シティハウス与野ステーションコート

[いつか買いたいさん [ 30代]]

シティハウス与野ステーションコートってどうですか？
駅まで3分で、アクティブに生活できそう。南向きだし、どんな間取りがあるのかな。

物件のことや周辺のことなど情報交換したいです。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yono/index.html

所在地：埼玉県さいたま市中央区下落合1086－3他(地番)　
交通：JR京浜東北線「与野」駅から徒歩3分、JR埼京線「与野本町」駅から徒歩16分
間取： 3LD・K～4LD・K　
面積：67.07m2～76.05m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：多田建設株式会社　第二事業本部　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[125: 匿名さん]

それに浦和のほうがいろんな路線が通っているし、人が来やすいのではないですか？
与野も意外と空いてる土地ないですよ。

[126: 匿名さん]

浦和にあるモデルルームは、浦和駅から遠かった。与野駅から同じ範囲で探したら、いくらでも土地は見つかるでしょう。
問題は、現地モデルルームをカットした分が、販売価格に反映されてるかってこと。あと、やっぱり与野が舐められてるってこと。

[127: eマンションさん]

>>126 匿名さん

同意。
その前の人のカキコは理解できん。

[128: 匿名さん]

与野に住んでいる人の意見を信じられず、来たこともない人の意見を信じる。
なるほどね。

[129: 匿名さん]

>>128

自分の言い分が通らないからって、逆切れは浅はかですよ。
126は、与野で現地を訪れて、周辺環境を把握したうえで指摘していると思いますよ。
クレアホームズ浦和常盤公園は、建設場所の現地にモデルルームを用意して、コストカットし、それを分譲価格に反映させていたそうです。実際に、コストパフォーマンスは抜群だった。
ここは、分譲価格に反映されているのでしょうか？

[130: 匿名さん]

>>129 匿名さん

重ねて、同意です！
現地モデルルームにすることでコスト削減して販売価格に還元される、理想的です。
でも、ここはスミフだからそんなこと絶対しないでしょうし、現実的に価格をみるとわかってしまいます。
利益しか眼中にないんですよ、聞くところによると、ニュース沙汰になったマンションの不備問題で補償額がハンパなく、いま販売中のスミフの新築マンションはそのコストが分散して乗っかってるとのこと。
だから必要以上にたかい！

[131: 匿名さん]

駅から3分の立地はこの辺のマンションの中でも良い方ですね。

モデルルームがあれば、ある程度イメージしやすかったのですが、
ここは用意されていないんですね。

コスト削減という意味では、価格に反映されていたら嬉しいのですが。

[132: マンション検討中さん]

>>131 匿名さん

モデルルームはありますよ？
真剣に検討する気ないんですね、そんなことも調べてないということは。

[133: マンション掲示板さん]

>>132 マンション検討中さん

離れた所にありますね。
最寄り駅は浦和です。
ちなみに、その最寄り駅からも離れてます。
あちこちのマンションのモデルルームを兼ねています。分譲価格に反映されていれば、効率的なコストカットの好例ですが。

[134: 匿名さん]

モデルルームが与野にないという話が出ておりますが、
住友不動産はモデルルームを現地に作らず、各地に総合マンションギャラリー、
合同マンションギャラリーを作り合理化しているように思います。
ただしこのやり方は売主側に利点がありますが購入検討者からすれば
難儀だと思います。

[135: 通りがかりさん]

>>134 匿名さん

分譲価格に反映されてないから尚更。
スミフの商法は、スミフ主体。

[136: 匿名さん]

どのくらい売れたんですか？

[137: 匿名さん]

吉敷町交差点近くの駐車場跡地に住友不動産マンション建設予定地と張り紙がしてありました。
ガソリンスタンドの隣です。
大宮と新都心両方使えるから、与野より高そうだけど。
線路がすぐ横なのでうるさそうではあります。

[138: 匿名さん]

ここより売れなさそうな立地ですね・・・

[139: 通りがかりさん]

サブイ立地ですね。

[140: 匿名さん]

1F住戸は専用駐車場、サイクルポート、専用宅配ボックス等戸建て感覚で魅力があると思います。出入り口も専用がありますから駐車スペースから入れるようになっているのはかなりいいですね。
マンションの１Fはできれば避けたいところですがこういった専用スペースがあるのならば住む価値ありだと思います

[141: eマンションさん]

>>140 匿名さん

貴方が買えば、完売に一歩近づくよ。
営業活動は、もう飽き飽き。

[142: 評判気になるさん]

>>141 eマンションさん

同感です。
売れないからってココは営業の書き込みばかりでドン引き。
やっぱり売れないところってそれなりの理由あるんですねー、スミフって最低な売り方だし。

[143: マンコミュファンさん]

駅前マンションに住むなら、駅を選ばないと。
一生懸命アピールしてる営業さんが実際に自分で買って見せたらいいのに。
多少は説得力が増すかも。
与野駅なら戸建がオススメです。

[144: 匿名さん]

先月から既に販売開始となっていますが、
もう価格をお聞きになった方はしらっしゃいますか??

