[293: 検討板ユーザーさん]

うん、ここかうなら、北浦和や浦和の景色いまいちな低層階がまし。

[294: 通りがかりさん]

マンションに何を求めるかってことですね

[295: 名無しさん]

蕨の方が東京に近いから、朝起きる時間遅くできる。
与野は新都心と浦和に近い位のメリット。

[296: 通りがかりさん]

また蕨が出てきたのか
ギリギリまで寝て混んでる電車乗るよりも、ゆとりを持った空間を確保できる電車に乗れる方が私は好きだ
本読めるし
好みが別れるからあーだこーだ言われるマンションも各々売れるんだね

[297: 検討板ユーザーさん]

>>296 通りがかりさん

なんですって？

[298: マンション検討中さん]

朝の埼京線の遅延はすごいよ。痴漢や体調不良ですぐ停まるし、終電も早い。
しかも各駅しか停まらないなんて浦和民からしたらドMとしか思えない。

[299: 匿名さん]

都民からすると浦和に住むことは人生の敗北を意味するぐらいにしか思えない。

[300: 匿名さん]

>>299 匿名さん
それ、どの辺の都民ですか。
足立区、板橋区あたりのレベルでいわないでね。
浦和、じゃなくて与野、に住むことならまだ理解できますが。