全戸南向きということで気になっていますが
周辺環境は、あまり整っているとは言えない感じもあります。
校区などの評判をご存知の方がいらっしゃれば教えてください。

[145: 匿名さん]

全然埋まりませんね。こりゃ新都心の住友もダメだ。

[146: 匿名さん]

最寄にモデルルームを作らない事からして、売ってやるよの姿勢が伺える。

[147: マンション検討中さん]

>>144 匿名さん

全然要望もでてなくてボードがスカスカ、哀れなくらい。
咲かない花ばっかり、そりゃそうだよねこんな与野なんてゴミ駅で5000万からって 笑
本当にスミフは馬鹿だ

[148: 匿名さん]

>>147

咲かない花ばっかり・・・って上手いこと言うね。
このスミフのマンションは、モデルルームにボードが公開されているのですか？
浦和仲町の方は、ボードが公開されていないって掲示板で話題になっていましたが。

[149: 通りがかりさん]

公開されてない

[150: 匿名さん]

かなり売れて来ましたね！
やっぱり駅前立地は希少です。
安くはないけど、エルメスに安さもとめる人いないし、
買う人はたくさんいるんですね。

[151: 匿名さん]

間取りを見たいんだけどどこに載ってますか…？

[152: 匿名さん]

hpに出てますよ！
収納が多く、良い間取りですね＼(^_^)／

[153: 匿名さん]

>>150

与野駅前にエルメスですか。
そのエルメスを、貴方は購入予定ですか？
自分で購入したいと思えるものを他人に勧めましょうよ。
仕事なら仕方ないですが。

[154: 匿名さん]

駅から近いので朝の通勤時や帰宅時のことを考えるといい立地になってきそうです。
浦和で乗り換えていけば、都心までは早くんですね。
ただ、コンビニは周辺にいくつかありますがスーパーまでは距離があるので
ファミリー住まいは少し不便さを感じるかな。駅前にスーパーがあったら良かったかな。

[155: 匿名さん]

駅前にスーパーが無いなら、駅前の利便性が期待できないじゃない。
家族のことを思うなら、周囲にスーパーや医療機関など必要施設が揃っている駅近マンションを選びましょうよ。
旦那の利便性のみを考えた駅近マンションは、意味が無いっしょ。

[156: 名無しさん]

ここ買うくらいなら大宮か浦和でいいんじゃないの。近所に住んでて子供の学校とかの絡みがある人以外買う人いるのかね？

[157: マンション比較中さん]

この駅前で大宮や浦和なら８０００万位はするでしょう。
買えないなら買える物件を買えばいいだけ。

[158: マンコミュファンさん]

まぁ、値段はこんなもんかと。
それなりですよね。
割安な感じすら感じるし。

[159: 名無しさん]

与野駅はマックも無くなったし何にもないね。ここ買うなら車ないとな。

[160: 匿名さん]

マック無くなった…？
移転しただけでしょ。困った人だなあ～

[161: マンション検討中さん]

与野No.1物件でこの価格は安いのでは？
少々驚きの価格でしたよ！
即決したいと思います（^@:@^）

[162: 匿名さん]

>>161
ホンマカイナ。
営業が本当に購入して自分の契約書を見せてくれたら、営業トークに重みが増すけども。

[163: マンション検討中さん]

>>144
10日以上前の書き込みにレスですみません
学区の小と中は中央区の中ではかなり評判がよくて荒れてないし優秀と与野に昔から住んでる知り合いに聞きました（もしかして情報古いかもだけど、上のほうでもいいと書いてる人がいたはず）
でもここが学区のほぼ最も遠い地点で小学1年生だと20分くらいかかりそうな気がする…
隣の学区の常盤北小・常盤中のほうが埼玉県でも有数の評判のいい学校だし近いから残念

[164: 匿名さん]

即決！

[165: 検討板ユーザーさん]

>>164 匿名さん

買わない方針で即決しました。
かわんし

[166: 匿名さん]

収納スペースが、しっかりと確保されているのが良いと思いました。
ウォークインクローゼットが２つあったり、これはとても便利です。
家族が増えると、それだけ収納スペースが必要となります。
気になることというのであれば、駐車場の数かもしれません。
総戸数の半数台分しかないので、
もし抽選で外れたら近所でもマンション内の駐車場代と同じくらいで借りられるでしょうか。

[167: 匿名さん]

周りに月極駐車場がほとんどないので、抽選に外れたら苦労しそうですよね。

[168: 匿名さん]

貴女、現地知らないでしょ…
月極なんていくらでもありますよ…(｀w´)

[169: マンション掲示板さん]

>>168 匿名さん

敷地内の駐車場を確保するためにも、早々に申込みしましょうって言いたいのでは。
ステマですよ、営業の。
現地をろくに見てないのは事実かもしれませんが。

[170: 匿名さん]

ところであなたはどこにきめました？

[171: eマンションさん]

>>170 匿名さん
貴方と同じマンション。
価値観が近いと思うので。

[172: 匿名さん]

敷地内のマンションの駐車場の数は多すぎてもいけないんで、少し足りないくらいのほうが良いというのを聞いたことがあります。
管理費的な観点で見てということらしいですが。
駐車場料金を管理費収入に計上している場合、
空きが出てしまうと管理費の値上げなどに直結してくるので、空きは作らないようにしたほうが良いとのことです。
でも車を持っている身としては、確実に敷地内に停めたい。ジレンマですね。

[173: 名無しさん]

>>172 匿名さん
貴方は、ここを購入するのですか。
それとも煽っているだけですか。

[174: 匿名さん]

駅にも近いので車はいいかなと思ったりしています。そういう方もいそうですが。フラットアプローチいいですね。駅に近いと何かと便利ですし、大通りや線路からちょっとあるのでうるさそうでもなさそうに感じます。

[175: 匿名さん]

ここは、営業の書き込みが多いですね。
検討者を装って、さりげなくアピールしてますね。何回も。
文章の雰囲気に個性が表れてるから分かります。
はっきり言って、鬱陶しいです。
アピールしたいのなら、立場を明らかにしてください。

[176: 匿名さん]

>>175 匿名さん
ここいくら駅近になっても、価値がありますでしょうか？
都内通勤の場合やはり遠いですね。

[177: 匿名さん]

高崎線や湘南新宿ラインの停車駅じゃないと、都内への通勤は不便でしょうし、時間的距離は大宮より遠いかもしれません。駅近マンションの存在価値・市場価値は、その駅力に依存すると思います。
そのことは、スミフもよく理解しているから、わざわざ本物件のためにモデルルームを作っていないのでしょう。それが、与野駅の評価です。
その割には、モデルルームの建設コストをカットしているとは思えない価格設定に驚きました。
クレアホームズ浦和常盤公園を見習ってほしいものです。大きなお世話かもしれませんが。

[178: 匿名さん]

他の物件の新築も、このご時世、価格は大幅に変わらんよ。価格に住友ブランドはあるだろうけど、こんなもんでしょ。
徒歩10分でも高いよ今は。

[179: 匿名さん]

ここは与野駅だから。
大宮でも、さいたま新都心でも、浦和でも、南浦和でもない与野駅。
この価格はないでしょう
ローン完済前にリセールしようとしても回収できないでしょう。

[180: 匿名さん]

大宮よりましかな？駅前の雰囲気は。

[181: 匿名さん]

野村や三菱地所は、その都度、分譲マンションの建設現場の近くにモデルルームを設置して、完売したら引き払ってを繰り返している。
顧客や地域に寄り添った営業スタイルをスミフに期待するのは無理があるのかな。

[182: 匿名さん]

こちらは浦和マンションギャラリーに行かなければならないんですね。飲食店食事券などもらえる様ですが　HPみても首都圏にたくさんのマンションを販売していますからある程度拠点をおいて営業しないと効率が悪いのかもしれません。比較検討する上でも一ところで色々検討できるのはメリットかも。

[183: 評判気になるさん]

>>182 匿名さん

他の大手デベも多くの新築分譲マンションを抱えているのは一緒ですよ。スミフのこの営業のやり方は、顧客にとってメリットは無いと思います。

[184: マンション検討中さん]

浦和のマンションギャラリー行ったけど、部屋の縦横の長さや天井の高さが与野の物件とは違うらしく、イメージし辛かったです
あと、個人的には内装が好きじゃなかったです
売主は大手がいいから、住友か三菱（次に野村か三井）希望なんだけどな

[185: 評判気になるさん]

>>184 マンション検討中さん
三菱地所や野村は、物件ごとにモデルルームを設置しているから、イメージしやすいと思います。

[186: 匿名さん]

ここって希望しなければ、営業マンのマンション営業はしないということらしいです
結構住友不動産はがっつりついてくる、全部エスコートしてくれるというイメージがとても強いですので、意外過ぎます。
その後の営業もあったりするのでしょうか。

いずれにしても、割とフリーに見ることができるのであれば
気になる所はチェックできていいんじゃないかなと思います。

[187: 匿名さん]

以下のマンション検索サイトで確認すると、与野の相場から大きく乖離して高いことが分かるね。
http://www.manen.jp/market/details/11/2196/2196020/1/

[188: eマンションさん]

>>187 匿名さん
リセールで回収不能‥

[189: 匿名さん]

こんなボッタクリマンション買うくらいなら、駅から多少離れても戸建にするか、他の京浜東北線沿線の駅近物件（中古含めて）にした方が良いのでは。

[190: マンション検討中さん]

大宮駅近のパークハウスと価格がそんなに変わらない。
都内へ出るなら大宮の方がむしろ近いし、リセールしやすいかも。

[191: 名無しさん]

比較するなら、パークハウス大宮でいえば、低層階に限られるか。価格的に。
大宮の上中層階は、さすがに高い。

[192: 匿名さん]

大宮は住むのはいやかな。

[193: 強欲]

完成在庫は資産です！

[194: マンコミュファンさん]

駅近マンションの資産価値は、その駅力に大きく影響されるっていうか、100%駅力次第。
187のサイトで与野駅周辺のマンションの坪単価を見ると、与野駅の駅力が逆に推察できる。
ここだけ、坪単価が高額で浮いてるけども、与野の駅力が最近上がった訳ではないよね。

[195: マンション掲示板さん]

187のサイトで見ると、ここが平均坪単価240で、南浦和駅に近いパークハウスやプラウドが260。
多少高くても、南浦和の方がリセールで取り戻せそう。学区もいいし。

[196: 匿名さん]

こことモデルルームが一緒だから、行く予定の人は、シティハウス浦和仲町のスレに目を通した方がいいかも。
営業スタイルが議論されている。

[197: 匿名さん]

住友ネガは必死

[198: マンション検討中さん]

187のサイトで、どうして此処だけこんなに高いのか分かる人がいたら教えてください。
モデルルーム行ったら分かりますか？

[199: マンション検討中さん]

与野の中古市場みて、リセールでどの程度、価格を落としているかのか、このマンションのこの価格でどの程度回収できそうか、シュミレーションするには、地元の不動産屋さんに行った方が早いかな。

[200: 匿名さん]

ここは駅まですぐ近くということと住友不動産だからということでお値段が高くなっているということじゃないでしょうか。
コレが全てじゃないかなぁ。
ブランドデベだと資産性の維持が比較的用意であるということを耳にしたことがあるのですが、住友不動産もそうであるということなんでしょうか。
だから強気の価格設定にもなれると。

[201: マンション検討中さん]

リセールで取り戻せると思いますか？

[202: 匿名さん]

リセールで取り戻せる、というよりは、もしもリセールしなければならなくなった場合、資産の回収はある程度はし易いということなんじゃないかな　完全に取り戻すのは難しいでしょう　今時買った時よりも値上がりする場所もないでしょう　駅から離れると売りに出してもそもそも売れるのか？というのがありますから少なくとも駅近はメリットとなると思います

[203: 匿名さん]

具体的にどれ位取り返せないんでしょうか？

[204: 匿名さん]

与野駅、なにもない街ですよね。
ランチや飲みにいくお店もパッとせず、衣類の買物はもちろん、本屋すらない。夜道は駅前なのに暗く。
なのに、マンションは多いので、ビル風ばかりふいて歩きづらい。

[205: マンション検討中さん]

京浜東北線で埋没していく駅ですよね。
駅力の格差は広がっていくと思います。

[206: 匿名]

徒歩15分弱で新都心エリアに行けるのが強みだと思います。与野から新都心までは、綺麗な歩道が沢山あります。
電車を使えば数分でいける。

[207: 口コミ知りたいさん]

>>206 匿名さん
それなら、新都心のマンションを買えばいいじゃない。何が悲しくて与野にこだわるの？

[208: 匿名さん]

地域柄もすこし、じめっとしてませんか。
昔からの住宅地だからか、地主さんがいるからか、よそものがすこし入りにくいような。
お祭りなんかも。

[209: 匿名さん]

マンションだとあまり地域の方と深く関わるって言う感じじゃないし、あまり気にしない人は気にしなと思いますが…
ただ子供が居る人だと町内会などにも積極的に参加していきたいって言う風に思っている人もいるのかもしれませんね。子供が居るとそういうのは必要になってくる部分が大きいだろうから

[210: 名無しさん]

与野駅はお勧め。寂れてるがその分のんびり出来る。
新都心？自転車か車ですぐでしょ。

[211: 匿名さん]

与野に友人が住んでいますが、特にファミリー世帯は車がないと不便みたいです。
これだけ駅に近いので通勤は便利ですが、塾や習い事の送迎、買い物には車を出す
必要があるようです。
こちらの駐車場は60台確保されているので大丈夫かと思いますが、契約が後に
なれば最悪埋まってしまう事もあるかもですね。

[212: 匿名さん]

いよいよ2期突入

[213: 検討板ユーザーさん]

>>106 マンション検討中さん
与野駅(旧浦和だけど)は与野(または浦和)のイメージにぴったりだよ(笑)

[214: 検討板ユーザーさん]

与野は世の中では知名度が低い(笑)

ダジャレ(笑)

[215: 検討板ユーザーさん]

ヨノは影が薄い…プッ(笑)

[216: 名無しさん]

>>207 口コミ知りたいさん
地元なんじゃない？

[217: 名無しさん]

私が小学生の時の担任の先生が与野に住んでいたな…ちなみに私がその先生に習っていた時にさいたま市発足した。

[218: 匿名さん]

知り合いが住んでいた街だと、俄然興味がわいてきますよね。

このマンションは2LDKも3LDKも4LDKもあります。
間取りが多いので、選ぶ自由度も高いかなと思っています。2LDKだと、メニュープランでリビングを広めにしているので、70㎡で2LDK。広々空間で老後とか夫婦だけ世帯とかもいいかな。

リビング隣を和室、洋室にするメニュープランは多いですけど、リビングを広くするプランは少ないのであると選べるのがいいなと思います。2LDKなら1つを主寝室にして、1つを趣味部屋や納戸にしてもいいかもしれませんよね。

[219: 通りがかりさん]

本当はさいたま新都心駅から徒歩5分以内で日当たりがよくて70平米4500万のマンションがいいよー
でも無理だから与野で…
ここもほとんどが4500万以上なのかな

[220: 匿名さん]

間取りの種類が多いのは良いのか悪いのかわかりませんが、
単身者、DINKS、ファミリー、シニア世帯と様々な世帯が混在する可能性も高くなってくるのかなと考えておりおます。
お互いに生活の時間帯も異なって来ることでしょうから、より気遣いのある生活が必要になってくるでしょうと思います。
管理組合の経営などは皆さん目指すものは一緒でしょうから揉めることもあまりないと思いたいですよね。

[221: 匿名さん]

駅まですごく近いですが、でも線路が近いというわけではないですから、音についてはそこまで心配しなくっても良いのかなと思います。
子供さんがいる人がいらっしゃるのかな。この辺りって保育園やら幼稚園の事情はどうなんでしょう。良い方であるとは思いたいですが、もうどこも今は大変って話を聞いておりますから。
対策も色々とらねば。

[222: マンション検討中さん]

ここは、日頃の買い物に便利ですね。
近くの吉田青果は、安く新鮮な品が多いですよ。
でも、与野にしては高いですね？
スーモに。与野は、リセールしても損は無いと出ていましたが本当ですか？

[223: 検討板ユーザーさん]

>>222 マンション検討中さん
『マンションエンジン』という新築マンションの価格を検索できるサイトを見ると、このマンションが与野の相場よりもかけ離れて高い事が分かりますよ。
高値掴みしたら、リセールで取り戻すことは期待出来ないです。
騙されないように御注意を。

[224: 匿名さん]

初めから低所得者は相手にしてないってだけでしょ。